Каменная Горка. Каменные джунгли или молодой район, которому надо дать время расцвести?
Каменная Горка — один из молодых жилых районов, который уже оброс всевозможными штампами и ярлыками. Если верить некоторым интернет-изданиям и их комментаторам, то этот жилой район — худшее место в городе, а проживающие здесь люди — вечно недовольные «понаехавшие» льготники. Так ли это, разбиралась корреспондент агентства «Минск-Новости».
Да, облик Каменки не такой, как задумывали архитекторы. Изначально застройка предполагалась относительно невысокой — до 7-9 этажей с подземными паркингами. Но планы были пересмотрены. Дома стали выше, жителей больше. Новоселы начали обживать район в 2009 году. К их числу можно отнести и меня. Я здесь уже 8 лет. Когда моя семья переехала в Каменную Горку — 5, кроме домов здесь практически ничего не было. До ближайшего магазина на улице Брикета надо было еще дойти, а ассортимент товаров не радовал разнообразием. Когда рядом с домом открылся супермаркет, за продуктами сюда съезжался весь район. Сегодня вопрос, куда сходить за покупками, неактуален. В Каменной Горке представлены почти все сети, ее можно отнести к лидерам по количеству торговых центров.
Как молодая мама, я столкнулась и с проблемой устройства ребенка в детский сад рядом с домом. В течение года дочь возили в садик на улице Бельского. Потом в районе открылось дошкольное учреждение, и мы перешли туда. В списке группы было почти 30 малышей. Многовато, конечно, но этот недостаток с лихвой компенсировали условия: бассейн, благоустроенные игровые площадки, просторные комнаты. Сейчас ребенок ходит в школу. Классов много, но места хватает всем, в этом году нам даже повезло избежать второй смены.
В дворах хорошие площадки для детей: современные игровые комплексы, горки, качели. Практически в каждом есть турники и огражденная спортивная площадка с прорезиненным покрытием, где можно погонять в футбол и побросать мяч в корзину. Встречаются даже столы для игры в пинг-понг.
Парк Уго Чавеса постепенно перестает быть безжизненным пустырем. Тут уже обустроили пешеходные дорожки, создали спортивные и детские площадки, установили качели, скамейки, фонари. Теперь это популярное место отдыха «каменногорцев». Благоустройство парка на этом не закончилось.
Да, району не хватает зелени. Но, к сожалению, деревья так быстро, как нам бы хотелось, не растут. И конечно же, в Каменной Горке есть нерешенные проблемы: недостаток парковок, отсутствие спортивных и культурных объектов.
Очень часто жителей района упрекают в том, что они только и могут просить и ныть, в общем, все им должны. Не соглашусь с этим. Да, в районе есть социальные дома, и порой создается впечатление, что людям, живущим в них, все равно, как выглядит их подъезд. Но здесь живут и те, кому чистота и порядок в доме и возле него небезразличны. Своими силами разбивают цветники, высаживают деревья, благоустраивают дворы. Приведу пример. У подъезда, в котором я живу, в этом году появилась закрытая парковка для велосипедов. Эта была инициатива жильцов. Сами провели опрос среди соседей, получили разрешение в ЖЭУ, собрали необходимую сумму, чтобы воплотить проект. Теперь у нас есть место для хранения двухколесного транспорта.
А что, собственно, плохого в том, что «каменногорцы» в открытую говорят, чего им не хватает для комфортного проживания? Это подстегивает районную администрацию быстрее решать проблемы. И если удается доказать городским властям, что деньги для строительства детского сада, школы, поликлиники Каменной Горке нужнее, чем другому району, то честь и хвала ей за это. Жители только в плюсе.
Согласитесь, проблема с отстающей инфраструктурой не уникальна для района — она характерна для всех новостроек столицы. Разве с этим не столкнулись Брилевичи и Лошица? А может, и надо было, чтобы в Минске появилась такая Каменная Горка. Ведь во многом именно ее проблемы привели к тому, что теперь жилье, детские сады и школы строятся одновременно.
Каменная Горка — это молодой район, которому надо дать время расцвести в полную силу.
Комментарий
Артем Цуран, глава администрации Фрунзенского района:
— Строительство жилья в Каменной Горке фактически завершено. В прошедшем году введены в эксплуатацию все многоквартирные дома, предусмотренные проектом детального планирования этого жилого массива.
Сейчас наша основная задача — подтянуть социальную инфраструктуру. Ситуация с наличием детских садов и мест в них в Каменной Горке нормальная: в каждом из пяти микрорайонов есть по два дошкольных учреждения. Наполняемость их понемногу снижается, но при этом растет нагрузка на школы. В Каменной Горке — 3 началось строительство школы на 1 020 учащихся. В ней будет бассейн. В проекте еще одна — в Каменной Горке — 1.
Что касается спортивных объектов, то на пересечении улиц Казимировской и Неманской разместится физкультурно-оздоровительный комплекс наподобие «Мандарина». Он будет включать большой бассейн с дополнительной зоной гидропроцедур и два маленьких детских, комплекс бань, спортивные залы. Также предполагается открыть тут парикмахерскую, косметический кабинет, бар. Кроме того, рядом запланировано строительство крытого круглогодичного катка. Чуть дальше по Казимировской инвестор возводит торгово-развлекательный центр, в котором много места будет отведено под спорт и отдых для местных жителей: появятся ледовая арена, многозальный кинотеатр, боулинг, детская игровая зона.
Продолжим благоустройство парка Уго Чавеса. В 2019 году запланировано начало строительства третьей очереди. Проектом предусмотрены площадки для занятий экстремальными видами спорта, размещения аттракционов, в том числе детских, места для сезонной торговли продовольственными и непродовольственными товарами, велодорожка, сад цветов и растений, зоны отдыха и для пикников, освещение территории.
Если говорить о проблеме загруженности дворовых территорий машинами, ее могли бы решить многоуровневые гаражи-стоянки. Под их строительство зарезервирована территория между улицей Каменногорской и МКАД, но инвесторов, желающих их возвести, пока нет.
Три крупные площадки в центре Минска начали застраивать жильем. Чего ждать покупателям?
«Новая Боровая» — не Минск. Лебяжий — далеко от метро. «Минск-Мир», Vogue, «Мегаполис» и так далее — слишком высокая плотность. Сегодня, несмотря на большой выбор новостроек, многие покупатели квартир сталкиваются с затруднениями. Не найдя достойных вариантов, некоторые минчане даже были вынуждены отложить решение жилищного вопроса и ждали старта давно анонсированных проектов. И вот в этом году сразу три девелопера приступили к застройке площадок в центре столицы. Новые жилые кварталы появятся на территориях, где раньше располагались фарфоровый завод, птицефабрика имени Крупской и частный сектор в районе улицы Тимирязева. Что сейчас происходит на этих площадках и каким будет новое жилье, читайте в нашем репортаже.
«Инфореалт» и площадка фарфорового завода
Одна из самых эпичных минских заброшек превратилась в стройплощадку этой весной. На месте снесенных заводских корпусов, где в советские времена обжигали чайные сервизы и горшки, началось возведение многофункционального комплекса «Фарфоровый». Он будет включать в себя три жилых дома, три бизнес-центра, подземные паркинги, пристроенный детский сад, продуктовый магазин, спа-комплекс и другие объекты инфраструктуры.
Фарфоровый завод располагался в районе пересечения улиц Кропоткина и Веры Хоружей. Это старый район с давно сложившейся смешанной застройкой. До парка Победы и набережной Свислочи можно дойти пешком за 10 минут, на расстоянии двух кварталов находится Комаровский рынок. Смутить будущих жильцов может разве что соседство с инфекционной больницей. Центральная ось будущей застройки повторит русло реки Переспы, еще в 1970-е годы спрятанной в подземный коллектор. Образом реки послужит пешеходный бульвар с мостиком, фонтаном и различными площадками для игр и отдыха. По обе стороны бульвара вырастут жилые дома зигзагообразной формы высотой до 15 этажей и офисные здания. Судя по эскизам, застройка обещает быть довольно плотной. Вместе с тем концепция «двор без машин» и уровень благоустройства выглядят многообещающе. Впрочем, не забудем: красивая картинка никогда не гарантировала такой же результат.
Застройщиком комплекса «Фарфоровый» выступает СООО «Инфореалт», которое еще в 2013 году приобрело участок на аукционе. Мы направили в компанию ряд вопросов и получили официальный ответ. Тезисно приводим наиболее интересные факты:
«Айрон» и площадка на Нововиленской
Место невероятно привлекательное: тихий район, живописный берег Свислочи, парк Победы и пляж Комсомольского озера в шаговой доступности. Метро не близко, но с точки зрения водителя трудно найти более удобный район: 3 минуты до проспекта Победителей, 9 минут до площади Победы, 6 минут до МКАД.
Раньше ценную для города территорию занимали птичники и колоритные послевоенные здания из красного кирпича. Лет пять назад птицефабрика имени Крупской окончательно переехала за город, освободив под застройку 38 гектаров «золотой» земли. На площадку пытались ступить УКС Центрального района и «Трайпл», но после неудачных попыток город выставил участок на аукцион, победителем которого в 2016 году стала компания «Айрон».
Глупо было бы отдать столь ценный участок под панельную застройку. Само место и его окружение требуют применения нетиповых и выразительных архитектурных решений. У «Айрона» было достаточно времени, чтобы спроектировать действительно современный и комфортный (в европейском понимании) район для жизни — с уютными дворами, где хочется отдыхать, с красивым озеленением, с соразмерной человеку жилой средой. Получилось ли это? Насколько нам известно, детальный план застройки уже утвержден, но почему-то пока не афишируется. Строительство района началось без презентации проекта.
Основные параметры застройки известны из конкурсной документации, публиковавшейся на сайте Мингорисполкома: ближе к реке расположатся таунхаусы, дальше — жилые дома повышенной комфортности высотой от 4 до 9 этажей с дворами, закрытыми для движения машин. Автомобили разместятся по периметру жилых групп. В пойме Свислочи должен появиться прогулочный парк.
Пару недель назад на сайте агентства «Минск-Новости» был опубликован эскиз с изображением перспективного района на месте птицефабрики. Окончательный это вариант либо лишь один из возможных, неизвестно. В офисе застройщика не смогли ответить на вопросы Onliner. Там нам только намекнули, что пока дорабатываются вопросы, связанные с фасадными решениями, после чего проект будет представлен общественности.
Сегодня первый дом достиг высоты 6—7 этажей. Работы ведутся быстро — в этом плане к «Айрону» никогда не было претензий. Что же касается стоимости квадратного метра, планировок и других параметров будущей застройки (наверняка звонков с такими вопросами поступает немало), то девелопер продолжает хранить молчание. В отделе продаж просят подождать до сентября-октября — к этому времени информация должна появиться на сайте застройщика. Забронировать квартиру пока невозможно. Всем интересующимся предлагают лишь оставить номер телефона с обещанием перезвонить, когда начнутся продажи.
Строительство жилья каменная горка
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
Продажа
Аренда
Компании
Специалисты
Услуги
Статистика
Новости
Быстрый поиск
Следующая Каменная Горка будет в Лошице? Как сейчас выглядит микрорайон, где строят жилье для многодетных и нуждающихся
Микрорайон Лошица в последнее время стал чуть ли не главной строительной площадкой Минска. Причем жилье на этой территории строится в основном для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Мы посмотрели, как выглядит этот микрорайон сейчас и готов ли он претендовать на звание второй Каменной Горки.
В прошлом году власти города приняли решение активно и плотно застраивать Лошицу. Самый крупный проект застройки разработало РУП « Институт Военпроект» в Лошице-8. Там предусмотрено строительство 11 жилых домов в индустриальном исполнении серии ОАО « МАПИД» площадью около 150 тысяч квадратных метров ( заказчик — УКС Мингорисполкома).
Строительная техника, башенные краны, вздыбленная от большегрузных машин земля — работа в буквальном смысле слова « кипит». Совсем скоро микрорайон Лошица-8 станет еще одним столичным « спальником».
Уже сейчас видно, что проекты выбраны самые стандартные, уже « обкатанные» многочисленными стройками. Для их возведения и времени требуется меньше, да и не нужно придумывать что-то новое. Не стоит забывать и о стоимости строительства: все-таки застройщик может получить лишь 5% прибыли, а значит, выбирать нестандартные и дорогие проекты нерентабельно.
Судя по проектным декларациям, уже в ближайшее время в микрорайоне Лошица-8.1 будет продано 202 квартиры для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Стоимость квадратного метра нормируемой площади для квартир с внутренней отделкой — от 1187 рублей. Застройщиком выступает УКС Мингорисполкома.
Для того, чтобы хотя бы минимально обеспечить район объектами инфраструктуры, на первых этажах жилых домов продаются коммерческие помещения. Например, в микрорайоне Лошица-8.2 в 14-этажном односекционном 78-квартирном доме № 12.2 по генплану продаются три коммерческих помещения, два из которых имеют административно-торговое назначение, еще одно будет отдано под аптеку. Стоимость « квадрата» — от 2245 рублей.
Станет ли Лошица-8 второй Каменной Горкой, говорить еще рано. Однако темпы строительства здесь действительно впечатляют. Со временем к жилым объектам « подтянется» инфраструктура, и район заживет своей собственной жизнью. Единственное отличие лишь в том, что купить квартиру в новостройке, если вы не являетесь нуждающимся в улучшении жилищных условий, здесь пока вряд ли получится.
Читайте также:
Переждать пандемию. Подборка загородных домов по цене аренды «двушки» в Минске
«Рынок аренды рухнул, а цены продажи растут». Чехию накрыла вторая волна пандемии коронавируса, но осенью спрос на недвижимость вырос
Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (9-15 ноября 2020 года)
Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 2-9 ноября 2020 года
«Соседские сообщества могут исчезнуть так же быстро, как и появились». Урбанисты запускают проект для развития дворов
Дворец Радзивиллов ищет покупателя. Какие еще белорусские усадьбы можно приобрести на аукционах прямо сейчас?
На участок в Масловичах подали 22 заявки, цена лота в ходе торгов возросла в 6 раз. Результаты аукциона
Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (2-8 ноября 2020 года)
Почему влажность стен может сорвать сроки ремонта и как с этим бороться? Советы специалистов
Можно ли бесплатно получить участок для строительства и как купить дом с паспортом РР? На сложные вопросы отвечают эксперты
Спрос упал еще на 3%. Обзор рынка аренды квартир в Минске за октябрь 2020 года
На аукцион выставили 9 участков с «недостроями». Показываем новинки
$1-4 тысячи за участок. Результаты земельного аукциона в Дзержинском районе
«Лучше пущу пожить знакомых, чем продам дом». Почему рынок загородной недвижимости оказался «в панике»?
«Закрутят гайки и сорвут резьбу». Эксперты представили 4 сценария развития рынка коммерческой недвижимости Беларуси
Выгодно ли сегодня инвестировать в коммерческую недвижимость в жилых комплексах? Смотрим, сколько стоит «квадрат» в разных районах Минска
В центре Минска срочно продают известный караоке-клуб
Что нужно знать о шпатлевке стен и потолков? Разбираемся в очередном выпуске проекта RE:МОНТ
Подытожим:
— метр дешевле;
— кредит дешевле;
— долг могут погасить из бюджета.
Вот она, социальная справедливость без прикрас.