Высота 66,6: как застроят Пулковские высоты
Вслед за Setl Group другие девелоперы приступают к освоению участков, прилегающих к пересечению Пулковского и Волхонского шоссе. В обозримом будущем там планируют построить ещё как минимум три крупных жилых комплекса. LIVING разобрался в специфике этого места.
В конце января Градсовет рассмотрел проект малоэтажного квартала между Волхонским, Киевским и Рехколовским шоссе. Эскиз нового микрорайона, выполнила «Студио-АММ» Юрия Митюрева по заказу ООО «Корпорация Развитие». Застроить планируют более 70 га. На территории смогут жить 8 тысяч человек. Общая площадь квартир составит 221,6 тысячи кв. метров.
Первые дома
Участок площадью около 200 гектаров по другую сторону Пулковского шоссе принадлежит компании «ВТБ Девелопмент». Там в рамках проекта «Югтаун» планируют построить около 600 тыс. кв. метров малоэтажного жилья, рассчитанного на проживание 20 тыс. человек. Ещё 510 тыс. «квадратов» отведено на инфраструктуру – обещают возвести три школы, семь детских садиков, поликлиники, почту, три бизнес-центра и киногород «Ленфильм-парк». Последний будет представлять собой бутафорские улицы, стилизованные под различные эпохи, предназначенные для съёмок фильмов.
Между «Планетоградом» и «Пулковскими высотами», на месте цветочного питомника, была запланирована реализация ещё одного жилого проекта – «Город цветов». Компания «БКН-Девелопмент» собиралась построить там к 2020 году 740 тыс. кв. метров недвижимости. Однако впоследствии девелопер передумал и отменил стройку.
Неприятное соседство
Полигон твёрдых отходов «Южный»
Знаменитая Южная свалка хоть и была закрыта в 2014 году, когда началась её рекультивация, а, по сути, засыпание тлеющего мусора землёй, продолжает жить. Как рассказал LIVING’у председатель Северо-Западной межрегиональной общественной экологической организации «Зеленый Крест» Юрий Шевчук, вокруг полигона продолжают расти незаконные свалки. За многие годы люди привыкли свозить мусор на границу города и области, поскольку это удобно. Дело в том, граница в этом месте идёт зигзагом и сложно понять, где земли какого региона, соответственно и тяжело выяснить, кто должен разбираться с «нелегальным» мусором.
Иловая карта
Западнее по Волхонскому шоссе находится действующий отстойник твердой составляющей сточных вод Водоканала – так называемая иловая карта. На последних этапах очистки воды образуется слой ила, который вывозится в подобные гидротехнические сооружения. Там он высыхает. При дуновении ветра, «специфический» запах от этого процесса, смешанный с «ароматами» свалки, разносится на многие километры.
Аэропорт
Согласно информации института Ленаэропроект, часть территории «Планетограда» попадает в потенциальную зону ограничения застройки из-за воздействия излучения от локаторов аэропорта Пулково. Директор центра экспертиз «ЭКОМ» Александр Карпов также провёл свой расчёт зоны излучения одного из пулковских локаторов, основываясь на «Методических указаниях по определению уровней электромагнитного поля и гигиенических требованиях к размещению ОВЧ-, УВЧ- и СВЧ-радиотехнических средств гражданской авиации». Результаты подтверждают, что локатор может воздействовать на район застройки. Кроме того, при согласовании «Планетограда». Росавиация высказывала опасения, что застройка помешает работе локаторов и отразится на безопасности полетов.
Тема вечности
Напротив свалки и иловой карты находится Южное кладбище. Оно является крупнейшим в Петербурге и одним из самых больших в Европе. ЖК «Пулковские высоты» и «Планетоград» будут находиться менее чем в двух километрах от могил. Разумеется, соседство с некрополем на физическое здоровье жителей новостроек никак повлиять не сможет, но постоянно проезжающие за окном похоронные ПАЗики едва ли добавят радости в жизни среднестатистического обывателя.
Кроме того, по территории всех трёх запланированных жилых комплексов в 1941-1944 году проходил передний край обороны Ленинграда, там находилась известная высота 66,6, за которую шли особенно тяжёлые бои. За несколько лет в Пулково погибло порядка 300 тысяч человек с обеих сторон. Останки солдат продолжают находить там до сих пор.
Застройка вокруг Пулковской обсерватории
Многим кажется, что Пулковская обсерватория всё ещё окружена полями и лесопарковым защитным поясом радиусом 3 километра. На самом деле, этого пояса уже практически нет – решения о его застройке приняты, документы оформлены, проекты строительства составлены, но пока не все реализованы.
Показать полностью.
Застройка 3-км зоны приостановилась в связи с кризисом, но решений по продаже и застройке земель, которые уже приняты, достаточно, чтобы превратить охранную зону в лохмотья.
К сожалению, в 2000-е годы производилась полузаконная распродажа пулковских земель, в нарушение норм земельного и градостроительного кодекса, положений об охранной зоне Пулковской обсерватории от 1945 и 1996гг. и прав жителей. В результате 90% 3-км зоны оказалось в частной собственности и предоставлено под застройку. Некоторые объекты (например «на Царскосельских холмах», многочисленные заправки), начатые тогда, по инерции строятся и сейчас.
Основная проблема в том, что действующее законодательство не может защитить Пулковскую обсерваторию от застройки. В распоряжении Совнраркома от 11.03.1945 № 4003-р «О восстановлении и реконструкции Главной астрономической обсерватории Академии наук СССР в Пулково», предписано «установить защитную зону в радиусе 3 км вокруг Пулковской обсерватории с запрещением в ней промышленного и крупного жилищного строительства и с согласованием всякого строительства в этой зоне с дирекцией Пулковской обсерватории. Таким образом, любое крупное деловое и крупное жилищное строительство на Пулковских высотах является незаконным. Вместо модернизации обсерватории продолжается захват её участков под губительную застройку, без инфраструктуры, порой опасную для здоровья.
Если в 3-км охранной зоне Пулковской обсерватории развернётся крупномасштабное строительство, это окончательно убьёт Пулковскую обсерваторию как научный центр, что может повлечь её закрытие или перенос. Порой складывается впечатление, что со стороны стройкомплекса всё для этого и делается.
Но это ещё не всё. Огромное скопление недвижимости на территории диаметром 6 км блокирует транспортную доступность Московского и Пушкинского р-на со стороны области, аэропорт окажется внутри городской застройки. При определённых погодных условиях будет возникать фотохимический смог со всеми вытекающими от сюда последствиями.
Огромное скопление недвижимости приведёт к дополнительной засветке, запылению атмосферы, тепловым потокам, в результате чего резко уменьшится точность наблюдений и обсерватория может лишиться своих научных программ. Кроме того, если охранная зона будет полностью застроена, появится огромное количество машин, которое могут вызвать транспортный коллапс.
Застройка вокруг Пулковской обсерватории запись закреплена
Застройка вокруг Пулковской обсерватории запись закреплена
Сохраним Пулковскую обсерваторию
Актив на 4 млрд: кто заберёт землю Казахстана в Петербурге
Компания «Скандинавия девелопмент» Артура Маркаряна намерена стать собственником 58 Га около «Экспофорума», принадлежащих сейчас казахскому «Халык банку». Сделка на 3,9 млрд рублей оказалась анонсирована на «Авито», по заверениям компании — случайно.
Показать полностью.
Объявление о продаже земельного участка площадью 57,9 Га между Пулковским и Петербургским шоссе, а также Пулковским водохранилищем было опубликовано на сайте бесплатных объявлений «Авито». Продавец сообщил, что на нём можно построить 202,360 тыс. м2 жилья и 10 692 м2 коммерческих помещений. Заявленная цена составила 3 879,14 млн рублей.
Этот участок хорошо знаком участникам рынка недвижимости Петербурга. В 2007 году его приобрела компания «Пулковская перспектива» в кредит Народного сберегательного банка Казахстана (НСБК). Она подготовила проект застройки, но не смогла его реализовать из-за кризиса 2008 года, смены губернатора Петербурга и изменений нормативной базы в градостроительной сфере.
Банк подал в суд на девелопера, который задолжал ему порядка 70 млн долларов. В 2014 году землю безуспешно пытались продать за 42 млн долларов. В итоге стороны заключили мировое соглашение, по которому участок был оценён в 50 млн долларов и перешёл в собственность банка. Остальную часть долга списали. Указанная в объявлении цена как раз соответствует по нынешнему курсу 50 млн долларов.
В 2017 году появилась информация о том, что НСБК ищут партнёра для застройки участка, а в 2019 году стало известно, что таким партнёром стало ООО «Скандинавия девелопмент», подготовившее проект планировки территории (ППТ). Компания была основана ещё в 2014 году, но долгое время никак себя не проявляла. Её единственным учредителем всё это время был Артур Маркарян, возглавлявший «Главстрой» и «СПб Реновацию».
В ходе публичных слушаний по ППТ не обошлось без острых вопросов, традиционно сопровождающих проекты застройки Пулковского шоссе: влияние проекта на Пулковскую обсерваторию, вероятность обнаружения воинских захоронений, а также обеспеченность проекта социальной инфраструктурой. Пулковская обсерватория ответила девелоперам, что на стадии ППТ её согласование не требуется. Всю территорию проектирования обследовал на предмет наличия воинских захоронений лицензированный поисковый отряд «Высота». Наконец, было объявлено, что всю социальную инфраструктуру девелопер построит и передаст городу безвозмездно.
На данный момент проекты планировки и межевания территории правительством Петербурга ещё не утверждены, сообщила dp.ru генеральный директор «Скандинавии девелопмент» Валерия Воронова. Участок, по её словам, находится в собственности «Халык банка» (так теперь называется НСБК). «После утверждения ППТ и ПМ правительством Санкт-Петербурга компания «Скандинавия Девелопмент» продолжит развитие данной территории, но уже в качестве собственника земельных участков. На данном этапе мы не готовы раскрывать детали нашего соглашения», — заявила она.
Валерия Воронова также рассказала, как появилось объявление на «Авито». «В процессе проведения переговоров между «Скандинавией Девелопмент» и банком по цене выкупа участка, сотрудники банка обращались к различным источникам для выяснения рыночной стоимости земли. Один из контрагентов, к которому обращались коллеги из Казахстана, решил, что он сможет заработать на перепродаже участка и разместил объявление на «Авито». И нам и нашим партнерам из банка было очень странно услышать, что такая информация имеется и размещена на таком странном (для подобных целей) ресурсе, как «Авито», — сообщила она.
В день получения этого комментария объявление стало неактивным. В «Халык банке» не ответили на вопросы dp.ru.
«Я сильно сомневаюсь, что лица, принимающие такие инвестиционные решения, в рабочее время вообще заходят на «Авито», — прокомментировал председатель совета директоров АРИНАндрей Тетыш. По его мнению, версия о превышении полномочий «слабо выдерживает критику». «Странно, что при нормальных отношениях по оценке пятна кто-то из контрагентов превысил полномочия. Как правило, вопросы конфиденциальности прописываются», — сказал Андрей Тетыш.
Однако указанную в объявлении цену он считает находящейся в рыночных рамках, правда, только в том случае, если ППТ будет утверждён. «Такую цену можно просить конечно с уже утверждённым проектом планировки территории», — считает эксперт.
Застройка вокруг Пулковской обсерватории запись закреплена
Зелёный Квартал | Планетоград | Setl City
Застройка вокруг Пулковской обсерватории запись закреплена
Застройка вокруг Пулковской обсерватории запись закреплена
Зелёный Квартал | Планетоград | Setl City
Суд Дзержинского района принял доводы петербуржцев о признании жилмассива «Зелёный квартал на Пулковских высотах» самостроем и назначил заседание суда на 15 декабря 2020 года.
Напомним, что компанию Setl City («Город мёртвых», лат.) ожидают ещё и международные суды по оспариванию замотивированных решений Верховного суда по прошлым тяжбам.
Застройка вокруг Пулковской обсерватории запись закреплена
Астрономия в России шаг за шагом проигрывает Темным со световыми фонарями в руках.
Застройка вокруг Пулковской обсерватории запись закреплена
Подслушано | ЗЕЛЕНЫЙ КВАРТАЛ
Застройка вокруг Пулковской обсерватории запись закреплена
Застройка вокруг Пулковской обсерватории запись закреплена
Сохраним Пулковскую обсерваторию
Защитники Пулковской обсерватории пикетировали ГАО и ИПА
Сами пикеты прошли интеллигентно, но при этом весьма интересно.
В четверг у Пулковской обсерватории зрителей, не связанных с проблемой, почти не было. Зато была группа астрофизиков, пришедших на семинар с участием антигероя Афанасьева. И их поведение интеллигентным назвать было сложно. Особенно отличился Кирилл Масленников, более известный своей полумиллионной аудитории под ником «Астродед». В адрес пикетирующего он прокричал с крыльца: «Вы все дураки!» и гордо удалился на семинар. Сам Афанасьев, увидев плакат, попытался оправдаться словами: «Это было академическое решение.» Что ж, это явно не первая в истории попытка спрятать собственную гниль за коллективную подпись.
Пикет рядом с Институтом прикладной астрономии в пятницу наглядно показал, насколько администраторы от науки недопонимают свою ответственность за происходящее. Некто, похожий на научного руководителя института Ипатова, в весьма грубой форме отогнал пикетирующего от дверей. Пикантность этого в том, что Ипатов тоже участвовал в комиссии Афанасьева. Похоже, что спустя три года на воре наконец-то загорелась шапка.
Пятничный пикет проводился уже не от имени астрономов ГАО или даже инициативной группы, а от лица градозащитного сообщества Петербурга. Для градозащитников вероятное прекращение наблюдений в Пулковской обсерватории и застройка прилегающей к ней территории – одно из звеньев в цепи решений городской и федеральной власти, негативно влияющих на культурную, научную и общественную жизнь города, наравне с историей о возможной передаче РПЦ Исаакиевского собора, сносом СКК, разрушением исторических домов в центре Петербурга.
При этом наблюдения в Пулковской обсерватории по сей день ведутся достаточно успешно. Однако позицию руководства РАН (во главе с вице-президентом академии Юрием Балегой) астрометристы ГАО – то есть специалисты, ведущие инструментальные наблюдения – считают предательской, поскольку единственными выгодоприобретателями этой позиции являются крупные застройщики. А какая-либо научная целесообразность в решении отсутствует.