Строительство загородной недвижимости в подмосковье

Строительство коттеджей в Подмосковье

земельные участки и дома из газобетона и пенобетона в коттеджных посёлках

В лице нашей компании вы приобретете профессионального и надежного партнера! Все работы будут выполнены на высоком качественном уровне, а взаимодействие с нашими специалистами будет комфортным и позитивным!

Телефон в Москве: (495) 517-52-86

Вместе с тем, мы не предлагаем что-то заоблачное и неподъёмное в плане бюджета. Нет, напротив, наши коттеджные посёлки можно назвать эконом классом, но, как вы понимаете, не по обустроенности, а по цене. Например, всего за 4,6 млн. руб. вы можете купить земельный участок под ИЖС и построить на нём дом из газобетона (пеноблоков) площадью около 100 кв.м!

Если даже рассматривать на перспективу, то строительство коттеджа в Подмосковье сегодня является выгодным вложением денег. Поскольку эти районы в обозримом, совсем скором будущем будут застраиваться ещё активнее, что скажется на спросе и цене.

Коттеджные посёлки в продаже

Коттеджные или дачные дома и участки в Подмосковье всего в 19 км от МКАД. Московская область, Одинцовский городской округ, сельское поселение Жаворонковское. Коттеджи из газобетона, пенобетона, кирпича, керамических блоков для постоянного проживания. далее →

Коттеджные или дачные дома и участки в Подмосковье всего в 29 км от МКАД. Новорязанское шоссе, ИЖС. Коттеджи из газобетона, пенобетона, кирпича, керамических блоков для постоянного проживания. далее →

Дома и участки в Подмосковье в 23 км от МКАД. Дмитровское, а затем Рогачёвское шоссе через Лобню, ИЖС. Коттеджи из газобетона, пенобетона, кирпича, керамических блоков для постоянного проживания. Есть газ. далее →

Дома и участки в Подмосковье в 21 км от МКАД. Носовихинского шоссе, Ногинский район, ИЖС. Коттеджи из газобетона, пенобетона, кирпича, керамических блоков для постоянного проживания. Возможно газоснабжение. далее →

Дома и участки в Подмосковье в 23 км от МКАД. Дмитровское, а затем Рогачёвское шоссе через Лобню, ИЖС. Коттеджи из газобетона, пенобетона, кирпича, керамических блоков для постоянного проживания. Есть газ. далее →

Дома и участки в Подмосковье в 28 км от МКАД. Дмитровское шоссе, Икшинское водохранилище, ИЖС. Коттеджи из газобетона, пенобетона, кирпича, керамических блоков для постоянного проживания. Есть газ. далее →

Уютный коттеджный посёлок по Ярославскому шоссе. Продажа земельных участков и строительство домов из газобетона и пенобетона под ключ недорого для постоянного проживания. далее →

Дома и участки в Подмосковье в 34 км от МКАД. Ярославское шоссе, Пушкинский район, д. Алёшино. Коттеджи из газобетона, пенобетона, кирпича для постоянного проживания. далее →

Дома и участки в Подмосковье в 45-50 км от МКАД. Ярославское и Дмитровское направление. Строительство из газобетона, пенобетона, кирпича под ключ недорого для постоянного проживания. далее →

Дома и участки в Подмосковье в 28 км от МКАД. Ярославское шоссе, Пушкинский район, д. Степаньково. Строительство из газобетона, пенобетона, кирпича под ключ недорого для постоянного проживания. далее →

Строительство домов в Дмитровском районе Москвы в 28 км от МКАД. Продажа земельных участков, дома из газобетона и пенобетона под ключ недорого для постоянного проживания. далее →

Источник

Крупнейшие застройщики поселков и девелоперы загородной недвижимости на сайте Недвио

Сегодня, только в Московской области, построены тысячи современных коттеджных поселков. Высокий спрос на качественное загородное жилье позволил многим застройщикам «проявить себя» и неплохо заработать.

Пик активности застройки пришелся на 2000-2008 гг, вторая волна была с 2010 по 2014 гг. Многие эксперты говорят, что сейчас, в кризис, строить поселки не выгодно. Так ли это? И кто из девелоперов и крупных застройщиков загородного жилья по-прежнему «на коне»? Попробуем разобраться.

Рынок загородной недвижимости. Текущая ситуация и перспективы развития

Эксперты прогнозируют, что в условиях кризиса, примерно через полгода, на рынке загородной недвижимости останется не больше 15 крупных застройщиков. Прибыль и объемы продаж резко упали, и далеко не все девелоперы смогут отыскать средства для того, чтобы переформатировать свои объекты с целью пережить кризис.

Загородный рынок всегда был специфичен и узко сегментирован. Так, для 70% застройщиков, строительство и продажа загородной недвижимости — это основной вид деятельности. Они не строят квартиры, офисы, не занимаются проектами в черте г. Москва. У них нет возможности диверсификации источников прибыли.

По мнению экспертов, сначала рынок покинут те застройщики, у которых малоэтажное строительство не является основным видом деятельности. Это, примерно, 4-5% от общего числа участников рынка.

Затем, покинут «загородку» банки. Их доля в этом сегменте составляет 20%. Для них недвижимость — это непрофильный актив. Чаще все они получают землю и недостроенные объекты в качестве залога. Последние, в свою очередь, доставляют им больше проблем, нежели выгоды. Такие активы банки стараются как можно скорее перепродать ключевым участникам рынка.

В условиях кризиса, даже ведущим девелоперам приходится менять профиль своих проектов. Обычно, изменения вносят в концепцию поселка. Например, землю, на которой планировалось возведение коттеджей, отдают под строительство таунхаусов или же продают как участки без подряда (УБП). Но это требует дополнительных денежных вложений, а они есть не у всех.

Помимо этого, девелоперов сдерживает себестоимость объектов. На фоне снижения платежеспособности населения, потребитель не желает отдавать за коттедж больше 3 млн. рублей, но такая цена далека от реальности.

Покупатели загородной недвижимости, при уходе девелоперов с рынка, могут столкнуться с дополнительными трудностями. Никто не даст им гарантии, что будут выполнены все обязательства по созданию инфраструктуры.

Эксперты загородного рынка считают, чтобы оптимизировать конечный продукт под потребительский спрос, застройщикам потребуется не менее 5-ти лет.

Почему лучше покупать недвижимость от застройщика?

Если кризис — плохо для застройщиков, то для покупателей — ровно наоборот. Сейчас на покупателей с деньгами на рынке идет настоящая «охота»: девелоперы активно предлагают скидки, подарки, опции. И это, при том, что уже цены в поселках на порядок ниже, чем в «жирные» годы.

При покупке жилья в Московской области и Подмосковье от застройщика, потенциальный покупатель получает определенные преимущества:

Если застройщик надежный и имеет хорошую репутацию, то любые недочеты, обнаруженные после совершения сделки, будут устранены.

Перед подписанием договора купли-продажи должны быть учтены такие важные аспекты, как:

Но самым важным критерием при выборе загородного жилья является, безусловно, надежность застройщика.

Источник

Из чего строят коттеджи в Подмосковье? И какие дома стоят дешевле всех? на сайте Недвио

Сегодня многие москвичи сменили привычный городской уклад и предпочитают постоянно проживать в собственном загородном доме. В связи с этим, на рынке Подмосковья, идет настоящий строительный бум и ведется активная застройка коттеджными поселками.

Однако, когда мы видим дом снаружи, мы можем разглядеть только фасад здания и оценить его архитектурную концепцию. А вот понять, из чего сделан тот или иной коттедж, не всегда представляется возможным.

Если вы собираетесь строить коттедж, либо собираетесь купить готовый, но хотите лучше разбираться в плюсах и минусах тех или иных стройматериалов, то эта статья для Вас. Сегодня мы перечислим самые популярные технологии, используемые при строительстве коттеджей в Подмосковье и какая из них позволяет строить самые дешевые дома.

1. Кирпич

Это классический вариант и он по-прежнему является самым востребованным материалом в коттеджном строительстве.

По своему составу кирпич делится на 2 вида: полнотелый и пустотелый. Полнотелый кирпич, в последнее время, стали использовать реже, в виду его дороговизны, а пустотелый, наоборот, становится более востребованным. К тому же технология использования пустотелого кирпича уменьшает вес здания и толщину стен, при сохранности теплоизоляционных свойств.

Несмотря на то, что кирпичные коттеджи являются самыми дорогостоящими, они имеют ряд неоспоримых преимуществ: долговечность, высоконадежность, хорошая теплоизоляция.

2. Дерево

Древесина, применяемая в строительстве, имеет множество модификаций. Используя дерево, можно создать различные виды коттеджей на любой вкус. При этом, это обойдется недорого.

Возведение дома из дерева позволит значительно уменьшить расходы при заливке фундамента, при отделке стен. Кроме того, вы сэкономите на отоплении. Еще один несомненный плюс — строительство деревянного дома занимает немного времени.

Чаще используются следующие виды дерева:

Обычно, бревно подготавливается в течение 20 дней, пока заливается фундамент дома. А сама постройка деревянного дома займет 25-30 дней. В итоге, коттеджи из бревна, в среднем, также строятся в течение 1,5 месяцев (не считая времени на усадку). Однако, обойдется такой дом вам в 1,5-2 раза дороже панельно-каркасного дома.

Основные преимущества деревянных коттеджей: хорошие теплоизоляционные свойства, морозоустойчивость, поддержание в доме оптимального микроклимата и, наконец, изящество дома, не требующего внутренней отделки.

Недостатки: возможное формирование щелей между бревнами и в последующем образование трещин, гниение и нанесение вреда насекомыми, еще дерево склонно к усадке и поэтому стройка может затянуться на годы.

3. Монолитная технология

Такая технология лишь недавно стала использоваться застройщиками на рынке загородной недвижимости, а именно — после появления пенополистирольной несъемной опалубки.

Монолитная технология строительства является одной из самых экономичных, потому что при строительстве коттеджа не используется громоздкая техника, что снижает затраты на их оплату. Кроме того, использование монолитной технологии, позволяет существенно снижать толщину стен, не затрагивая их теплоизоляционных свойств.

Кроме использования опалубки, многие застройщики используют и готовые монолитные заготовки — модули. Такие дома собираются как конструкторы. Термин «модуль» здесь означает часть готового дома, состоящая из основания, стен и перекрытия.

По сути, это почти готовая конструкция с окнами, дверями, внешней и внутренней отделкой, иногда с мебелью, которая устанавливается на уже залитый фундамент. Модули изготавливаются в течение 15-30 дней и одновременно заливается фундамент. Конструкция из одного модуля собирается около часа, из двух и более – за 1-5 дней.

Преимущества монолитных коттеджей: предоставление широкого выбора различных по архитектуре проектов, максимально кратчайшие сроки возведения и невысокая цена.

Недостатки: данная технология требует наличия специализированного оборудования для доставки и, соответственно, большой площади для их расположения; коттедж может иметь не более двух этажей.

Источник