Строительство жилья в германии

Почему немцы не строят себе газобетонные и каркасные дома?

Многие наши застройщики почему-то уверены, что в Германии сегодня поголовно строят загородное жилье из газобетона, кирпича и дерева. На самом деле из этих материалов там вообще не строят, а наших отечественных будущих домовладельцев просто разводят наши же строительные специалисты в своих собственных целях, причем довольно умело

Эта публикация как бы проистекает из предыдущей моей статьи, в которой раскрываются некоторые причины невозможности строительства загородных домов в России по западным технологиям. Тема эта требует детальной проработки, но для того, чтобы ей заняться, следует узнать наверняка – какие же частные дома все-таки строятся на Западе в массовом количестве? Какую они по большей части имеют конструкцию, из каких материалов возводятся фундаменты, стены, какие кровельные материалы там преимущественно используются?

Самая показательная в этом плане страна, конечно же, Америка, но начать все же следует с Европы, потому что Европа ментально гораздо ближе к России, и в первую очередь – в сфере строительства. А в самой Европе самая традиционная, так сказать, в этой сфере – это Германия. Вот сейчас и рассмотрим, как и из чего строится частное жилье в этой стране.

На самом деле цифры эти взяты с потолка, то есть действительности не соответствуют и на 1%. В Германии не строят жилища из газобетонных блоков, каркасные дома там существуют только в виде музейного фахверка, а из кирпича если строят, то только замки и дворцы, то есть это дома миллионеров.

А из чего же немцы строят себе сегодня загородные дома?

После того, как лет 200 назад в Германии дешевая древесина исчезла окончательно, каркасные дома в стиле фахверк канули в небытие. Вместо них в деревнях стали возводиться глинобитные и саманные мазанки, наподобие тех, которые до сего дня распространены на Украине, в Румынии, Сербии или Болгарии. В принципе, эта технология недалеко ушла от фахверка, просто дерева в конструкции таких домов стало использоваться в разы меньше. Немцы позажиточнее строили дома из известняка, который очень часто встречается в недрах Немеччины. Правда, известняк «холоднее» самана, но зато стены дома, сложенные из этого природного камня, гораздо прочнее засушенной глины.

Когда в XX веке в Германии было освоено производство силиката, немцы оценили этот материал по достоинству, и стали строить дома из него. Однако они не использовали силикатный кирпич, потому что кирпичная кладка весьма разорительна даже для богатого немца, особенно с развитием профсоюзов строительных рабочих. Но немцы ведь умные, они придумали блочное строительство, которое в разы дешевле, с тех пор и строят свои дома из силикатных блоков. Для укладки таких блоков не требуется слишком опытный и дорогостоящий мастер, с этим за небольшие деньги справится любой турецкий или даже украинский гастарбайтер.

Правда, сегодня гастарбайтеров в строительной сфере в Германии использовать запрещено, но все равно кладка блоков значительно дешевле, чем работы с мелкоштучным материалом, к которому относится кирпич.

Таким образом мы видим, что производители отечественного газобетона, мягко говоря, передергивают, когда пытаются убедить нашего неискушенного загородного застройщика в том, что немцы строят свои дома из газобетонных блоков. На самом деле они показывают блоки силикатные, которые на фотографиях от блоков газобетонных отличить просто невозможно.

Ну а что? Кто там будет искать информацию на немецких сайтах и расшифровывать ее, чтобы поинтересоваться, что там за блоки немцы используют в своих стенах? Куда проще просто поверить материалам на русском языке, а в них черным по белому написано – немцы на 50-60-70% строят свои дома из газобетонных блоков. А в некоторых регионах – так вообще на все 100%. И ведь не поспоришь же!

А теперь надо поинтересоваться – почему же в Германии расположены все основные газобетонные заводы мира, а сами немцы из газобетона не строятся, а предпочитают более дорогой и холодный силикат?

Дело в том, что в Германии нет заводов по массовому выпуску газобетонных блоков. Там есть только исследовательские центры по изучению свойств газобетона и способов распространения его по всему миру с целью наживы. Немного газобетона в виде панелей выпускается для потребностей местной промышленности, но это не загородное жилое домостроение, так что этот небольшой сегмент в расчет можно не принимать.

А чем же газобетон хуже, чем силикат?

В принципе, он не хуже, а может даже и лучше, но немцев он не устраивает по причине своей хрупкости. Ведь газобетон – это материал «воздушный», то есть в его составе только 20% камня, а остальное всё – воздух. Немцы не любят строить стены своих жилищ из воздуха, ведь потому у них и каркасное домостроение не прижилось, в том виде, в каком оно, например, существует в Америке. Дома типа фахверк можно назвать каркасными, только вместо мягкого, «воздушного», утеплителя немцы каркас набивали кирпичами и глиной, замешанной с соломой и прочей травой.

Но если кто-то со мной захочет поспорить, то пускай покажет мне и моим читателям немецкие загородные дома, стены которых возведены из газобетонных блоков. Очень интересно будет на такие дома посмотреть, а еще интереснее будет почитать аннотации к этим материалам.

Источник

Строительство дома в Германии

Строительство собственного дома на купленном земельном участке как альтернатива готовым домам или квартирам в Германии. Стоит ли оно того?

В Германии, как и в большинстве стран мира, действует право на частную собственность, куда входят и земельные участки. Если Вы покупаете недвижимость вместе с земельным участком, это значительно облегчает вашу жизнь, избавляя Вас от необходимости платить за аренду участка и открывая возможности для долгосрочного использования участка Вашими потомками.

Сегодня мы рассмотрим отличный участок, купленный как раз под строительство частного дома.

Земля находится в Бад-Зарове, в одном часе езды от центра Берлина и всего в 30 минутах от Франкфурта-на-Одере.

Бад-Заров — городок с населением около 6 000 человек. Для тех, кому не по душе городская суета, подобный неторопливый город с живописными пейзажами, лесами и озёрами, является идеальным местом для жизни. При этом близость к крупным городам, прежде всего к Берлину, и развитая инфраструктура дают гибкость в выборе работы и возможность быстро до неё добраться, даже при отсутствии личного автомобиля.

Наиболее распространены в этом регионе виллы на одну семью. В соответствии с собственными предпочтениями, Вы можете реализовать поистине «дом своей мечты». Обратившись в строительную компанию, Вы выбираете планировку и дизайн дома из уже существующих образцов или же разрабатываете оригинальный вариант. Проектирование и строительство дома начнётся сразу после согласования с профильными государственными органами.

Строительство дома на одну семью в среднем занимает около 40 недель, то есть около 10 месяцев. Различные факторы, такие как размер и структура дома, время года, погода, количество выходных дней, могут уменьшить или увеличить этот срок. В связи с этим срок от подачи заявки до завершения строительства определяется как один год.

Рассматриваемый нами участок находится в двух километрах от оздоровительного цента (см. фото выше), в одном километре от центрального вокзала Бад-Зарова и всего в 500 метрах — в шаговой доступности от живописного озера Шармютцельзее. Участок площадью около 1 000 квадратных метров был куплен за 110 000 евро.

К участку уже подведены основные коммуникации: водоснабжение, электричество, газ, канализация. Поэтому сразу после покупки можно обращаться в строительную компанию.

После проведения всех измерений и выравнивания грунта можно приступать к строительству. На этом участке планируется возведение двухэтажного дома для одной семьи с жилой площадью 180 квадратных метров. Дизайн разрабатывался в соответствии с соседскими домами, чтобы он не выбивался из общего вида, владельцы решили выбрать простой и практичный стиль «Stadtvilla». Он характеризуется очертаниями с прямыми углами и скатной крышей с небольшим углом наклона.

На этом фото изображены кирпичи, из которых возводятся стены. Они изготовлены из экологически чистого сырья, достаточно прочны и долговечны, а полости обеспечивают теплоизоляцию.

После завершения первого этажа строители устанавливают временные опоры для строительства второго этажа.

Стены второго этажа готовы, как и каркас крыши.

После завершения основного этапа строительства и и завершения общей структуры дома, можно приступать к теплоизоляции, гидроизоляции, установке обогрева, окон и дверей.

Следующий шаг — работа с коммуникациями, включая контуры обогрева, водопровод, канализацию и электричество.

Наружняя отделка белого цвета придаёт дому аккуратный вид высокие окна второго этажа оборудованы перилами.

На этом фото дом готов на 95%, срок завершения соответствует запланированному — 1 год. Стоимость строительства составила около 220 000 евро. С учётом стоимости земли и всех сборов общая сумма составила около 350 000 евро. В принципе, эта сумма соответствует покупке аналогичного дома в схожем районе. Однако в данном случае владельцам пришлось ждать один год, но они получили совершенно новый дом, спроектированный и построенный с учётом их потребностей и пожеланий.

Если Вы заинтересованы в покупке земли и строительстве собственного дома в Германии, либо Вы желаете присмотреть уже готовый дом или квартиру, мы можем предоставить Вам полную информацию по текущим ценам, ситуации на рынке и возможностям иммиграции в Германию, Австрию или Швейцарию.

Источник

Строительство дома в Германии: что нужно знать?

Мой дом — моя крепость, говорят англичане. У немцев тоже так, по крайней мере, судя по ценам на строительство домов, вложиться придется точно, как в крепость.

Но если вы накопили достаточно для сооружения семейного гнезда или планируете получить кредит для этих целей, эта публикация, несомненно, будет полезной для вас.

Стоит отметить, что в Германии не иметь собственного жилья, а быть постоянным арендатором — вполне распространенная практика. По данным Федеральной службы статистики, так делают около половины жителей Германии.

С чего начать?

Крупные компании предлагают не только посмотреть на мини-модели или чертежи на экране компьютера, как будет выглядеть дом, они строят целые деревни домов-образцов с мебелью и техникой. Войдя в такой дом, вы можете все “пощупать” и понять, как будет выглядеть ваш будущий дом.

Когда клиент находится на стадии выбора проекта, он проходит настоящий допрос у работников строительной компании. К примеру, спрашивают о том, сколько человек будет жить в планируемом доме, каков ваш стиль жизни, нужен ли кабинет, и большой ли должна быть кухня и т.д.

Чтобы построить дом, нужно, конечно, изначально купить участок земли. После выбора проекта строительства идет процедура получения разрешений в государственных органах. К примеру, нужно составить заявку на строительство. Обычно это делает архитектор строительной компании. Эту заявку утверждают в Ведомстве по контролю за строительством. Чтобы документ одобрили, проверяется, вписывается ли проект вашего дома в ландшафт, и учтены ли все нормы. Только после этого выдается разрешение на строительство.

Материалы

Одним из наиболее популярных и сравнительно недорогих решений в Германии являются каркасные дома. Они энергоэффективные и позволяют выгодно “играть” с пространством. Для скептиков, которые считают такие дома нестойкими, отметим, что гарантия на них составляет 100 лет, как и на многие кирпичные дома. А построить (или, точнее, собрать) такой дом можно всего за 4 — 6 месяцев. Это минимум в два раза быстрее, чем строительство бетонного или кирпичного дома. Часто компании даже предлагают построить полностью обустроенный дом — с готовой техникой и мебелью.

Каркасный дом может состоять полностью из дерева. А это, как известно, прочный, безопасный и экологичный материал. Детали для создания многих таких домов уже пылятся на складах, и если вы выберете готовый проект, мастера быстро соберут его.

Практически все современные дома строятся с учетом требований энергоэффективности. Таким образом, в новом доме вы сможете экономить, например, платить за отопление на 50% меньше, чем в доме, построенном, скажем, 30 лет назад.

Теплоизоляцию сегодня часто делают из обычной деревянной стружки. Это переработанный отход деревопроизводства, который отлично сохраняет тепло и не загрязняет окружающую среду.

Средняя стоимость строительства жилья в ФРГ составляет 1770 евро за квадратный метр. Дороже всего соорудить дом в Баварии — там средняя цена за квадратный метр превышает 2 тыс. евро.

Самый популярный диапазон цен на дома — от 300 тыс. до 1 млн евро. Тем не менее можно купить дом дороже или же сэкономить — все зависит от выбора строительной компании, проекта, материалов и того, где вы будете строить свою “крепость”. Так, в некоторых немецких городах разница в стоимости недвижимости, в зависимости от расположения, может достигать 30%.

Если вы хотите приобрести большое “семейное гнездо” на 200 квадратных метров или больше, придется выложить не менее полумиллиона евро.

Тем, кто хочет приобрести дом в ипотеку, стоит знать, что мигрантам получить кредит сложнее, чем немцам. В первую очередь, претендент на покупку жилья должен пройти кредитную проверку. Не возникнет проблем с ипотекой у тех, кто может сразу внести 20% от стоимости дома. Если у покупателя есть постоянный вид на жительство в Германии, то проценты по кредиту будут немного ниже.

Стоит также отметить, что в вопросе недвижимости промедления экономически не выгодны. Практически во всех крупных городах Германии с 2005 года цены на дома и квартиры выросли почти на 70%. Это касается как приобретения, так и строительства недвижимости. К примеру, стоимость домов и квартир в столице только в 2018 году выросла на 15,2 % по сравнению с предыдущим годом. В ближайшее время смены тенденций не прогнозируют. Тем не менее есть ряд крупных немецких городов, в которых цены практически не выросли, несмотря на исторически низкие процентные ставки по кредитам. Это в основном касается промышленных регионов Германии.

Не построить, а перестроить

Если вы хотите сэкономить, можно переоборудовать старый дом — утеплить, поставить солнечные панели и, скажем, гидротермальный котел для отопления. Несмотря на внушительные инвестиции, домашняя солнечная электростанция частично поможет окупить проект. Тем более, что для таких целей банки охотно выдают кредиты, а процентные ставки довольно невысокие.

Интерьер: что сейчас в моде?

Одним из любимых новаторских решений дизайнеров уже в течение нескольких лет является мох на стенах. Он позволяет создать хорошую тепловую и звуковую изоляцию, при этом такая “зеленая стена” не требует особого ухода.

Актуальной является экономия пространства. Так, стена с легкостью превращается в элегантный шкаф, а полка — в полноценный стол на 6 персон.

Никого не удивишь совмещением в одном пространстве кухни, столовой и прихожей. Это самое популярное решение, применяемое в интерьерах большинства современных домов.

Нужно сказать, что современная интерьерная мода довольно разнообразна: популярны как винтажные вещи (как-то шкаф с дверцами от старой кладовки или столешница из старинных дверей), так и совсем новаторские (напечатанные на 3D-принтере объемные картины и др.).

Также в тренде все со словом Smart — смартфоны задают тенденции даже в интерьерной моде. Так, к примеру, можно купить в ванную зеркало с функцией подсоединения к Интернету — это не только зеркало, а и своеобразный огромный экран, и теперь можно чистить зубы, просматривая новости или фото друзей в социальных сетях.

Источник