Банк забирает завод
Банк «Санкт-Петербург» взыскал с компании «УНИСТО Петросталь Проект» свыше 186,3 млн рублей, а также производственный комбинат со складами «Муринский». Предприятие пустят с молотка.
Банк «Санкт-Петербург» взыскал с компании «УНИСТО Петросталь Проект» свыше 186,3 млн рублей, а также производственный комбинат со складами «Муринский». Предприятие пустят с молотка.
Производство расположено в Мурино (Лесная улица, 3) на участке 6 га. В состав комплекса входят 15 900 кв.м производственных и складских помещений: цеха, бетонно-смесительный узел, лаборатория и пр. Завод начали строить в 2013 году, запустили в 2015-м. Комбинат выпускает наружные стеновые панели, плиты перекрытия, колонны-ригели, сваи и пр.
На строительство завода фирма брала 500 млн рублей кредита в банке. Большую часть долга заёмщик вернул, но пару лет назад у группы «УНИСТО» начинались финансовые трудности, и компания стала задерживать выплаты по кредиту. К ноябрю 2018-го основной долг заёмщика составил 59,4 млн рублей, проценты по нему – более 15,2 млн.
В декабре банк подал иск, требуя вернуть 186,3 млн рублей, а также обратить взыскание на залог – производственный комплекс «Муринский». В июне 2019-го арбитраж удовлетворил заявление банка. Ответчик подал апелляционную жалобу, но на днях проиграл во второй инстанции.
Суд установил начальную цену лотов, которые пустят с молотка: производственно-складской комплекс выставят за 179,4 млн рублей, участок под ним – за 171,7 млн рублей, газовую котельную – за 1,2 млн рублей.
Напомним, в апреле фирма «УНИСТО Петросталь Проект» подала заявление о собственной ликвидации. По данным арбитражного управляющего Дмитрия Бакаминова, комбинат должен 22,8 млн рублей обязательных платежей.
Ещё 705 млн составляют денежные обязательства перед поставщиками, контрагентами и пр. Кроме того, компания выступает поручителем по основному долгу группы «УНИСТО»: 1,5 млрд рублей ГК должна вернуть банку «Санкт-Петербург».
По словам исполнительного директора «УНИСТО Петросталь» Андрея Бровина, сейчас реализация актива в рамках конкурсного производства – единственный способ защитить интересы покупателя. (При других схемах у кредиторов могут возникнуть претензии к сделке.) Ориентировочная цена комбината, по его оценке, может составить от 500 млн до 800 млн рублей.
В течение года также будут реализованы другие «непрофильные» активы группы: база отдыха «Мичурин», торговый центр «Белые ночи» и бизнес-центр «Охта Хаус». Вырученные средства пойдут на погашение долгов перед банком.
Сейчас основной негатив вокруг группы «УНИСТО» в СМИ связан с жилыми долгостроями: «Аннинский парк» (Аннино), «Чудеса света» (Колтуши) и «Тридевяткино царство» (Мурино). Причём наибольшие опасения вызывает именно муринский проект: по первым двум комплексам или найдены, или возможны компромиссные решения.
Строительство завода в мурино
Из Муринской панорамы
Александр Дрозденко встретился с муринцами
Первого сентября в администрации МО «Мурино» состоялась встреча губернатора Ленинградской области с жителями нашего города. Во время неё Александр Дрозденко, руководители областных комитетов и глава администрации Мурино Алексей Белов рассказали об инфраструктуре Мурино, её проблемах и перспективах и ответили на многочисленные вопросы жителей.
Вот наиболее важные темы, которых коснулся во время своего общения с жителями губернатор.
Поликлиника
Поликлиника на 600 мест для взрослых будет построена на Ручьевском проспекте между Воронцовским бульваром и улицей Шувалова. Здание начнут возводить в будущем году, срок окончания строительства – середина 2023 года. Это будет многопрофильное учреждение с современным оборудованием, новыми методами исследований (такими, как лучевая диагностика) и женской консультацией. Потоки пациентов будут разделены на два типа: здоровые и больные.
Пока строится полноценное здание поликлиники, на Воронцовском бульваре откроется поликлиническое отделение для взрослых. Ремонт в нем закончится через неделю, а принять первых пациентов оно сможет в октябре этого года. После открытия основной поликлиники два отделения на Воронцовском – детское и взрослое – продолжат свою работу.
Пожарная часть
У Бугров с Мурино будет одна пожарная часть. Ныне существующее в соседнем посёлке пожарное отделение будет расширено.
Дороги
1 сентября открылись два съезда с КАД на Охтинскую аллею. Оставшиеся два съезда откроют до 10 сентября, но с ограничением движения. Полноценно развязка заработает с 1 октября.
Начинается проектирование четырёхполосной дороги, которая соединяет Мурино и Бугры. Эту дорогу Ленинградская область возьмёт в будущем на баланс.
«Мы также держим в голове строительство транспортно-пересадочного узла «Девяткино», он будет обслуживать маршруты автобусов, как по области, так и по другим регионам. В следующем году мы начинаем строить продолжение Пискаревского проспекта. Срок строительства займет около трех лет», — обрисовал перспективы развития дорожной сети Мурино глава области.
Временно исполняющий обязанности начальника Управления Ленинградской области по транспорту Михаил Присяжнюк рассказал о том, что он занимается проработкой нового маршрута автобуса с возможностью льготного проезда из Мурино до станции метро Академическая. В ближайшее время станет ясна позиция Санкт-Петербурга по этому вопросу. Если договориться получится, автобус могут запустить уже в конце этого года.
Комфортная среда
Глава администрации МО «Мурино» Алексей Белов рассказал, что два из трёх поданных на конкурс по программе «Формирование комфортной городской среды» проекта прошли отбор. Общественные территории «Набережная реки Охты от Школьного моста до Токсовского шоссе» и «Улицы Шувалова и Графская» будут благоустроены в 2021 году. Заявку на благоустройство Графского пруда администрация подаст повторно в комитет по ЖКХ Ленинградской области в будущем году с расчётом на то, что эта территория будет благоустроена до конца 2022 года.
Экология
По словам Александра Дрозденко, в течение ближайших двух месяцев будет вестись работа, направленная на закрытие нарушающего санитарно-эпидемиологические нормы предприятия «Медэкология» в промзоне Центрального района Мурино.
На Привокзальной площади появится бизнес-центр за 1 млрд рублей
ООО «ТРК Мурино», владельцем которого является Андрей Земсков, планирует построить на границе с севером Петербурга бизнес-центр общей площадью 22 тыс. кв. м. Помимо офисов в нем появятся торговые объекты и спортивный клуб. В реализацию проекта инвестор рассчитывает вложить более 1 млрд рублей. В оценке перспектив проекта эксперты разошлись во мнениях: одни считают, что он актуален и имеет все шансы стать монополистом офисных площадей города, другие уверены, что он будет не очень востребован.
«ТРК Мурино» планирует построить деловой центр в районе северной части Привокзальной площади города Мурино, недалеко от станции метро «Девяткино», сообщил “Ъ” гендиректор компании Алексей Земсков. Десятиэтажный объект будет расположен на участке площадью 9,2 тыс. кв. м, находящемся в собственности компании. Его совокупная площадь — 22 тыс. кв. м, более 15 тыс. кв. м из которых — арендопригодная. Под офисы в центре планируется отдать 9,5 тыс. кв. м, на сопутствующие магазины, кафе и рестораны — 2,7 тыс. кв. м. Здесь также будет размещен спортивный центр, площадью 2,5 тыс. кв. м. Торговые объекты расположатся на первом этаже здания.
Проект обойдется более чем в 1 млрд рублей заемных и собственных средств, продолжает господин Земсков. Финансовое участие в нем примет группа инвесторов, сказал он, не уточнив подробностей. Он лишь добавил, что это девелоперские, торговые и энергетические компании.
Начать строительство компания рассчитывает в 2022 году, а в конце года — ввести объект в эксплуатацию. Рабочее название комплекса — «Новая область».
Бенефициаром созданного под проект ООО «ТРК Мурино» указан отец Алексея Земскова — Андрей Земсков, следует из kartoteka.ru. Он является бывшим депутатом совета депутатов Муринского сельского поселения и указан владельцем нескольких компаний, часть из которых ликвидирована. В 1990-е Андрей Земсков работал в деревообрабатывающей отрасли, занимался загородным строительством в Ленобласти, затем реализовывал проект коттеджного поселка «Перелесье» в Кузьмоловском поселении.
Собственником участка, на котором планируется построить офисный центр, Андрей Земсков стал в конце 1990-х. Сначала земля использовалась в качестве демонстрационной площадки загородных домов, затем там появилась торговая база стройматериалов, после — садово-фермерский центр. Вместе с активной застройкой Мурино владельцы земли построили здесь объекты для сдачи в аренду. Для реализации проекта все небольшие постройки будут снесены, уточнил Алексей Земсков.
Сегодня в Мурино проживает примерно 70 тыс. человек и большая часть имеющийся инфраструктуры несет социальную функцию, объясняет руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Для такого количества жителей не хватает коммерческой инфраструктуры, и заявляемая площадь под офисы ему не кажется завышенной. По оценке господина Трушина, на заполнение такого бизнес-центра уйдет от года до полутора. Уместным в данном проекте будет и создание коворкинга, рассуждает он.
В первую очередь бизнес-центр может рассчитывать на локальный спрос, отмечает руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев. К моменту ввода объекта в эксплуатацию он имеет все шансы стать монополистом офисных площадей города, предполагает Валерий Трушин. Арендная ставка в таком объекте будет находиться в пределах рыночной для бизнес-центров класса В: 1–1,2 тыс. рублей за «квадрат» в месяц, оценивает он.
Руководитель отдела аналитики компании JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева придерживается противоположного мнения. Она считает, что офисы в таком объеме в Мурино вряд ли найдут арендаторов быстро и по рыночным ставкам аренды, а если ставки будут ниже, то экономика всего проекта окажется под вопросом. Что касается торговых объектов, то локация вокруг Привокзальной площади ими перенасыщена, продолжает эксперт. Там предлагаются помещения по завышенным арендным ставкам, заполнены они на 70% и менее, а уровень ротации достаточно высок. Продуктовый ритейл же не сможет конкурировать с рядом расположенным супермаркетом «Лента», резюмирует она.