Строительство зданий и сооружений характеристики

Строительство зданий и сооружений характеристики

Определение понятия «здание»
Признаки здания
Чем здание отличается от сооружения?
Чем здание отличается от объекта незавершенного строительства?
Чем здание отличается от строения?
Классификация зданий:

Другие виды (типы) зданий

Определение понятия «здание»

Здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства признаются объектами капитального строительства на основании п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Словарь С.И. Ожегова определяет понятие термина «здание» как сооружение, архитектурная постройка.

Правовая характеристика здания, как объекта капитального строительства дана в Федеральном законе от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Технический регламент):

Признаки здания

Исходя из определения понятия здания, приведенного в п. 6 ч. 2 ст. 2 Технического регламента, можно выделить следующие его признаки:

Чем здание отличается от сооружения?

Понятие сооружения приведено в п. 23 ч. 2 ст. 2 Технического регламента:

Таким образом, можно привести следующие критерии отличия зданий от сооружений:

Чем здание отличается от объекта
незавершенного строительства?

И здание, и объект незавершенного строительства являются объектами капитального строительства, а также относятся к недвижимому имуществу.

Вместе с тем, различия данных объектов очевидны. Здание является построенным объектом (его строительство полностью завершено), то есть введенным в эксплуатацию, тогда как объект незавершенного строительства находится в процессе строительства, которое еще не завершено (п. 10 ст. 1, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

Чем здание отличается от строения?

Как указано выше, здание – это всегда объект капитального строительства и один из видов объектов недвижимости.

Строение может являться как объектом капитального строительства, так и некапитальным объектом (п. п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ). В Гражданском кодексе РФ в качестве объектов недвижимости строения не названы. Отсутствует понятие строения и в Техническом регламенте.

В целях учета жилищного фонда в РФ строениями считаются отдельно построенные здания, дома, состоящие из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения (Приложение 1 к Инструкции, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37).

Объект капитального строительства можно поставить на кадастровый учет только в качестве здания, сооружения или объекта незавершенного строительства (п. 1 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости). Кадастровый учет строений законодательством не предусмотрен.

На практике понятие «строение» нередко употребляется как синоним понятия «объект капитального строительства», то есть строение рассматривается как родовая юридическая категория, обозначающая совокупность капитальных архитектурно-строительных объектов, включая здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и их разновидности.

Классификация зданий

В зависимости от целевого назначения здания подразделяют на:

Также выделяются многоквартирные дома, жилые строения и садовые дома (п. 9 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости).

В зависимости от типов многоквартирных зданий выделяют (п. п. 3.5 – 3.7 СП 54.13330.2016):

В зависимости от отнесения жилых зданий к жилому фонду выделяются (Приказ Росстата от 29.11.2019 N 717 «Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11…»):

В зависимости от значения (главенствующего или второстепенного) здания на земельном участке подразделяют на (Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37):

По типам эксплуатационных режимов с учетом функционального назначения выделяют следующие здания (п. 4.2 «СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» (утв. Приказом Минстроя России от 24.08.2016 N 590/пр) (ред. от 05.08.2019):

В зависимости от уровня ответственности выделяют здания и сооружения (ч. ч. 8 – 10 ст. 4 Технического регламента):

В зависимости от материала каркаса здания выделяют (п. п. 3.4.15, 3.4.16 «ГОСТ Р 58033-2017. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 19.12.2017 N 2031-ст):

Другие виды (типы) зданий

Выделяют также следующие виды (типы) зданий:

здание административное (офисное здание) (office building): Здание, предназначенное для размещения учреждений и организаций непроизводственной сферы деятельности (п. 3.4.8 «ГОСТ Р 58033-2017. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 19.12.2017 N 2031-ст);

энергоэффективное здание: жилое или общественное здание, характеризующееся пониженным (отвечающим действующим нормативным требованиям по энергосбережению) расходом тепла на отопление, горячее водоснабжение и вентиляцию, обеспечиваемым теплоизолирующей оболочкой наружных ограждающих конструкций из полистиролбетона в комплексе с инженерными мероприятиями (поквартирный учет расхода тепла на отопление и горячее водоснабжение, утилизация тепла вентиляционных выбросов, применение неметаллических внутренних трубопроводов и др.) (п. 3.23 «СП 434.1325800.2018. Свод правил. Конструкции ограждающие из полистиролбетона. Правила проектирования» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 09.11.2018 N 709/пр);

многофункциональное здание: здание, включающее в свой состав два и более функционально-планировочных компонента, взаимосвязанные друг с другом через помещения общего пользования (п. 3.3 «СП 160.1325800.2014. Свод правил. Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования» (утв. Приказом Минстроя России от 07.08.2014 N 440/пр) (ред. от 01.03.2019).

Источник

Строительство зданий и сооружений характеристики

Сооружения признаются объектами капитального строительства на основании п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Определение понятия «сооружение»

Юридическая энциклопедия определяет понятие термина «сооружение» как объект недвижимого имущества: группа в классификации основных средств, представляющих собой инженерно-строительные объекты, предназначенные для выполнения общих функций процесса производства (скважины, дороги, мосты и т.п.)

К сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предметов труда, или для осуществления различных непроизводственных функций:

Правовая характеристика сооружения, как объекта капитального строительства дана в Федеральном законе от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Технический регламент):

Линейные объекты являются видом сооружения.

Признаки сооружения

Исходя из приведенного определения сооружение имеет следующие признаки:

Чем сооружение отличается от здания?

И здания, и сооружения (за исключением некапитальных), являются объектами капитального строительства. Можно выделить следующие критерии отличия зданий от сооружений:

Чем сооружение отличается от объекта
незавершенного строительства

Сооружение – это всегда завершенный строительством объект, который введен в эксплуатацию, тогда как объект незавершенного строительства находится в процессе строительства, которое еще не завершено (п. 10 ст. 1, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

Некапитальные сооружения

Некапитальные сооружения не могут признаваться объектами недвижимости ввиду отсутствия у них признаков недвижимости, указанных в п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Таким образом, некапитальные сооружения и неотделимые улучшения земельного участка не относятся к объектам капитального строительства.

При возведении некапитальных сооружений не нужно получать разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, а также ставить их на кадастровый учет и регистрировать права на них в ЕГРН (п. 2 ч. 17 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, ч. 6, 7 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).

Сооружения вспомогательного использования

Согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Вместе с тем ГрК РФ не содержит определение понятия «объект вспомогательного использования».

Критерии, которым должны отвечать сооружения вспомогательного использования приводились в разъяснениях Ростехнадзора:

К зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (п. 10 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Таким образом, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение, или сооружение имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную и т.п.) и выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Для возведения сооружения вспомогательного использования не требуется получать разрешение на строительство.

При этом, следует обратить внимание на то, что не требуется разрешения на строительство любых сооружений вспомогательного использования: как относящихся к движимому, так и к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности
на сооружения вспомогательного использования

На сооружения вспомогательного использования можно зарегистрировать право собственности, если оно признается недвижимостью, то есть имеет прочную связь с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

При этом данный объект одновременно нужно поставить и на кадастровый учет (п. 1 ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

Регистрация права (кадастровый учет) на сооружения вспомогательного использования проводится в общем порядке, установленном для госрегистрации прав.

При этом, поскольку при строительстве такого сооружения не выдается разрешение на его ввод в эксплуатацию, для госрегистрации прав и кадастрового учета необходимы следующие документы (ч. 10 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):

Классификация сооружений

По типам эксплуатационных режимов с учетом функционального назначения выделяют следующие сооружения (п. 4.3 «СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» (утв. Приказом Минстроя России от 24.08.2016 N 590/пр) (ред. от 05.08.2019):

Примеры сооружений

В «ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов» (принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст) (ред. от 08.05.2018) названы следующие примеры сооружений:

Источник

Строительство промышленных зданий и сооружений

Группа компаний СМК осуществляет строительство промышленных зданий и сооружений на выгодных для клиентов условиях. Мы профессионально выполняем весь спектр строительных услуг, а именно:

На все наши работы распространяются длительные гарантийные обязательства.

Строительство промышленных зданий и сооружений является сложным процессом, который требует наличия опыта в этой сфере. Мы на строительном рынке с 2005 года и реализовали более 100 проектных решений. При разработке проектов на строительство цехов в обязательном порядке учитываем особенности технологического процесса, габариты производственного оборудования, необходимый уровень несущей способности стен и пола, наличие вредных производственных факторов.

Разновидности промышленных зданий и сооружений

В зависимости от конструктивных особенностей, технологии выполнения работ и используемых материалов, все современные производственные сооружения классифицируют на три основных категории:

Для каждой из этих технологий характерно наличие конкретных преимуществ и недостатков, которые учитываются в процессе проектирования. Расскажем о них подробнее.

Технология бескаркасного строительства

Быстровозводимые конструкции бескаркасного типа характеризуются отсутствием металлического каркаса. Функции несущих элементов выполняют дугообразные элементы, выполненные из профилированного стального оцинкованного листа. Строительство бескаркасных промышленных зданий и сооружений проходит в следующей последовательности:

Видео о возведении бескаркасного сооружения

Преимущества бескаркасного строительства промышленных объектов

Бескаркасное быстровозводимое строительство пользуется популярностью за счет большого количества преимуществ:

Металлокаркасное строительство промышленных объектов

Быстровозводимые здания из металлоконструкций из сэндвич-панелей имеют следующие преимущества:

Сэндвич-панель представляет собой строительный материал с высокими теплоизоляционными свойствами, что обеспечивает низкий уровень затрат на отопление в зимний период года. Здания из сэндвич-панелей строятся в следующей последовательности:

Видео о строительстве здания из сэндвич-панелей

Капитальное строительство промышленных зданий и сооружений

Строительство зданий капитального типа характеризуется привлечением большого количества спецтехники и людей. Для возведения строений этого типа применяется кирпич, бетон и другие стройматериалы. Стоимость строительства производственного цеха капитальным способом является самой высокой, что обусловлено длительным сроком и сложностью выполнения работ, высокой ценой стройматериалов. Основные преимущества объектов капитального строительства:

Средняя стоимость строительства производственного здания капитального типа выше, чем каркасных и бескаркасных объектов. Это объясняется высокими затратами на обустройство фундамента, который рассчитывается с учетом большой массы наземной части зданий. В общем случае стоимость капитального сооружения будет зависеть от геометрических размеров, сложности формы, типа грунта, индивидуальных требований заказчика.

Стоимость строительных услуг

Эскизный проект от 250 руб. м2

Железобетонный цоколь от 3 000 руб. пог.м

Бетонная плита с армированием от 12 500 руб. м2

Бескаркасный ангар от 3 000 руб. м2

Утепление бескаркасного ангара, минвата (с облицовкой профлистом) от 1 800 руб. м2

Утепление бескаркасного ангара, пенополиуретан от 1 100 руб. м2

Каркасный ангар с обшивкой и кровлей из сэндвич-панелей от 17 000 руб. м2

Ориентировочную стоимость строительства бескаркасного или металлокаркасного здания можно рассчитать онлайн на нашем сайте. Программа сформирует цену и предложит коммерческое предложение от нашей компании.

Источник