Строительство улицы перспективной в ставрополе
Войти
Авторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal
Ставрополь растет – Ставрополье пустеет ЧАСТЬ 1
Постоянный мониторинг социально-демографической и строительной информации в Ставропольском крае и России в целом выразился в желание написать небольшую статью об издержках ускоренной концентрации населения Ставрополья в краевой столице. Отмечу, что ряд обстоятельств не позволяют посещать Родину, поэтому мой обзор носит во многом камеральный характер и заслуживает критического анализа постоянными жителями Ставрополья. При подготовке материала использована информация сайтов skyscrapercity.com, yandex.ru, 2gis.ru, usi23.ru, maps.google.ru.
Часть 1 «Ставрополь растет»
«Ставрополь серьезно болен болезнью роста». Именно так можно охарактеризовать ситуацию, после ознакомления с градостроительным развитием краевого центра в последние 5-7 лет. Состояние Ставрополя – фактический результат современной региональной политики в крае и его особенностей расселения.
Ставрополь. Конвеерное производство жилья
Демографический бум
С середины 2000-х гг. обозначился отчетливый тренд на активное увеличение населения Ставрополя. Ежегодно официально краевой центр увеличивался на 3-6 тыс. человек (1-2%), а с учетом обнаружившихся в результате переписи 30-ти с лишним тысяч новых жителей реальный рост горожан в конце 2000-х гг. составлял до 3-4% в год, что очень много и превышает показатели советского периода.
Динамика численность населения г. Ставрополя в 2000-2012 гг. (тыс. чел на начало года)
Краевой центр активно пополняют две категории жителей Ставрополья – бывшие студенты, отучившиеся в 2000-е гг. в бурно расцветших вузах Ставрополя и не вернувшиеся в свои роднополисы и трудовые мигранты, в условиях переизбытка рабочей силы в аграрных районах края, направившиеся в большой город. Данный процесс носит классический характер и мог бы привести к значительному качественному преображению города за счет спровоцировавшего его градостроительного развития. Но этого не произошло…
Градостроительный хаос
Наоборот, Ставрополь начала 2012 г. являет пример бездумного расходования городского пространства. Мониторинг девелоперских проектов во всех больших городах страны (по данным skyscrapercity.com ), позволяет сделать вывод, что Ставрополь – худший в стране крупный город в плане современной архитектуры.(м.б. только Махачкала с ним сравнится по уровню вакханалии в застройке). Складывается ощущение, что в Ставрополе нет ни архитекторов с нормальными вкусами ни управления градостроительным развитием.
Явными проявлениями дикой, характерной для развивающихся городов Африки и Азии, застройки являются:
• Сверхплотная однообразная застройка
• Сочетание разновысотной застройки на смежных участках
• Сомнительные архитектурные достоинства новых зданий
• Расползание пятна застройки и неэффективное использование городского пространства.
О каждом из проявлений подробней.
1. Сверхплотная однообразная застройка.
Ярким примером является самый крупный девелоперский проект современного периода – Жилой комплекс «Перспективный».
Схема ЖК «Перспективный»
ЖК «Перспективный» на схеме Ставрополя с сайта «2Гис»
ЖК «Перспективный» летом 2011 г.
ЖК «Перрспективный» ровные ряды домов
ЖК «Перспективный» – строительство продолжается – фордизм в действии
Аналогичны «Перспективному» новые жилые комплексы «Радуга», «Восток», «Солнечный» и др.
ЖК «Радуга» (в центре), в верхней левой части снимка – часть из 64 корпусов крупнейшей на Северном Кавказе птицефабрики (Ставропольский бройлер).
ЖК «Восток»- то, что в Ставрополе называется «Жилой комплекс», в нормальных странах не строят даже для бедноты
• 2. Сочетание разновысотной застройки на соседних участках.
Строительство высотных жилых комплексов экономкласса в сочетании с коттеджной застройкой одновременно – это одна из странных особенностей Ставрополя, связанная вероятно с неконтролируемым рынком земли и пренебрежением генеральному плану, ибо в добровольную чересполосицу не верится. Если раньше новые многоэтажные дома строились на месте ветхого частного сектора (особенно много в 1980-е гг.) и предполагалось, что со временем весь квартал станет благоустроенным микрорайоном. По тем или иным причинам в массе городов сохранились такие недореконструированные микрорайоны, что доставляет неудобство жителям. Жить под взорами бедных соседей из соседней многоэтажки вероятно не совсем приятно. Оттого заборы в Ставрополе ставят в рост частным домам, ухудшая гигиенические качества жизни – освещенность, проветриваемость. Эстетически и визуально город становится похож на лабиринт небольших замков и больших башен, довлеющих над ними. Странно, но это сочетание в настоящее время закладывается при освоении новых участков. Только теперь вместо пятиэтажки как в советском прошлом по соседству с новыми коттеджами строятся 15-20-тиэтажки. Что увеличивает и движение по тихим улицам частного сектора и нагрузку на социальную и коммунальную инфраструктуру.
ЖК «Белый город» и ЖК «Аист» дарят счастье жителям соседних домов, окруженных заборами
Окрестности улицы 45 параллель – чехарда всего что можно – гаражей, коттеджей. ЖК, свалок
Окрестности начала ул. Доватора. В центре каре ЖК «Белый город»
ЖК «Радуга» (в центре), в верхней левой части снимка – часть из 64 корпусов крупнейшей на Северном Кавказе птицефабрики (Ставропольский бройлер).
И кому в голову пришло часть жилого коммиблока сделать офисом и остеклить в изумрудный цвет! – архитектурный шедевр
ЖК «Европарк»- как же хочется этому азиатскому городу быть Европой, но только подобного в Европе сейчас уже не строят.
• 4. Расползание пятна застройки и неэффективное использование городского пространства.
Ставрополю достался крайне неблагоприятный для строительства рельеф – холмы да балки. Благодаря непродуманной градостроительной политики на протяжении всей своей современной истории, он все дальше и дальше отходил от понимания компактного и эффективного города. В 2000-е гг. расползание пятна застройки города усилилось, преимущественно за счет частного сектора и жилых комплексов. Причем они стали строиться все дальше от центра. Одновременно огромные массивы полуветхого частного сектора и хрущевок имеются в Ставрополе повсеместно в центре города. В результате болезнь облика Ставрополя «не то город – не то деревня» усиливается. Транспортная доступность сокращается. Несмотря на рост населения и строительный бум облик города не становится урбанистический и качественней.
Бесперспективный
Сегодня хочу показать где живут десятки тысяч жителей Ставрополя. Речь о самом крупном по масштабам застройки новом микрорайоне города с громким названием «Перспективный».
Вот уже 10 лет построенный на некогда колхозных землях этот микрорайон на Юго-Западной окраине краевого центра стал притчей во языцех. Одни горожане клянут его почем свет, заявляя что никогда на свете не стали бы там жить и что он стал причиной постоянных пробок, другие как ни в чем не бывало покупают здесь квартиры и обустраивают быт:
Тем не менее, все это подается с пафосом, как некий новый стандарт комфортной жизни. Цены тут низкими не назовешь, но все же они ниже, чем на жилье в центре города. Поэтому квартиры от ЮСИ стали привлекательны для непритязательной молодежи, студентов, тех кто переехал в Ставрополь из других городов и сел:
Застройщик даже оборудовал узенькую прогулочную аллею с ажурными фонарями, беседкой и лавочками. Действительно симпатично, правда на огромный микрорайон эта аллейка единственная:
А по таким внутриквартальным проездам жители микрорайона гуляют каждый день. Как видно, шагать приходится бок о бок с проезжающими автомобилистами:
А вот детских площадок много. Они в каждом дворе. Проблема только в том что предназначены оные для дошкольного возраста. Что делать тем кто взрослее? Может, идти на спортплощадки? Да, но там и взрослые дяди не прочь поиграть в футбол. Пространства для досуга всех поколений в «Перспективном» явно не хватает:
Жизнь в таком дворе полна неожиданностей и таит в себе бесконечный стресс. К примеру, о том куда втиснуть свою машину надо думать несколько раз на дню. В целом, ощутить на экране ритм жизни микрорайона можно с помощью онлайн-трансляции с видеокамер. Вот ссылка: http://webcam.iformula.ru/usi
Сами дома выглядят прилично, в рамках бюджетного сегмента конечно. Ходят слухи о кривых стенах, плесени, плохой шумоизоляции. Я не берусь судить так ли это. Вот лучше прочтите что сами жильцы пишут о жизни в ЮСИ на форуме одного городского сайта:
http://forum.1777.ru/viewtopic.php?f=133&t=10706&start=5520
Порекомендую ли я друзьям ЮСИ? Нет! Я не хочу, чтобы моего ребенка выбегающего с псевдодетской площадки сбила машина. Я не хочу, сидеть на лавочке и дышать выхлопом стоящего впритык авто. Я не хочу, чтобы любопытные глаза из дома напротив заглядывали в мои окна, а спокойному сну мешала лезгинка или шансон неугомонившихся соседей. А еще я хочу чтобы в окна моей квартиры иногда заглядывало солнце! Не знаю так ли это, но говорят что жильцов квартир, окна которых не выходят на солнечную сторону, заставляли подписывать отказную от любых претензий на этот счет:
За 10 лет своего существования компания ЮгСтройИнвест построила более 1 млн квадратных метров жилья. При этом застройщик соблаговолил построить всего один детсад на 250 мест! Причем на паритетных началах с администрацией города. Вот скажите, мыслимо ли такое было сотворить в советское время: сдать микрорайон на 45 тыс. жителей (по сути, целый город) без поликлиники, школы, большого универсального магазина и прочих обязательных объектов инфраструктуры. Все это ЮСИ конечно обещает, но если уж за 10 лет сдюжили лишь детский садик, то как верить таким увещеваниям:
Сразу за детским садом виднеется поле. Вскоре там начнут возводится новые перспективные дома, а хотелось бы еще как минимум один детсад, школу, поликлинику, большую подземную или надземную автостоянку ну и какой-нибудь центр досуга для молодежи. Кто все это будет строить? Город и застройщик 50 на 50:
До появления ЮСИ эти земли планировалось отдать под ИЖС. Но вышло что вышло. Два уплотненных до предела микрорайона с некоторых пор соединяет узенькая улица Рогожникова. Проблема в том, что как из «Олимпийского», так и из «Перспективного» все пути ведут на улицы Пирогова, Тухачевского и 45-параллель. Надо ли говорить, что по будням тут образуются конкретные пробки? Та самая улица Рогожникова. Представляете, какое лет через 10 здесь будет интенсивное движение, если на месте столба слева будет стоять очередная 16-ти этажная коробка? Так почему бы улицу сразу не сделать хотя бы четырехполосной, на перспективу?
Хотите увидеть каким Ставрополь в будущем? Пожалуй, он будет именно таким:
По проекту, якобы утвержденному с городскими властями, улица Рогожникова должна соединиться с Западным обходом и тем самым хоть немного разгрузить улицы Пирогова и Тухачевского:
Пока дорога к Западному обходу в таком состоянии. При этом сама улица Западный обход узкая, по 2 полосы в каждом направлении, а значит эта дорога хоть и сделает подъезд к новостройкам удобнее, но от пробок не избавит:
Вот типичный ЮСИшный колодец. Это фотка сделана в августе 2013 года:
Господа со средствами покупают на этапе котлована, через годик-полтора продают с профитом в несколько сот тысяч. Тут как повезет, но эпических фейлов с дольщиками у ЮСИ вроде не было. Более того, эта схема работает и в Краснодаре, где с недавних пор ЮСИ тоже строит дома. Говорят, большинство квартир в них куплены нашими земляками.Есть и такие, кто покупает квартиры с единственной целью сдачи в аренду. Сделают вшивенький ремонтик штук за 250 и сдают квартирантам по 10 тыс. в месяц + коммуналка:
Фасад хорош, есть пандусы, рекламные объявления вешают только на специальном стенде. Территория заасфальтирована. Тут же офис управляющей компании. Интересно, навязаны ли ее услуги застройщиком или жители образуют свои ТСЖ?
Кое-где в «Олимпийском» совесть застройщика все же замучила и он оставил жильцам такой зеленый островок:
Этот крупный торговый центр строится специально для жителей «Перспективного». Все это в рамках концепции «город в городе». Концепцию эту исповедуют многие строители, хотя суть ее деструктивна, так как выехать из своего района из-за кошмарных пробок трудно, поэтому житель якобы и должен кайфовать от того что «все есть» в шаговой доступности:
«Перспективный» мог бы оправдать свое название став образцовым районом города. С велодорожками, широкими бульварами и пешеходными зонами, многоуровневыми паркингами, хорошим уличным освещением. Может быть, в перспективе так оно и будет, а пока нет:
С общественным транспортом в «Перспективном» тоже туго. По утрам к маршруткам выстраиваются целые очереди. Большие автобусы и троллейбусы на регулярной основе сюда не доезжают:
Свой досуг жители микрорайона могут провести в гараже. Не знаю почему, но меня жутко бесит сочетание суши и пиццы. Лучше бы большую столовую с традиционным меню открыли:
В «Перспективном» невероятное количество строительных и мебельных магазинов. Пока сдаются все новые и новые дома, этот бизнес тут процветает:
Досуг жителей микрорайона скрашивают такие вот незамысловатые рыгаловки забегаловки 3 в 1:
Как же еще если не так может называться лавка цирюльника в этом районе:
Большинство жителей микрорайона отовариваются в таких магазинчиках шаговой доступности:
В турфирме тоже недолго думали над названием своей конторы. Впрочем, название, это конечно, дело вкуса:
Вполне возможно, что кто-то из жителей «Перспективного» доволен своей квартирой, и двориком, и инфраструктурой всего района. Я не хотел никого обидеть. В конце концов, своя крыша над головой остается мечтой подавляющего числа россиян и такие застройщики как ЮСИ формально претворяют ее в жизнь. Вопрос только какой ценой все это дается. Не слишком ли много «но». Проблемы с соседями, транспортом, шумом, экологией, растущими тарифами ЖКХ, очередями в детсад, школу, поликлинику могут аукнуться уже потом, когда первое щастье от обладания 38 квадратными метрами воздушного пространства начнет сходить на нет.
Сейчас вот на Ставрополье в самом разгаре скандал, связанный с попыткой строительства крупного микрорайона «Гармония» в Михайловске. Мой пост об этом: http://postav.livejournal.com/39583.html