Строительство жилья в поставах
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
Продажа
Аренда
Компании
Специалисты
Услуги
Статистика
Новости
Быстрый поиск
« Кто хочет работать — место найдет, а ресторанов нам много не надо». Директор УКС Поставского района о жилье « по пятьсот» и россиянах, скупающих земли
Впечатление о какой-либо местности сильно зависит от взгляда смотрящегося. Кто-то видит только плохое и концентрируется на этом, а кто-то — смотрит на перспективы и возможности. Обе крайности не объективны. Около года назад мы ездили в Поставы, и тогда впечатление от города осталось довольно неоднозначным. В этот раз мы приехали в маленький городок, чтобы поговорить о строящемся там жилье с директором УКС Александром Осененко. Рассказ о городе глазами позитивного человека — в нашем репортаже.
В ноябре Поставы встречают нас вполне обычной для белорусской местности картинкой: дождь, «голые» деревья, мокрая штукатурка на зданиях, которая во время дождя даже в свежем ее варианте смотрится обветшало. Тем не менее, центральную площадь недавно отремонтировали. Теперь здесь можно увидеть красиво выложенную плитку, высаженные вдоль дорожек туи, расставленные по периметру скамейки. Теплая погода пощадила даже траву — она все еще красивого зеленого цвета.
Расположен город на самом краю Витебской области: от Постав до Витебска 245 км, а до Минска — 160 км. Городов, где хорошо развита промышленность, поблизости нет.
На центральной площади стоит здание администрации района, там же расположен и местный УКС. Директор управления капитального строительства Александр работает в этой должности уже 3 года, и за это время сделал для города немало. Во время интервью Александр сразу переходит к рассказу обо всех новостройках города, не размениваясь на долгие разговоры ни о чем.
— Недавно был введен в эксплуатацию 60-квартирный жилой дом, стоимость « квадрата» составила 928 рублей. Эти квартиры распределены среди граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по Указу № 240, — рассказал Александр Осененко. — Но также мы строим коммерческое и служебное жилье. К примеру, в недавно сданном доме местный лесхоз построил 1 квартиру для своего работника.
Сейчас начато строительство жилого дома по ул. Зеленой. Там предусмотрено 40 квартир, где стоимость « квадрата» составляет 1162 рубля. Общая площадь однокомнатных квартир в среднем — 42 кв. м, двухкомнатных — 60 кв. м, трехкомнатные — 72−79 кв.м. Примерная дата ввода в эксплуатацию — август 2020 года.
Большим спросом ожидаемо пользуются двухкомнатные апартаменты. В рамках строительства жилья для многодетных семей мы иногда предлагаем две рядом расположенные двухкомнатные квартиры, и семья потом делает перепланировку. Получается очень красиво.
«Купить квартиру в новостройке может любой желающий»
В большинстве своем местный УКС строит жилье в рамках указа № 240, оставшаяся часть предоставляется в качестве арендного жилья на баланс ЖКХ. Тем не менее, в понравившемся доме можно купить квартиру на коммерческой основе. Любой желающий может прийти в УКС Поставского района и приобрести выбранное жилье за собственные средства или с привлечением обычного кредита. При этом, по словам Александра, часто у покупателей есть возможность выбрать этаж и подъезд из ряда предложенных.
— Мы строим квартиры не только для города Поставы, но и для Поставского района. Когда дом достигает определенной стадии готовности, в местной газете выходит проектная декларация. Если квартиры реализуются в рамках указа № 240, то сначала все желающие пишут заявление на желание участвовать в строительстве какой-либо квартиры. Затем отдел ЖКХ Поставского райисполкома определяет, кто из этого списка имеет первоочередное право на строительство. В зависимости от этого выдается направление на строительство, затем в УКСе заключается договор долевого строительства, с которым нужно снова идти в исполком для получения субсидии. И потом — в банк на кредитование. Как правило, все это занимает около 15 дней. Но иногда весь процесс затягивается. Бывает, что сложно найти поручителя по кредиту, а бывает, что и квартиры эти нужны лишь косвенно. Приходится к ним и ездить, и звонить. Сами понимаете, люди бывают разные.
В год, как правило, УКС строит один жилой дом на 40−60 квартир. Для того чтобы учесть потребности населения, проекты выбираются типовые. Например, в 40-квартирном доме предусмотрено 5 «однушек», 5 «трешек», остальные — двухкомнатные квартиры. В 60-квартирном доме — по 10 однокомнатных и трехкомнатных апартаментов, остальное — «двушки».
— В связи с тем, что Поставы — это бывший военный городок, некоторые микрорайоны называются просто: «пятый городок», «шестой городок». Так вот в шестом городке никогда не было отдельно стоящего здания детского сада. Когда были военные, то детский сад находился вообще в квартире. Однако сейчас районный бюджет профинансировал строительство детского дошкольного учреждения образования на 94 места. Это обойдется примерно в 5,4 миллиона рублей. В декабре мы надеемся уже заложить первый камень.
Все это говорит о том, что вместе со строительством домов стараемся уделять внимание и развитию инфраструктуры.
«Землей у озера интересуются россияне, кто-то даже хочет вернуться на родину»
В микрорайоне ул. Зеленой также появится район индивидуальной жилой застройки. По словам Александра Осененко, на строительство дорог, проведение коммуникаций понадобится около 2,5 миллиона.
— Мы строим дорогу, сети электричества, связи, водоснабжения и делаем минимально облагораживание территории. Все это нужно для того, чтобы людей, которые хотели бы там приобрести землю, не отталкивала безжизненность новых территорий. Само место очень красивое: два берега озера, холмы.
Как раз похожий проект мы завершаем по ул. Богдановича — Мира. Те, кому выделялись там участки, уже начали строительство. Сейчас райисполком разработал еще один такой проект для ул. Кирова — пер. Солнечном, но на перспективу 2021−2023 годов.
Что касается многоквартирного строительства, то сейчас райисполком разрабатывает ПДП ул. Юбилейной.
Интересуются местными земельными участками и зарубежные покупатели. Россияне стараются выкупать земельные участки на берегу озер — красивейших мест в Поставах действительно много. Вкупе с относительно холмистой местностью такие озера привлекают зарубежных гостей. По словам директора Поставского УКС, россияне строят на берегу коттеджи, чтобы приезжать сюда отдыхать. Жить остаются немногие.
Еще один вариант покупки этих земель — для строительства больших агроусадеб.
— Эти земельные участки райисполком решил продавать с аукциона — вдруг минчане захотят их купить или россияне решат вернуться на родину. Из местных жителей также многие проявляют интерес к земле у озера. А мы уже занимаемся проведением всей необходимой инфраструктуры.
«Кто хочет работать — работу найдет, а ресторанов нам много не надо»
— Планы по строительству вполне оптимистичны. А как обстоят дела с рабочими местами? Хватает ли у людей зарплаты, чтобы построить такое жилье?
— Иногда в интернете я читаю какие-то очень негативные отзывы о Поставах, но лично мне здесь нравится. Я сюда вернулся после работы в Новополоцке, — рассказал Александр Осененко. — Кто хочет работать — работу найдет, и зарплату получит хорошую. У меня была ситуация, когда для работы в УКСе нужны были специалисты, — так не могли найти людей. Сегодня тенденция такова: многие молодые люди хотят получать большую зарплату и при этом ничего не делать. На вакансию откликались многие, но когда я называл требования и уровень ответственности, желающих вступить в полномочия не находилось. Гораздо проще где-то в другом месте получать 100−200 рублей и ничего особо не делать.
Поэтому я могу с уверенностью сказать: работа в Поставах есть. И заработать можно. Но специалистов недостаточно.
— Каких конкретно специалистов не хватает?
— Да тех же строителей нет, — рассказал Александр. — УКС Поставского района сегодня строит множество объектов, и не только жилых: огромную ферму, детский сад, спецздания. И перспектива строительства дальнейших объектов тоже есть. Но осилить все сами мы не можем. Например, на ферме у нас сейчас находится около 5 приезжих субподрядных организаций. А были бы эти люди из Постав, заработанные деньги остались бы здесь. Как и налоги. В магазин бы люди тоже пошли в Поставский. В общем были бы одни плюсы в плане развития города. Но такого не случается, потому что местных специалистов не хватает.
— А где в Поставах можно провести свободное время?
— В Поставах есть Центральный парк, где сделана парковая зона, амфитеатр, скамейки, какие-то небольшие активности для детей. Все это расположено на берегу озера, на одном из берегов которого обустроили пляж, — перечислил Александр Осененко. — Есть большой спортивный комплекс « Озерки», который построен на базе бывшего советского пионерского лагеря. Там около 8 гектаров земли, где разместились тир, скалодром, огромный веревочный городок. На набережной есть катамараны и лодки. Что касается цен, то на семью из 4 человек за целый день придется потратить около 35 рублей.
К тому же в Поставы часто приезжают детские аттракционы и зоопарки.
Хватает у нас и кафе, ресторанов и баров. Да и в целом их же много не надо, таких заведений — город же небольшой, до 20 тысяч человек.
Читайте также:
На аукцион выставили 9 участков с «недостроями». Показываем новинки
Дворец Радзивиллов ищет покупателя. Какие еще белорусские усадьбы можно приобрести на аукционах прямо сейчас?
Почему влажность стен может сорвать сроки ремонта и как с этим бороться? Советы специалистов
На участок в Масловичах подали 22 заявки, цена лота в ходе торгов возросла в 6 раз. Результаты аукциона
Что нужно знать о шпатлевке стен и потолков? Разбираемся в очередном выпуске проекта RE:МОНТ
Спрос упал еще на 3%. Обзор рынка аренды квартир в Минске за октябрь 2020 года
В центре Минска срочно продают известный караоке-клуб
Можно ли бесплатно получить участок для строительства и как купить дом с паспортом РР? На сложные вопросы отвечают эксперты
«Закрутят гайки и сорвут резьбу». Эксперты представили 4 сценария развития рынка коммерческой недвижимости Беларуси
Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (2-8 ноября 2020 года)
Выгодно ли сегодня инвестировать в коммерческую недвижимость в жилых комплексах? Смотрим, сколько стоит «квадрат» в разных районах Минска
«Лучше пущу пожить знакомых, чем продам дом». Почему рынок загородной недвижимости оказался «в панике»?
«Рынок аренды рухнул, а цены продажи растут». Чехию накрыла вторая волна пандемии коронавируса, но осенью спрос на недвижимость вырос
Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (9-15 ноября 2020 года)
Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 2-9 ноября 2020 года
Переждать пандемию. Подборка загородных домов по цене аренды «двушки» в Минске
$1-4 тысячи за участок. Результаты земельного аукциона в Дзержинском районе
«Соседские сообщества могут исчезнуть так же быстро, как и появились». Урбанисты запускают проект для развития дворов
Здравствуйте! Ответ в статье:
Поправки в Кодексе о земле изменят для иностранных граждан порядок приобретения земельных участков в Беларуси
Депутаты Палаты представителей рассмотрели в первом чтении проект изменений и дополнений в Кодекс Республики Беларусь о земле. Документ подготовлен во исполнение ряда указов Президента, а также для устранения противоречий с Лесным кодексом и Законом «О растительном мире». В том числе он затрагивают и порядок наследования и приобретения земельных участков иностранными гражданами.
Сейчас иностранные граждане и лица без гражданства вправе приобретать в собственность жилые дома, но земельные участки могут получить только в аренду, в пожизненное наследуемое владение – только в случае наследования близкому родственнику. Приобрести землю в собственность по договорам купли-продажи нельзя. Поэтому если гражданин Беларуси хочет продать дом с участком иностранцу, он вынужден терять свое право на земельный участок и добровольно возвратить его государству.
«Когда белорусский гражданин продает свою долю в праве собственности иностранцу, тот сталкивается с невозможностью завершить оформление сделки или чтобы это сделать, белорусский гражданин вынужден получить этот участок в долевую аренду с иностранцем, – пояснил причины этих изменений в Кодексе о земле Председатель Государственного комитета по имуществу Андрей Гаев. – Чтобы права граждан Беларуси не нарушались и развивались сельские территории (85 % приобретаемых и наследуемых иностранными гражданами участков – в сельской местности и малых городах), предлагается разрешить совершение сделок с долями в праве на жилые дома, садовые домики вместе с долями в собственности на земельный участок».
Предлагается также разрешить наследование иностранцам и лицам без гражданства всего имущества не зависимо от определения долей. При этом нет и ограничений на приобретение оставшихся долей в последующем.
Изменения Кодекса о земле касаются определения основных принципов земельных отношений: принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений, а также принципа использования земельных участков по целевому назначению.
Другие новации Кодекса о земле предусматривают дальнейшие шаги по дедолларизации отношений в плане платежей за земельные участки – устанавливается определение кадастровой стоимости земельных участков, являющейся основой для внесения платежей за землю, в белорусских рублях.
Нашлось решение для ситуаций с неделимыми земельными участками, на которых находятся строения, принадлежащие нескольким лицам. Определение доли в праве собственности будет закреплено на основании площадей застройки.
По словам Андрея Гаева, ряд вопросов возникал с разрешением земельных споров. Поэтому законопроектом определяется, что граждане будут иметь право участвовать в работе комиссий по разрешению земельного спора.
С учетом Декрета Президента Республики Беларусь № 7 «О развитии предпринимательства» разрешается использование для предпринимательских нужд земельных участков не только по целевому назначению, указанному в документах единого госрегистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Например, участок предназначен для обслуживания склада, если предпринимательская деятельность не требует реконструкции здания, можно будет использовать участок и здание по иному назначению, не нарушающему общественное спокойствие, нормы и правила, без обращения в исполком за изменением целевого назначения участка.
На основании Указа Президента Республики Беларусь от 10 июля 2018 г. № 273 «О стимулировании использования электромобилей» закрепляется возможность использовать предоставленные земельные участки для установки зарядных станций для электромобилей, а также предоставлять расположенные на земельных участках капитальные строения или их части в аренду без изменения целевого назначения участков.
Кроме того, корректируется компетенция районных исполкомов и подразделений по землеустройству в части осуществления контрольных функций в форме мер профилактического и предупредительного характера. Государственный контроль и охрану земель на предмет выявления деградации земель будет осуществлять Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды и его территориальные органы в форме мероприятий технического (технологического, проверочного) характера.
Уточняются перечень лиц, которым земельные участки предоставляются в постоянное пользование для содержания и обслуживания недвижимого имущества совместного домовладения, а также случаи, когда не взимается плата за право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в госсобственности, при их предоставлении и заключении договоров аренды на новый срок с исчислением платы в белорусских рублях.
Корректируются сведения и условия, которые должны быть указаны в решении об изъятии и предоставлении земельного участка, и целевое назначение земельных указов, предоставляемых гражданам, занимающимся народными художественными ремеслами, а также объединяются в одну процедуру разработка проекта отвода земельного участка и установление его границы на местности.
Предусмотрена возможность прекращения прав на земельный участок, на котором расположен ветхий дом, когда соответствующее решение принято судом. Местный исполком может обращаться в суд с заявлением о передаче ему ветхого дома для продажи на аукционе или без его проведения.
По информации Национального правового Интернет-портала Республики Беларусь
При использовании материала гиперссылка на источник обязательна!