Гродно переходит на массовое строительство индивидуального жилья индустриальным методом
На сегодняшний день уже в восьми микрорайонах Гродно выделены земельные участки для возведения блокированных жилых домов, рассказывает «Гродненская правда».
На последнем городском аукционе продавался земельный участок в микрорайоне Зарица-1 площадью 7 гектаров для строительства индустриальным способом группы одноквартирных блокированных жилых домов. Начальная цена продажи – 121 825 рублей. В последнее время на городских аукционах наряду с гродненскими участвуют и инвесторы из других городов. В этот раз торги развернулись между ними, но стук молотка застыл на цифре 991 тысяча рублей. Жилой квартал будет возводить гродненский предприниматель.
Более 10 лет назад вокруг областного центра на присоединенных территориях началось возведение индивидуального жилья. Из почти пятитысячной очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий на то время многие пожелали строиться в микрорайонах Барановичи-5,6, Заболоть, Южный-4, Зарица. Продолжилось освоение новых земельных участков в Погоранах-Кошевниках.
Но одно дело строить свой дом в те годы без электроснабжения, при помощи дизель-генераторов, с подвозом воды, песка, цемента и всего того, что нужно для возведения дома. Поэтому эти микрорайоны формировались в течение 7-10 лет. К ним прокладывались подъездные дороги и очень быстрыми темпами были подведены газ, вода, электричество. К сожалению, центральную канализационную сеть устроить оказалось чересчур затратно.
Все названные минусы стали поводом для перехода на возведение частного жилья индустриальным методом. Дом под ключ его будущий хозяин может получить за несколько месяцев, особенно это выгодно многодетным семьям, которые при возведении жилья как многоэтажного, так и индивидуального, пользуются финансовой поддержкой государства.
– Городу гораздо выгоднее разделить отведенный земельный участок на 15-20 квартир и построить их быстро, качественно, по уже утвержденному проекту, который можно корректировать в связи с пожеланиями застройщика, – рассказывает директор Гродненского центра недвижимости Иван Скерсь. – Там предусмотрены места и под возведение хозпостроек.– Такие цепочки домов-таунхаузов украсят любой район индивидуальной жилой застройки, поскольку они привязаны к магистральным дорогам, а не в глубинке микрорайонов.
Такая практика будет применена в микрорайоне Барановичи-9 возле дороги на Августовский канал, в микрорайоне Заболоть возле нового квартала высотной застройки Грандичи-2 и дороги на Поречье.
В прошлом году такие участки выделены для строительства домов индустриальным методом в микрорайонах Заболоть, Зарица, Барановичи. В Зарице блокированные жилые дома возводит ОАО “Гродножилстрой”, в микрорайоне Заболоть в 2020-м приобрели инвесторы из Минска 13 гектаров земли в микрорайоне Погораны-Кошевники. В Барановичах такие дома будет собирать ОАО “Полесьежилстрой”, которому отведено почти 7 гектаров земли. Причем каждый инвестор самостоятельно выбирает стройматериалы, проекты, которые могут быть скорректированы хозяевами купленных домов до начала их возведения.
–Мы строим светлые просторные дома с большими окнами, высокими потолками и полноценным вторым этажом свободной планировки. О комфорте жильцов позаботились заранее – в каждом доме предусмотрено независимое газовое отопление, подведены вода, центральная канализация и электричество. Два авто в любой момент можно парковать на облагороженной стоянке, предусмотренной проектом. Прямо из гостиной можно организовать вход на террасу для душевных посиделок и утреннего кофе на свежем воздухе, – такие условия предлагает горожанам компания «Астострой».
В нынешнем году за счет продажи 5 земельных участков для строительства индивидуального жилья индустриальным методом в городской бюджет поступило 3,8 миллиона рублей.
Тем временем, как уточнил Иван Скерсь, готовятся новые земельные участки для возведения домов-таунхаузов. Так, в Барановичи-6 и Барановичи-11 готовятся два земельных участка, которые в октябре будут выставлены на городской аукцион. Последний площадью 4 гектара будет расположен на улице Ткацкой. В литовском направлении небольшой земельный участок отводится на улице Грандичской.
Как можно быстро и недорого построить индивидуальное жилье?
В Гродно будут создаваться новые микрорайоны индивидуальной жилой застройки, или строительство продолжится в существующих? Как формируется очередь? Можно ли заказать строительство частного домика или купить уже готовый?
Все больше людей сегодня обращают свои взоры на индивидуальные жилые дома. На строительство индивидуального жилья нацеливает и Правительство, предлагая довести его долю до половины от всего возводимого. Как можно быстро и недорого возвести домик? Есть ли на рынке жилья предложения по строительству таких домов? Об этом разговор за «круглым столом» в редакции «ГП».
Юрий Халимоненко, начальник отдела инвестиций, объектов жилья и социальной сферы комитета по архитектуре и строительству Гродненского облисполкома:
– В 2012 году областью в полном объеме выполнена программа жилищного строительства. В 2013 году планируется построить за счет всех источников финансирования 800 тысяч квадратных метров жилья, и впервые большая доля здесь отводится индивидуальным жилым домам – из 800 тысяч квадратных метров на них приходится около 320 тысяч, или 40 процентов от общего объема. Сюда входят индивидуальные жилые дома, построенные за счет господдержки (льготных кредитов и одноразовых субсидий), и за счет собственных средств граждан (кредитов банков, займов по месту работы). В районах индивидуальной жилой застройки местные органы власти обеспечивают создание объектов инженерно-транспортной инфраструктуры: подъездов в гравийном исполнении, электроснабжения и водоснабжения. Вопросы газоснабжения и прокладки канализации решаются гражданами за счет собственных средств. Возможна газификация и с привлечением господдержки.
– В Гродно будут создаваться новые микрорайоны индивидуальной жилой застройки, или строительство продолжится в существующих?
Юрий Халимоненко:
– В Гродно есть микрорайоны, которые на 80–90 процентов уже застроены, но там нет инфраструктуры, из-за чего люди не могут вселиться в дома. Здесь будет создаваться недостающая инфраструктура. Отводятся под застройку и новые районы (Барановичи-7–12). Все желающие могут получить участки под строительство домов.
– Как формируется очередь?
Юрий Халимоненко:
– Земельный участок может получить любой, но условия его получения разные. Если человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, земельный участок он получает без аукциона. Если нет оснований для улучшения жилищных условий, но человек стремится к большему комфорту, он покупает участок на аукционе.
– Могут получить кредит на строительство жилья люди, которые нуждаются в улучшении жилищных условий?
Алексей Драб, заместитель начальника управления филиала №400 – Гродненского областного управления ОАО «АСБ Беларусбанк»:
– Указ Президента Беларуси №13 четко определяет категории граждан, процентные ставки и срок действия кредитного договора, на который выдаются государством льготные средства. Есть три категории граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. В первую входят граждане, которые проживали в общежитиях либо снимали жилье по договорам найма в течение десяти лет. Они имеют право воспользоваться льготным кредитом под 20 процентов ставки рефинансирования сроком на 20 лет. Вторая категория: молодые люди, имеющие двоих несовершеннолетних детей. Они имеют возможность воспользоваться льготным кредитом под 50 процентов ставки рефинансирования тоже на 20 лет. Третья: многодетные семьи. Они могут получить кредит на 40 лет под один процент годовых.
Наталья Сахаревич, начальник отдела организации работы по кредитованию населения филиала №400 – Гродненского областного управления ОАО «АСБ Беларусбанк»:
– Банк предоставляет кредиты на жилье как нуждающимся, так и не нуждающимся в улучшении жилищных условий. С недавнего времени несколько банков приняли решение о кредитовании жилья для нуждающихся на строительство либо покупку квартиры в домах, построенных специально для продажи, под 16 процентов годовых на 20 лет, для граждан, проживающих в населенных пунктах до 20 тысяч населения, – под 14 процентов и для многодетных семей – под 12 процентов годовых.
– Можно ли заказать строительство частного домика или купить уже готовый?
Юрий Халимоненко:
– Эта возможность была всегда, многие строят дома по договорам подряда. В феврале в Гродно с участием премьер-министра Беларуси проходил республиканский семинар-совещание по индустриальному индивидуальному жилищному строительству. Речь шла о том, чтобы предлагать людям проекты на быстровозводимые жилые дома. В течение недели подрядчик может построить панельный дом. Сроки в разы уменьшаются даже по сравнению со строительством подрядным способом одноквартирного дома из мелкоштучных материалов. Итогом совещания стало решение распространить в республике опыт Гродненской области по такому домостроению. Уже разработаны различные проекты домов – как отдельных, так и блокированных. Панельное домостроение привлекательно по цене, это быстровозводимое жилье, к тому же энергоэффективное.
– Сегодня человек может заказать такой дом?
Юрий Халимоненко:
– Может, если у него есть земельный участок. Проекты в крупнопанельном исполнении разрабатывает ОАО «Гродножилстрой». Перспектива – переход на массовое строительство такого жилья на отведенных территориях подрядным способом и выставление его на продажу по аналогии с тем, как это делается в многоквартирном домостроении. Этот процесс начнется уже в 2013 году.
– Что предлагает «Гродножилстрой» потенциальному застройщику?
Чеслав Малец, директор по проектированию ОАО «Гродножилстрой»:
– В крупнопанельных жилых домах с типовыми потребительскими качествами мы пошли на изменение планировок в связи с изменением сложившейся конъюнктуры рынка. Типовая блок-секция квартир всегда состояла из двух трехкомнатных и двух двухкомнатных. Сейчас в коммерческом жилье упал спрос на трехкомнатные квартиры, потому что большие площади порядка 80 квадратных метров стоят недешево. Большим спросом стали пользоваться двух- и однокомнатные квартиры. Для многодетных семей находим варианты перепланировки.
Востребованы каркасно-щитовые домики усадебного типа. Это энергоэффективные, довольно комфортные дома. Много таких домиков реализовано в микрорайоне Лососно. Покупатель только выполняет финишную отделку, а вся инженерная инфраструктура, сети, подъезды уже существуют.
Еще один вариант – блокированные жилые дома на основе индустриального домостроения. Это не усадебный, а скорее многоквартирный дом. Но в законодательстве он пока относится к категории усадебного.
По действующим нормам все возводимое нами жилье является энергоэффективным.
Еще недавно монолитное домостроение в общем объеме занимало не более 20 процентов, сейчас соотношение резко изменилось, так как сократилось финансирование с льготной поддержкой государства. Мы усилили монолитное направление в плане коммерческого жилья. Выросли мощности. Если раньше 16- или 19-этажный дом строили порядка двух лет, то теперь возводим за полтора года. Заканчиваем два 16-этажных дома в Девятовке и переходим на два 19-этажных дома в микрорайонах Вишневец-6, 7. Монолитное направление внедряем не только в жилье, но и в объектах социально-бытового назначения. Что касается крупнопанельного домостроения, то мощности завода сегодня загружены от силы на 70 процентов.
– А если возрастет объем заказов по индивидуальному жилью, справитесь?
Чеслав Малец:
– Я уверен, мы сможем обеспечить таким жильем всех желающих, производственная база позволяет это сделать. Линия способна обеспечить выпуск в год порядка 150 индивидуальных каркасно-щитовых домов, можно сделать и больше. До сокращения объемов строительства в обществе работали 4 200 строителей, сейчас 3 500, не проблема набрать рабочую силу. Ожидаем, что получит развитие новое направление – строительство блокированных жилых домов, уже проработано два типа таких домов, разрабатывается третий.
– Может ли человек за дополнительную плату заказать перепланировку строящейся квартиры?
Чеслав Малец:
– В монолитно-каркасных домах по ходу строительства мы учитываем пожелания людей и бесплатно делаем все изменения. Люди даже сами вносят интересные дизайнерские решения. В КПД это сделать гораздо сложнее. Только после сдачи дома в установленном порядке через исполком мы можем сделать перепланировку. Стараемся помогать людям, особенно многодетным семьям.
– Строится ли в Гродно социальное жилье? Каковы перспективы развития рынка арендного жилья?
Леонид Ярошик, главный специалист отдела жилищной политики администрации Ленинского района г. Гродно:
– В прошлом году в Ленинском районе были распределены 24 квартиры социального пользования. На сегодняшний день на учете нуждающихся на социальное жилье состоят 248 человек, из них 198 – сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Сейчас распределяется жилье социального пользования по ул. Кремко, 17. Там 17 однокомнатных квартир и 18 двухкомнатных.
Ранее существовали два способа улучшения жилищных условий: строительство квартиры в составе ЖСПК либо получение земельного участка для индивидуального строительства. С прошлого года добавился еще один способ – жилье коммерческого использования государственного жилищного фонда, так называемое арендное. В декабре 2012 года были распределены 19 квартир в доме по ул. Тавлая, 52 и в прошлом месяце еще 36 квартир на ул. Кремко, 17а.
Данные жилые помещения находятся в собственности государства. Граждане снимают их по договору найма. Информация о таких жилых помещениях размещается на сайте Гродненского горисполкома (www.grodno.gov.by). В течение 15 дней с момента размещения информации все желающие могут обратиться в службу «Одно окно» районной администрации с заявлением на конкретный дом. На последний дом было подано 272 заявления. После установленного срока прием заявлений заканчивается, и квартиры распределяются в порядке очередности исходя из даты постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Первоначально договор найма заключается на 5 лет с правом продления, если гражданин будет добросовестно вносить арендную плату. На сегодняшний день в Гродно такая плата составляет 10 тысяч рублей за квадратный метр, то есть двухкомнатная квартира обходится примерно в 600 тысяч рублей в месяц.
На 1 февраля на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Ленинском районе состояли 18 183 человека. За прошлый год были сняты с учета 2 900 граждан, у которых отпали основания состоять на таком учете.