Строительство загородного дома как инвестиция

Что выгоднее: инвестиции в загородное строительство или многоэтажный жилой дом?

Инвестиции в строительство жилья считаются прибыльными, поскольку цена жилой недвижимости за период от закладки фундамента до сдачи в эксплуатацию возрастает на 40-50%. Чтобы заинтересовать потенциальных инвесторов, на старте продаж часто устанавливаются минимальные цены. При обилии предложений от застройщиков возникает вполне закономерный вопрос: куда вложить свои средства — в малоэтажное строительство или возведении многоквартирных домов.

Почему инвестиции в загородное строительство выгодны

Высокая рентабельность объясняется достаточно большим спросом на жилье, особенно в загородной зоне. Жителей мегаполисов часто не удовлетворяет состояние экологии и отсутствие личного пространства. За черту города стремятся переехать не только люди на пенсии, но и молодые семьи, поскольку совместное проживание с родителями уже не принято.

Жилую недвижимость можно не только продать, но и сдавать в аренду, получая постоянный пассивный доход. Вложения в частные дома окупаются за несколько лет и без особых трудозатрат начинают приносить чистую прибыль.

Безусловно, на стоимость объектов недвижимости влияет экономическая ситуация в стране. В кризис, как правило, спрос на жилье несколько снижается. Но это не значит, что инвестиции в этот период не приносят прибыль. В любом случае, они гораздо надежнее, чем игры на фондовых биржах или вложения в рискованные проекты.

Куда лучше инвестировать

На стадии строительства можно вкладывать средства в различные объекты:

Наиболее доступный вид вложений, где риски потерять средства минимальны, — инвестирование строительства жилых домов и коттеджей. Большое влияние на конечную цену объекта имеет расположение относительно транспортных магистралей и метро, окружающая инфраструктура, планировка дома или квартиры, перспектива развития района.

Что выбрать — инвестиции в загородное строительство или многоэтажный жилой дом

Анализ рынка жилья показывает, что наиболее востребованы одно- или двухкомнатные квартиры и дома площадью до 250 кв.м. Вложение средств в строительство этих объектов — практически беспроигрышный вариант для приумножения капитала, а срок окупаемости составляет всего 1-2 года.

Но если многоэтажное строительство — это достаточно долгий и дорогостоящий процесс, то частный дом строится гораздо быстрее и не требует одновременного вложения крупных средств от большого количества инвесторов. Для многих это самый приемлемый вариант. К тому же можно начать с инвестиций в строительство своего дома, а когда достаточный опыт уже будет накоплен, дальше развиваться в этом направлении.

Как выбрать объект для инвестиций

В загородном строительстве наиболее популярны деревянные и кирпичные дома. При выборе объекта для вложения средств нужно проанализировать, какой из коттеджей будет более ликвидный и рентабельный:

При сравнении характеристик объектов сам собой напрашивается вывод, что строительство деревянного дома под ключ максимально выгодно. Коттедж из бруса возводится всего за несколько месяцев, а желающих купить экологически чистую и недорогую загородную недвижимость достаточно много.

С чего начать

На первом этапе нужно выбрать ответственного застройщика. Эта компания должна иметь хорошую репутацию в вашем регионе и проработать в сфере строительства индивидуального жилья не один год. Чем больше опыт, тем лучше прогноз для инвестиций. Поинтересуйтесь отзывами клиентов, посмотрите готовые и строящиеся дома.

Если в качестве объекта инвестирования вы выбрали собственное жилье, ознакомьтесь с различными проектами домов из бруса. Удобная планировка, интересный дизайн, технологичные решения — вот составляющие современного загородного коттеджа, который понравится не только вам как собственнику, но и возможно многим потенциальным покупателям.

После выбора проекта пора проводить переговоры. Вы можете заключить договор на поэтапное внесение средств или полную оплату стоимости в самом начале строительства.

Компании, желая привлечь клиента на заказ большого объема, предлагают строительство дома из бруса под ключ. Такой вариант более экономичен по сравнению с растянутым по времени поэтапным возведением, и даже позволит получить от застройщика скидку.

Какой материал лучше

Из дерева вырабатывается множество материалов для строительства. Это профилированный или клееный брус, оцилиндрованное бревно. Помимо домов с цельнодеревянными стенами строятся каркасные коттеджи, где каркас заполняется теплоизоляцией и обшивается.

Каждый из деревоматериалов обладает своими преимуществами:

Нельзя сказать, что какой-то из этих материалов лучше или хуже. Дерево — природный живой материал, с которым нужно уметь работать. Тогда все недостатки нивелируются, а достоинства будут более выраженными.

Где инвестировать — в регионах или в Москве

Строительство домов из клееного бруса в Москве — выгодный вариант с точки зрения извлечения прибыли из инвестиций. Чем крупнее город, тем больше спрос на загородную недвижимость и соответственно, выше стоимость ее реализации. Для многих столичных жителей, ценящих все натуральное, дом из дерева — это не только квадратные метры жилплощади, но и место для релакса, единения с природой.

Приглашаем заказчиков принять участие в строительстве вместе с компанией МанигорСтрой. Инвестиции в наши дома из качественного северного леса гарантированно принесут вам стабильный доход.

Источник

Как заработать на загородной недвижимости! Часть #1

Жажда наживы, вынудила Остапа Бендера жениться на бедной вдовушке, чтобы завладеть стулом из гарнитура. В отличие от Кисы Воробьянинова, Ося имел богатую фантазию и четко представлял, на что он потратит свои миллионы. Вам же, как законопослушному гражданину, для поднятия своего финансового состояния, достаточно иметь загородный дом, который будет приносить постоянную прибыль.

Недвижимость самый надежный способ для вложения денег, поэтому люди стремятся приобрести ее, как можно быстрее. Разберем мифы об инвестициях в загородную недвижимость и расскажем о том, нужна ли финансовая подушка для непредвиденных обстоятельств.

Оправданы ли инвестиции в коттедж?

При правильной организации своего дела, недвижимость – это стабильный источник дохода в любое время года. В некоторых случаях, достаточной инвестицией будет сооружение бани или сауны с бассейном.

Рассмотрим основные мифы об инвестициях в загородную недвижимости:

1. Покупать недвижимость следует только тогда, когда, есть финансовая подушка

Так думает более 60% россиян, и, не имея лишних 3-4 миллионов рублей, идут искать другие методы инвестиций. Однако, выход из ситуации есть: используя ипотеку, кредиты или приобретая залоговые банковские документы ниже рыночной стоимости, можно стать владельцем достойного жилья и получить за него доход от 30% до 100% на вложенные средства.

2. Инфляция нивелирует всю выгодность бизнеса

Приобретение коттеджа, таунхауса или многоквартирного дома для длительного инвестирования с целью продажи через некоторое время, действительно не верная стратегия. При желании владельца, и, в зависимости от места расположения, можно создать пассивные источники дохода: сдавать в аренду на сутки, перестроить под гостевой дом, хостел или открыть гостиницу.

3. Загородное жилье нужно строить под свои нужды

Видео описание

Подробное видео об опыте получения пассивного дохода:

Расчет сметы на покупку загородной недвижимости и поиск инвесторов

Существует множества вариантов, как получить необходимые для покупки дома средства. Товарищ Остап Бендер никогда не шел к женщинам с пустыми руками, поэтому и вы должны перед тем, как посетить банк, подготовить бизнес-план, в котором указывается начальная цена объекта и предполагаемая прибыль за год.

Рассмотрим наиболее популярные решения проблемы нехватки средств:

1. Ипотечный кредит – достаточно иметь 25% денег от общей стоимости дома. Ипотека берется на срок от 5 до 30 лет, а залогом служит сама недвижимость. Многие строительные компании активно взаимодействуют с банками и с удовольствием предоставляют услуги по строительству, оплачиваемые деньгами банков. Проценты по ипотеке на приобретение недвижимости или постройку в разных банках варьируются от 7% до 12,5% в год.

Видео описание

2. Кредит на потребительские нужды – выделяется более высоким процентом ставки по кредиту, и в отличие от ипотеки, уравновешивается освобождением жилья от обременения. При таком способе получения финансов дом будет в собственности владельца и его можно будет быстро продать, не добиваясь разрешения банка. Вариант идеальный, если вы не уверены в своих силах.

3. Совместные фонд – объединение финансов нескольких людей, с предварительно оформленным договором у нотариуса. Как правило, акционеры имеют доли, выраженные в процентах и определяют порядок выплат или погашения долга с полученных дивидендов. Не стоит решать денежные вопросы “на слово”, так как вы рискуете столкнуться с ситуацией, что самый верный друг “Киса”, пойдет в ресторан и купит на ваши последние деньги сосиску и два огурца. Поэтому, обязательно составляете договор в 3-х экземплярах и указывайте точные сроки, суммы и остальные условия займа.

Важно знать! В регионах России существуют государственные программы по обеспечению населения жильем. Малоимущие категории граждан могут получить на строительство и приобретение первого жилища в сельской местности безвозмездную субсидию от 30% до 71% от стоимости жилья. В эти категории входят молодые семьи, где одному из супругов менее 35 лет, многодетные семьи, военнослужащие и высококвалифицированные специалисты.

Заключение

В первой части, мы ознакомились с основными нюансами инвестирования: прибыльность от манипуляций с недвижимостью может составлять до 100% от первоначальных вложений. Сроки возврата потраченных средств варьируются от полугода до нескольких лет. Все зависит от политики банка и экономической ситуации в стране.

Выбор метода инвестирования зависит от:

1. Имеющихся активов (земля, постройки, жилой дом, наличие бани и т.д.);

2. Финансового положения инвестора и сроках договора ;

3. Наличия рисков и возможности получения страховки.

Смотрите так же

Не поленитесь 🙂

Поделитесь статьей с партнерами по бизнесу!

Ваш комментарий будет полезен нам в качестве альтернативной точки зрения!

Источник

Как заработать на загородной недвижимости! Часть #2

В первой части статьи «Как заработать на загородной недвижимости» мы затронули вопросы об инвестициях в жилье, как в бизнес, а во второй части, мы подробно осветим самые актуальные методы заработка на недвижимости.

Итак, перед тем, как приобрести недвижимость, желательно определится еще на берегу, какой метод вы хотите использовать. Возможно, у вас получится совмещать например, одновременную сдачу дома и бани разным людям.

Эффективные варианты заработка, проверенные временем

Есть огромное количество способов заработать на недвижимости за городом. В зависимости от долгосрочных планов можно рассматривать варианты, предусматривающие сохранение за Вами права собственности, или дальнейшую продажу недвижимости.

Рассмотрим все варианты по порядку:

1. Право собственности остается, дом сдается арендаторам

Основные варианты сдачи загородного дома, следующие:

Посуточно

Для домов, расположенных возле крупных мегаполисов, неподалеку от крупных транспортных развязок: станций железной дороги, аэропортов, водных портов, автостанций.

Дом для посуточной аренды не обязательно должен быть большим, но здесь надо создать все условия для комфортного времяпровождения. Окупаемость бизнеса зависит от спроса и в среднем составляет от 3 до 5 лет.

Сезонно

Подходит для коттеджей с отличной инфраструктурой, находящихся в живописных, туристических местах. Для сезонного проживания важна красота ландшафта, тишина и наличие зон отдыха. Заработок напрямую зависит от сезона, поэтому срок окупаемости может достигать 10 лет.

Долгосрочно

При расчете себестоимости и рентабельности, главное – это знать, какие факторы учитывать.

2. Перепродажа домов

Это разновидность классической схемы «купил дешевле – продал дороже»: работает безотказно, причем, при любой экономической ситуации.

Варианты перепродажи жилого фонда, следующие:

Покупка недостроев и неликвида

Дома этой категории можно найти в коттеджных поселках, деревнях, дачных товариществах. При выборе объекта нужно обращать внимание на те участки, рядом с которыми уже есть развитая инфраструктура, проложены коммуникации или планируется застройка.

В обязательном порядке перед приобретением такого жилища проверяются документы на право собственности, категорию земель, разрешение на строительство. Рассчитывается себестоимость, исходя из первичной цены жилья и необходимой реконструкции объекта, а также все затраты, связанные с автомобилем и услугами юриста. Прибыльность при продаже достигает до 30% от вложенных средств.

Совместная застройка

Наиболее выгодный и удобный вариант для частной группы соинвесторов. Экономят в данном случае на оптовых закупках строительных материалов, низкой стоимости большого земельного участка, по сравнению с разрозненными частными землями и на оплате за работу строителей. Прибыльность при успешной и быстрой перепродаже, варьируется от 30% до 100% от вложенных средств.

Самостоятельная застройка

Видео описание

Посмотрите актуальное видео о «черном» методе заработка на строительстве домов:

Долевое строительство

При этом методе инвестирования нужно искать надежного застройщика с опытом ведения деловых переговоров. Строительная компания должна иметь в портфолио несколько успешно реализованных проектов. Такая компания предлагает возможность частному инвестору приобрести будущий жилой объект или долю от него, если речь идет о малоэтажных многоквартирных домах, на этапе закладки котлована.

На начальном этапе стоимость объекта, относительно рынка, невысока и практически все застройщики предоставляют возможность пользоваться кредитами, ипотекой. К моменту прокладки коммуникаций стоимость доли вырастает на 15-20%, и уже на этом этапе можно перепродать право собственности. К завершению всех этапов строительства, цены на жилье увеличиваются вдвое.

Прибыльность составляет от 15% до 50% от суммы вложений, с учетом инфляции:

Елена договорилась с подрядчиками о доле в проекте и они совместно провели коммуникации и застроили участки типовыми коттеджами среднего класса. Сейчас сотка земли в этом дачном поселке стоит 130 000 руб., а коттеджи продаются от 2,8 млн. рублей при себестоимости в 1 млн. руб. Высокая прибыль обеспечена за счет экономии при массовой застройке и удачному расположению земельного участка рядом с крупной автомагистралью.

Постепенно выкупив жилое помещение без привлечения банка, вы сможете сэкономить на процентах.

Видео описание

Самые важные правовые моменты по теме долевого строительства смотрите в следующем видео:

Заключение

За последнее время, наибольшую популярность приобретают те виды бизнеса, которые приносят пассивный доход. Вложив деньги в загородную недвижимость, вы сможете получать прибыль и сохранить в собственности актив.

Размер прибыли, зависит от множества факторов:

1. Расстояние от города;

2. Соответствие цены и качества жилого помещения;

3. Наличие инфраструктуры в шаговой доступности и другое.

Решить вопрос с приобретением загородной недвижимости можно с помощью кредитования или накопив необходимую сумму.

Смотрите так же

Не поленитесь 🙂

Подписывайтесь на нас и получайте свою дозу головокружительной информации каждый день!

Поделитесь ссылкой в социальных сетях!

Написанный вами комментарий не оставит нас равнодушными!

Источник