Строительство жилья на дальнем востоке

Программа «Дальневосточная ипотека»: строительство нового жилья в регионах ДФО и изменение условий для получателей кредитов под ИЖС

В ходе четвертого заседания Рабочей группы по реализации программы «Дальневосточная ипотека» под председательством Министра РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Александра Козлова ее участники рассмотрели вопросы обеспечения потребности в новом жилье, изменения условий предоставления «дальневосточной ипотеки» для индивидуального жилищного строительства и строительства комплексной застройки в регионах. В заседании приняли участие ответственные за реализацию программы в регионах Дальнего Востока, представители банков-участников программы и руководство Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике (АРЧК).

Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике проанализировало данные регионов ДФО о заинтересованности в приобретении жилья по программе потенциальными участниками. По данным АРЧК, более 37,3 тысяч семей заинтересованы в получении кредита. Выявлена потребность в квартирах на первичном рынке – более 13 000, в квартирах на вторичном рынке –более 8 000, в ИЖС – почти 4 000.

Александр Козлов отметил: «Мы уже видим, что спрос не обеспечен предложением. В продаже на сегодняшний день всего 7421 квартира, количество уменьшается еженедельно. Этого явно недостаточно. К сожалению, вопрос организации нового строительства развивается очень долго. Необходимо как можно скорее реализовывать масштабные проекты комплексной жилой застройки».

Вопрос о планах по реализации проектов комплексной застройки остается на контроле Минвостокразвития России. Министр подчеркнул необходимость активизации работы в данном направлении, обратился к субъектам с просьбой определить наиболее перспективные проекты комплексной жилой застройки и разработать подробные «дорожные карты» по их реализации.

Александр Козлов добавил: «Федеральный центр готов помогать, но основная работа должна быть проделана вами на местах. Сейчас только 1 заявка поступила на предоставление средств федерального бюджета на строительство инженерной инфраструктуры из Магаданской области. Это проект комплексной застройки «Гороховое поле». Заявка одобрена на сумму 62 млн, еще 83 млн будет выделено областным бюджетом в 2021 году».

Министр привлек внимание к условиям реализации программы «Дальневосточная ипотека» для индивидуального жилищного строительства. По состоянию на 23 июля на ИЖС подано 1008 заявок (из них 133 получателями «дальневосточных гектаров»), одобрено 692 (79 для категории получателей «дальневосточных гектаров»). Выдано 199 кредитов на сумму 666,36 млн рублей, из них 13 получателям «дальневосточных гектаров».

Министр сказал: «Поступают многочисленные обращения об отсутствии у граждан недвижимости для передачи в залог банку. Для решения данной проблемы нами инициировано изменение закона о «дальневосточном гектаре», позволяющее оформлять «гектары» в собственность раньше срока, при условии участия владельца в программе. Законопроект одобрен Правительством и внесен в Госдуму. Такая поправка позволит участникам программы оставлять землю в залог при получении кредита».

Получение кредита на строительство дома затруднено для многих граждан из-за необходимости предоставления в качестве залога иной недвижимости, помимо земельного участка.

Условия предоставления «дальневосточной ипотеки» в разных банках отличаются. Лучшая практика кредитования ИЖС для категории молодых семей реализована в «Алмазэргиэнбанке»: банк предоставляет кредит без привлечения дополнительного залога, кроме земельного участка, на суммы до 3 млн рублей для целей строительства дома, до 4 млн рублей для целей покупки земельного участка и строительства на нем дома. Банк сейчас занимает лидирующую позицию в Республике Саха (Якутия) по числу выданных кредитов на ИЖС для молодых семей.

В качестве решения вопроса о повышении доступности программы «Дальневосточная ипотека» для ИЖС участники Рабочей группы решили провести на площадке профильных органов исполнительной власти совещания с участием банков и застройщиков, определить основные проблемы и пути их решения, а также рекомендовать банкам-участникам пересмотреть требования к залогу при кредитовании ИЖС в рамках программы.

Информация предоставлена пресс-службой Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике

Источник

Как взять ипотеку под 2% на Дальнем Востоке

В России появилась еще одна программа господдержки ипотеки. Теперь кредит на жилье можно взять под 2%, но только молодым семьям или владельцам бесплатных гектаров на Дальнем Востоке. Деньги из бюджета на эти субсидии уже выделили — их должно хватить 147 тысячам семей.

Кредит по льготной ставке можно взять один раз, требований к наличию детей нет, зато есть ограничения по сроку и сумме ипотеки. Просто инвестировать в недвижимость на Дальнем Востоке за счет государства не получится: придется там жить или как минимум прописаться.

Это не та господдержка, которую дают молодым семьям во всех регионах, и не льготная ипотека для семей с детьми. Вот полный разбор новой программы.

Условия дальневосточной ипотеки

До 2024 года в любом регионе Дальнего Востока можно купить квартиру в ипотеку под 2%. Вот на каких условиях дадут кредит с господдержкой:

Программа льготной ипотеки для семей с детьми на особых условиях для Дальнего Востока тоже продолжает работать.

Что это за программа?

Это новая программа господдержки, по которой можно взять ипотеку под 2%, но только на покупку жилья на Дальнем Востоке. Программа официально так и называется — «Дальневосточная ипотека».

Программы с господдержкой ипотеки на таких условиях раньше не было. Это не изменения в другие виды господдержки, а отдельный новый документ со своими условиями. Постановление уже вступило в силу, деньги из бюджета выделены. Скоро банки приспособятся к новому виду господдержки, и уже в этом году можно подавать заявки. Если хотите переехать в Хабаровск, Владивосток, Благовещенск или Магадан, государство поможет купить там квартиру. Но взамен заставит вас в ней жить.

Кроме этой новой программы на Дальнем Востоке уже действуют особые условия господдержки для семей с детьми — можно взять ипотеку под 5% на весь срок кредита. Это не одно и то же, у программ разные условия — не перепутайте.

Господдержка только для молодых семей или землевладельцев

Заемщиками по договору льготной ипотеки могут быть только люди не старше 35 лет:

В отличие от семейной ипотеки в этой программе есть ограничение по возрасту, зато необязательно иметь детей. Если есть дети, а супругам больше 35 лет, можно воспользоваться другим видом господдержки и взять ипотеку под 5%. Это будет уже другая программа, они действуют параллельно, не заменяя и не отменяя друг друга.

Холостому мужчине или женщине в гражданском браке без детей даже при соблюдении возрастного ограничения такую ипотеку на квартиру не дадут. Нужно быть семьей — даже если без супруга или детей. Единственный шанс получить господдержку без семьи — это оформить дальневосточный гектар и строить на нем дом.

Можно купить новостройку или дом в селе

Ипотеку под 2% дадут не на любое жилье, а только на те объекты, что находятся на территории любого региона Дальневосточного федерального округа.

Вот каким требованиям должен соответствовать объект, чтобы семья получила льготу:

Недвижимость станет залогом. Банк может потребовать дополнительное обеспечение.

Кредит — до 6 млн рублей и максимум на 20 лет

Дальневосточную ипотеку дадут на срок до 20 лет. Ограничение по сумме — до 6 млн рублей. Это не цена квартиры, а именно размер кредита. Можно добавить свои деньги, взять в банке 6 млн рублей и построить дом, например, за 8 млн.

В долг с господдержкой дадут не всю сумму, а только 85% от стоимости жилья. То есть нужно внести не менее 15%. Например, для покупки квартиры за 2,5 млн рублей семья должна накопить 375 тысяч.

В программе семейной ипотеки тоже есть ограничение по сумме, а вот по сроку — нет.

Ставка — 2%, но ее могут увеличить до 10,5%

По условиям господдержки до 6 млн рублей можно взять под 2% годовых. Платеж по кредиту на 2 млн рублей на 20 лет составит 10 тысяч рублей. По программе семейной ипотеке нужно было бы платить по 14 тысяч в месяц. Экономия на процентах за весь срок — больше миллиона рублей. А по сравнению с обычной ставкой получится сэкономить почти 2 млн рублей. Банк все равно получит эти деньги: за заемщика их ему заплатит государство.

Но банк может повысить ставку в таких случаях:

Заемщики должны подтверждать регистрацию по месту жительства

Когда семья берет кредит по этой программе, нужно отчитываться о месте регистрации. Другими словами — подтверждать свою прописку. Это требование должны соблюдать и заемщики, и созаемщики-супруги.

Причем прописаться нужно именно в приобретенной квартире или построенном доме. Это значит, что семья не просто покупает квартиру в Хабаровске или Магадане, а переезжает туда жить. Или как минимум оформляет там регистрацию по месту жительства. Иметь московскую прописку и использовать господдержку для инвестиций в недвижимость на Камчатке не получится.

Но можно прописаться на Дальнем Востоке, а жить в Москве. Свободу передвижения и временную регистрацию никто не отменял. Или можно купить квартиру в Хабаровске для ребенка, а семья останется жить в небольшом городе, где у нее дом.

Льготный кредит можно взять один раз

В программе дальневосточной ипотеки можно участвовать один раз в жизни. Причем это требование не только к заемщику, но и к супругу, который выступил созаемщиком или поручителем. Если муж уже брал кредит по этой программе, жене такой не дадут. Для одной семьи — одна квартира в ипотеку под 2%.

Банки будут делать запросы в «Дом-рф»: эта организация отвечает за программу и распределяет деньги. Так что участие в дальневосточной ипотеке скрыть не получится, даже если попытаться взять второй кредит в другом банке.

А вот семейную ипотеку под 5% на Дальнем Востоке можно брать для покупки нескольких квартир. Если банк устроит платежеспособность заемщиков, каждый супруг может купить квартиру с господдержкой по этой программе. А один человек может взять две или три ипотеки.

Квартиру нужно купить до 2024 года

Государство субсидирует ставку по ипотеке, взятой с 1 декабря 2019 до 31 декабря 2024 года. Договор должен быть в рублях.

Старую ипотеку по этой программе рефинансировать не получится. А вот в семейной ипотеке такое условие есть — и можно снизить ставку даже по старым кредитам.

Банк может отказать в ипотеке с господдержкой

Субсидию из бюджета выделяют не заемщику, а банку. Государство компенсирует кредитору разницу между обычной и льготной ставкой. При этом к банкам много требований, которые не все захотят соблюдать.

Выдать ипотеку с господдержкой — это право, а не обязанность банка. Он будет проверять надежность и платежеспособность заемщиков, оценит кредитную историю, запросит справку о доходах и документы на квартиру. Хотя программа уже формально работает, но банкам еще нужно к ней подготовиться. Скорее всего, заявки на дальневосточную ипотеку начнут принимать в 2020 году. Ходят слухи, что кто-то уже получил льготную ипотеку чуть ли не на следующий день после публикации постановления. Непонятно, как это могло произойти: чтобы получать субсидии, банки должны пройти проверку, подать заявки и дождаться распределения денег.

Если хотите купить квартиру на Дальнем Востоке и готовы там прописаться, пробуйте. И расскажите в комментариях, если все получится.

Почему эту господдержку дают именно на Дальнем Востоке?

Так государство пытается мотивировать людей переезжать в эти регионы и помогает семьям, которые уже живут на Камчатке, в Якутии или Бурятии. Ехать туда на ПМЖ мало кто хочет, многие оттуда уезжают. Ипотека под 2% поможет семьям сэкономить много денег. Для кого-то это единственная возможность купить свое жилье. Возможно, кто-то решит переехать из соседнего региона или молодая семья купит в Хабаровске квартиру и не уедет в Москву.

Всего по этой программе планируют выдать 450 млрд рублей кредитов. Если тоже хотите ипотеку под 2%, почитайте, как живется на Дальнем Востоке:

Источник

Шаг на стройку: на Дальнем Востоке станут быстрее возводить жилье

На Дальнем Востоке сократятся сроки строительства жилья. Минстрой готов внедрить в пяти субъектах ДФО электронную систему по подключению новостроек к коммуникациям. Ведомство внесло в правительство соответствующий проект постановления, рассказали «Известиям» в министерстве. Система уже работает в столичных регионах и значительно сокращает административные барьеры для девелоперов, что уменьшает сроки строительства. Также в этом году ее планируется внедрить в Татарстане, а в дальнейшем — по всей стране. Сегодня принятие решений о подключении домов к сетям часто затягивается на несколько месяцев, в электронном виде на это уходит 14 дней, говорят эксперты. Это шаг по наращиванию объемов доступного жилья в стране.

Все в онлайн

В 2017 году в Московском регионе и Санкт-Петербурге была внедрена электронная система по подключению новостроек к коммуникациям. Теперь девелоперы подают заявки на присоединение к сетям через сайт госуслуг. В 2020 году новые правила планируется распространить на Амурскую область, Якутию, Камчатский, Хабаровский и Приморский края, а также Татарстан. Соответствующий проект постановления Минстрой внес в правительство РФ, рассказали «Известиям» в пресс-службе ведомства.

Поддержку субъектам для перехода на новую систему планируется оказывать совместно с Минкомсвязи, Минэкономразвития, Минэнерго и региональными властями. В ведомствах «Известиям» не смогли оперативно ответить на запросы.

В Минвостокразвития «Известиям» подтвердили, что проводят совместную с Минстроем и субъектами ДФО работу.

— Власти регионов ведут переговоры с застройщиками, предлагают им поддержку в решении вопросов предоставления земельных участков, подведения инфраструктуры и других. Внедрение системы позволит ускорить процесс строительства нового жилья, — рассказали в пресс-службе Минвостокразвития.

В Минстрое добавили, что система внедрялась в Московском регионе и Петербурге в качестве эксперимента. Поскольку она показала себя хорошо, было решено внедрить ее и в других регионах.

В этом году планируется представить предложения о распространении системы на всю страну, сказали «Известиям» в ведомстве.

В девелоперских компаниях «Известиям» подтвердили, что переход на электронную систему положительно сказывается на бизнесе. Удобно, что все заявки подаются через единый портал и оттуда рассылаются в ресурсоснабжающие организации — это экономит время застройщиков, сказал замдиректора департамента по сетям и инженерным коммуникациям ГК «Гранель» Владислав Гридневский. Сейчас строительные компании получают в электронном виде технические условия, договор и акт о технологическом присоединении к сетям, уточнил генеральный директор СК «Перспектива» Михаил Иванов.

Эксперт отметил, что в системе есть возможность прикладывать к заявке необходимые дополнительные документы — срок ее рассмотрения увеличивается только на то время, которое нужно для загрузки файлов онлайн.

Депутат Госдумы Александр Якубовский добавил, что, например, в Московском регионе работает более тысячи коммунальных организаций, которые занимаются подключением к сетям. Поэтому раньше застройщики сталкивались с огромным количеством проблем при обращении к ним, сказал парламентарий. Теперь процесс пошел быстрее, считает он.

Но в регионах для подключения по-прежнему необходимо личное присутствие заявителя. Согласно регламенту, разрешения должны выдаваться за 14 дней, но на практике процесс нередко затягивается на месяцы, указал Александр Якубовский.

Расширят географию

Выбор регионов ДФО для внедрения системы после Москвы и Петербурга не случаен. Здесь большую часть года держатся низкие температуры, что значительно осложняет стройку и приводит к увеличению ее сроков. Кроме того, регионы округа находятся в числе аутсайдеров по объемам ввода жилья, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанса» Андрей Колочинский.

По данным Минвостокразвития, в 2019 году на Дальнем Востоке было построено 334 многоквартирных дома. Пока на 2020–2025 годы планируется ввод 654 жилых зданий. Для сравнения, по информации Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), в Москве в настоящий момент строится 991 дом, в Московской области — 1368, в Петербурге — 763, в Ленинградской области — 694, в Краснодарском крае — 1104.

Электронный документооборот помогает сокращать время строительства, в том числе за счет снижения административных барьеров, считает Михаил Иванов. Это, в свою очередь, влияет на скорость строительства жилья, отметил Андрей Колочинский.

В условиях финансирования через эскроу-счета скорость строительства напрямую влияет на цену проекта, сказал коммерческий директор компании «Колди» Максим Каварьянц.

Электронная система подачи заявок на подключение новостроек к сетям также будет способствовать снижению уровня бюрократии и коррупции в отрасли, считает Александр Якубовский. Это положительно скажется на ценах — если они и не снизятся, то хотя бы не будут повышаться из-за переплат девелоперов, подчеркнул депутат.

По мнению генерального директора VSN Invest Дениса Волковича, внедрение системы приведет к увеличению объемов строительства. Это может помочь в реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Он предполагает, что в России к 2024 году ежегодно будет вводиться 120 млн кв. м.

Впрочем, президент девелоперской группы компаний «Основа» Александр Ручьев считает, что одной этой инициативы недостаточно для качественных изменений в отрасли. Это только первый шаг — также необходимо вводить ответственность сетевых компаний за исполнение технических условий или создавать конкуренцию в этой сфере в регионах, объяснил он.

Источник