Строительство жилья для молодых семей в беларуси

Жильё молодой семье

В последнее время можно наблюдать целый каскад новостроек и новых микрорайонов, наконец, жилья хватит всем! Казалось бы дело за малым, приобрести сей долгожданный «собственный угол» и радоваться вместе с домочадцами долгими вечерами сидя у телеэкрана. Однако в условиях рынка этот самый «угол» может обойтись не чуть не дешевле покоев царицы Клеопатры. Постараемся разобраться во всех тонкостях квартирного вопроса молодой семьи.

По законодательству Республики Беларусь под определение «молодой семьи» попадают семьи, в которых один из супругов младше 31 года на момент подачи заявления о постановки на учёт. Для постановки же на учёт необходимо чтобы оба супруга вступали в брак первый раз, и кто-либо из них не имеет отдельной квартиры.

Для вышеупомянутой молодой семьи существует два варианта на рынке жилья:

приобретение и постройка. С указом Президента Беларуси от 1 марта «О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 года №185» снизилась доля собственных инвестиций молодой семьи при постройке жилья. Льготный кредит для приобретения жилья также вырос и составил 100% для многодетных семей и 90% для всех остальных.

Не менее важным моментом остаётся площадь предлагаемой квартиры. Подчас даже с льготным кредитованиям молодая семья не в силах позволить себе трехкомнатную или двухкомнатную квартиру более 80 м.кв. Рынок оказался весьма отзывчивым в этом вопросе и на данный момент средняя площадь «двушки» составляет 62,66 м.кв., а «трёшки» — 85 м.кв. Ложкой дегтя в этой бочке мёда может стать небезызвестная очередь на строительство. Квартиру в крупнопанельном доме придётся ждать не менее десяти лет, так как только сейчас списки состоят из очередников, ставших на учёт до 2000 года. Очередь на двухкомнатную квартиру в кирпичном доме для молодой семьи подойдёт значительно быстрее. Уже спустя 2-3 года молодая семья сможет въёхать в собственное жильё. Тогда как предложения о строительстве трёхкомнатных квартир в кирпичном доме есть и сейчас. Но в таком случае и цена вопроса принимает более серьёзный вид.

Приятной новостью для многодетных молодых семей может стать решение о строительстве трёхкомнатного жилья на льготных условиях. Такие семьи немедленно становятся в очередь при подаче заявления. Сложность может составить постройка четырёхкомнатной квартиры. Как и в какой срок будет решен данный вопрос пока не известно.

Источник

Льготный кредит молодой семье на покупку или строительство (реконструкцию) жилья (недвижимости).

— выделением льготных кредитов на строительство (реконструкцию) и приобретения жилья занимается ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк». Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь также имеют право на получение льготного кредита, если, конечно при этом не имеется иных оговорок в законах и международных договорах РБ;

— в первую очередь льготные кредиты предоставляются гражданам, которые стали на учет по улучшению жилищных условий;

— максимальный размер льготного кредита определяется по нормируемому размеру общей площади строящегося жилого помещения, а также показателю стоимости строительства 1 кв.м общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий. Он не должен превышать 75 (а в сельской местности 95) процентов от всей стоимости жилья. Однако в Указе №120 вводится поправка, которая позволяет увеличить размер кредита до 90 процентов от общей стоимости, а многодетным семьям и вовсе до 100 процентов;

— максимальный срок выдаваемого кредита не должен превышать 20 лет (для сельской местности – 40 лет). Плата за кредит в течение времени пользования кредитом устанавливается в размере 5 процентов годовых.

Это основные положения, касающиеся информации по получению льготных кредитов в Беларуси. С полным текстом Указа №185 и №120 вы можете ознакомиться на официальных сайтах либо печатных источниках Администрации Президента. Мы же рассмотрим некоторые детали и вопросы, которые могут возникнуть у вас при получении льготного кредита.

Итак, определимся для начала, кто такая молодая семья. Молодая семья – это семейная пара, в которой возраст на момент постановки в очередь на улучшение жилищных условий хотя бы одного из супругов не превышает 31 год. При этом молодая семья признается таковой, если вступает в брак впервые, а не повторно. Теперь условия получения кредита:

Долевое строительство на сегодняшний день располагает достаточно большими площадями. От 70 до 90 кв. метров для двухкомнатной квартиры. Банк нормирует выдачу льготного кредита из расчета 20 кв. метров на человека.

Итак, если у вас все данные условия соблюдены, то можете отправляться в местный жилищно-строительный кооператив при администрации района и заключать договор с застройщиком. Там вам объяснят все ключевые моменты по покрываемому льготному метражу вашего жилья и условиям кредита. При каждом ЖСК закреплен филиал ОАО «Беларусбанк». Вы подаете документы на получение кредита и, если банк отвечает положительно, то председатель ЖСК укажет вам филиал и время получения кредита. После всего вы заключаете уже договор с банком.

Очень важно знать и соблюдать все пункты договора. Любые ложные сведения, которые вы предоставите банку, поставят под вопрос правомочность получения кредита. Например, пункт о владении дополнительным имуществом и иных доходах, о которых вы не уведомили банк. Или все изменения условий, которые могут произойти в процессе погашения кредита (смена места работы, выезд из страны и т.д.) Обо всем этом, вы должны информировать сотрудников банка. Кредит выплачивается равными долями.

Если у вас есть дети в количестве двух и в момент погашения кредита у вас рождается третий ребенок, ваш статус меняется на многодетнуюсемью. А здесь уже и условия выплаты кредита другие. Обо всем этом вы также уведомляете работников банка, написав соответствующее заявление. Тогда государство покроет от 50 процентов оставшейся суммы кредита.

Мы попытались с вами рассмотреть самые основные действия, которые вам предстоит предпринять после этапа постановки в очередь на жилье. Особых различий и дополнительных условий для молодой семьи, в общем-то, нет, кроме тех, что были указаны. Совсем иное дело обстоит с многодетными семьями. Но об этом в другой раз. Желаем вам скорейшего разрешения всех ваших жилищных проблем!

Источник

Субсидии на жилье в Беларуси

Что это такое, какие виды субсидий предусмотрены, условия выдачи, кто может рассчитывать на их получение, подробно рассматривается в этой публикации.

Что важно знать о субсидии

Субсидия – безвозмездная помощь государства, поддержка гражданина в достижении определенных целей. Выплата помощи производится из бюджета либо специальных фондов.

Особенности таких выплат:

Отдельные категории граждан страны могут получить субсидии на:

Размер субсидии рассчитывается для конкретной ситуации по нормам, указанным в нормативных документах.

Что такое субсидия на строительство в Беларуси

В 2019 году субсидии на покупку жилья насчитываются тогда, когда имеются соответствующие финансы. Ранее подписанные контракты действуют, однако с 2018 года государственное содействие осуществляется исключительно по нормативам Указа 240, логического продолжения Указа 13, регламентирующего отношения тех же категорий граждан с государством при получении субсидии на погашение кредита на то же жилье.

Для каких целей выдаются субсидии

Специфика выплат предусматривает контроль расходования средств. Право граждан имеет целевую направленность, поскольку субсидии выдаются на:

Обратите внимание! Возмещения из бюджетных средств отличаются от льготного кредита тем, что субсидию на погашение кредита на жилье получает человек, а не финансовое учреждение.

Кто имеет право на субсидии на жилье в РБ

Помощь от государства могут получить лишь люди, стоящие в очереди на квартиру, которым требуется улучшить условия жизни.

На предоставление субсидии для снижения кредитной ставки по займу имеют право граждане, перечисленные в Указе 13:

Кого можно отнести к малообеспеченным лицам

Субсидии на строительство жилья зачастую предоставляют малообеспеченным людям. Принадлежность к их числу определяется по ряду критериев:

При этом виды имущества и доходов, которые берутся в расчет для причисления к людям с недостаточным обеспечением, также регулируются законодательством.

Субсидия на оплату займа и доли процентов

Для ряда групп лиц государственная выплата предоставляется в большем объеме. Главная часть ссуды и доля процентной ставки учитываются в субсидии:

Сумма субсидии, которая выдается на оплату доли процентной ставки

Важно понимать, что речь идет об уменьшении процентов по кредитному договору. Займ многодетная семья возвращает самостоятельно, а проценты покрываются суммой субсидии, исходя из ставки рефинансирования минус или плюс определенные пункты:

Три первых условия действуют, если в кредитном контракте не устанавливается меньший процент. Ставка рефинансирования равна 10%.

Размер субсидии на закрытие основного займа

Такая помощь оказывается исключительно многодетным, молодым семьям и детям сиротам. Государство помогает погашать долг перед банком на:

Например, семья с тремя малолетними детками посредством дотации в состоянии единовременно покрыть 95% кредита, который брала на покупку квартиры и проценты по ставке 12-13% в год. Если в семье четверо маленьких детей, за счет субсидий можно полностью погасить кредит.

Обратите внимание! Если семейство растет, базовая величина займа, субсидия на строительство подлежат перерасчету. После этого вносятся изменения в соответствующее решение местного исполкома.

Как получить субсидию на жилье

Государство предоставляет поддержку строго по очередности людей, которым требуется улучшить жилищные условия. Могут пройти годы, прежде чем человек получает субсидию. Решение о помощи принимают местные органы исполнительной власти. Субсидии выдаются по безналичному расчету. Если человек оформил льготный кредит, субсидирование невозможно.

Для оформления субсидии в организацию, где человек состоит на квартирном учете, нужно предоставить:

Ряд документов запрашиваются компетентными органами через единое окно, их предоставление не требуется.

Подводя итоги, необходимо отметить, что сумма субсидии определяется по количеству членов семьи, нормируемым размерам жилплощади и нормативам цены постройки. Она выплачивается каждый месяц во время всего срока действия договора займа. Величина субсидии может меняться в случае смены ставки рефинансирования и численности семьи.

Источник