Купить новострой в Петропавловске-Камчатском
ООО «Камчатгэсстрой»
ООО «Камчатгэсстрой» занимается строительством гидротехнических, водоотводных, берегоукрепляющих зданий и сооружений любой сложности.
ООО «Камчатгэсстрой» осуществляет деятельность в области строительства с 1999 года. Компания входит в Союз строителей Камчатки, осваивает новые технологии, работает на всей территории Камчатского края.
Для бесперебойного осуществления деятельности в распоряжении компании имеются в наличии все необходимые основные средства, в том числе:
ООО «Юсас-Строй»
Строительная компания «ЮСАС-Строй» Основана в 2006 году.
Более полутора сотен камчатских семей живут в своих уютных, теплых квартирах и домах. Ежедневно тысячи людей посещают здание автостанции города Елизово, любуются на здание развлекательного центра «НЕБО», сотни семей посёлка «Нагорный» пользуются инженерными сетями, переложенными нашими специалистами и еще много больших и маленьких «побед» для нашей компании, ставших поводом для гордости. Можно было сделать и больше, но и этот вклад в развитие строительства на Камчатке очень ценен и важен.
В своем ведении «Юсас-Строй» имеет собственный БРУ, производительность которого составляет 25 м3/час, а так же цех по производству пенополистирольных блоков с производительностью 62000 шт/год.
ООО «Русский двор»
Компания «Русский двор» известная на Камчатке строительная компания, которая занимается строительством жилых домов различной этажности с использованием методики строительства монолитных железобетонных конструкций в несъемной опалубке с повышенной сейсмостойкостью.
Продавая качественное жилье по доступным ценам, ООО «Русский двор» вызывает большой интерес у людей разного возраста с разным социальным положением и уровнем доходов – в списке предложений компании есть как бюджетные квартиры, так и роскошные элитные апартаменты.
Все дома строятся по индивидуальному проекту заказчиком которых выступает сама компания. Все квартиры отличаются большой площадью и комфортностью. Придомовая территория новостроек благоустраивается, строятся детские площадки и паркинг.
Компания имеет собственную производственную базу на которой расположен завод по изготовлению элементов несъемной опалубки «ТСТ-ДОМ», которая также реализуется частным застройщикам для индивидульного строительства.
Компания оказывает услуги по архитектурному дизайну и проектированию, консультирует и предлагает испытанные решения для реализации строительных проектов различного уровня сложности.
Как купить квартиру в новострое?
Ищете новостройки Петропавловска-Камчатского? Собираетесь купить квартиру в новостройке? Мы знаем, какой это непростой шаг. Давайте сделаем покупку своего дома проще!
Мы работаем только с проверенными застройщиками:
Кто застройщик? Когда сдадут комплекс? Есть ли рядом школа и аптека? Какая стоимость новостроек? Как решен вопрос с парковкой в жилом комплексе? На эти и другие острые вопросы мы с готовностью ответим по телефону: +7 (4152) 411-600 или по электронной почте post@kamipoteka.ru. Мы находимся по адресу: 683003, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, 89, каб. 314.
Тут же вы можете подать заявку на ипотеку. Заполнив заявку, Вы получите индивидуальный предварительный информационный расчёт параметров займа по оптимальной для Вас ипотечной программе.
О строительстве жилья в Камчатском крае
Планы по строительству жилья в Российской Федерации на период до 2024 года установлены Национальным проектом «Жилье», целью которого является достижение субъектами Российской Федерации суммарного объема ввода жилья к 2024 году не менее 120 млн кв. м в год. Для Камчатского края, соответственно, на 2024 год определен объем ввода жилья не менее 101 тыс. кв. м.
Распределение по годам строительства и ввода по всем категориям жилья в Камчатском крае, таким образом, следующее:
2020 г. – 83 тыс. кв. м;
2021 г. – 79 тыс. кв. м;
2022 г. – 88 тыс. кв. м;
2023 г. – 94 тыс. кв. м;
2024 г. – 101 тыс. кв. м.
Динамика ввода жилья на территории Камчатского края за последние три года имеет устойчивый восходящий тренд, характеризуемый увеличением ввода жилья в десятки процентов:
2018 г. – 34,5 тыс. кв. м;
2019 г. – 44,7 тыс. кв. м (+29 %);
2020 г. (прогноз) – 61,78 тыс. кв. м (+38 %).
Однако, такой рост не позволяет достигнуть заданных Национальным проектом значений, так как для их достижения необходимо увеличивать производительность по вводу жилья не в проценты, а в разы.
Прогнозный ввод жилья до 2024 года при условии отсутствии выработки дополнительных мер по стимулированию жилищного строительства, направленных на развитие строительной отрасли, в разрезе по источникам финансирования и по видам жилищного строительства, в том числе государственным программам, выглядит следующим образом:
Исходя из темпов ввода жилья в первом полугодии 2020 года на территории Камчатского края, прогнозный ввод по итогам года скорректирован по более благоприятному сценарию, с учетом увеличения показателей по итогам года с первоначальных 50-55 тыс. кв. м до почти 62 тыс. кв. м. В первую очередь, рост показателей осуществляется за счет увеличения ввода ИЖС, которое по итогам первых 6 месяцев текущего года составило почти 15 тыс. кв. м или 150 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Увеличение ввода ИЖС связано как с ежегодным ростом в сегменте строительстве ИЖС, так и с достаточно длительным периодом борьбы с последствиями короновируса, режимом самоизоляции, а также отменой выездного туризма, традиционно несущего для экономики полуострова последствия по вывозу капитала за пределы края. Несмотря на объективные сложности по операциям с недвижимостью в период самоизоляции и проблемам, связанным с организацией дистанционной работы исполнительных органов государственной власти, рост завершенных строительством ИЖС составил более 150%. Таким образом, следует отметить, что население переориентировало значительную часть своих доходов со статьи «Развлечения и туризм» на капитальные вложения в объекты недвижимости.
Оценивая прогноз ввода жилья на 2020 г. (табл.1), следует отметить, что основные инвестиции в объекты жилищного строительства – 46 % от вводимой площади – идут за счет бюджетов всех уровней. Ввод ИЖС и многоквартирного коммерческого жилья прогнозируется в указанных выше объемах, что составляет, соответственно, 38 и 16 процентов к общим объемам ввода жилья.
В тоже время, статистические данные соседних с Камчатским краем регионов показывают, что строительство многоквартирных домов, осуществляемое частными застройщиками, занимает у них аналогичный или больший объем, не менее чем на 15-30 % превышающий объем рынка ИЖС. Иными словами, экономически востребованным для населения Камчатского края прогнозируется объем ввода жилья коммерческими структурами в сегменте многоквартирных домов, в количестве 25-30 тыс. кв. м ежегодно. Планируемый ввод в 2020 г. коммерческого жилья в 9,16 тыс. кв. м свидетельствует о дефиците данной категории жилья не менее чем на 15-20 тыс. кв. м и, как следствие, возможный рост стоимости квадратного метра.
Для достижения показателей 2020 и 2021 годов необходимо ввести дополнительно не менее 21,22 и 10,75 тыс. кв. м соответственно. При средней стоимости квадратного метра в новом строительстве по данным статистики 72,79 тыс. руб., для достижения установленных показателей необходимо привлечь инвестиции в строительство жилья: в 2020 году – 1,54 млрд руб., в 2021 году – 0,78 млрд руб.
Объем инвестиций в строительство, привлеченных населением, организациями и бюджетами всех уровней (Табл.2), для обеспечения ввода в 2020 году жилья оценивается таким образом в 4,5 млрд руб. В тоже время для обеспечения, установленного Национальным проектом планового в 83 тыс. кв. м по вводу жилья в 2020 году, общая потребность в инвестициях составила по нашим расчетам не менее 6,04 млрд руб. Дефицит, как сказано выше, в сумме по всем видам строительства жилья составляет не менее 1,54 млрд руб.
Источником по покрытию дефицита в инвестиционном капитале, учитывая специфику организаций-застройщиков в Камчатском крае, считаем, что есть и будут в большей степени не средства, привлекаемые по проектному финансированию, а банковские кредиты. Возможность вхождения застройщиков в проектное финансирование в ближайшие годы будет осторожным и незначительным. По большей части это связано не с нежеланием застройщиков изучать и использовать новые для себя финансовые механизмы и продукты, а тем фактором, что в настоящий момент строительство коммерческого жилья для них не является основным видом деятельности. С началом реализации большого количества национальных проектов, предусматривающих большие объемы капитальных вложений в строительство, основные производственные мощности строительных организаций сосредоточены на реализации государственных и муниципальных контрактов, а не на исполнении коммерческих заказов. Наличие портфеля заказов для государственных и муниципальных нужд повышает кредитные рейтинги строительных организаций и позволит им в перспективе увеличить объем кредитования, достаточного для ведения хозяйственной деятельности по строительству коммерческого жилья, без использования иных финансовых продуктов.
Потребность в финансировании на строительство многоквартирных домов и ИЖС приведена в табл.3
Распределение по годам ввода ИЖС в Камчатском крае установлено следующее:
2014 г. – 26,13 тыс. кв. м;
2015 г. – 34,19 тыс. кв. м;
2016 г. – 32,40 тыс. кв. м;
2017 г. – 29,52 тыс. кв. м;
2018 г. – 28,14 тыс. кв. м;
2019 г. – 23,34 тыс. кв. м;
2020 г. – 14,92 тыс. кв. м (по состоянию на 1 июня 2020 года).
Неверным будет считать тренд ввода ИЖС в Камчатском крае нисходящим после 2015 года, так как следует напомнить, что в этот же период происходило активное признание прав на недвижимость по «Дачной амнистии» и значительная часть статистики по введенным в эксплуатацию домам в рамках индивидуального жилищного строительства за прошедшие годы — это не новое строительство, а результат узаконивания прав на садовые домики, попавшие по статистике в ту же графу, что и ИЖС. Исходя из указанных выше цифр по вводу жилья видно, что объемы ввода ИЖС падали, достигнув в 2019 году значения в 23,34 тыс. кв. м, исчерпав тем самым, основное количество желающих воспользоваться «дачной амнистией». Таким образом, 22-25 тыс. кв. м в год по вводу в эксплуатацию ИЖС – это и есть новое строительство в данном сегменте. Рост ввода ИЖС в 1,5 раза в 2020 году по отношению к аналогичному периоду 2019 года прогнозно даст рост ввод жилья в 2020 году сегменте ИЖС до 30 тыс.м.кв. Для того, чтобы увеличение ввода ИЖС не приняло разовый характер, необходимо обеспечить решение следующих задач:
1. обеспечение вхождения большего числа застройщиков ИЖС в качестве заемщиков в ипотечные продукты (Дальневосточная ипотека, Сельская ипотека). Цель – доведение показателей заемщиков до требований платежеспособности со стороны банков. Способ – предоставление социальных выплат для формирования первоначальных взносов по ипотеке. На эти цели необходимо предусмотреть соответствующее финансирование из средств краевого бюджета в размере 150-200 млн руб. ежегодно. Это позволит привлечь в строительную отрасль не менее 400-500 млн руб. кредитных средств в рамках ипотечных продуктов.
2. Субсидирование строительства инженерной инфраструктуры. Отсутствие застройщиков, которые могут обеспечить строительство ИЖС на уровне микрорайонов или жилищных кооперативов не позволяет распределять единовременные затраты на создание инженерной инфраструктуры между собственниками ИЖС будущего поселка. Для вывода ИЖС из формата точечной застройки необходима централизация строительства сетей, для чего следует предусмотреть субсидирование на эти цели муниципалитетов на уровне 200-300 млн. руб. в год, что позволит обеспечить увеличение ввода жилья в форме ИЖС на 15-20 тыс. кв. м ежегодно, в сумме составив ввод жилья по сегменту ИЖС до 35-40 тысяч кв. м в год на протяжении пяти и более лет.
Купить квартиру в Петропавловске-Камчатском в новостройке от застройщика
С видом на бухту и вулканы! Все вопросы по телефону!
Новая, чистая квартира. Район 9-ой школы. ул. Кутузова. До КП 7 мин.
ПРОДАМ 2х комнатную квартиру на Северо-Востоке, новострой, ремонт от застройщика, косметика, обычное состояние,большой 6-метровый балкон,солнечная сторона, красивый вид из окон. ТОРГ..Подробно по телефону.
Новый Дом, Хорошее место расположениеШкола и детский садик в шаговой доступностиОстановка в шаговой доступностиБалкон 6 метровКвартира ждет воплощения Ваших ФантазийКабельное и Интернет уже в домеЛифт, свободная парковка
Выгодное предложение, продаётся трёхуровневая квартира на Северо-востоке свободной планировки. Коммуникации городские. Также подходит под комерческую недвижимость. Успейте до конца месяца приобрести по выгодной цене. Подробная информация по телефону.Торг уместен.
Продаётся мебелированая однокомнатная квартира, состоит из спальни и кухни (площадью 46 кв + 10,5 кв лоджия) в новом, престижном районе города «На Топоркова».Свежий ремонт. Из квартиры открывается красивый вид на Авичинскую бухту, Вилючинский вулкан. Очень солнечная и тёплая квартира.Удобная, просторная парковка. В квартире есть все необходимо для Вашег.
Продам Квартиру на Топоркова, в строящемся доме.
Квартира будет в сером ключе, с ремонтом при осмотре цена оговаривается, площадь указана вместе с лоджией. Приобретать можно по ипотеке уже в течении месяца площади от 40до 80 квадратов. Цены без ремонта от 80.000 за квадрат только 1 и 2-3 этажи, с каждым клиентом по договорённости. ТСЖ, большая парковка, шлагбаум с двух сторон коттеджного посёлка.
Студия в строящемся доме, свободная планировка!
Продам 3 комнатную квартиру 91 м², на 2 этаже 9-этажного дома, ул. Топоркова 6/1.• Квартира полностью готова к комфортному проживанию, т.к. продается со всей обстановкой (новая мебель производство Италия, Испания и бытовая техника) ; Современная внутренняя отделка выполнена из высококачественных материалов. Правильное и функциональные разграничени.
ВНИМАНИЕ! СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! Самое выгодное предложение на рынке элитной недвижимости на текущий период! Продаётся двухкомнатная квартира на ул.Топоркова в ЖК Три Брата. В квартире уже сделан качественный ремонт, установлена кухня, оборудована ванная комната и санузел. На большой придомовой территории всегда есть свободные парковочные места. Подходи.
Предлагаем 2х комнатную квартиру в доме новой планировки, район северо- восток, удобное расположение дома, вокруг только новостройки, чистые дворы с детскими площадками, хорошие соседи. В квартире все новое, частично есть мебель, сан.узел раздельный, комнаты светлые, чистые, раздельные, просторная кухня, так же имеется балкон. В шаговой доступност.
Продаётся уютная двухкомнатная квартира-студия в самом престижном и благоустроенном районе города. Многие хотели бы здесь жить, но позволить это могут себе лишь единицы. В квартире сделан дизайнерский ремонт из качественных материалов, всё продумано до мелочей для создания уюта и комфорта. Панорамные окна визуально расширяют пространство и от этог.
Продам четырех комнатную квартиру общей площадью 98,3 кв/м, исходного проекта без перепланировок. Конструкция дома позволяет воплотить в квартире дизайнерские решения на любой вкус.Третий этаж в монолитном пятиэтажном доме, в современном районе с развитой инфраструктурой. Большая благоустроенная придомовая территория с детскими и спортивными площадками.
Продам 1 комн. Кв. Ул. Дальневосточная, 34, район Северо-Восток, новострой, 4 эт., балкон, Не угловая, общ. пл. 35,1, жил. пл. 19, кухня 10 кв. м. Хорошее состояние, очень солнечная, тёплая, ГВС круглый год, все рядом, магазины, школа, дет. сад, остановка.
Продаётся просторная 3- х комнатная квартира, расположенная в новом доме 2011 г. на 4 км. по ул. Туристический проезд, д.18. Рядом вся инфраструктура, но в то же время расположение монолитного дома по проекту в удачном месте, в городе нет аналогов. Заезд возможен за остановкой 4 км и со стороны дачного района.Уютная, светлая, сухая и очень тёплая.
1,5 комн.кв. Северо-Восток, ул. Савченко 24, новой пл, 9 эт, хороший ремонт от застройщика, окна сантехника пластик, встроенная мебель, полы линолеум, шкаф купе, ровные потолки и стены, большая встроенная кухня-12 м.кв. Санузел под ключ (кафель). Частично меблированная. Лифт. Хороший вид. Солнечная. Вся инфраструктура в шаговой доступности. S-41 м.кв.