ЖК «Twin House»
Все квартиры распроданы
| Класс жилья | Комфорт-класс |
| Тип здания | Монолитный |
| Этажность | 6-20 |
| Квартир | 247 |
| Паркинг | Подземный: 72 м/м |
| Отделка: | Черновая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | Glorax Development |
| Аккредитация | Ак Барс Банк «Санкт-Петербург» ВТБ еще 5 банков↓ Открытие Промсвязьбанк Сбербанк Совкомбанк Транскапиталбанк |
| Обновлено | 20 Марта 2020 |
Жилой комплекс «Twin House» от компании Glorax Development находится во Фрунзенском районе Петербурга на улице Будапештская. На участке 19,7 тыс. кв. м на месте проблемного «Дома высоких технологий» — совместного проекта «Чесмы-Инвест» и ООО «ПСМ-классик», связанного с ТД «Сигма». В результате неудачной попытки, обманутыми осталось 42 дольщика. Проект перешел к московской компании в 2015 году. Двухэтажный недострой, который бывший застройщик возводил с 2001 года, снесли.
О проекте
Дом на Будапештской состоит из двух 21-этажных кирпично-монолитных корпусов с вентфасадом, расположенных на едином стилобате. Новостройка выполнена в классическом стиле Нью-Йорка 30-х годов.
В здании размещено 350 квартир комфорт-класса с одной, двумя или тремя комнатами. Площадь жилья от 38 до 101 квадратного метра. Отделка в помещениях не проводилась, установлены панорамные окна.
Первый этаж «Твин Хауса» занимают коммерческие помещения общей площадью 1,1 тыс. кв. м — под офисы и магазины. На подземном оборудован паркинг. Двор освободили от от машин. На территории устроены детские игровые городки, зоны отдыха, проложат пешеходные дорожки.
Расположение
Будапештская улица, вдоль которой ведется строительство, обеспечивает выезд на проспект Славы. Рядом Витебский проспект и улица Салова. До площади Восстания 7,5 км, которые можно преодолеть по Бухарестской улице и Лиговскому проспекту.
Комплекс с долгой историей, но удачным финалом. Квартиры востребованы, в продаже осталось несколько планировок. Расположение неоднозначное. Рядом кладбище и недостроенный мебельный центр, но в пешей доступности Московский парк Победы с прудами, хорошо развита торговая и социальная инфраструктура.
Перспектива строительства жилого комплекса в промзоне на улице Фучика находится под вопросом
Уже почти год собственники участка по улице Фучика, 8, пытаются добиться одобрения проекта застройки промышленной территории. Перспективой появления нового жилого комплекса в этом районе обеспокоены местные жители.
Участок по адресу: улица Фучика, 8, принадлежит ОАО «Научно-исследовательское проектно-конструкторское предприятие «Терминал»» и ОАО «Сбербанк России». В настоящее время территорию занимает здание, в котором расположены бизнес-центр, гипермаркет «Метрика» и отделение «Сбербанка». Собственники планируют построить на этом месте жилой комплекс, где могли бы проживать 3000 человек. Однако, перед тем, как приступить к работе, участок нужно перевести в условно-разрешенный вид использования для возведения жилых объектов.
Проект комплекса, около года назад отклоненный комиссией из-за недостатка социальных объектов, в доработанном виде снова отправлен на экспертизу. По словам главного архитектора проекта Александра Краевского, если проект получит «зеленый свет», площадь застройки составит около 88 000 кв.м. В состав жилого комплекса будут включены детский сад, совмещенный с начальной школой, «коммерческий объект», а также многоуровневый наземный паркинг. Этажность здания, согласно высотному регламенту, не превысит 63 метров, то есть, 20 этажей.
Для реализации проекта существует несколько препятствий: расположенные вблизи будущего комплекса АЗС и фармацевтического производства НТФФ «Полисан». Кроме того, с 1960 года на территории находилась свалка, а под участком проходит засыпанное русло реки Волковка. Все это может вызвать серьезные проблемы с экологией новостройки. По словам директора по экономической безопасности предприятия НТФФ «Полисан» Евгения Кардаша, долгое время на территорию предполагаемой застройки свозили снег, убранный с городских улиц. При его таянии все вредные вещества уходили в почву.
Местные жители также не одобряют перспективу строительства жилого комплекса. Их беспокоят возможные осложнения с социальной инфраструктурой: в местных поликлиниках постоянные очереди и без новых 3 000 жителей; в школах наблюдается нехватка мест. Впрочем, застройщик заверяет в обратном. Также местные жители опасаются возникновения транспортного коллапса и появления в районе большого количества приезжих, арендующих квартиры в новом доме.
Администрация Фрунзенского района до конца месяца планирует принимать обращения граждан, связанные с проектом застройки участка на Фучика, 8. В ноябре анализом отзывов и мнений займется городская комиссия по землепользованию, на основании которых примет финальное решение о возможности жилого строительства на промышленной территории.
На официальном сайте администрации города была размещена информация по итогам публичных слушаний, касающихся планов по строительству многоквартирных жилых домов на улице Фучика, 8, литера А.
Заявителями выступали ОАО «Научно-исследовательское проектно-конструкторское предприятие «Терминал» и ОАО «Сбербанк». По данным сайта «Терминала», компания владеет на правах собственника земельным участком площадью 64,7 тыс. кв. м и нежилыми помещениями площадью 22,075 тыс. кв. м, расположенными на улице Фучика, 8.
В материалах говорится о том, что жилой комплекс ориентировочно рассчитан на 3150 жителей. В комплексе предполагается разместить детское дошкольное учреждение на 110 мест, совмещенное с начальной школой на 100 мест. Во встроенных помещениях будет расположен кабинет врача общей практики (300 кв. м). Также предполагается строительство пятиэтажного паркинга на 500 машино-мест и предусматривается размещение ремонтно-эксплуатационной службы.
Участвовавшие в слушаниях физические и юридические лица по-разному отнеслись к заявленным планам. В частности, муниципальное образование «Волковское» одобрило предлагаемое решение, часть жителей высказалась за проект, но просила добавить спортивный комплекс, а некоторые из них просили не разрешать жилую застройку, так как участок расположен в зоне промышленно-деловой застройки.
Стоит отметить, что непосредственно к заявленному земельному участку примыкает промышленная площадка ООО «НТФФ «Полисан»», которое осуществило строительство двух новых корпусов предприятия по выпуску лекарственных средств, а также энергетического комплекса, сооружения для обработки сточных вод, хозяйственного блока, и планирует дальнейшее развитие предприятия.
Представители ООО «НТФФ «Полисан»» рассказали, что в 2012 году проект жилого квартала был отклонен из-за недостаточного количества объектов социальной инфраструктуры. «Собственник вновь вышел с проектом. Строительство станции метро «Бухарестская» рядом с промзоной увеличило стоимость земли. Сам участок принадлежит компании «Терминал» и Сбербанку, который получил часть за долги. Сейчас территорию занимают здание гипермаркета «Метрика», отделение Сбербанка и бизнес-центр. Предприятие обеспокоено тем, что жилищное строительство рядом с ним недопустимо, так как вызовет рост недовольства жителей в будущем», — сообщили представители компании.
Вчера директор «Терминала» Сергей Горбунов не стал давать комментарии о проекте.
Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН, полагает, что объем инвестиций в проект составит 6-6,5 млрд рублей. «Местоположение хорошее. Квартиры у метро пользуются высоким спросом. Средняя цена в этом районе на новое жилье составляет 80-85 тыс. рублей за квадратный метр на ранней стадии строительства. Если будут соблюдены все санитарные зоны, то производство поблизости никак не повлияет ни на проживание в комплексе, ни на мотивацию покупателей», — говорит господин Тетыш.