Кто может получить субсидию или льготный кредит на жилье?
Представленная информация актуальна по состоянию на 1 ноября 2020 года
Основным документом, обеспечивающим государственную поддержку в жилищном строительстве в Республике Беларусь, является:
До его введения главным правовым актом, регулирующим льготное кредитование жилья, был Указ Президента Республики Беларусь № 13 от 6 января 2012 года «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».
На данный момент, он продолжает свое действие в полном объеме только в отношении граждан, успевших по нему получить льготный кредит. Заключение же новых льготных договоров происходит исключительно при наличии свободных средств, объем которых с каждым годом снижается.
Таким образом, Указ №13 о льготном кредитовании всё ещё является действующим, однако через определенное время его поддержка должна будет прекратиться.
Для справки! Льготный кредит на жилье по 13 Указу выдает только Беларусбанк.
Указ №240 о государственной поддержке граждан. Как он работает?
7 июля 2017 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь №240, который предусматривает новую форму государственной поддержки граждан в виде адресных субсидий на жилье. Основные нюансы:
1. Жилищная субсидия выдается на уплату части процентов за пользование кредитами, выдаваемыми банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений и/или на погашение основного долга по этим кредитам.
2. Получить субсидию могут только граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
3. Те, кто имеет право на получение субсидии, могут либо воспользоваться данной субсидией, либо получить льготный кредит, в соответствии с Указом №13. При этом воспользоваться государственной поддержкой можно только один раз. Исключение составляют многодетные семьи, в том случае, если, в связи с рождением очередного ребенка, они нуждаются в улучшении жилищных условий.
4. Максимальный размер кредита, который можно погасить субсидией, рассчитывается по формуле:
На данный момент нормативы общей площади жилого помещения установлены на следующем уровне (на 1-го человека):
· 15 кв.м – в Минске;
· 20 кв.м – в других городах, а также для многодетных семей;
· 30 кв.м – при строительстве для одного человека 1-комнатной квартиры, 1-квартирного жилого дома;
· 30 кв.м – для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах, строящих (реконструирующих) в них одноквартирные или блокированные жилые дома;
· 44 кв.м – для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах, при строительстве для одного человека одноквартирного жилого дома или однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме.
Кроме того, на дополнительную площадь имеют право Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полных кавалеров орденов Славы, Трудовой Славы, а также граждане, обладающие в соответствии с законодательством правом на дополнительную площадь жилого помещения по состоянию здоровья – +15 кв.м.
В соответствии с пунктом 8 Постановления Совета Министров Республики Беларуси от 31 декабря 2019 г. № 969, на 2020 год предельный норматив стоимости 1 кв.м установлен в размере:
· 817 рублей;
· 940 рублей – для многодетных семей, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и осуществляющих там строительство (реконструкцию) одноквартирных или блокированных жилых домов.
Размер субсидии и кто ее может получить?
Категория граждан
Размер субсидии на уплату части основного долга по кредиту, в %
Размер субсидии на уплату части процентов по кредиту, в %
1) Многодетные семьи (имеющие 4 и более несовершеннолетних детей)
СР* + 3 п.п.,
но не более процентной ставки по кредиту
2) Многодетные семьи (имеющие 3 несовершеннолетних детей)
СР + 2 п.п.,
но не более процентной ставки по кредиту
3) Многодетные семьи (имеющие не менее троих детей в возрасте до 23 лет, не вступивших в брак и проживающих совместно с получателем субсидии)
СР + 2 п.п.,
но не более процентной ставки по кредиту
4) Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, лица из числа детей-сирот и детей, оставшиеся без попечения родителей
СР + 2 п.п.,
но не более процентной ставки по кредиту
5) Граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда, предоставленных им в соответствии с законодательными актами как детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, лица из числа детей-сирот и детей, оставшиеся без попечения родителей
6) Граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы
СР – 2 п.п.,
но не более процентной ставки по кредиту
7) Молодые семьи (имеющие 2 несовершеннолетних детей)
СР – 2 п.п.,
но не более процентной ставки по кредиту
8) Военнослужащие и приравненные к ним лица, в том числе граждане, уволенные с военной службы по возрасту, состоянию здоровья, сокращению штатов, в том числе реализовавшие свое право на постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в течение 6 месяцев со дня увольнения с военной службы, имеющие не менее 5 календарных лет выслуги на военной службе
СР – 2 п.п.,
но не более процентной ставки по кредиту
9) Граждане, имеющие в соответствии с законодательными актами право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда
11) Граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий
13) Граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания
14) Совершеннолетние молодые граждане, являющиеся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи
15) Граждане, которым были назначены стипендии Президента Республики Беларусь талантливым молодым ученым
16) Граждане, проживающие не менее 10 лет в общежитиях, в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договорам поднайма жилого помещения, в жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения
17) Граждане, осуществляющие строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и в городах-спутниках
18) Малообеспеченные граждане, строящие (реконструирующие) жилье в юго-восточной части Могилевской области (территория Кричевского, Климовичского, Краснопольского, Костюковичского, Славгородского, Чериковского и Хотимского районов)
20) Прокурорские работники, в том числе уволенные со службы по возрасту, состоянию здоровья, в связи с сокращением, при условии более 5 лет выслуги в органах прокуратуры.
21) Малообеспеченные граждане, осуществляющие трудовую деятельность, строящие (реконструирующие) жилье в юго-восточной части Могилевской области (территория Кричевского, Климовичского, Краснопольского, Костюковичского, Славгородского, Чериковского и Хотимского районов)
СР + 2 п.п.,
но не более процентной ставки по кредиту
*СР – ставка рефинансирования НБРБ.
**Под молодой понимается семья, в которой хотя бы один из супругов моложе 31 года.
Как происходит адресное субсидирование?
1. Те граждане, которые имеют право на получение поддержки, в порядке очереди приглашаются в исполком, где им предлагается строительство жилья в том или ином доме.
2. Если человека устраивают условия участия в долевом строительстве, исполком направляет его к застройщику, где заключается договор.
3. После этого гражданин, со всеми документами, снова обращается в исполком с заявлением о предоставлении ему субсидии. В свою очередь исполнительный орган рассчитывает максимальный размер кредита, который подлежит субсидированию, и принимает решение о поддержке.
4. С этим решением человек обращается в банк и заключает кредитный договор. Далее банк отправляет копию договора в исполком, который, на основании этих сведений, ежемесячно начинает перечислять положенную субсидию.
На сегодняшний день в программе субсидирования принимают участие 6 банков:
Все эти банки предоставляют гражданину обычный кредит на строительство (реконструкцию) жилья на общих условиях, а субсидия покрывает часть ежемесячных выплат и/или процентов (в зависимости от принадлежности гражданина к той или иной категории нуждающихся).
Сама субсидия предоставляется в безналичной форме, путем перечисления на расчетный счет банка, который выдал кредит.
13 000 арендных «квадратов». Как в регионе идет строительство арендного жилья
В прошлом году на Гродненщине было возведено 28 тысяч квадратных метров арендного жилья, в том числе благодаря масштабному строительству в Островце. Арендные дома здесь возводятся не только для работников атомной электростанции, которая вот-вот ожидает запуска первого энергоблока, но и для работников социальной сферы – медиков и педагогов. В этом году в области планируется сдать в эксплуатацию более 13 тысяч «квадратов». В районах потребность в арендном жилье не такая высокая, как в областном центре, тем не менее и здесь нуждающихся в улучшении жилищных условий по возможности стремятся обеспечить пусть и арендными, но квадратными метрами.
– В каждом районе области мы принимаем участие в долевом строительстве, выкупая по несколько квартир в строящихся домах, – рассказал председатель комитета по архитектуре и строительству облисполкома Михаил Петух. – Для этого предусмотрено два источника финансирования: областной бюджет и средства, которые мы получаем в качестве арендной платы от жильцов.
Иногда вместо строительства нового здания решают взяться за обновление старого жилья. В Дятлово, к примеру, сейчас идет реконструкция бывшего трехэтажного общежития под арендный дом на 33 квартиры.
– Старое общежитие находилось в непригодном для жизни состоянии, – рассказала начальник жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры и строительства Дятловского райисполкома Ольга Лошко. – За средства областного бюджета Щучинская МПМК-167 ведет реконструкцию здания. Квартиры в обновленном доме получат судьи, работники органов прокуратуры, многодетные семьи, молодые специалисты, в том числе социальной сферы, и другие граждане из числа нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Сдать объект планируется в декабре. По проекту на первом этаже дома разместятся 6 однокомнатных, 4 двухкомнатные и одна трехкомнатная квартира. На втором и третьем этажах – по 6 «однушек», 4 «двушки» и 2 «трешки» с общим коридором. Сейчас на объекте ведутся общестроительные работы. Пришлось полностью заменить кровлю на металлочерепицу и сделать перепланировку внутри.
– Состояние наружных стен было удовлетворительным, а вот внутри сделали перепланировку, – рассказала начальник оперативно-производственного отдела дочернего строительного унитарного предприятия «Щучинская МПМК-167» Екатерина Павлюкевич. – На первом этаже запроектированы колясочная, электрощитовая и комната уборочного инвентаря. Предусмотрена также пристройка к зданию с индивидуальным тепловым пунктом. Сейчас работаем над заменой кровли, проводим штукатурные, сантехнические и электромонтажные работы, занимаемся утеплением и отделкой фасада, заливаем стяжки пола. К декабрю должно быть все готово.
К слову, со дня на день новоселье отпразднуют жители нового арендного дома в микрорайоне Южный-2 в Гродно. Фонд арендного жилья благодаря новостройке пополнился на 76 квартир общей площадью более 4 тысяч квадратных метров. Буквально летом в эксплуатацию ввели арендный дом в Островце. Жильцами в нем стали молодые работники социальной сферы. В следующем году в рамках республиканской госинвестпрограммы в городе атомщиков появится еще одна многоквартирная новостройка, где по плану будут жить медики, педагоги, работники сферы культуры и спорта.
Оперативные и актуальные новости Гродно и области в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке!
Цена почти равна себестоимости. Гродно первым строит жилье для нуждающихся по новой системе
Статистика показывает, что объёмы строительства жилья с господдержкой растут. Гродненщина первой начала строить квартиры по новой системе, когда цена жилья получается практически равна себестоимости.
Юрий Леонидович Халимоненко, заместитель председателя Комитета по архитектуре и строительству Гродненского областного исполнительного комитета, ответил на вопросы о законодательстве в сфере строительства для нуждающихся и подвел промежуточные итоги полугодия.
Указ Президента №240 от 4 июля 2017 года полностью изменил концептуальный подход к предоставлению помощи и, следовательно, к форме финансирования. Теперь гражданин получает в банке кредит по рыночной ставке на общих основаниях и государство предоставляет человеку субсидию, за счет которой рыночная ставка льготируется. Все нормы по предоставлению площади сохранились и действуют в том виде и в том порядке, которые были приняты в рамках льготного кредитования. И разница между льготным кредитованием и кредитованием с участием субсидий лишь в том, что деньги непосредственно получает гражданин, а не банк. Это второе направление.
Третье направление — это одноразовые субсидии из бюджета на строительство либо приобретение жилья. Эта форма господдержки крайне ограничена: полностью бюджетные средства предоставляются безвозмездно и покрывают не более 50% от нормативной площади жилого помещения. Предоставляется такая адресная помощь исключительно самым незащищенным гражданам, в основном из многодетных семей. Она регулируется Постановлением Совета министров №555 от 30 апреля 2002 года.
Елена Анатольевна Бадмаева, начальник отдела по учету и распределению жилья Администрации Октябрьского района г. Гродно, рассказала, как обстоят дела со строительством для нуждающихся в соответствующем районе.
Ирина Рахманько для Grodno.in. Перепечатка текста и фотографий запрещена без разрешения редакции: editor@grodno.in
Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.
— Оно наиболее соответствует типовым потребительским качествам, позволяет массово обеспечивать жильем.»
Я три раза прочитала этот абзац и даже вернулась к началу, чтобы уточнить, с кем ведется диалог. О майн гот! Кто вообще знает, какой тип качества является приоритеным для того или иного жителя страны? Никто, потому что их никто не спрашивает. Строят башни по всему городу, и похоже, хотят достать до неба, т.к. высота построек с каждым годом увеличивается. Строят за 9 месяцев, а через год краска облазит, и разъезжаются панели, потому что так спешили, так спешили.
Гродно.Ин, предлагаю провести опрос среди гродненцев, если бы им предложили по одной цене квартиру в 3-4-тиэтажном доме, с поздемной стоянкой, газоном, современной детской площадкой, и в 15-тиэтажной башне, где все в бетоне и машины под окном, где принцесса на последнем этаже сидит и считает количество тех, кто доволен этим жильем:)))) И пусть власти увидят мнение жителей своего города. И пусть принимаются меры.
и если кто-то прочел мой комментарий и подумал, «о боже, что за зануда», скажу так: все, кому небезразличен Гродно. да и страна в целом, должны переживать за то, как выглядят наши города. А выглядят они совсем «не комильфо».