Строительство загородного дома за миллион

Как построить дом за миллион?

При поддержке zabivniesvai.ru

Хватит ли миллиона на постройку дома? Такой вопрос интересует многих. Какие скрытые платежи нужно учесть при составлении сметы? Строители считают, что в такой бюджет уложиться можно, а архитекторы опровергают это утверждение, узнав, что валютой являются рубли.

Они уверяют, что за такую сумму можно сформировать только коробку. Весь же дом для проживания обойдется не менее десяти миллионов рублей. Если речь идет о миллионе долларов, то это вполне реально для возведения коттеджа размером 300-500 квадратных метров. Однако при скромных запросах хватит половины.

Практически все участники дебатов о миллионном строительном бюджете считают, что минимальная сумма для жилого дома составляет три миллиона. Если же предполагается возведения здания площадью триста квадратов, то нужно иметь не менее 10 млн. рублей.

Некоторые отмечают, что строительство одной котельной обходится полмиллиона. Поэтому при отсутствии четкой сметы и солидной денежной суммы не стоит и начинать процесс строительства.

В результате неопытности граждан, которые берутся за осуществление своей мечты, не имея достаточных средств, стройка замораживается или человек становится злостным должником.

Миллион – это только коробка, а для инженерных коммуникаций, отделки, выполнения других работ потребуются еще значительные затраты.

Скрытые расходы

Возведение жилого строения со всеми коммуникациями следует начинать только после грамотного планирования. На этом этапе выявляются скрытые расходы и получение предполагаемой суммы на строительные затраты.

Необходимо учесть, что придется платить за:

· подключение к системам водоснабжения, канализации, выполнение работ по бурению;

· согласование на установку электрических сетей;

· газификацию. Подключение к газовой трубе стоит не менее 200 тыс. руб.;

· земляные работы, без которых не обойтись при подготовке стройплощадки;

· установку бытовки, навесов для хранения материалов;

Все архитекторы подтверждают, что без всяких излишеств квадратный метр не может быть меньше тысячи долларов. Эта стоимость увеличивается при меньшей площади строения, так как цена квадратного метра удорожается за счет инженерных коммуникаций

Участник дебатов от компании «Аванстрой» считает, что миллион рублей – это довольно оптимистичный бюджет. Почти столько придется заплатить за разрешительную документацию. А еще больше стоит организация септика, котельной, отопления, водопровода, мероприятий по подводу газа, воды.

Представитель строительной организации «Норматех» высказал свою точку зрения, что при большом желании уложиться в миллион можно. Таким вариантом может стать небольшой по объему каркасный дом.

При этом возникает законный вопрос. Каким может быть небольшое жилое строение? Ведь если говорить о готовом доме площадью 6х6. Он уже стоит миллион, а после установки нужны еще затраты на электрику, водопровод.

Миллион будет стоить маленький дачный домик, если все делать самостоятельно, оплачивая только материалы. Однако такой вариант многих не устраивает, поскольку въехать в такое жилье придется не скоро. Строительство своими силами растягивается надолго.

Чтобы уложиться в бюджет, необходимо:

· подобрать самую бюджетную технологию возведения дома. Одной из таких методик является каркасная;

· распределить четко расходы на коробку, отделочные материалы, прочие затраты;

· сделать точный подсчет по материалам, чтобы не выйти за пределы имеющейся суммы;

· договориться с дешевой рабочей силой.

При этом не стоит экономить на обустройстве водоснабжения, электрики.

Грамотная концепция

Если хорошо продумать каждый этап строительства, не заморачиваясь на излишествах, то оказывается можно, имея всего один миллион бюджета возвести комфортное жилье. Зачем ради бетонной коробки загонять себя в финансовую кабалу? Имеется много других вариантов постройки удобного жилья.

Таким проектом может быть домик размером 4х4 со всем необходимым для его владельцев. Разработанный план по строительству поможет сделать помещения в доме полезными функциональными, трансформируемыми.

Подобная концепция может привлечь внимание архитекторов, которые окажут необходимую помощь.

Сэкономить возможно на:

· приобретении готового проекта;

Проект

Типовые проекты обычно разрабатываются для небольшой площади дома. Это устраивает обладателей миллионного бюджета на строительство. Конечно же, есть и минусы в подобных проектах. Ими являются низкие потолки и не очень удобные планировки. Однако для многих граждан эти недостатки не являются существенными.

Важное значение имеют технические условия для подвода к дому инженерных сетей. Планировка дома внутри помещения зависит от коммуникаций.

В небольшом доме много полезной площади съедает лестница. К ее постройке следует отнестись с особой внимательностью Она служит отдельной статьей затрат, увеличивающей расходы.

Фундамент

Основой домостроения является фундамент. Надежность постройки и безопасность проживающих зависит именно от этой части здания. Существуют разные типы фундамента. Для его выбора делаются геологические изыскания, при которых определяется глубина грунтовых вод, тип грунта, его однородность.

Не стоит экономить на примере соседнего дома или опыта знакомых, поскольку грунты бывают совершенно разными. При этом различается, например, глубина промерзания, насыщенность грунтовыми водами. Эти характеристики является довольно важными.

Свайный фундамент оказывается наиболее дешевым вариантом. Для строения 6х6 он обойдется приблизительно 30 000—40 000 руб. При подсчете стоимости учитывается диаметр, высота свай. Всего их должно быть от 9 до 16. Установка свай под ключ — от 3000 рублей.

Материалы

При возведении жилой постройки из легких материалов вполне реальной является экономия на фундаменте. Достаточно удобной при решении этой задачи считается установка каркасных конструкций, имеющих односкатную крышу. По стоимости обрезная доска для стен обойдется значительно дешевле бруса, кирпича.

В продаже имеются домокомплекты для строения по каркасной технологии. Самая дешевая комплектация из предлагаемых стоит примерно полмиллиона.

Она подходит для построек площадью менее 100 квадратов. В этот комплект входит ондулиновая кровля, обшивка OSB-3, стропильная система, обвязочный брус естественной влажности.

К стоимости домокомплекта придется прибавить еще фундамент, телоизоляцию, пароизоляцию, влагозащиту, звукоизоляцию межэтажных перекрытий, перегородок, внутреннюю отделку. Чтобы хватило миллиона, то некоторые операции по строительству придется выполнять самостоятельно.

Практичным и удобным материалом для экономичного варианта жилого дома являются SIP-панели. Эти изделия принадлежат к категории утепленных готовых блоков, обладающих отличными эксплуатационными и строительными качествами.

Применяя каркасную методику при возведении здания, не приходится использовать дорогостоящую тяжелую спецтехнику. Четкое соблюдение современных технологий позволяет обходиться без некоторых видов отделочных работ, что существенно удешевляет строительство.

Уют в доме не зависит от размеров и различных архитектурных изысков, которые только удорожают проект.

Дом за миллион может быть долговечным, экологичным, энергоэффективным, комфортным для проживания.

Источник

Дом за миллион: миф или реальность? Давайте разбираться.

Постоянно сталкиваюсь со статьями и видео других авторов о том, что можно построить дом за миллион рублей, а некоторые утверждают, что можно дешевле.

И до сих пор не могу понять, для чего они себя обманывают и других пытаются убедить, что можно построить дешево.

Далее пойдет речь о домах для ПМЖ.

Для начала определимся что должно быть в доме, чтобы в нем можно было жить с минимальным комфортом:

У дома должны быть стены, пол, кровля, окна-двери, вода, канализация, электричество, причем вода и канализация должна быть в доме.

Так же дом должен обладать радом характеристик для комфортной жизни, и, помимо размера, должен быть теплым, с хорошей звукоизоляцией.

Рассмотрим на примере дома для 4-х человек. В 100м2 можно неплохо уместиться.

Уже давно посчитано, что для дома до 120м2 оптимальнее строить в 1этаж. На картинке выше пример неплохого одноэтажного дома без изысков. У кого бюджет пожимает рекомендую рассмотреть нечто подобное.

Даже вырыть колодец и завести воду в дом будет стоить от 30т.р. с насосной станцией, добавим обвязку, фильтры, разводку по дому и уже около 50т.р. + бойлер на семью из 4х надо не меньше 150л. (имея газ немного проще с этим и хватит меньшего объема) – еще тысяч 12-15.

Это не говоря уже об обустройстве скважины метров на 60-70 со стоимостью бурения и труб около 2-2,2т.р. за м.п. + кессон или адаптер + скважинный насос, который явно дороже простенькой насосной станции. И остальные «мелочи», которые выливаются в конечном счете в приличную сумму.

На этом этапе уже имеем от 100т.р. затрат и это еще не начали строить.

Можно конечно сэкономить, но тогда в дальнейшем можно заплатить больше. Без опыта лучше строить по проекту. От 15т.р. – за типовой проект + проект фундамента, но обычно в типовых проектах закладывают плиту или ленту, что подходит для 90% условий. Строить по проекту или нет – личное дело каждого.

Будем рассматривать эти 90% где подходят как плита, так и лента. По своему опыту скажу, что самым оптимальным будет УШП – и фундамент и отопление, и готовый пол + коммуникации. При одинаковых затратах на материалы по сравнению с лентой и полами по грунту, но большая скорость работ. Для примера, под рассматриваемый выше дом УШП можно собрать за 7-10 дней вдвоем.

У меня получилось 3700р./м2 моего фундамента. Возьмем 4000р./м2 – только материал, получим 504т.р. за готовой фундамент, пол + отопление, останется только котел подключить. Работы стоят от 2т.р./м2 или 252т.р.

Уже от 600т.р. – и еще стены не начали.

Возьму ГБ, т.к. мне будет проще так считать, из других материалов будет +/- схоже.

Периметр дома 46м, высота стен 3м – для внешних стен толщиной 400мм потребуется около 50м3 блоков + на внутренние стены и перегородки уйдет еще около 25м3, Итого 75м3 блоков со стоимостью 3200 р./м3 = 240т.р. + доставка и разгрузка еще 30т.р. + армопояс – еще 30т.р. + клей 15т.р.. Работы по кладке стоят 1500 руб., или 112,5т.р.

Всего на стены уйдет на материал + работа – 315+112,5=427,5 т.р.

Отделку считать не буду, т.к. кому хватит покраски, кто будет штукатурить или кирпичом заложит, а кто так оставит.

Для такого дома выйдет примерно 16м2 окон, можно больше. По ценам, за которые мне делали выйдут примерно в 100т.р. с монтажом.

Дверь нужна не китайская, а, чтобы не промерзала. Такая стоит около 40т.р. с установкой и доставкой.

Перекрытие с подшивкой и утеплением выйдет от 100т.р. Работа стоит от 500р./м2. Или от 50т.р.

Нормальное кровельное покрытие выходит от 450р/м2 + водосточка и прочие доборы, а также трубы-дымоходы – еще столько же.

Стропилка выйдет примерно в 100т.р. Работа по кровле – от 1500р./м2.

Площадь кровли для нашего дома составит примерно 190м2.

Получаем на кровлю нужно материала на примерно 300т.р. + работы выдут от 285т.р.

Разводка труб канализации и водопровода была учтена в фундаменте.

Электрика выйдет от 50т.р. – без наворотов, с простыми розетками.

Поставить простой котел – от 20т.р.

Это без внутренней и внешней отделки, но уже в доме есть свет, вода, отопление –жить можно).

Расчет грубый, но порядок цифр верный. Сумма строительства от региона сильно не изменится, без потери качества не получится сильно дешевле сделать.

Делайте правильные выводы, стройте с умом.

Ставьте большой палец вверх 👍🏻 | Подписывайтесь | Делитесь в соц сетях.

Источник

Кирпичный дом за миллион. А что, так можно было?

Интересуетесь строительством дома и ищете реальные советы от тех, кто уже решился на этот смелый поступок? Тогда мы идем к вам.

Кроме шуток, сегодня не так просто найти кейсы от реальных людей, которые на своей шкуре познали все тяготы самостоятельной стройки. У нас в редакции побывал Денис Туйгунов, который второй год живет с семьей в доме. По нашей просьбе молодой человек подробно разложил все этапы строительства.

С чего начать?

Здесь есть два варианта. Первый — поискать приблизительно подходящий проект на просторах сети, который отвечает желаниям вашей семьи: этажность, количество комнат, варианты устройства крыши, остекления и так далее. После чего уже можно переходить к поиску участка под планируемое строение.

Второй, как говорят математики, от противного. То есть начать планирование стройки после поиска участка. Когда вы четко знаете все границы, место прохождения коммуникаций, расположение старых построек, деревьев, дорожек и много чего еще.

И все же, основываясь на опыте, осмелюсь порекомендовать первый вариант. Но обязательно учтите одно простое правило: подавляющее большинство участков для строительства осталось либо от старого частного сектора, либо от дачных товариществ. Они по площади находятся в диапазоне 5,5-6,5 соток с фасадной стороной от 18 до 22 метров. А следовательно, закладывайте лицевую часть дома до этих значений, оставив по сторонам не менее 1,5 метров.

Проект дома. Рисуем сами или заказываем?

Тут хочется все сделать хорошо, правильно, но, как это часто бывает, денег лишних нет, от слова совсем. А значит, этот вопрос отпал сам собой. Рисуем самостоятельно. Это нам поможет сэкономить примерно 50 000.

Оговоримся сразу: для примеров расчета затрат здесь и дальше, мы берем среднерыночные цены в условном регионе-середнячке наподобие Астраханской, Курской или Ярославской областей.

Наш кейс — одноэтажный дом чистой площадью 100 квадратных метров. Берем ручку, бумагу (желательно формата А3) и начинаем… Чтобы получить заявленную нами чистую площадь, нужно сделать скидку на стены и межкомнатные перемычки. Итак, первый лайфках. К желаемой площади прибавляйте сорок процентов. Если дом на 100 метров, рисуем на 140, если на 200 — рисуем на 280.

Наш вариант 100, поэтому мы нарисовали периметр 14 на 10. Сложив все четыре стороны, получаем общий периметр здания 48 метров. При стандартной ширине фундамента в 0,5 метра это минус к итогу 24 квадратных метра. Остальные 16 из добавленных квадратов у нас тоже быстро разойдутся. Во-первых, нужна по диагонали хотя бы одна несущая стена с толщиной фасадного фундамента. Это отнимает у нас еще 7 квадратов. Во-вторых, нельзя забывать про межкомнатные стены, перегородки у санузлов, кухни, кладовки, прихожей. На это мы потратим оставшиеся 9 метров площади.

Фундамент. Ленточный или подушка?

Рассматриваемый нами вариант имеет большую кухню-гостиную, один санузел, три спальни, прихожую и коридор. На планировке подробно останавливаться не будем, просто уверяем, что это лишь минимум, который вы сможете выжать из 100 метров. Количество комнат несложно увеличить. Здесь просто предоставим место вашей фантазии.

Что касается фундамента. Подушка является более надежным вариантом, но для одно- и даже двухэтажного дома оптимальным выбором при соотношении цена-качество является именно ленточный фундамент.

Как правило, он состоит из двух частей: наземной и подземной. Они могут быть одинаковы по всем параметрам: ширина, высота, глубина 50 сантиметров. Под описываемый проект данный тип фундамента будет стоить с учетом материалов и работы приблизительно 250 000 рублей. Можно ли сделать дешевле? Да, без проблем. Причем сразу в два раза. Для этого мы срежем вполовину высоту и глубину. То есть у нас получится мелкозаглубленный (на 25 сантиметров) и невысокий над грунтом (также 25 сантиметров) фундамент. Для одноэтажного дома это неплохой вариант, даже, можно сказать, наиболее целесообразный.

И снова небольшой лайфхак. Что важно сделать до заливки фундамента и копки траншеи под него? Конечно же, проложить коммуникации: трубу с холодной водой и слив.

После заливки ленточного фундамента нам еще понадобится 15 кубометров бетона для заливки стяжки на полу. Толщину стяжки выбрали 15 сантиметров. Но, что важно, она должна по итогам быть вровень с верхним уровнем фундамента. Поэтому предварительно необходимо засыпать поверхность внутри фундамента землей до нужной отметки. Да, куб бетона в среднем стоит 4 000 рублей.

Из чего будем делать стены? А сколько материала вообще надо?

Очевидно, на стенах сэкономить сильно не получится (а то все замерзнем зимой!), но все-таки это сделать можно.

Хорошим и недорогим, но в то же время отлично зарекомендовавшим себя материалом для стен является газобетон. Но его выбирать нужно очень внимательно. Есть два типа – белый и серый. Наиболее высокое качество у белого. Именно этот газобетон производится на импортном оборудовании. Этот материал у нас будет внутренним. Мы же хотим не просто недорогой, но еще и красивый дом, поэтому с уличной стороны положим хороший облицовочный кирпич. Между ним и газобетоном обязательно следует установить пенопласт толщиной не менее 50 миллиметров. Это не вызовет сильного удорожания работ при возведении стен, но отлично поможет нам не только зимой, когда нужно удержать внутри тепло, но и летом, сохранив прохладу в помещениях.

Что же у нас выйдет по цифрам? Периметр 48 метров. Высоту возьмем 3 метра и, грубо говоря, получим площадь, которую необходимо заложить обоими типами кирпича в 150 квадратных метров. В 1 квадрате с учетом швов 50 облицовочных кирпичей. Путем нехитрых вычислений получаем, что для облицовки дома нужно 7,5 тысяч кирпичей. Сразу считаем: средняя цена 1 кирпича 20 рублей, итого получается 150 000 рублей.

Лайфхак! Не вычитайте из полученной цифры окна, двери и швы кладки. Это наш запас на случай битья кирпича, обустройства крыльца, трубы и так далее.

Прибавляем работу – 100 000 (при рыночной цене укладки квадратного метра около 700 рублей). Уже 250 000 рублей. А еще газобетон, утеплитель и раствор.

Не будем утомлять вас новыми расчетами. Сумма за все перечисленное близка к приобретению и укладке облицовки. То есть мы тратим на коробку из стен приблизительно 500 000.

Можно ли сэкономить на сейсмопоясе?

Очень важным элементом, как его называют небезосновательно, «вторым фундаментом» является сейсмопояс. Наша готовая конструкция (коробка здания) — вещь не очень однородная. Где-то у нас большие окна, в других местах дверные проемы. И если на них лягут балки, то очень скоро нам придется ремонтировать новый дом. Этим частям здания, в отличие от глухих стен, сложно выдерживать нагрузку в виде нашей крыши. Поскольку крыша — это очень серьезная и массивная конструкция. А когда она будет опираться не напрямую на стены, а на сейсмопояс, то давление будет распределятся равномерно. Вывод: экономить на сейсмопоясе нельзя.

Крыша. Красивая или недорогая?

А вот здесь нужно выбирать. Мы, естественно, за недорогой вариант. Но и его можно сделать очень даже презентабельным. Самое дешевое — это сделать обычную двухскатную крышу. И чем ниже она будет, тем дешевле обойдется ее возведение. Конечно, чтобы вид соответствовал ожиданиям, мы не будем полностью ударяться в минимализм и сделаем высоту чуть ниже средней — около 1,7 метра. Материал — металлопрофиль, по цвету лучше на контрасте с вашим облицовочным кирпичом. Держать всю конструкцию будут брусья, уложенные на сейсмопояс. А на их основе затем выстраивается деревянный каркас крыши.

При представленных выше исходных данных площадь нашей крыши будет равняться приблизительно 180 квадратным метрам. Затраты на материал и оплату работ составят не менее 300 000 рублей. Чтобы не переплатить, важно самим просчитать нужное количество материалов всех видов: от бруса и досок до креплений и блоков утеплителя.

Лайфках. Кстати, существует множество сервисов, помогающих онлайн рассчитать необходимое количество материала для постройки крыши по введенным параметрам. Просто введите в любом поисковике «одноэтажный дом расчет крыши».

Давайте все посчитаем!

Складываем то, что получилось, по пунктам.

В итоге мы получаем готовый дом с черновым вариантом отделки за 1 миллион рублей.

Как выбрать участок?

Мы рассмотрели наиболее оптимальный вариант постройки дома – если уже есть участок земли. Для тех, кому сначала его необходимо приобрести, несколько важных советов.

Самое главное в участке — это коммуникации. А в коммуникациях — документы на них. Зачастую газовая или водяная трубы могут проходить вдоль участка продавца, но быть частными. И, соответственно, врезка в них по цене будет очень далека от рыночной. К тому же могут в дальнейшем возникать проблемы с давлением, самой подачей и так далее. На частную ветку городские службы бесплатно приезжать не могут юридически. И это важно понимать. То же самое касается оборудования уличного освещения, контейнерных площадок и содержания дороги. Все это делается за счет государства для жителей многоквартирных домов. В частном же секторе, тем более отданном под индивидуальное жилищное строительство, эти проблемы собственникам придется решать самостоятельно.

Источник