Строительство жилья на юге

Строительство жилья на юге

Дольщики боятся потерять деньги, а «Пересвет-Юг» ссылается на острый кризис и перебои у Росреестра

Жилой комплекс строят рядом с «Парк Хаусом»

Фото: ООО «Пересвет-Юг»

В Дзержинском районе Волгограда застройщик, который вместе с губернатором Андреем Бочаровым регулярно отчитывается о завершении строек компаний-банкротов, сорвал сроки сдачи собственного ЖК «Бастион». Вкладчики боятся остаться без жилья и денег, а строители ссылаются на условия острого кризиса и перебои в работе системы Росреестра.

— Прошу помощи разобраться в ситуации, которая сложилась вокруг ЖК «Бастион» в Дзержинском районе Волгограда, — обратилась в редакцию V1.RU Ольга Сигачёва. — Застройщик компания «Пересвет-Юг» должна была сдать два дома в комплексе «Бастион». Первый дом обещали сдать во втором квартале этого года, а второй — в третьем квартале.

Волгоградка опасается, что её дом до сих не достроен.

ЖК «Бастион» обещают сдать следующим летом

Фото: ООО «Пересвет-Юг»

— У меня договор долевого участия во втором доме, но он не сдан и ещё очень далек от сдачи, — пояснила женщина. — 13 ноября руководство компании «Пересвет-Юг» провело собрание дольщиков, на котором сообщило, что срок сдачи второго дома переносится на июнь 2020 года. Получается задержка на девять месяцев! Конечно же, все расстроены и переживают, а сдастся ли он в июне. И почему так долго, почему нельзя сейчас направить все усилия компании на отделку уже возведённого дома?

Ольга Сигачёва предположила, что застройщик просто не справляется с большим числом возводимых объектов.

— А в конце ноября мне стало понятно, почему так происходит, — делится Ольга Сигачёва. — По телевизору в передаче новостей Волгограда увидела, как руководитель компании «Пересвет-Юг» и губернатор Волгоградской области отчитываются о ликвидации недостроев прошлых лет. С лозунгом «Стройка должна продолжаться!» компания «Пересвет-Юг» достраивает за компаниями-банкротами ЖК «Парк Европейский», а в своём глазу бревна не видит.

Высотки должны были сдать в этом году

Фото: ООО «Пересвет-Юг»

В «Пересвете-Юг» объяснили перенос сроков другими причинами.

— Действительно есть задержка планируемого ввода дома № 2 ЖК «Бастион» на девять месяцев и передачи квартир на шесть месяцев, — признаёт гендиректор компании Алексей Цуканов. — Во второй половине 2018 года мы столкнулись с ситуацией, которая привела строительную отрасль региона в ступор. На несколько месяцев приостановилась государственная регистрация прав, в том числе по договорам участия в долевом строительстве. Это привело к сбоям в финансировании работ и в конечном счете к их отставанию от запланированных графиков.

«Работы не прекращаются ни на день»

Фото: ООО «Пересвет-Юг»

Сейчас подобных проблем у застройщика нет.

— Проблемы с регистрацией к концу года были устранены, но усилия застройщика по нивелированию последствий в силу особенностей бизнес-процессов девелопмента и технологии строительства не позволили полностью преодолеть накопившиеся проблемы, — отметили в «Пересвет-Юг». — Это стало триггером, запустившим отставание строительства по этому дому. В 2019 году отставание от графика усугубились снижением спроса на жилье в сегменте «комфорт». В итоге к концу 2019 года стали окончательно понятны сроки, необходимые для завершения строительства, которые и были озвучены на встрече с дольщиками 13 ноября.

Застройщик ссылается на проблемы с госрегистрацией в начале года по всей России

Фото: ООО «Пересвет-Юг»

В компании также пояснили, что часть квартир в двух высотках до конца не продана.

— В настоящее время стоимость не проданных квартир и парковочных мест в ЖК «Бастион» составляет почти 240 миллионов рублей, которых ровно достаточно для завершение работ по этому проекту. Перенос сроков передачи квартир на шесть месяцев в условиях острого кризиса строительной отрасли совершенно не критичен и дольщикам не стоит разжигать эту историю, чтобы не препятствовать стабильным продажам и дальнейшему строительству, — уверен застройщик. — Более того, чтобы форсировать стройку компания «Пересвет-Юг» привлекла целевой займ 80 миллионов рублей, который будет закрыт с продажи готовых квартир этого объекта. Ещё раз призываем дольщиков с пониманием отнестись к этой ситуации и не поддаваться различным слухам и страхам.

Также застройщик заверил, что работы в «Бастионе» не останавливаются.

На строительной площадке в конце ноября

Фото: ООО «Пересвет-Юг»

— Работы на объекте продолжаются и не прекращались ни на один день, — пояснил Алексей Цуканов. — Ситуация на особом контроле Стройнадзора. «Пересвет-Юг» не допустит более серьезных последствий на этом объекте, чем те, с которыми мы уже столкнулись.

Связи между достройкой компанией проблемных высоток и трудностей при возведении новой в «Пересвет-Юг» не видят.

— «Пересвет-Юг» ведёт одновременно строительство 16 жилых домов на восьми площадках в пяти районах города Волгограда. Одним из таких объектов является «Бастион», — отмечает застройщик. — Строительство каждого дома осуществляется через отдельный баланс прихода-расхода денежных средств и никак не отражается на строительстве других домов — это требование законодательства, а также финансовая дисциплина любого ответственного застройщика. Соответственно, сдача домов на Парке «Европейском» не тормозит строительство «Бастиона», и наоборот.

Источник

Постучим по дереву?

Была у соседа избушка лубяная.

В том, что деревянные дома сейчас собираются буквально за считанные дни, да и стоят они далеко не миллионы, можно убедиться на собственном опыте. Дом площадью 50 квадратных метров с жилым мансардным этажом и пристроенной верандой обходится всего в 500 тысяч рублей. Сдают буквально под ключ: в стальную входную дверь уже вмонтирован современный сейфовый замок, а хозяину выдают три новеньких ключа. Окна в доме металлопластиковые, а крыша из ондулина. По желанию хозяина перегородку поставят там, где ему захочется, а в качестве бонуса он может получить рабочий стол во всю стену.

Но несмотря на все эти преимущества, в Ростовской области, Краснодарском крае и Калмыкии абсолютное первенство остается за домами из кирпича. По статистике, на деревянное домостроение в России приходится всего лишь 12 процентов от общего объема строительства.

Боятся как огня

Есть и другие причины низкого спроса.

По его словам, в регионе при возведении некоторых инфраструктурных объектов в рамках государственных и муниципальных контрактов частично используется дерево. Но чаще всего такие «теремки» находят применение в сфере индивидуального жилищного строительства.

Ушли в «серый» сектор

Есть на этом рынке и еще одна проблема. По данным Минпромторга РФ, в прошлом году официально было продано древесины или построено из нее жилья не более чем на 80 миллиардов рублей. А на самом деле этот рынок гораздо больше. Огромная разница между объемом рынка и суммой, которую официально приносит реализация домов, образуется из-за теневого оборота.

Доступные для всех

Тем не менее, по прогнозам экспертов, деревянное домостроение имеет хорошие перспективы. По предварительным оценкам агентства Research.Techart, в среднесрочной перспективе до 2020 года можно ожидать увеличение темпов такого строительства до 20 процентов.

Объем рынка деревянных домов, несмотря на кризис, а может, благодаря ему, все же растет: экономичные технологии стали более востребованными. В отличие от столичных территорий, в регионах нужны дома меньшей площади, более дешевые. Так что за счет деревянного домостроения люди пытаются улучшить свои жилищные условия.

Согласно разрабатываемой «Стратегии-2030», правительство РФ планирует стимулировать активность главных игроков рынка. За счет комплекса мер поддержки к 2020 году суммарный объем деревянного строительства должен достичь триллиона рублей.

Источник

Жильё Юга в условиях перестройки: 20 крупнейших проектов, начатых в 2018 году

Аналитический центр «Эксперт ЮГ» подготовил рэнкинг 20 инвестиционных проектов в жилищной сфере юга России, начатых в 2018 году (см. таблицу). В рэнкинг не вошли те строящиеся объекты, которые входят в уже известную комплексную застройку. Это микрорайоны «Суворовский», «Платовский», «Левенцовка», «Красный Аксай» в Ростове-на-Дону, ЖК «Европея», микрорайон «Спортивная деревня», ЖК «Светлоград», ЖК «Молодёжный» и некоторые другие в Краснодаре. В этих проектах инвестиционные планы расписаны на годы вперёд, вне зависимости от конъюнктуры рынка. А нам хотелось понять, какие проекты застройщики считают востребованными в условиях неуклонно растущих требований к городской среде от властей и потребителей, а также в период самой масштабной перестройки строительной отрасли, когда застройщики больше не смогут строить за счёт средств дольщиков и будут привлекать проектное финансирование в банках (после 1 июля 2019 года).

Рэнкинг показывает, что самый востребованный формат для застройщиков сейчас — небольшие проекты в 25-50 тысяч кв. м с понятными сроками реализации и окупаемости, с повышенной добавленной стоимостью. Новые проекты комплексной застройки территории тоже есть, но это лишь четвёртая часть рэнкинга. И тем не менее они дают максимальный вес в общей стоимости проектов. Так, общий объём инвестиций рэнкинга составляет 114,4 млрд рублей. На пять проектов стоимостью более 10 млрд рублей приходится 62,6% стоимости рэнкинга (71,7 млрд рублей).

Краснодарский край: комплексная застройка на новых территориях и бизнес-класс в Сочи

Крупнейшие новые проекты комплексной застройки территории показывают, в каком направлении движутся два наиболее застраиваемых южных города — Ростов-на-Дону и Краснодар. Так, в 2018 году в Краснодаре началась комплексная застройка в посёлке Знаменский — район «Сосновый бор». Это перспективная территория, где, по данным мэрии, будет построено почти 600 тысяч кв. м жилья с социальной инфраструктурой. Третий в рэнкинге проект — тоже в Знаменском. Это ЖК «Родные просторы» компании «ЮгСтройИмпериал». Застройщик планирует построить более 350 тысяч кв. м жилья.

Краснодарский край примечателен тем, что в регионе крупные проекты реализуются не только в столице, но и во «вторых» городах. Лидирует Сочи, причём с жильём бизнес-класса. Крупнейшие проекты здесь — «Северная Бытха» за 5 млрд рублей и ЖК «Министерские озёра» за 3,5 млрд рублей. Это проекты бизнес-класса. Важно, что застройщики видят потенциал не только на Черноморском побережье, но и в промышленных городах. Так, “ЮгСтройИмпериал” вышел на рынок Армавира с крупным для города проектом за 2,3 млрд рублей — ЖК «Армавир Парк». До этого в Армавире практически не было рынка первичного жилья.

Ростовская область: новые лидеры взялись за застроенные территории

Рэнкинг показывает, что в ближайшие годы на рынке Ростова-на-Дону могут появиться новые лидеры в сфере строительства жилья. Это Московская строительная компания, которая застраивает две новые территории. Один из проектов компании — ЖК «Город у реки», реновация территории завода «Рабочий» за 6,1 млрд рублей. Второй будущий лидер — строительная компания «Галактика» с двумя проектами за 7,5 млрд рублей (ЖК «Сокол на Оганова» и ЖК «Сокол Градъ»). Крупнейший же проект в Ростове-на-Дону, начатый в 2018 году, это ЖК «Эко-район Вересаево» ГК «ЮгСтройИнвест» (24 млрд рублей) на территории бывшего лесопитомника Александровский. Застройщик заявляет полмиллиона «квадратов» жилья.

Стоит отметить, что новые строительные проекты в Ростове-на-Дону реализуются на уже застроенных территориях, тогда как раньше крупные проекты появлялись в «чистом поле» — на неосвоенных территориях.

Большая часть проектов рэнкинга — это один-три дома с инвестициями 1,5-2 млрд рублей. Строители и аналитики говорят, что такие проекты позволяют застройщикам не рисковать в период перехода на проектное финансирование. Даже массовая застройка будет разбита на этапы с меньшими объёмами, чем было принято раньше, считают они.

Рынок приценивается к новым рискам

По словам генерального директора Азово-Донской девелоперской компании Константина Швалёва, законодательные изменения и меняющиеся требования потребителя ведут к тому, что на рынке будет больше небольших проектов с повышенным уровнем комфорта. «Во-первых, крупные проекты эконом-класса имеют наименьшую рентабельность, а рынок только перестраивается на новую финансовую модель. Небольшие проекта комфорт- и бизнес-класса в переходный период дают понятную экономику. Кроме того, покупатель стал требовательнее, это тоже влияет на структуру рынка», — считает г-н Швалёв.

«За большую цену покупатель потребует высокого качества, а цена неизбежно будет расти, — добавляет генеральный директор компании “ЮИТ-Дон” Андрей Шумеев. — Поэтому рынок смещается в сторону жилья комфорт-класса». По его словам, рынок сейчас осторожно оценивает новые условия и не спешит выходить с очень крупными проектами.

«Все игроки рынка первое время будут осторожно оценивать риски в проектном финансировании, поэтому даже те, у кого есть крупные земельные участки, разбивают их на небольшие проекты или на очереди», — полагает партнёр-аналитик СК «Неометрия» Ксения Рысенко.

«Комплексная застройка не исчезнет с рынка. Это период ожидания и привыкания к новой схеме финансирования, ещё идёт медленное разъяснение того, как работать в изменившихся условиях, — считает управляющий партнёр компании “Манн, Черемных и партнёры” Иван Черемных. — Но новые рыночные условия потребуют от застройщиков большего профессионализма, больше финансовых и менеджерских ресурсов — теперь компаниям придётся доказывать свою эффективность перед банками. Кроме того, рынок, скорее всего, ждёт специализация — крупные компании усилят свои позиции в массовой комплексной застройке, а средние застройщики уйдут в небольшие проекты комфорт и бизнес-класса».

Генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько считает, что в ближайшее время рынок будет консолидироваться вокруг крупных компаний, а мелкие игроки, скорее всего, начнут уходить с рынка.

Источник