Подрядчик ЖСК «Остров» на Русском отказался достраивать посёлок
Пайщики ЖСК «Остров» на Русском лишились уже третьего подрядчика. Руководство «РК-Строй», компании, аффилированной с ДОМ.РФ, официально отказалось достраивать посёлок. При этом компания получит деньги за работы, проведённые в 2019 году. По предварительным подсчётам, из выделенных на достройку домов для преподавателей и учёных 1,6 млрд рублей «РК-Строй» получит почти половину.
Весной прошлого года вместо «Аркады» на объект зашёл федеральный подрядчик «РК-Строй» – дочерняя структура АО «Банк ДОМ.РФ», 100% акций которого принадлежит ДОМ.РФ.
В преддверии пятого ВЭФ заместитель гендиректора ДОМ.РФ Денис Филиппов уверенно заявлял, что осенью все члены ЖСК «Остров» получат жильё.
Во время ВЭФ прозвучали обещания на тот момент директора ДОМ.РФ Александра Плутника о 1,6 млрд рублей на достройку «Острова». Однако он взял свои слова обратно – в декабре 2019-го на последнем заседании наблюдательного совета ДОМ.РФ просто не стал рассматривать вопрос о посёлке.
Новый директор ДОМ.РФ Виталий Мутко в феврале 2020 года всё-таки пообещал выделить деньги. Но дальше слов дело двинулось только в начале октября, когда между ЖСК «Остров» и ДОМ.РФ был заключён договор безвозмездной финансовой помощи. Сумму обещают ту же, правда, деньги на счёт ЖСК пока не поступили.
Переговоры шли долго. Пайщики были уверены, что договор пишется под «РК-Строй». Например, был пункт о том, что строить может только федеральная компания, имеющая финансовые гарантии, местные фирмы под критерии не подходили.
Однако почти сразу после подписания договора компания сделала официальное заявление о том, что достраивать посёлок на Русском она не будет. Об этом сообщается в Instagram ЖСК «Остров».
О том, что достраивать проблемный объект компания отказывается, говорили в декабре прошлого года, но однозначных заявлений по этому поводу, как отмечают члены ЖСК, не было. ДОМ.РФ и вовсе утверждал, что его «дочка» никуда не денется, а деньги на достройку всё-таки найдутся.
Компания не просто так уходит с объекта. По условиям договора она получит деньги за уже сданные работы.
«Часть работ летом 2019-го они делали за свой счёт, теперь с выделяемых ДОМ.РФ 1,6 млрд рублей они хотят забрать своё. Правда, они пытаются приписать себе часть работ «Аркады», а некоторые вещи они сделали с браком. Мы пытаемся оспорить часть их требований», – пишет один из членов ЖСК «Остров».
В ЖСК отмечают, что расчёт с «РК-Строй» прописан в договоре о безвозмездной финансовой помощи и платить в любом случае придётся. Сейчас речь идёт о 700 млн рублей – это почти половина всей суммы.
«В позапрошлый раз нам «посоветовали» «Аркаду», в прошлый «РК-Строй», кто будет следующий в этом бесконечном круговороте? Ни одна компания не будет принимать объёмы и работы по старым ведомостям и ценам. И, возможно, потребует новую проверку. Ясно одно. Стройка в этом году не начнётся точно. Начнётся ли в следующем?» – задаются вопросом пайщики.
Напомним, жилищно-строительный кооператив «Остров» создали в 2012 году. В него вошли учёные ДВО РАН, преподаватели ДВФУ и многодетные семьи. Проекты многоквартирных домов, таунхаусов и индивидуальных домов экономкласса переделывали три раза. Строить начали в 2016 году и не достроили до сих пор. За это время сменили трёх подрядчиков: «Генподрядчик», «Аркада» и «РК-Строй».
Что Приморье собирается делать с островом Русский
Остров Русский может стать драйвером развития туризма всего Дальнего Востока, считает губернатор Приморья Олег Кожемяко. «Ведомости» изучили концепцию развития острова, которую он представил на V Восточном экономическом форуме (ВЭФ).
Демобилизация
Остров Русский площадью около 98 кв. км расположен в 1 км южнее Владивостока. Долгое время он был закрытым, в советские времена там располагалось несколько военных городков, сейчас они почти разрушены.
Развивать остров власти решили в середине нулевых. К саммиту АТЭС 2012 г. были построены кампус Дальневосточного федерального университета (ДВФУ), мост до Владивостока, а в 2016 г. – открыт океанариум. В 2017 г. правительство приняло концепцию развития острова: в течение 10 лет Русский должен стать центром сотрудничества со странами Азиатско-Тихоокеанского региона. Сейчас ее уточняет администрации Приморского края, говорит ее представитель.
Константин Шестаков: В дни ВЭФа его гости оставляют в экономике Владивостока 300 млн рублей
Проект принесет не менее 50 млрд руб. частных инвестиций, указано на сайте краевой администрации. Частных инвесторов практически нет, говорит человек, близкий к отвечающему за развитие Дальнего Востока вице-премьеру Юрию Трутневу: большую часть объектов намерены строить госструктуры. Представитель Трутнева на вопросы не ответил.
Главный проект
Главная застройка развернется на участке в 393 000 га, концепцию которого разрабатывает Дом.РФ. Она выступает агентом государства в отношении земельных участков на острове Русский, сообщил представитель Дом.РФ (госкомпания уполномочена распоряжаться федеральными землями). Мастер-план разрабатывало КБ «Стрелка» (запрос туда остался без ответа) – это один из пилотов по внедрению разработанного Минстроем стандарта комплексного развития территорий, уточняет представитель Дом.РФ.
Под застройку пойдет 304 га, указано в концепции. Планируется создание жилых районов мало- и среднеэтажной застройки и трех парковых зон. На этой территории сможет жить около 30 000 человек, сказано в документе. Сегодня там проживает 4700 человек, а с учетом студентов и сотрудников ДВФУ – около 10 000. Заявленные проекты предполагают строительство минимум 1 млн кв. м жилья, фактически это новый микрорайон, говорит замдиректора департамента стратегического консалтинга Colliers International Евгения Тучкова.
Те, кто поедет жить на Русский, должны понимать две вещи: зачем они туда едут и какие у них будут доходы, комментирует руководитель комитета по строительству «Опоры России» Дмитрий Котровский. По его словам, важно не только построить жилье, но и создать необходимую для жизни инфраструктуру: рабочие места, дороги, социальные объекты, туристическую отрасль. Проект долгосрочный, поэтому заселение будет происходить постепенно, указывает представитель администрации края.
Участки, предназначенные для строительства муниципальных объектов, Дом.РФ передаст местным властям, а оставшиеся выставит на публичные торги, говорит ее представитель. Заинтересоваться могут многие, считает Котровский: группа ПИК (отказалась от комментариев) анонсировала стройки на Дальнем Востоке; похожий проект – у компании Виктора Вексельберга (на запрос не ответила): она строит в Екатеринбурге район Академический на 9 млн кв. м. Инвестиции в строительство жилья Тучкова оценила в 40–50 млрд руб.
Застроить Русский в 2012 г. предложил Игорь Шувалов, тогда первый вице-премьер. Созданный ЖСК «Остров» бесплатно получил землю, но подвел застройщик. Сегодня это один из самых известных долгостроев: дом для 378 пайщиков (в основном сотрудников ДВФУ и ДВО РАН) достраивает Дом.РФ.
Насколько оправданно масштабное строительство жилья на острове
Компания Александра Мамута займется развитием острова Русский. Как сообщает РБК, консалтинговое бюро «Стрелка» создаст план застройки территории, где пять лет назад проходил саммит АТЭС. Компания заключила контракт с Агентством ипотечного жилищного кредитования на разработку концепции развития городской среды, в том числе и плана освоения участка площадью 390 га на острове — там может быть построено примерно 500 тыс. кв. м нового жилья и благоустроены набережная и парк. Общая сумма договора составляет почти 4 млрд руб.
Для развития острова Русский одного плана застройки недостаточно. Прежде всего, нужно оценить целесообразность самого строительства на острове, отметила директор Института региональных исследований и городского планирования Высшей школы экономики Ирина Ильина.
«Владивосток располагает достаточно большим потенциалом для строительства. Остров Русский находится в отдалении, и строительство такого мощного комплекса, конечно, требует серьезной подготовки, чтобы понять, насколько он нужен, — отметила она. — «Стрелка» вызывает много вопросов, потому что эта новая организация на рынке. Пока они знамениты только тем, что сделали проекты московского благоустройства. Но благоустройство в Москве при всей своей помпезности неоднозначно. Кроме того, никто не отменил конкурсы на выполнение проектных работ. Сначала это принятие решения, потом — инвестиционный проект и поиск инвесторов, и только затем идет архитектурно-градостроительная деятельность по проектированию. «Стрелка» делает только последнее. Может быть, АИЖК взяло на себя такую ответственность за выполнение всех предшествующих стадий, но пока здесь больше вопросов, чем ответов».
Застройка по мастер-плану «Стрелки» станет первым крупным проектом на острове с 2012 года. Тогда к саммиту АТЭС строились кампус Дальневосточного университета, океанариум и мост до материка. Но, как отмечает РБК, с тех пор новые инвесторы на остров не пришли. Там даже была ликвидирована особая экономическая зона. Удастся ли сейчас возродить остров Русский? Глава представительства компании Rossmils Алексей Могила считает, что девелоперы могут заинтересоваться проектами на этой территории. Но одной стройки на острове недостаточно.
«Девелоперы будут участвовать только в качестве инжиниринговых компаний, потому что тянуться на остров Русский, например, из Москвы можно только в качестве управляющей компании. Подрядчиками выступят местные товарищи или китайцы, — предположил он. — Если есть какая-то программа по созданию рабочих мест, эти площади будут востребованы. Но не в таком объеме и не единовременно. На сегодняшний момент и 25 тыс. м жилья для этого острова очень много, а 500 тыс. м тем более. Поэтому, скорее всего, речь идет о какой-то долгосрочной программе, и она не должна ограничиваться только финансовой поддержкой государства. Здесь надо создавать рабочие места и делать этот регион привлекательным, возможно, за счет налоговых рычагов».
План масштабного строительства на острове Русский не станет серьезным стимулом для инвесторов, уверен заместитель директора группы государственных финансов компании S&P Карен Вартапетов.
«В части инвестиционных рисков, бизнес-климата, эта проблема Дальнего Востока существует давно. Инвесторы, как правило, считают этот регион проблемным: он связан с большими издержками, в том числе транспортными, с определенной демографической проблемой, там происходит отток населения. В этом смысле сильных стимулов для прихода инвесторов, тем более на плохо освоенную территорию, ждать не приходится. Пока государство и бюджет будут оставаться основным инвестором в этом регионе», — сказал он.
По данным РБК, «Стрелка» Александра Мамута должна представить план застройки острова Руссский к июню 2017 года. Ранее компания совместно с Фондом единого института развития начала разрабатывать перечень стандартов развития городской среды для всей России.