Лизинг в Беларуси
Лизинг – это финансовая услуга, которая предполагает покупку товаров для последующей передачей их в аренду физическому или юридическому лицу. Условия сделки оговариваются заранее – регулярная оплата, срок действия договора, другие специфические условия. Простыми словами, лизинг – это аренда с возможностью выкупа товара.
Во многом лизинг похож на кредит (товарный кредит). Но есть и отличия. Во-первых, финансистом выступает не банк, а лизинговая компания. Во-вторых, объект договора – не деньги, а имущество. Что еще нужно знать о лизинге в Беларуси – читайте ниже.
Основные термины о лизинге
Лизингодатель – организация, который приобретает необходимый товар и передает его клиенту в долгосрочное пользование в рамках условий соглашения.
Лизингополучатель – клиент, который принимает необходимые активы во временное пользование за установленную заранее плату.
Продавец – третья сторона, которая предоставляет активы лизингополучателю после оплаты лизингодателем.
Лизинговая компания – юридическое лицо, которое законодательно имеет право на осуществление лизинговой деятельности.
Предмет лизинга – это непотребляемые вещи (вещи, которые не уничтожаются во время использования), за исключением земельных участков и других природных объектов. Чаще всего это техника, транспорт, недвижимость, оборудование.
Виды лизинга
Классифицировать лизинг можно по разным принципам. Самый популярный классификатор – по размеру лизинговых платежей. В этом случае речь идет о:
Естественно, оперативный лизинг в Беларуси встречается гораздо реже, потому что он не очень выгоден лизинговым компаниям. Во-первых, будет возвращено меньше трети стоимости. Во-вторых, предмет не будет выкуплен, а реализовать его впоследствии не всегда получится (зависит от специфики объекта).
Более распространен финансовый лизинг по трехсторонним взаимоотношениям (продавец-лизингодатель-лизингополучатель). Лизингополучатель имеет право выбрать предмет и продавца, но сделку купли-продажи осуществляет лизинговая компания. При этом по вопросам эксплуатации и ремонта клиент обращается напрямую к продавцу.
Еще один вид – возвратный лизинг. Он появляется в том случае, когда лизингополучатель одновременно является и продавцом. Возвратный лизинг нужен в том случае, когда клиент хочет, например, продолжить работу на своем оборудовании, но необходимо получить дополнительное финансирование.
Другие виды лизинга:
Как получить лизинг для физических лиц в Беларуси?
Для этого нужно обратиться в компанию, которая имеет лицензию на работу с физическими лицами в области лизинга. Требования к клиенту стандартные:
Необходимый пакет документов:
Основные этапы получения лизинга для физических лиц:
Особенности лизинга для юридических лиц
Для юридических лиц лизинг является выгодной процедурой по нескольким причинам:
Самое главное преимущество – равномерное распределение расходов, а не единоразовая крупная покупка.
В большинстве случаев юридическим лицам предоставляются следующие условия:
Как оформить в лизинг авто?
В отличие от кредита, лизинг на авто предполагает меньшие процентные ставки. Дополнительные плюсы – максимальная сумма не ограничена, а одобрение от компании можно получить с небольшой зарплатой.
Однако, есть и минусы – много скрытых платежей, валюта договора чаще всего иностранная – доллары или евро.
Чтобы оформить в лизинг в авто в Беларуси, нужно:
Лизинговые компании в Беларуси
Мы собрали базовую информацию о крупнейших лизинговых компаний в Беларуси. Для получения более подробных данных переходите на официальный лизинг сайт организации.
Строительство жилья в лизинг в беларуси
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
Продажа
Аренда
Компании
Специалисты
Услуги
Статистика
Новости
Быстрый поиск
Что такое лизинг жилья и как его получить?
Относительно недавно в Беларуси появился новый механизм приобретения недвижимости. У покупки жилья в кредит теперь есть сильный конкурент — сегодня решить наболевший жилищный вопрос можно при помощи лизинга. К тому же с недавнего времени воспользоваться услугой могут и клиенты, получающие доход из-за рубежа.
Лизинг в вопросах и ответах
Что такое лизинг?
Это ближайший родственник покупки в кредит, но с отличиями. По ходу сделки жилой объект ( в нашем случае — квартира или жилой дом) передается лизингополучателю во временное владение и пользование. После полного расчета между сторонами недвижимость переходит в собственность нового владельца.
Каковы преимущества лизинга?
В лизинге используется более « дружелюбный» подход к оценке платежеспособности клиента по сравнению с классическим кредитованием. В составе ваших доходов будут учтены все источники, будь вы наемный сотрудник или индивидуальный предприниматель.
Простая схема финансирования. Возможность сразу заселиться в свое новое жилье.
Что можно делать с жильем, приобретенным в лизинг?
Все то, что и с собственной квартирой. Но все нюансы пользования таким жильем прописаны в Указе № 109 от 6 апреля 2017 года. Например, если вы захотите сделать перепланировку, пожалуйста, согласуйте это с лизинговой компанией.
Важно, что все коммунальные платежи оплачиваются по тарифам для физических лиц.
Кто может получить лизинг?
Любой человек имеет возможность обратиться за оформлением лизинга квартиры или жилого дома. Для заключения договора достаточно быть гражданином Республики Беларусь ( или иметь вид на жительство в Беларуси) в возрасте от 22 до 70 лет, иметь трудовой стаж не менее 12 месяцев и предоставить справку о доходах за последний год.
Также теперь в «Райффайзен-Лизинг» воспользоваться услугой могут физические лица, получающие доход на территории зарубежных стран, в частности из стран Европейского союза, США, Канады и Российской Федерации. Решение о финансировании физического лица компания принимает в течение одного дня.
На какие суммы финансирования можно рассчитывать?
Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на максимальную сумму финансирования до 500 тысяч евро в эквиваленте. Платежи вносятся равными частями на протяжении всего срока лизинга ( от 1 года до 20 лет). Максимальная доля финансирования составляет 75% для квартир и жилых домов в Минске дешевле 150 тысяч евро, 70% — для аналогичного жилья дороже 150 тысяч евро, 60% — для жилых домов в Mинском районе.
Белорусский опыт лизинга: это работает
В 2015 году в Беларуси были заключены первые договоры на приобретение квартир и жилых домов в лизинг. Однако до 2017 года сделок было немного. После урегулирования всех деталей данного вида финансирования на законодательном уровне число лизинговых сделок начало резко увеличиваться. Сегодня мы имеем дело с растущим спросом на лизинг жилья, что говорит о повышенном потребительском интересе к такой услуге со стороны населения.
СООО « Райффайзен-Лизинг» начал предлагать финансирование жилья для физических лиц весной этого года. Любой человек имеет возможность обратиться за оформлением лизинга квартиры или жилого дома. За время финансирования жилой недвижимости нашей компанией можно отметить ряд преимуществ для клиентов:
· Возможность погашения задолженности по лизингу на максимальный срок ( до 20 лет).
· Указание самых разнообразных источников дохода: заработной платы, дивидендов ( учитываются в полном размере), доходов от деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, получаемых им в полном объеме, доходов, полученных за пределами Республики Беларусь, поступлений по договорам аренды и по договорам подряда.
· Нет необходимости предоставлять поручителей, если платежеспособность лизингополучателя достаточна. Если дохода лизингополучателя не хватает, он может предоставить поручительство любых физических лиц, доход которых будет учитываться при расчете максимальной суммы лизинга.
· Возможно досрочное погашение долга без штрафных санкций и дополнительных платежей.
· Одинаковое внимание как к новостройкам, так и вторичному рынку жилья.
· Регистрация близких родственников на жилой площади без необходимости получения разрешения от лизингодателя.
· Возможность получения денежных средств по сделкам обратного лизинга.
Для получения более детальной информации, а также оформления лизингового договора обращайтесь в СООО « Райффайзен-Лизинг» по адресу: г. Минск, ул. Веры Хоружей, 31А.
Решили купить жилье, но остались вопросы? Звоните прямо сейчас!
+375 ( 29) 624−17−43, Андрей Синявский
+375 ( 29) 975−66−66, Дмитрий Сорокин
Строительство жилья в лизинг в беларуси
— Это значит, что квартиру или дом приобретает лизинговая компания для своего клиента. В течение определенного срока он ежемесячно выплачивает этой компании деньги. Как только вся стоимость квартиры будет погашена, право собственности на квартиру переходит к клиенту.
— Какую сумму может профинансировать лизинговая компания?
— До 80% рыночной стоимости жилья или до 600 000 долларов.
— Что требуется от клиента, который обратился к вам: какие документы, какой уровень дохода?
— Купить квартиру в лизинг можно только новую?
— Не только. Мы финансируем и новостройки, и вторичный рынок. Но жилье должно быть обязательно готовое, с техпаспортом.
— Какие права есть у человека, живущего в квартире, купленной в лизинг, пока он не расплатился за нее?
— Пока собственником остается лизинговая компания, человек не может эту квартиру продавать, дарить, закладывать в залог и т. д. Но у него есть право делать в ней ремонт, перепланировку, прописывать родственников, сдавать в долгосрочную аренду. Как только стоимость квартиры полностью выплачена, клиенту выдается акт перехода собственности, и он становится полноправным владельцем своего жилья.
— На какой срок оформляется лизинг жилья?
— Правда ли, что можно оформить лизинг на покупку новой квартиры под залог собственной, в которой проживаешь?
— Если человек оформил лизинг, но не смог выплатить всю сумму, он лишается и квартиры, и денег?
— Во-первых, по законодательству допускается просрочка платежа до трех месяцев. Если и этого времени не хватило для решения финансовых проблем, на произвол судьбы человека мы не бросим и все свои деньги он не потеряет. Он может получить сумму, которая равна рыночной стоимости его квартиры за вычетом его задолженности.
— У квартир на вторичном рынке могут оказаться неожиданные подводные камни. Вы изучаете их истории, прежде чем купить?
— Да. Мы запрашиваем, прорабатываем историю каждой квартиры. При необходимости обращаемся за помощью к риелторским агентствам, которые с нами сотрудничают и готовы для нас провести тщательную проверку по всем стандартным процедурам.
— Как быстро вы даете ответ тому, кто к вам обратился с намерением взять квартиру в лизинг?
— Когда клиент, обратившийся к вам, получит ключи от квартиры?