Партнеры Артема Чайки вслед за «Столицей Нижний» зарезервировали участки в Новинках
В Новинках, рядом с которыми осенью следующего года должна появиться новая автомобильная развязка, обнаружились интересы московских девелоперов. Компания «Три эс новый город» партнеров Артема Чайки, сына бывшего генпрокурора, приобрела 35 земельных участков общей площадью 47 га под комплексную жилую застройку. Проект рассчитан на десять лет. От перспективных планов по застройке окраины Нижнего Новгорода не отказываются и местные застройщики. «Столица Нижний» через суд договаривается с Росимуществом о цене аренды 52 га, также намереваясь со временем возводить в Новинках многоквартирные дома.
Госкомпания «Дом.РФ» провела ряд аукционов по продаже земельных участков, прилегающих к поселку Новинки: территория всего сельсовета в этом году была включена в состав Нижнего Новгорода. Как следует из отчета о торгах, право десятилетней аренды 35 земельных участков общей площадью 47 га получил единственный участник, ООО «Три эс новый город». Это структура 3S Group, участником которой являлся Артем Чайка, сын бывшего генпрокурора России. Однако, по данным сервиса Kartoteka.ru, в июне он вышел из состава соучредителей и теперь «Три эс новый город» контролируют его друзья и партнеры: Александр Китаев, возглавляющий байкерский клуб «Железные птицы», и бизнесмен из Ульяновска Руслан Сеюков. За крупную территорию в Новинках компания обязалась платить годовую аренду в размере 10,5 млн руб. Как пояснили в «Дом.РФ», реализованный лот является частью приостановленного проекта «Стрижи» (застройщик этого ЖК, ООО «Деметра», обанкротился).
В 3S Group не смогли оперативно прокомментировать свои планы по застройке окраины Нижнего Новгорода.
Добавим, что площадка в Новинках стала не первым приобретением «Три эс новый город», ранее компания по переуступке прав приобрела более 17 га в районе Вязниковской улицы на Московском шоссе, обязавшись построить крупный жилой микрорайон. По условиям мирового соглашения с администрацией срок реализации проекта на Московском шоссе датируется ноябрем 2024 года.
Что касается Новинок, поэтапные планы их застройки имеет не только 3S Group, но и крупнейший нижегородский девелопер, группа компаний «Столица Нижний». Еще в 2016 году входящее в группу ООО «Старт-строй» по переуступке приобрело долгосрочное право аренды 52 га — бывшее поле обанкротившегося учхоза «Новинки» за постом ГИБДД. Большой участок остался неосвоенным после банкротства СУ-155, при губернаторе Валерии Шанцеве эта группа получала в областном центре множество площадок под застройку.
«Старт-строй» намеревался осваивать землю в Новинках в отдаленной перспективе, недавно Росимущество предложило девелоперу пересчитать арендную плату за государственный участок с 2019 года, увеличив ее до 30,4 млн руб. в год (раз в пять лет арендодатель вправе изменить рыночную ставку). «Старт-строй», до этого плативший по старой ставке 2,7 млн руб. в год, предоставил свою рыночную оценку аренды участка, согласившись на плату 20,8 млн. Арбитражный суд по иску территориального управления Росимущества решил, что рыночная цена аренды 52 га в Новинках составляет 25,6 млн руб. и нужно руководствоваться ею. Споры по расценкам еще не завершились. По словам заместителя гендиректора «Столицы Нижний» Бориса Замского, отказываться от земельного участка в Новинках компания не намерена и готовит концепцию ее застройки многоквартирными домами, после чего будет рассматриваться вопрос о конкретных сроках реализации проекта.
«Я понимаю интерес других девелоперов к территории Новинок: рядом строится новая автомобильная развязка, которая существенно улучшит транспортную доступность этого района и придаст ему дополнительный импульс развития»,— добавил господин Замский. Добавим, что двухуровневая развязка у деревни Ольгино по плану должна быть введена в эксплуатацию в октябре 2021 года.
Комплексное строительство в Новинках, где под перспективную застройку может отойти более 2 тыс. га бывших сельхозземель, давно декларируется властями как наиболее перспективное направление развития Нижнего Новгорода. Однако эта территория дала и самые большие в регионе цифры обманутых дольщиков. Из-за финансовых проблем в первых пилотных проектах — жилых комплексах «Новинки Смарт сити» и «Окский берег» — госбюджету пришлось решать вопрос с достройкой жилья и выплатой компенсаций сотням семей, неудачно вложившихся в долевое строительство. Отчасти эти риски были обусловлены отсутствием инженерных коммуникаций, признают сами девелоперы, — первые застройщики Новинок заходили, по сути, в чистое поле и были вынуждены самостоятельно строить сети, вкладывая в них средства соинвесторов. Тем не менее со временем эта территория стала развиваться как новый район города. «Дом.РФ» в сентябре планирует провести еще один аукцион по продаже в Новинках 37 га под жилую застройку: эти участки также остались от недостроенного комплекса «Стрижи».
Типичный ЖК Новинки Smart City Нижний Новгород
Типичный ЖК Новинки Smart City Нижний Новгород запись закреплена
Типичный ЖК Новинки Smart City Нижний Новгород запись закреплена
Доброго.
10.11.2020 на стройке прошло производственное совещание по вопросам завершения строительства нашего ЖК под председательством заместителя губернатора Морозова Сергея Эдуардовича.
Присутствовали:
Генеральный директор Фонда
Генеральный и исполнительный директора генподрядчика Политехстрой
Показать полностью.
Руководитель проектной организации «Тридика»
Министр строительства Н. Области
Министр ЖКХ Н. Области
Главный архитектор Н. области
Высокие, по должности, представители Нижновэнерго, Нижегородского водоканала, Теплоэнерго, ГСН, ООО «Коммунальщик» и другие.
Инициативная группа дольщиков, в составе Корчагина Алексея, Маравиной Евгении и Мартынова Алексея.
Инициативная группа присутствовала при осмотре стройки и имела возможность задать вопросы всем участникам совещания.
Итоговое заявление Сергея Эдуардовича — не смотря на все существующие сложности стройка не останавливается, все дома будут достроены, люди заселены.
Дома 14 и 15 будут сданы до конца текущего ноября, что подтвердила Генеральный директор Фонда.
По домам 16-19 продолжаются работы, строительная готовность может быть до конца года. Сдачи домов мешает вопрос подвода наружных коммуникаций — проект по ним будет готов только в конце ноября, тогда же выйдут из экспертизы проекты на дома 20-22, после этого, спустя 2 недели, Фонд предоставит актуальный график сдачи домов 16-22.
Дома 1-5, 29, 31 в декабре выйдут из экспертизы, в январе Фонд предоставит актуальный график сдачи, стройка начнется ранней весной 2021 года. Высотные дома финансируются из 2021 бюджетного года и не пересекаются с пятиэтажками ни по финансам, ни по работам.
Дома 6,7,23 (там где есть построенные «огрызки» от Квартстроя) — в январе будет понимание о демонтаже и актуальных сроках сдачи.
Школа и садик строятся активно, без задержек.
На совещание жители сданных домов приготовили свои вопросы, по ним Инициатива попросила отдельной встречи с министром ЖКХ, Водоканалом, Теплоэнерго и ООО «Коммунальщик». Сергей Эдуардович распорядился совещание провести. Обменялись контактами, на совещание пригласим представителей жителей ЖК.
Звучало всё убедительно и чётко, но так же убедительно и чётко звучало сентябре, а сентябрьские графики сдачи уже подвинуты, дома 16-19 должны были сдать в ноябре-декабре, чего не произойдет.
Понятно, что котлованы переживают больше всего, действительно, бюджет и работы по ним 21 год, никак не зависят от пятиэтажек, но глядя на перенос сроков по пятиэтажкам, переживания людей понятны. Посмотрим когда и с какой скоростью начнутся работы 21 бюджетного года по котлованам.
С уважением,
Инициатива ЖК СмартСити.
Типичный ЖК Новинки Smart City Нижний Новгород запись закреплена
Доброго.
Уважаемые жители сданных домов.
Сегодня, в связи с врезкой в магистраль снабжения, с 00.00 не будет воды в ЖК на протяжении суток. Ни горячей ни холодной.
Рекомендуем сделать запас на сутки.
С уважением
Инициатива ЖК СмартСити.
Типичный ЖК Новинки Smart City Нижний Новгород запись закреплена
Администрация Приокского района г. Н. Новгорода
Уважаемые приокчане и жители Новинского сельсовета!
По информации Автономной некоммерческой организации «Институт развития городской среды Нижегородской области», территория Стрелки станет открытой для свободного посещения в год 800-летнего юбилея Нижнего Новгорода. Территория включена в программу комплексного благоустройства #Среда800.
Предлагаем вам принять участие в анкетировании! Поможем сделать Стрелку новой точкой притяжения и символом города:
Типичный ЖК Новинки Smart City Нижний Новгород запись закреплена
С праздником, уважаемые дольщики и жильцы ЖК Новинки СмартСити. С днем народного единства!
Мира в ваши семьи, достатка, здоровья, любви и счастья!
Показать полностью.
Нас всех объединила общая беда. Мы вместе добились начала стройки. Да, сегодня, к сожалению, мы видим не ту скорость застройщика, какую он показал при начале его работы. Механизм достройки нашего ЖК через Фонд теперь буксует и дома сдаются много медленее, чем было заявлено.
Тем не менее, у жителей первых 6 сданных домов есть жилье, это наш общий успех и радость. Дольщики 14 и 15 дома совсем скоро должны пополнить ряды жильцов ЖК. Как на дрожжах растут садик и школа.
Мы научились добиваться своих целей и продолжим работу над ускорением процесса достройки. Возможно, нам снова нужна будет помощь и участие всех дольщиков, если наша работа с властями Нижегородской области не принесёт успеха.
В общей беде многие из нас нашли настоящих друзей и верных соратников, а это дорогого стоит.
С праздником СмартСити!
Инициатива, с уважением.
Типичный ЖК Новинки Smart City Нижний Новгород запись закреплена
Типичный ЖК Новинки Smart City Нижний Новгород запись закреплена
Типичный ЖК Новинки Smart City Нижний Новгород запись закреплена
Дорогие соседи! Полёживая на диване после выхода полтора года назад из инициативной группы, вдруг заметил, что со стройкой приключилась какая-то беда! Решил поддержать движуху ИГ с недавно опубликованным открытым письмом Хуснуллину. Отправил свою редакцию в несколько инстанций, с надеждой, что помогут, наведут порядок в своей вотчине.
Показать полностью.
Если кто-то захочет присоединиться, под текстом письма есть список ссылок, куда отправлял обращение. Можете отправить куда-то ещё, текст письма тоже на ваш вкус.
С уважением,
Евгений Петров (настоящая фамилия Пономарев).
Текст моего обращения:
Здравствуйте. Я являюсь дольщиком одного из «пилотных» проектов Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства (далее Фонд) – ЖК Новинки Смарт Сити г.Н.Новгород. После захода Фонда на достройку в 2019 году и оперативной сдачи первых четырех домов (при содействии В.Л.Мутко), с конца весны 2020 года стали наблюдаться задержки в достройке домов, работы велись крайне низкими темпами. С начала 2020 сданы всего два дома вместо планируемых девяти, сроки сдачи остальных домов неоднократно переносятся, потерян летний строительный период.
В сентябре дольщикам был предоставлен новый график сдачи, который Фонд также не исполнил. Среди дольщиков растет возмущение, страх и гнев, люди чувствуют себя обманутыми вновь. Растет социальная напряженность, подрывая веру в Ваш «пилотный» проект – это далеко не тот опыт, который хотелось бы растиражировать на регионы.
В настоящий момент на стройке не более 200 рабочих (дольщики лично производят подсчет). По информации от строителей, денег не платят по 3-4 месяца, бригады уходят, а новые не заходят, т.к. о стройке идет «дурная слава», при этом завезти рабочих из ближнего зарубежья невозможно из-за эпидемиологических ограничений на границе.
В конце октября 2020 года Инициативная Группа дольщиков нашего ЖК разместила в информационно-телекоммуникационной сети Интернет открытое письмо, адресованное Хуснуллину М.Ш., по адресу:
https://vk.com/novinkismartcitynn?w=wall-185527118_3429
Присоединяюсь к указанному письму, прошу обратить внимание и взять на контроль строительство нашего ЖК, оценить работу подразделений Фонда, потребовать обеспечения бесперебойной работы Фонда на объекте, исполнения заявленных графиков сдачи домов и соглашений с Нижегородской областью в рамках достройки ЖК Новинки Смарт Сити. В случае невозможности исполнения Фондом своих обещаний и своевременной достройки, прошу рассмотреть механизм исключения Фонда из схемы достройки с передачей стройки и финансирования подразделениям Правительства Нижегородской области.
P.S. Сам текст должен быть в теле обращения (можно методом копировать/вставить, обычно ограничение 2000 символов), к обращению по кнопке «скрепка», для наглядности, лучше скачать и прикрепить открытое письмо и нарушенные графики сдачи домов.
#смартсити #дольщики #smartcity #фонд214 #новинки #застройщик #мутко #мишустин #путину
#минсройрф #минстрой #гсн
Типичный ЖК Новинки Smart City Нижний Новгород запись закреплена
Доброго.
1 октября 2020 года Маравина Евгения и Корчагин Алексей были на личном приеме у Губернатора Нижегородской области Глеба Сергеевича.
В ходе приёма наши друзья сообщили губернатору о значительном замедлении стройки относительно плановых сроков сдачи домов в 2020 году.
По итогам личного приёма будет организована большая встреча со всеми причастными к стройке и участием Инициативной группы, см. приложенное письмо.
Спасибо участникам встречи!
С уважением
Инициатива ЖК СмартСити.
Типичный ЖК Новинки Smart City Нижний Новгород запись закреплена
С уважением, Инициативная Группа ЖК Новинки СмартСити.