Опубликован список домов, которые собираются снести в Нижнем Новгороде
Более 30 ветхих и 100 аварийных домов добавили в программу сноса ветхого и аварийного жилья в Нижнем Новгороде. Об этом сообщает НИА «Нижний Новгород» со ссылкой на проект решения городской Думы от 10 ноября. Окончательно по этому вопросу депутаты проголосуют на заседании 25 ноября.
В Советском районе снесут 16 зданий. Речь идет о домах №33/12, 39/13 по улице Белинского, №12 — по улице Генкиной, №17/18, 19, 21, 23, 25/19, 28, 30, 32/17 — по улице Невзоровых, № 20 А,В,Г — по улице Республиканской и №16/26,22/10 по улице Тверской. Все дома деревянные, годов постройки от 1917 до 1958.
В Московском районе в программу вошли дома по адресам: улица Героя Давыдова, 9, 11, 15, 17, 19, 21, 32; улица Евгения Мирошникова, 10; улица Героя Рябцева, 36, 38, 40, 42, 44; улица Шота Руставели, 14. Дома каменные, 1949-1950 годов постройки.
Также четыре дома подлежат сносу в Приокском районе: дома № 5 и 6 по улице Героя Елисеева и № 3 и 5 по улице Столетова. Все дома шлакоблочные 1939 и 1950-х годов.
В программу сноса аварийных домов в Ленинском районе войдут 24 дома; улица Арктическая, 4; улица Волочильная, 5; улица Грекова, 1 и 4; улица Дружбы, 5; улица Композиторская, 8А; улица Кутузова, 2А; улица Матросская, 1Б, 10, 14; улица Партизанская, 3; улица Правдинская, 36; улица Правды, 7 и 16; улица Профинтерна, 4, 10, 11; улица Усиевича, 4, 17, 23; улица Энтузиастов, 3 и 5; переулок Юпитерский, 4. Основная часть домов деревянные, но также есть каменные, шлакоблочные и из забутовочного кирпича. Годы постройки от 1910 до 1971.
В Приокском районе — 22 дома: Первый Кемеровский переулок, 3; Второй Кемеровский переулок, 2/14; улица Батумская, 6, 10, 12, 16, 26; улица Бонч-Бруевича, 10; проспект Гагарина, 130, 132, 134, 138, 140; улица Героя Елисеева, 1, 9, 10; улица Кемеровская, 10; улица Пятигорская, 7, 9, 77; улица Широтная, 15 и 16. Сносу подлежат деревянные, каменные и шлакоблочные дома 1930-1959 годов.
В Канавинском районе — 17 домов: улица Актюбинская, 6; улица Анри Барбюса, 9, 20/29; улица Бориса Самарина, 6; улица Власть Советов, 24; улица Войкова, 5; улица Гордеевская, 159; улица Зеленодольская, 118; улица Интернациональная, 20; улица Искры, 12; улица Климовская, 27; улица Алеши Пешкова, 41-43; улица Прокофьева, 18/45; улица Солнечная, 9; улица Ухтомского, 71; улица Чонгарская, 22. Дома деревянные, каменные и шлакоблочные 1914-1951 годов.
В Сормовском районе — 17 домов: улица Коммуны, 29, 30, 32; улица Коперника, 11; улица Лобачевского, 6 и 7; улица Сутырина, 8; улица Циолковского, 2, 4, 6, 8, 10, 12, 22, 28, 30, 38. Дома деревянные и шлакоблочные 1926-1946 годов постройки.
В Московском районе — 14 домов: улица Буревестника, 12; улица Героя Давыдова, 2, 3, 18; улица Евгения Мирошникова, 1 и 2; Московское шоссе 75/63, 75/64, 75/65; улица Орджоникидзе, 3, 11, 23; улица Героя Рябцева, 28; улица Химиков, 13. Дома деревянные и каменные 1928-1957 годов постройки.
В Советском районе — 10 домов: улица Ашхабадская, 23, 25/16; улица Белинского, 37; улица Ванеева, 33 и 36; улица Ветеринарная, 6; улица Генкиной, 14; улица Ижорская, 29; улица Полтавская, 45/18; улица Светлогорская, 8/7. Дома деревянные, каменные и из забутовочного кирпича. Все они построены с 1928 до 1958 годов.
В Нижегородском районе — 9 домов: улица Алексеевская, 15; улица Белинского, 78; улица Гоголя, 22; улица Ковалихинская, 94; улица Костина, 24; переулок Лудильный, 2; улица Малая Покровская, 28; улица Нестерова, 41; улица Октябрьская, 34. Дома деревянные и каменные 1917 года постройки.
Реконструкция аварийных домов
В перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими реконструкции, вошел 31 дом из Нижегородского района: улица Алексеевская, 33; улица Большие овраги, 5 и 8; улица Грузинская, 13; улица Короленко, 15, 17, 18, 30, 38, 40; улица Малая Ямская, 23/19, 29; улица Нестерова, 37; улица Нижегородская, 17, 19/29; улица Новая, 22; переулок Плотничный, 14; улица Сергиевская, 15; улица Славянская, 1, 3, 4; улица Соревнования, 14; улица Студеная, 12, 45, 49/6; улица Черниговская, 15; улица Шевченко, 7,14,17; улица Ярославская, 13. Дома деревянные и каменные.
Кроме того, в перечень вошел дом №8 по улице Западный городок в Советском районе.
Жители юго-запада Москвы объединяются в единый фронт против метростроя
Москвичка ЛИЛИЯ БАЛАСАНОВА:
— Художник – мирная профессия, но в субботу я откладываю в сторону кисть и иду на фронт. Потому что над моим домом на ул. Дм. Ульянова, 4 нависла опасность, риск разрушения, связанный с прокладкой новой линии метро, высок у всех трех районов нашего округа. Нам надо защищаться! Мы не имеем права приносить в жертву неповторимый облик наших районов и обрекать на гибель свой мир.
Кто мы такие? Коалиция жителей Юго-Запада и муниципальных депутатов Гагаринского, Академического, Ломоносовского районов Москвы. Мы создали единый фронт гражданского сопротивления нецелесообразному и вредному градостроительному решению. Второй год идет протестная компания против проекта нового участка Коммунарской линии метро от станции «улица Новаторов» до станции «Севастопольский проспект». Строительство этого участка еще не началось, но о силе его продавливания можно судить и по публичным слушаниям, которые проводились с грубейшими юридическими нарушениями, и по наглым фальсификациям, и по откровенному обману граждан высшими должностными лицами мэрии. Несмотря на это 27 тысяч человек высказались на публичных слушаниях однозначно против проекта. Такое количество людей – это не «горстка недовольных», это население небольшого города. Протест жителей активно поддержан муниципальными депутатами наших районов. Тем не менее, за последний год префектура ЮЗАО 12 раз отказывала нам в проведении митинга и лишь 13-ю заявку согласовала на воскресенье в парке «Академический». Нет сомнений: будет многолюдно и жарко.
Вопреки расхожему мнению, мы не противники метро и не враги развития транспорта. Мы против конкретного вредоносного градостроительного решения, которое заберет из бюджета 69 миллиардов рублей.
В это трудно поверить, но контракт на строительство уже заключен. Без экспертиз, без соблюдения нормативов и в обход всех существующих законов. В проекте, представленном на экспозиции, нет ни расчетов, ни фамилий, ни печатей, путаные цифры и стоковые фото, из открытых интернет ресурсов в качестве «доказательства», что жителям «сделают хорошо».
Линия метро мелкого заложения будет проходить непосредственно под уникальным комплексом жилых 10-13 этажных домов 50-х годов архитектора Белопольского (ЖСК «Работники Академии наук СССР – 1010 квартир»), Дмитрия Ульянова, 4 – Вавилова, 48. Технология прокладки метро мелкого заложения – это самая дешевая, но самая рискованная технология, предполагающая открытые котлованы. Проектировщики не скрывают, что какими-то домами «придется пожертвовать». Инфраструктура нескольких районов будет полностью уничтожена. Многие дома на Ленинском проспекте неминуемо разрушатся, будет уничтожено множество зеленых насаждений (не менее 1 га!), бульвар на ул. Дмитрия Ульянова, много скверов и дворов, в том числе на территории комплекса.
Что же ждет нас, жителей?
На ул. Дмитрия Ульянова, напротив друг друга, стоят два примечательных дома, которые разделяет красивый бульвар. Открытый карьер, который предполагает технология неглубокого залегания, пройдет вдоль него, вплотную к фундаментам домов. Наш дом, по ул. Дм. Ульянова, 4 вообще окажется висящим над пропастью карьера. В нём более 1000 квартир, это массивное сооружение в 10-13 этажей. Специалисты оценили риск разрушения как очень высокий.
Среди наших жителей много высококвалифицированных специалистов-инженеров. Поэтому вопросы задавали на публичных слушаниях профессионально, в том числе и по поводу рисков, связанных с прокладкой линии. Нам откровенно сказали, что какими-то домами придется пожертвовать. Наш дом обречен на гибель. Для него будет, в буквальном смысле, вырыта могила, которую пытались завуалировать на схемах планировки. Однако в материалах публичных слушаний на стр. 89 текста и на листах 7-8 схемы на дне «могилы» вполне отчетливо видно капитальное сооружение №15. Теперь это “зона планируемого размещения объекта инженерной инфраструктуры”!
Наши дома стоят на бывшем озере, которое видно на старой карте. На обводненных слоях, на плывуне. Ни под нашими домами, ни рядом с ними строить ничего нельзя. Проектировщики (если можно так их назвать) прекрасно об этом знают. Но если очень хочется, то можно. Невзирая ни на что. И уж точно не учитывая нас, жителей.
На публичных слушаниях, когда жители упорно задавали проектировщикам неудобные вопросы, прозвучала фраза: «Что вы волнуетесь?! Здесь будет, как в Токио. » Не хочется даже комментировать сказанное. Хотелось бы, чтобы власти города и проектировщики помнили, что мы живем в Москве.
Люди в шоке. Чиновники хамят. Типичное: «Нечего! Пожили тут и хватит. Дайте другим!» Слышали это не раз в разных вариантах.
И у нас есть все основания думать, что повсеместно запущен механизм изъятия земли у горожан. Преднамеренно или при попустительстве властей Москвы, хорошие, добротные дома, которые не подпадают под программу реновации, как будто специально подвергают риску с целью привести их в аварийное состояние. Соответствующая комиссия, которая тоже подчиняется структурам мэрии, обычно легко признает дом аварийным, и жителям предписывается переселение в короткие сроки в другие районы. В основном, фигурирует Новая Москва… Это еще раз говорит о том, что строительство метро ведется не там, где в нем есть реальная необходимость, а в интересах крупных застройщиков.
За год нашей борьбы многое подтвердилось и стало явным.Первоначально выделенная на проект сумма на сайте госзакупок выглядела как 31 млрд рублей, потом 49, сейчас уже почти 69, и это не предел. К тому же, полное отсутствие проекта и каких-либо изысканий, необходимых для такого стратегического объекта, как метро, неизбежно приведет к тому, что будет много неожиданных проблем, требующих дополнительных средств. В текущем году, например, за 5 млрд. рублей, выделенных «для подготовительных работ», были изуродованы скверы, выдраны с корнями деревья, вырыты ямы и котлованы, которые брошены разрытыми.
Более понятно стало другое.
По данным экспертов, уже несколько домов по Ленинскому проспекту пойдут под выселение и снос. Грунт не позволит их сохранить. Речь идет о прекрасных, крепких домах, которые могут стоять еще 100-150 лет, в отличие от многих новостроек, которые и 20 лет не прослужат. Это не что иное, как нанесение государственному достоянию, каким является жилищный фонд, ущерба в особо крупных размерах.
У нас есть все основания думать, что «переселение » и есть основная цель происходящего.
Больше всего поражает то, как безнаказанно нарушаются основные конституционные права граждан: право на собственность, на комфортную среду обитания, на выбор места жительства, на защиту от неправомерных действий, наносящих намеренный (!) ущерб здоровью и собственности граждан. Существует также право на достоверную информацию – увы, граждан не только не ставят в известность, но и вводят в заблуждение бесконечными липовыми бумажками и несостоявшимися проектами, которые преступно подписываются задним числом. Документов, подтверждающих это, у нас уже много!
На нас хотят сэкономить! Мы отвечаем: Не позволим! Это преступление против города и его жителей.
Комментарий
Станислав Станкевич, адвокат юридического фронта Московского региона:
Тотальное несоблюдение законодательства Москвы и РФ на всех этапах реализации проекта, угрозы жилому фонду, вырубка скверов и парков, угроза транспортного коллапса вызывают массовые и абсолютно оправданные протесты. По мнению экспертов, концепция проекта новой ветки метро не обоснована, необходимые изыскания и расчеты не проведены, положенные согласования отсутствуют, технологический и финансовый аудит не проведен. Ветка по сути – тупиковая; она не решает транспортных проблем; повторяет ошибки МЦК; приведёт к транспортному коллапсу «оранжевой» ветки метрополитена после присоединения к станции «Академическая». Самое главное: ветка метро отсутствует в Генплане г. Москвы, но на её строительство в городском бюджете незаконно выделено 68,770 млрд рублей.
Лично я, как юрист, поддерживаю требования митинга: соблюдать законы и конституционные права граждан, считаться с мнением москвичей и отменить проект, вызвавший колоссальное неприятие общества.
Строительство усиевича сухопутная ленинский район последние новости
В городе хотят возвести сотни ненормативных квартир — выясняем, чем это грозит
Самое конфликтное предложение — увеличение этажности новостройки в историческом центре Новосибирска
Фото: Александр Ощепков
Общественник рассказал о новой точечной застройке в Новосибирске
До 15 ноября на сайте электронной демократии Новосибирской области идут общественные обсуждения по целому ряду участков, где вот-вот должна начаться стройка. Застройщики попросили разрешения отклониться от предельных параметров строительства на 25 таких территориях. Как правило, просьбы у новосибирских девелоперов одни и те же: тут построить повыше, там пошире, здесь — урезать парковки или общие зоны. По мнению координатора движения «Искалеченный Новосибирск» Михаила Рязанцева, в перечне заявок есть несколько особенно важных — необоснованных, потенциально конфликтных или попросту необъяснимых. Подробнее — в материале Лизы Пичугиной.
Если в каких-то сферах на время пандемии жизнь и замерла, то точно не в строительстве. Банки сообщают о рекордах по выдаче ипотечных кредитов, которые идут прежде всего на оплату квартир в новостройках, и новые проекты не заставляют себя ждать. Застройщики начинают осваивать новые участки, но вписываются в них не всегда, и отклонения приходится согласовывать с горожанами. Это один из немногих случаев, когда новосибирцы могут повлиять на ситуацию с застройкой в своих районах.
Сейчас на общественные обсуждения, которые из-за пандемии идут на региональном сайте электронной демократии, вынесено 25 вопросов, но самых острых, по мнению координатора движения «Искалеченный Новосибирск» Михаила Рязанцева, — четыре. Объясняем, что с этими предложениями не так, действительно ли они могут сказаться на качестве жизни горожан и как эти предложения объясняют сами застройщики.
Строительство на Чаплыгина, 92 — новостройка вместо авангардного дома
За театром «Глобус», где снесли дом-коммуну, решили увеличить этажность новой стройки
Коллаж: Лиза Пичугина
Территория, где год назад снесли недооцененный авангардный дом-коммуну, — одно из главных больных мест центра Новосибирска. Весной прошлого года ходили слухи, что на его месте хотят построить 40-метровую высотку — это приблизительно 12 этажей. Главный архитектор Новосибирска Александр Ложкин тогда обещал, что высотность новостройки будут контролировать. И именно 12 этажей вместо разрешенных нормативами 8 застройщик, компания «САТ», просит одобрить — а заодно увеличение коэффициента плотности застройки с 2,5 до 3,61 и уменьшение территории общего пользования.
— Было приложено немало усилий, чтобы передвинуть границу охранной зоны, и теперь на участок действует только стандартное ограничение для жилых домов в Новосибирске — 8 этажей на участке площадью до 3500 квадратных метров, — заметил Михаил Рязанцев. — Сейчас застройщик пытается перепрыгнуть и этот барьер, попутно повышая и коэффициент плотности застройки.
По его расчетам, если застройщик получит «добро» на свое предложение, то сможет построить 2878 дополнительных квадратных метров квартир и продать их при рыночной цене в этом районе около 100 тысяч рублей за квадрат за 280 миллионов рублей. Если считать в целом, получится 936 миллионов.
Новосибирский архитектор Игорь Поповский говорит, что по существующим параметрам построить полноценное жилье в этом месте нельзя — только апартаменты, которым формально не нужны ни двор, ни парковки.
— Я смотрел проект корректировки охранных зон, видел ландшафтно-визуальный анализ, который позволяет на углу Каменской и Чаплыгина повысить этажность. Видимо, там они хотят сделать высотную доминанту, — предполагает архитектор. — По корректировке охранных зон они не могут рядом с домом «Сибзолото» построить высотную часть.
Впрочем, считает Игорь Поповский, в масштабах города повышение высотности на 4 этажа в этом месте никакой катастрофы не создаст. А вот как застройщик будет обеспечивать будущих жителей придомовой инфраструктурой — вопрос.
Связаться с компанией «САТ» не удалось. В прошлом НГС предполагал, что компания может быть связана с ГК «Расцветай», но ни тогда, ни сейчас в холдинге не прокомментировали проект, в том числе не ответили, входит ли он в число проектов группы.
Высотка на площади Райсовета
Разрешение на строительство застройщик уже получил, но решил построить немножко больше нормы
Коллаж: Лиза Пичугина
Интерес к территории возле парка Кирова на левом берегу не утихает второй год. Сперва спор разгорелся вокруг строительства супермаркета на территории, которую местные жители привыкли считать парком, потом спортивный центр решили заменить жилым домом. В этом году разрешение на строительство жилого комплекса на площади Райсовета получила дочерняя компания группы «Береговое».
По документам здесь должны построить дом на 272 квартиры, но застройщик решил изменить проект и теперь в нормативы не укладывается: компания просит увеличить коэффициент плотности застройки до 3,1 и на 20% сократить число парковок на участке.
— Что изменилось? Во-первых, участок стал аж на 50 квадратов больше и сменил кадастровый номер, — комментирует Михаил Рязанцев. — Во-вторых, увеличение коэффициента плотности застройки позволит дополнительно возвести 3961 квадратный метр квартир и продать их при рыночной цене 70 тысяч рублей за квадрат за 277 миллионов. Хорошая прибавка к выручке.
Официальная причина — то, что у участка неудобная конфигурация и инженерно-геологические характеристики неблагоприятны для застройки. В «Береговом» комментировать это отказались.
Архитектор Игорь Поповский предположил, что помешать застройщику построить уже разрешенный дом могли расположенные на участке инженерные сети. Хотя он сомневается, что для компании это могло стать сюрпризом: обычно застройщики отдают себе отчет в том, какую территорию берут в освоение.
Другая возможная причина — будущий шум.
— Это место будет сильно реконструировано в будущем, — пояснил Игорь Поповский. — Там будет гигантская развязка, связанная с четвертым мостом, и, если так можно выразиться, будет весело: с одной стороны парк, с другой стороны — ситуация напряженная [на дороге]. Развязка повышает уровень шума, часть участка попадает под это, дом надо отодвинуть — возникает негативный фактор.
Зато жителям этого дома наверняка будет очень удобно выезжать куда угодно, заметил архитектор.
Эконом-дома у лесопарка
Новые дома будут граничить с лесопарком и территорией Краснообска, а квартир в них хотят построить больше, чем положено
Коллаж: Лиза Пичугина
Новосибирцы каждую стройку в городе готовы обозвать точечной, но на огромный микрорайон с таким, конечно, не замахнешься. Как правило, в микрорайонах на окраинах огромные дворы, много места и бесплатные парковки. Но Михаил Рязанцев заметил предложение компании «ВИРА-Строй» возвести в «Матрёшкином дворе» на Южно-Чемском жилмассиве больше квартир при нормативной площади: по расчету плотности застройки, вместо 368 — 431. То есть увеличить число людей в отдаленном районе и нагрузку на дороги, подчеркивает координатор «Искалеченного Новосибирска».
В компании-застройщике такое решение объяснили особенностями спроса на квартиры.
Игорь Поповский отметил, что в масштабе микрорайона это на его плотность мало повлияет, но подчеркнул, что в целом такие предложения не поддерживает.
Подозрительная стройка у метро
Решение построить здание у метро меньше по площади, чем разрешено, кажется немного подозрительным
Коллаж: Лиза Пичугина
Единственный выбивающийся из череды уплотнительной застройки случай — предложение компании «МегаСтрой» застроить не положенные 25% участка на пересечении улиц Бориса Богаткова и Есенина, а 13%. То есть застроить примерно 400 квадратных метров на участке площадью в 3,1 тысячи квадратов.
— Это очень странно, если учесть, что участок находится всего в 850 метрах от метро, — заметил Михаил Рязанцев. — Использовать так мало золотой земли у метро? Это больше похоже на земельные махинации с выкупом по кадастровой цене вместо рыночной.
Участок у компании в аренде, он предназначен для строительства торгового центра, и на нем уже есть свайное поле. В пояснении к заявке застройщик отмечает, что строительству по нормам мешают пресловутые инженерные сети: по словам Игоря Поповского, в советское время их прокладывали как попало, без учета будущей застройки. Но дать дополнительное пояснение корреспонденту НГС директор «МегаСтроя» Игорь Таскаев отказался.
Архитектор Игорь Поповский, комментируя это предложение, отметил, что лазейку, которая позволяет застройщикам получать без торгов землю по кадастровой стоимости, придумали в свое время городские депутаты.
— По сути, с логикой здесь всё правильно, но оформленный участок могут перепродать, — объясняет архитектор. — А покупателя уже не привлечь. Это ресурс для земельной спекуляции, потому что законодательно-то они ничего не нарушают. Видимо, [депутаты] хотели сделать так, чтобы [землю] скупали те, кого мы знаем. В этом можно усматривать коррупцию и домысливать что угодно, но связано это с дефицитом земли. Но та мера, которая сейчас принята, — неправильная.
Но для того, чтобы изменить эту систему, депутатам потребуется немало времени. Сейчас на ситуацию могут повлиять горожане — мы публиковали подробную инструкцию, как это можно сделать, даже не выходя из дома, в конце авторской колонки Михаила Рязанцева.
Ранее Михаил Рязанцев подробно рассказывал, как под видом гостиниц, парковок и НИИ строят жилые дома, — прочитайте его колонку о хитрых строителях.
Также он помог нам сделать любопытный тест, посвященный зданиям-оборотням. Пять загадочных зданий, которые по документам и в жизни — совершенно разные. Попытайтесь угадать, что внутри.