Строительство зданий под гостиницу

Быстровозводимое здание гостиницы

О том, какие преимущества строительства домов для отелей из ЛСТК существуют на сегодняшний день.

Проблема строительства быстровозводимых зданий гостиниц очень актуальна в связи с развитием частного туристического бизнеса.

Конечно, постояльцев необходимо принимать и поселять в условиях, отвечающих понятиям о современном уровне комфорта. В таких сооружениях нужны отдельные ванные комнаты, просторные номера, подведены коммуникационные системы и оборудовано экономное отопление.

Реализовать такие задачи на базе старых гостиничных комплексов, устаревших технически и эстетически невозможно. Реконструкция – дело затратное и продолжительное. Найти приемлемый вариант жилья под туристический проект для покупки или долгосрочной аренды сложно. Это значит, что нужно выбирать проект и заниматься строительством помещения.

Перед владельцами гостиниц встает вопрос: по какой технологии лучше всего выполнить новое сооружение, ещё и сэкономив на средствах?

Типовой капитальный проект или быстровозводимое здание гостиницы?

Расширение отельного бизнеса вызывает все больший спрос на возведение новых сооружений, отвечающих таким требованиям:

Именно таким требованиям отвечает процесс строительства гостиницы этажностью не более 6 этажей по из ЛСТК.

В отличие от капитальных построек, гостиница из легкого металлопроката может быть сдана в эксплуатацию за 1-2 месяца, включая внутренние отделочные работы.

Гостиница из легкого стального профиля может быть построена в таких точках, где невозможно возведение капитальной постройки. Быстровозводимые дома гостиницы монтируются на ленточных, свайных или плиточных фундаментах из армированного железобетона, что в принципе неприемлемо для капитальных зданий.

Это связано с тем, что в живописных уголках, привлекательных для туризма, не всегда можно найти участок земли, где не проседает грунт, на приемлемом уровне залегают подпочвенные воды, отсутствует сейсмическая активность, а в почве легко сделать траншеи или котлован под фундамент.

Как построить быстровозводимый гостевой дом

Очень часто в сфере туризма хозяин постоялого двора дома принимает постояльцев в собственном доме, реконструированном под бизнес-проект. Спрос возрастает и перед владельцем остро встает вопрос о расширении площадей. Постройка и отделочные работы в капитальном отеле займут не менее одного сезона, а владелец гостевого дома рискует потерять не только доходы и постоянных клиентов, но и будет вынужден арендовать для себя жилье.

Уменьшить срок возведения и отделки сооружения под постоялый двор до 1 месяца можно, если обратиться к технологии строительства домов из тонкостенных конструкций.

Для семейного бизнеса быстровозводимые гостевые дома могут оказаться лучшим решением вопроса о застройке участка или кардинальной перестройке имеющегося отеля. Можно оперативно выстроить здание по разработанному с учетом индивидуальных пожеланий проекту, где будет учтена специфика его гостевого дома.

Дело в том, что такие постоялые дома предусматривают проживание клиентов в условиях максимально приближенным к жизни дома:

Преимущество зданий из металлопрофиля для гостевых домов:

В чем плюсы быстровозводимых зданий мини гостиниц

Небольшие отели, в которых имеется не более 5-15 номеров, относят к классу мини-проектов туристического бизнеса. Такие дома чаще всего малоэтажные – в 1 или 2 этажа, номера в них доступны по стоимости, дизайн демократичен и есть все удобства, имеется кухня или столовая.

Постройки для приема гостей растут на морских и речных берегах, в сельской местности, на горных курортах, в городах и селах.

Строительство быстровозводимого здания мини гостиницы из профилей ЛСТК может быть обосновано, если стартап начинается буквально с нуля в чистом поле, а основатель мини-проекта стремится как можно больше сэкономить не только на самом сооружении, но и при дальнейшей эксплуатации здания — на обогреве помещения или кондиционировании воздуха.

Кроме того, мини-отели часто размещаются на отдаленных участках, на которые невыгодно и затруднительно доставлять классические строительные материалы.

Специфика легкого металлопрофиля и технология работ позволит построить мини гостиницу без затрат на башенные или подъемные краны, а использовать только услуги автоподъемника. Вложения в постройку окупятся в 2 раза быстрее тех расходов, которые были потрачены на капитальное сооружение. Учитывается и такой фактор как нагрузка на конструкцию в регионах с аномальными погодными условиями – сильными снегопадами или массивным обледенением крыш.

Конструкция из ЛСТК прослужит более 100 лет, что позволит сделать туристический бизнес действительно семейным и передавать его из поколения в поколение.

Обращайтесь в компанию LSTK-CLUB – это признанный лидер производства ЛСТК для строительства быстровозводимого дома – мотеля, гостиницы или отеля. Мы успешно реализовали проекты в Российской Федерации, Азербайджане, Белоруссии, Казахстане и Украине. Наши менеджеры обсудят ваш проект, его стоимость, нюансы и преимущества выполнения из тонкостенного стального металлопроката.

Источник

Проектирование здания гостиницы

Наша компания производит проектирование гостиниц по действующим нормам. Специалисты имеют большой опыт и могут работать с объектами разной сложности

Рассчитать
стоимость проектирования

Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования

Запрос коммерческого предложения

Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования

или заполните форму

Гостиница – неотъемлемая часть любого современного города независимо от численности его населения.

Типы гостиниц

Проектирование гостиниц начинается с определения их целей использования. Исходя из целей и назначения выделяют следующие типы гостиниц:

Стадии проектирования

Сначала составляется предпроектное предложение или архитектурная концепция.

Это альбом на 10-15 листов, где можно найти общие сведения об объекте:

Если заказчик еще не определился с объемом строительства, с объемом и источником финансирования, с архитектурной концепцией или находится в поисках партнера для возведения объекта – он может вполне ограничиться предпроектным предложением.

Вторая стадия – это эскизный проект или технико-экономическое обоснование.

Здесь разрабатывается ситуационный план, генеральный план, план фасадов и всех разрезов с основными размерами. Помимо этого, составляется проект расстановки мебели, монтажа инженерного оборудования, рассчитываются объемы и площади помещений для решения поставленных архитектурно-художественных задач.

В завершении составляется пакет рабочей документации. Это конструктивные решения, решения по организации инженерных коммуникаций, электрооборудования, составление сметы.

Основные принципы проектирования гостиниц

Где заказать?

Это далеко не все нюансы и особенности, которые необходимо учитывать. По этой причине проектирование гостиницы лучше доверить специализированной компании, отлично зарекомендовавшей себя на рынке – компании CNSE GROUP.

Наша команда – это квалифицированные специалисты с многолетним опытом разработки проектов под строительство гостиниц. Их багаж теоретических знаний и практических навыков позволяет первоклассно выполнять задачи любой сложности. Наличие современной компьютерной техники и лицензированного программного обеспечения последнего поколения ( Autodesk, VisiCon, Архикад и так далее).

Источник

Бизнес план мини гостиницы: готовый пример с расчетами

Лишним будет говорить, что собственники мини гостиниц в России имеют на этом прибыльный бизнес. В особенности, если это касается курортных регионов и крупных мегаполисов. Однако чтобы разработать бизнес план гостиницы, важно сформировать основную идею и бизнес план мини гостиницы.

Ставьте лайки и подписывайтесь на канал « Делай бизнес «. Это позволит нам публиковать больше интересных статей.

В первую очередь решение здесь будет приниматься с учетом имеющегося бюджета. Так, можно затеять возведение огромного гостиничного комплекса, строительство которого начнется со стадии закладки фундамента, а можно остановиться на небольшом отеле с парой десятков номеров. Наряду с финансовыми активами, здесь также следует ориентироваться на потребительскую аудиторию – насколько востребованной будет крупный отель?

С последнего вопроса как раз необходимо начать разрабатывать свой бизнес план гостиницы.

Предполагаемые посетители должны быть классифицированы на несколько условных групп – по возрасту, роду деятельности, интересам, финансовому состоянию. Полученная картина и будет характеризовать целевую аудиторию будущей гостиницы. От этого можно будет эффективно оттолкнуться при определении маркетинговой стратегии, давая название своему бизнесу и продвигая его.

Эскиз проекта

Здесь будет рассмотрен пример открытия мини гостиницы на территории Санкт-Петербурга, которая будет размещать в себе 12 комнат. Главный ориентир – постояльцы со средним уровнем доходов, а основное внимание будет акцентироваться на предоставлении качественных услуг, включающих в себя гибкую маркетинговую политику и комфортные условия пребывания. Ориентировочный срок окупаемости данного проекта – около трех лет, после чего возможно увеличение числа гостиничных номеров.

Пример маркетинговой политики проекта

В данное время на территории культурной столицы России представлено около трех десятков гостиниц высокого и среднего уровня. Наряду с ними функционируют порядка полусотни гостиниц-салонов.

План мини гостиницы должен учитывать то, что основными конкурентами в рассматриваемом сегменте будут не большие отели, а квартиры, сдаваемые посуточно. Конкурировать с ними возможно лишь, предоставляя постояльцам высокий уровень условий и активно продвигая свой бизнес посредством грамотно выстроенной рекламной кампании.

Специалисты выдают следующую раскладку по различным гостиничным категориям и их долевом участии на этом рынке:

Основная идея

План мини гостиницы в момент своей разработки должен учитывать основную идею. Она должна формироваться с определением целевой аудитории. В рамках этого проекта будут рассматриваться клиенты с доходом среднего уровня и выше, которые приехали в город отдохнуть, или же по рабочим вопросам.

Важно учитывать, что посетитель преимущественно любит комфорт, предпочитает наличие средств коммуникации, а также и то, что им могут быть востребованы различные дополнительные услуги в виде трансфера, бронирования билетов и т. п.

Таким образом, целевая аудитория будет выглядеть так:

В перечень услуг, предлагаемых мини гостиницей, должно быть включено:

Организационные моменты

Рассматриваемый пример план гостиницы не ориентирован на возведение здания с нуля, что позволяет уменьшить стоимость проекта и упростить процесс анализа основной идеи.

За основу будут взяты четыре коммунальные квартиры, расположенные друг над другом на двух этажах, что в общей сумме позволит получить 12 номеров.

Учитывая специфику клиентской аудитории, общий стиль гостиницы будет выполнен в современном стиле. Соответствующим образом должны быть подобраны и элементы интерьера, и в дальнейшем на этом будет делаться акцент при формировании рекламной стратегии.

Алгоритм выполнения организационных процедур будет строиться таким образом:

Требования к зданию

Выбор здания, где расположены необходимые для будущего обустройства помещения, должен учитывать такие моменты:

Также большим плюсом будет, если гостиничные номера будут располагаться на 1 и 2 этаже здания.

Персонал

Правильно подобранный персонал является важной частью бизнес плана, так как именно от работников зависит качество сервиса в отношении постояльцев и то, остановятся ли они здесь в следующий раз.

Какие штатные единицы должны быть предусмотрены:

Маркетинговая кампания

Грамотное продвижение проекта должен предусматривать любой бизнес план. С целью привлечения посетителей могут быть проделаны такие действия:

Далее следуют организационные действия, предполагающие такие затраты:

Финплан

Таким образом, первоначальные затраты, предусмотренные в бизнес плане гостиницы, составят порядка 15 млн. рублей. Также здесь следует учесть текущие ежемесячные расходы:

Итого ежемесячные расходы составят 280 тыс. рублей.

Бизнес план: ожидаемый доход и окупаемость проекта гостиницы

Планируя прибыль, следует учитывать среднее число постояльцев, принимая во внимание факторы сезонности и снижение стоимости проживания в периоды спада потока клиентов.

При средней стоимости номера в 2,5–3 тысячи рублей за ночь, месячный оборот составит около 800 тыс. рублей, а в случае проведения активной рекламы прибыль можно увеличить на 20–25%.

Таким образом, бизнес план, рассмотренный по данному проекту, имеет расчетный срок окупаемости (при учете стартовых и ежемесячных затрат – 15 млн. и 280 тыс. рублей соответственно) чуть более трех лет.

Автор статьи: Роман Горяев 10.03.2016

При определении авторства прошу учитывать дату публикации оригинала статьи на нашем сайте !

Ставьте лайки и подписывайтесь на канал « Делай бизнес «. Это позволит нам публиковать больше интересных статей.

Источник