- Где проходит «красная линия» для частного дома? Как накажут, если построить дом с нарушением «красной линии»?
- Что будет, если дом выступил за красную линю на 2 метра.
- Красная линия застройки
- Что это такое?
- Стандарты красной линии
- Нормативы для застройки
- Противопожарные расстояния
- Чем грозит нарушение границ красной линии
- Ограничения при осуществлении проектирования и строительства
- Корректировка и вынос красных линий
Где проходит «красная линия» для частного дома? Как накажут, если построить дом с нарушением «красной линии»?
Если подкованный в теме читатель, прочитав название статьи, решил, что кто-то взялся наскоком разобраться в вопросе, в котором ничего не смыслит, то это вполне оправданная точка зрения. Я бы и сам так подумал. Почему? Да, потому что понятие «красная линия» для простого застройщика или владельца частного дома, как правило, означает совсем не то, чем она является в соответствии с законодательством. Хотите, докажу, по-быстрому?
Дело в том, при строительстве частного дома понятие «красная линия» очень многими трактуется не верно, и, по сути, термин «красная линия» не применяется при осуществлении частного строительства. Для частного застройщика гораздо важнее другие термины: границы земельного участка и минимальные отступы от границ участка, за которыми запрещено размещение зданий и строений. Формально, именно граница земельного участка, обращенная в сторону улицы, и будет считаться «красной линией». Минимальный отступ от этой границы, и принимают, в основном, за «красную линию», но с точки зрения закона это не правильно.
Какой должен быть этот минимальный отступ – условная красная линия размещения дома? В каждом муниципалитете должны быть утверждены правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Именно в них прописывается минимальное расстояние, на котором должен располагаться индивидуальный жилой дом от границ земельного участка. Как правило, расстояние от границ земельного участка, обращенных в сторону улиц – 5 метров.
Что будет, если при строительстве дома нарушить эту норму? Если дом построить ближе 5 метров к границе земельного участка, то это будет нарушение правил землепользования и застройки. Чем это чревато? Будут проблемы при оформлении документов на построенный дом в местной администрации. Можно ли решить вопрос? В принципе можно, причем, законными методами. Нужно пройти в администрации процедуру получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Да, на бумаге выглядит гладко, на деле же не везде это будет сделать так просто, но, в принципе, возможно – индивидуальные особенности и детали в каждой администрации свои.
Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченном времени.
Не скупитесь на лайк, если прочитанное Вам понравилось. Подписывайтесь на канал – постараюсь не разочаровать Вас новыми публикациями.
Что будет, если дом выступил за красную линю на 2 метра.
В таком случае дом является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и подлежит сносу за счет того, кто его создал. Можете попробовать перенести его или обжаловать наличие там красных линий, если они возникли после получения Вами разрешения на строительство и находятся на Вашей земле.
По закону это самовольный захват земли и самовольная постройка ст. 222 ГК РФ, и она не подлежит регистрации, а подлежит сносу за ваш счет.
Объект недвижимости не должен выходить за пределы красных линий и соответственно не должен пересекать их. В противном случае он окажется на территории общего пользования, а в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации. Вследствие этого собственник здания, строения, сооружения не вправе будет приватизировать земельный участок, на котором расположено такое здание (строение или сооружение). Практика показывает, что земельный участок можно попробовать получить в аренду, но не в собственность. Причем обжаловать такое решение органа местного самоуправления не имеет смысла в силу сложившейся судебной практики.
Возможность для корректировки расположения красных линий в принципе существует. Однако процедура это довольно дорогостоящая и ее результат целиком зависит от органов государственной или муниципальной власти. Однако можно обратить внимание на следующее: документ об утверждении красных линий является нормативно-правовым актом и должен быть официально опубликован, включая картографические материалы. Однако, на практике имеют место случаи, когда происходит «частичная» публикация подобных нормативных правовых актов: публикуется только текст, а карты и чертежи либо не публикуются вовсе, либо публикуются спустя длительный промежуток времени и (или) не в полном объеме. И вот здесь уже есть возможность для обжалования.
Пришлют предупреждение и оштрафуют.
Если не исправитесь, обратятся в суд.
И снесут за Ваш счёт.
Такова ст. 222 ГК РФ.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Если эта линия была на момент начала строительства, то это основание для обращения в суд для сноса дома или его реконструкции. Ст. 222 ГК рф. Но суд может в иске и отказать, если установит, что выход за линию незначителен.
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 09.04.2015 по делу N 11-3684/2015 Требование: О сносе самовольных построек. Обстоятельства: В ходе обследования земельных участков было установлено, что построенный гараж выходит за границы земельного участка на земли общего пользования, а также на земельном участке находится объект незавершенного строительства, построенный без получения разрешения на строительство. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку незначительный выход объектов за границы земельных участков на земли общего пользования, на которых отсутствуют объекты общего пользования, несоразмерен способу защиты нарушенных прав истца.
Если первое или приводите все в соответствие согласно КП (иначе, как и описали уважаемые коллеги, будут проблемы), или получайте соответствующее разрешение.
Так, согласно ст.40 ГК РФ
Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Красная линия застройки
У каждого земельного участка есть границы, которые отделяют его от других территорий общего пользования. Если рассматривать чертежи, которые входят в стандартный пакет документов, они обозначаются красными линиями. Данные границы не только обозначают размеры, но и ограничивают расстояние до различных объектов по государственным нормам. Красная линия застройки является не простым обозначением габаритов участка, а строгими отметками, нарушение которых не даст оформить право собственности на возведенное строение.
Что это такое?
Красная линия застройки регламентируется в Градостроительном комплексе, статье 1 нормативно-правового акта. Именно в этом документе можно найти подробную информацию об этом термине.
Красная линия застройки представляет собой обозначение действующих границ застройки. Их наличие и расположение обязательно должен знать застройщик, так как при несоблюдении данных ограничений, постройку возможно придется снести по решению суда. Применяется данная отметка для отделения надела земли от определенных объектов:
Такое обозначение применяется не только для отделения земельного участка от определенных технических объектов, территорий общего пользования и инженерных сетей. Оно указывает на допустимое сближение двух соседних наделов земли, которыми владеют физические лица.
Стандарты красной линии
Чтобы лучше понимать, как «работает» красная линия, нужно разобраться с ее стандартами. Во время постройки какого-либо недвижимого объекта на территории земельного участка застройщик должен заполнить определенные документы:
На градостроительном плане указывают объекты и общественные земли, расположенные вокруг – парки, леса, улицы, многоэтажки, площади, скверы, торговые комплексы.
Нормативы для застройки
При расчетах расположения постройки на территории нужно учитывать расстояние от красной линии до будущего строения. При этом промежуток между строгой границей и отметкой застройки может значительно различаться, если речь идет о городе и поселке.
Нормы по расстояниям для расположения постройки описаны в СНиП 2.07.01-89 п. 2.14. Красная линия улицы проходит минимум в 3-х метров от дома, расстояние до дороги общего пользования – 5 метров. До начала тротуара – оптимальное расстояние – от 4 до 5 метров. Указанные параметры применимы для:
Сама постройка должна находиться возле одной из красных линий, при этом расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 1 метра.
Противопожарные расстояния
Отдельное внимание при расположении постройки на территории участка нужно уделить правилам пожарной безопасности. Назначений отметки при этом должно основываться на противопожарных нормах.
Нормативы проектной линии по действующего законодательству 2020 года:
При несоблюдении описанных выше правил, жилую постройку будет крайне сложно ввести в эксплуатацию.
Запрещено проводить строительные работы на территории земельного участка в произвольном порядке. По государственным стандартам все объекты должны быть расположены строго в границах красных линий. При этом расстояние до них не должно быть меньше 2-х метров.
Чем грозит нарушение границ красной линии
Если застройщик нарушает границы застройки, данное действие считается нормативным нарушением. Возможный штраф – не более 3% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость построек назначается не всегда. В таком случае может быть назначен штраф 5-200 тысяч рублей (зависимо от категории нарушителя).
Помимо штрафа существует более серьезные меры, как например, и зъятие участка. Определяется степень наказания по решению суда.
Ограничения при осуществлении проектирования и строительства
Обозначенные КЛЗ часто становятся препятствием для собственников земельных участков при строительстве, капитальном ремонте или реставрации. Связано это с рядом ограничений, которые накладываются на надел земли из-за соседнего расположения определенных коммуникаций, территорий общего пользования.
Чаще всего КЛЗ устанавливаются из-з планируемого размещения в границах участков дорог общего пользования. Из этого следует, что на часть земли, которая расположена вблизи с дорогой могут действовать правовые ограничения землепользования полосы отвода для дороги. Из-за этого, на данной части надела земли будут запрещены любые строительные работы, установка различных объектов, заграждений.
Корректировка и вынос красных линий
Для изменения расположения красной линии застройки, необходимо внести правки в градостроительную документацию. Это возможно только при утверждении отдельных частей установленных норм по законодательству. Порядок внесения правок определяется несколькими статьями ГрК РФ – 45, 46.
Вынос или отмена границ КЛЗ подразумевает под собой обнуление всех норм действующей документации. Требования застройщиков по отмене границ рассматриваются по индивидуальным ситуациям.
Красная линия в строительстве является одним из главных нормативов, который должны соблюдать все физические и юридические лица. Она является строгой границей земельного участка по отношению к техническим системам, коммуникациям, другим наделам земли, территориям общего пользования.