Строительство жилья в иране

Традиционный материал в новой архитектуре. В Иране построено здание с динамическим фасадом из кирпича

Дата постройки: 2015 г.

Место нахождения: Тегеран, Иран

Эстетически форма фасада здания, получившего название Cloaked in Bricks Residential, вдохновлена формой крыш окружающих зданий. Отверстия в кирпичной кладке предусмотрены таким образом, чтобы из окон не было видно неприглядные окрестности и, наоборот, открывались виды на красивые пейзажи. Различные углы поворота кирпичей, в определенных местах кладки, учитывают направление солнца в течение дня и отражения света от окон противоположного здания, что способствует благоприятному микроклимату внутри здания. Этим функции фасада не ограничиваются, он также снижает шум с улицы и обеспечивает жителям приватное личное пространство. Цветовая текстура фасада меняется в течение дня, благодаря игре света и тени.

Кроме фасада, кирпичом также выложена мостовая перед домом и тротуары. Этот материал сыграл и ключевую роль при отделке внутренних пространств, связав внешний облик с интерьерами.

Сложная форма фасада заставила строителей отказаться от использования кладочного раствора, и в кирпичах были сделаны специальные отверстия, с помощью которых они крепятся друг к другу. Точность расчетов углов поворота кирпичей обеспечивалась за счет программного параметрического проектирования. На его основе были разработаны и инструкции для строителей, значительно облегчившие им процесс укладки кирпичей.

Источник

Доступное жилье в столице Ирана: фотографии жилого района в Тегеране, возведенного прямо посреди пустыни

Он родился и вырос в Сантандере (Испания), учился в Париже (Франция), где начал свою карьеру со снимков жилого квартала Ла-Дефанс. После Мануэль переехал в Бостон. Но именно в Азии он нашел свою художественную родину. О фотографиях жилого района в Тегеране, изготовленных Мануэлем, поговорим далее.

Последняя серия снимков Мануэля

В прошлом году Мануэль делал снимки только красноватых теней, которые отбрасывали небоскребы Дубая. Но в этот раз он фотографировал дома Ирана, пытаясь показать их реальный внешний вид, который кажется ужасным.

Тем не менее, если спросить Мануэля, намерен ли он осудить или одобрить то, что происходит в стране, он отвечает, что новые дома говорят о бурной деятельности человека. Не так давно фотограф уже запечатлел египетские спутниковые антенны, захудалые поселения, которые находятся недалеко от пирамид. Он говорит, что архитектура отражает человека, и сегодня человек таков: одинок, привязан к своей антенне. И после освоения пустыни он готовится заселить ее.

Библейский пейзаж Мануэля

Хотя есть несомненные преимущества в отдалении от крупных населенных пунктов, такие как резкое снижение уровня загрязнения и трафика, в этом случае пустота становится более очевидной, чем когда-либо. Пейзаж, который кажется фальшивым, Мануэль описывает как модель для снимков, на которых должны выделяться здания.

Он говорит, что на новых фото показал библейский пейзаж, возможно, в апокалиптическом смысле этого слова. В своих предыдущих проектах Мануэль стремился указать на взаимодействие между окружающей средой и человеческим фактором. В этом же случае, поскольку здания еще не заселены, его снимки отображают мир, преждевременно оказавшийся в руинах и похожий на большой труп в пустыне, который умер еще до своего рождения.

Негостеприимная территория

Мануэль говорит, что он хотел на своих фото показать хрупкость природы, которую завоевывает человек. Он всегда ее ощущает, когда смотрит на здания, которые все еще продолжают строиться. В Каире эти строения выглядели как огороженные общины, а в Сеуле они представляли собой небоскребы, размещенные на небольшом расстоянии друг от друга.

В Иране человек присваивает мертвую территорию, негостеприимную и демонстрирующую урбанизацию как еще более насильственную. Тем не менее такие пейзажи на снимках выглядят очаровательно. Они отображают видение Мануэля, которое привело его в эту страну. Фотографом двигал поиск красоты в ее различных, противоречивых формах.

Источник

Жилье и стройка в Тегеране: что происходит на рынке недвижимости Ирана

Пузырь лопнул

За последние десять лет иранский рынок недвижимости успел пережить сначала период бурного роста, затем фазу рецессии. Теперь цены и продажи снова растут.

В 2007 году правительство Ирана запустило программу Mehr Housing: застройщики получали бесплатную землю в обмен на обязательство возвести дешевые квартиры для тех, кто приобретает жилье впервые. Правительство платило комиссию банкам, чтобы они давали кредиты застройщикам, прибыль которых достигала 300%, а покупатели получали ипотеку на 99 лет.

Бурное строительство спровоцировало рост инфляции и избыток ликвидности. В 2010 году были ужесточены санкции, курс риала резко упал, а цены на недвижимость в валютном эквиваленте удвоились в следующие два года. Рынок недвижимости вступил в фазу рецессии, и частные инвесторы ушли. В 2014 году программа Mehr Housing была снята с баланса Центрального банка Ирана.

Потенциал

По данным Центрального банка Ирана, за 11 месяцев до 18 февраля 2017 (конца фискального года) количество сделок в столице выросло на 6,5% по сравнению с тем же периодом годом раньше. Из них больше половины (54%) — квартиры, построенные в течение последних пяти лет. Средняя стоимость квадратного метра в Тегеране в этот период составила 43,6 млн риалов ($1,2 тыс.), что на 5,4% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Ряд факторов стимулирует дальнейший рост цен. Ирану требуется 1,5 млн единиц жилья в год, в то время как рынок на данном этапе способен предоставить только 700 тыс. объектов. При этом объемы строительства сокращаются: по данным Центрального банка Ирана, число разрешений на строительство в среднем по стране в 2015–2016 годах снизилось на 13% по сравнению с 2014–2015 годами, в Тегеране — на 20%. Инвестиции частного сектора в строительство за тот же период также сократились на 13%.

Еще один перспективный рынок — гостиничный сектор. По прогнозам Всемирного совета по туризму и путешествиям (World Travel and Tourism Council), число туристов в Иране вырастет с 5 млн в 2016 году до 10 млн в год в 2027-м. По данным компании Clifford Chance, до 2026 года иранское правительство поддержит строительство 250–300 отелей.

Туристическая инфраструктура в Иране только развивается, а рынок качественных гостиничных услуг еще не насыщен, как в Европе и Северной Америке. На сайте, посвященном конференции Iran Hotel & Tourism Investment Conference, отмечается, что только 13 из 96 тегеранских отелей классифицированы как четырех- и пятизвездочные. В этих условиях доступ Ирана к Персидскому заливу и Каспию и курортная зона на острове Киш — хорошие возможности для инвесторов.

Помимо этого, остается потенциал у рынка торговой недвижимости. По информации сайта Retail Week, у страны с населением 80 млн человек в Иране недостаточно продовольственных сетей: у самых крупных компаний (Proma, Refah, Sharvand, Hyperstar) в совокупности всего около 700 точек продаж.

Торговые центры выгоднее открывать в крупнейших городах Ирана: в Тегеране (15 млн жителей), Мешхеде (3,3 млн) и Исфахане (2,2 млн). В совокупности на эти три города приходится четверть населения Ирана и половина потребительских расходов.

Риски

Иран активно развивается, но есть ряд рисков, которые необходимо учесть инвесторам: например, нестабильность местной экономики.

Эта страна — вторая по величине экономика после Саудовской Аравии на Ближнем Востоке и в Северной Африке. Однако благополучие Ирана напрямую зависит от цен на энергоносители: по данным Всемирного банка, в первой половине 2016 года ВВП Ирана вырос на 7,4%, при этом ВВП, не связанный с нефтедобычей, — только на 0,9%.

Чтобы снизить зависимость от нефти и газа, правительство планирует провести реформы государственных предприятий, финансового и банковского секторов, а также перераспределить доходы от нефти — по плану на 2016–2021 годы рост экономики должен составить 8%.

Действия правительства, предпринятые в последние годы, начали приносить результаты: в частности, благодаря отмене санкций инфляция снизилась с 40% в 2013 году до 12,6% в 2017-м. По прогнозам информационного центра Trading Economics, к 2020 году она снизится до 5,9%. Тем не менее показатель остается высоким, особенно на фоне стран еврозоны, где динамика индекса потребительских цен колеблется в пределах 0–2% в год.

В Иране по-прежнему много безработных: к середине 2016 года уровень безработицы достиг 12,7% (3,3 млн человек) — хотя, по прогнозам Trading Economics, к 2020 году снизится до 10,8%.

Еще один риск — нестабильная валюта. По информации Russia Today, за десять лет к концу 2016 года риал по отношению к доллару упал с 9,2 тыс. до 41,6 тыс., потеряв в стоимости почти 450%. Иранская валюта сильно обесценилась в 2012 году, когда США запретили мировым банкам заключать сделки с Ираном, а ЕС наложил эмбарго на иранскую нефть.

В целом Иран предлагает интересные возможности для заработка на строительстве доступного арендного жилья, торговых центров и объектов туристической инфраструктуры. Однако инвесторам следует учесть риски, связанные с зависимостью местной экономики от нефтедобычи.

Источник