Строительство на намывных территориях в СПб. Есть ли опасность?
Исторически
Немногие задумываются об истории насыпных территорий в Петербурге. Давайте не будем забывать, что город наш построен на болоте, поэтому и засыпать заболоченные территории начали с самого основания города. Это неотъемлемая часть истории строительства Петербурга.
Насыпные территории
В Петербурге есть несколько увеличенных береговых зон. На всех них ведется активное строительство.
Западная часть Васильевского острова
Это, пожалуй, самые знаменитые и вызывающие большое количество споров намывные территории. Увеличение площади Васильевского острова было частью проекта «Морской фасад». В результате остров увеличился в площади на 476 гектар.
Квартал является уникальным в своем роде. Для новоселов это возможность жить в современном развивающемся районе, по сути, в исторической части города у Финского залива. Да еще и по весьма демократическим ценам.
Адекватный ценник обусловлен слабой инфраструктурой квартала, что не удивительно, ведь раньше там была вода, и надо отстраивать абсолютно все с нуля. Но место перспективное, город даже планирует построить станцию метро «Морской фасад» неподалеку от Морского вокзала.
Приморский район
Мало кто знает, что всеми любимый Парк 300-летия Петербурга располагается на намывных территориях. Как и знаменитая башня Газпрома Лахта-центр. Но в надежности данной постройки мало кто сомневается.
Балтийская Жемчужина
Создание намывных территорий на юго-западе финского залива началось еще в 50-х годах XX века. Дело в том, что южный берег залива находится ниже, чем северный, поэтому он более склонен в заболачиванию, в связи с чем сыпать и увеличивать уровень земли было необходимо.
В 60-х годах начали активную застройку на новых землях, Южно-Приморский парк находится на намывных грунтах, как и Парк 300-летия. Но потом большую часть земли забросили.
Насыпные пустыри начали нести экологическую угрозу району, т. к. данный грунт не плодороден, что делало невозможным появление там растений, и почва снова начала заболачиваться, берег стал размываться.
Но в 2000-х годах нашлись инвесторы из Китая, который вложили деньги в строительство современного квартала «Балтийская жемчужина». В квартале располагаются дома высокого класса комфорта, они представляют из себя единый архитектурный ансамбль. Ну и близость залива прельщает покупателей.
Кстати говоря, власти города и там обещают открыть станцию метро Юго-Западная, которая будет крайней станцией на еще не существующей шестой линии метро. Говорят про 2022 год. Но посмотрим, как будет на самом деле.
А как вы относитесь к подобному способу увеличения площади города под строительство?
Экс-партнер Ротенберга построит с Китаем завод у Финского залива
Дочерняя компания Китайской национальной химико-инженерной строительной корпорации (CNCEC) China National Chemical Engineering №7 Construction Company Limited построит недалеко от берега Финского залива газоперерабатывающий завод, сообщает «Синьхуа».
В заявлении CNCEC говорится, что она намерена осваивать российский рынок и сотрудничать с Россией на взаимовыгодных условиях.
Близкий к одному из участников проекта источник сообщил РБК, что 11 октября Дай Хеген, секретарь и председатель комитета CNCEC, и Константин Махов, генеральный директор «РусГазДобычи», подписали генеральный контракт на проект российского Балтийского химического комплекса (БХК) FEED+EPC с контрактной стоимостью около €12 млрд. Он пояснил, что впервые деньги на этот проект были получены от ВЭБа и Газпромбанка, но общий объем финансирования и инвесторы пока не определены.
«РусГазДобыча» является владельцем 50% компании — оператора проекта строительства газоперерабатывающего и СПГ-завода «РусХимАльянс» и 100% Балтийского химического комплекса (оператор газохимического комплекса). По данным СПАРК, 100% «РусГазДобычи» принадлежит Национальной газовой группе, которую в августе 2016 года создали бизнесмен Аркадий Ротенберг (у него был 51%) и председатель совета директоров СМП Банка Артем Оболенский (49%), СМП Банк подконтролен Ротенбергу. Затем Ротенберг передал контроль в компании Оболенскому, а с 5 апреля 2019 года у банкира осталось 75,5% группы, еще 24,5% получил закрытый комбинированный ПИФ «Газпромбанк портфельные инвестиции».
«Нефтегазхолдинг» Эдуарда Худайнатова и «дочка» CNCEC подписали соглашение об основных условиях сотрудничества в проекте Пайяха, объявили стороны на Петербургском международном финансовом форуме 6 июня.
«В документе закреплены принципы совместной деятельности сторон (Нефтегазхолдинг и China National Chemical Engineering No.7) по развитию инвестиционного проекта», — говорится в сообщении «Нефтегазхолдинга».
В конце августа стало известно, что набсовет ВЭБа одобрил предоставление бридж-кредита на сумму до 111 млрд руб. на строительство промышленного кластера в Усть-Луге на Балтийском море. По данным РБК, «Газпром» на первом этапе предоставит 38 млрд руб. Таким образом, на начальном этапе проект получит 149 млрд руб.
Общая потребность в финансировании промышленного кластера в Усть-Луге, включающего мощности по переработке 45 млрд куб. м газа и производству 13 млн т сжиженного природного газа в год (СПГ) и до 3 млн т различных марок полиэтилена, оценивается в 2,388 трлн руб.
Строительство на берегу Финского залива. Что станет с пляжем
Застройка береговой линии Финского залива жильём бизнес-класса вышла на новый уровень. Если раньше сюда петербуржцы приезжали отдыхать на пляже, то теперь в буквальном смысле в дюны как к себе домой. Апарт-отели, где можно жить круглый год, предлагают приобрести за круглые суммы. Один комплекс почти готов на месте пансионата «Дюны», другой начинают строить посреди санатория «Сестрорецкий курорт». Строительство законно – отели и санатории строить в охраняемой зоне можно. Но чем отличается отель, где номера продают в собственность, от обычной квартиры? Кто лишает Петербург курортной зоны? И как будет выглядеть берег залива через несколько лет? Репортаж Максима Облендера.
Закрытая территория, своя парковка, все плюсы загородного жилья. Формально апарт-отель, жилые дома строить в заповеднике запрещено. По факту – комплекс с квартирами с видом на залив.
4 миллиона рублей за 40 квадратов – говорит консультант офиса продаж. Подвох в том, что в отеле вам никто не разрешит прописаться. Зато эта лазейка позволяет законно возводить жильё где угодно и зарабатывать миллиарды. Общая площадь застройки «Светлого мира» – 18 тысяч квадратных метров – два стадиона «Санкт-Петербург» на месте бывшего санатория «Дюны».
Дарья Рябчук, заведующий отделом региональной экологии и морской геологии Всероссийского научно-исследовательского геологического института им. Карпинского: «Эти высокие сестрорецкие дюны в 19 веке – они не были покрыты растительностью, они двигались, засыпали здания. Сейчас они зафиксированы растительностью – любое нарушение растительного покрова – оно очень болезненно».
Облик береговой линии курорта формировался тысячелетиями, рассказывает геолог Дарья Рябчук. Если в аналогичном заповеднике — Куршской косе в Калининграде по песку ходят, наступая на деревянные мостики, у нас тут же строят рестораны и отели. В ближайшие сто лет мы рискуем лишиться 60-ти метров пляжа из-за экологии – зимы стали теплее. А тут ещё и стройка.
Дарья Рябчук, заведующий отделом региональной экологии и морской геологии Всероссийского научно-исследовательского геологического института им. Карпинского: «Нужно конечно контролировать застройку берегов, никакое строительство в зоне пляжа до авандюны, оно категорически невозможно. Это опасно и для сооружений и для берега».
По соседству уже через пару лет появятся ещё одни «элитки». В проект «Русские сезоны» вложено — более полутора миллиардов рублей. Почти половина территории «Сестрорецкого курорта» за строительным забором с красивыми картинками — счастливые семьи на фоне своих «золотых» лаундж-студий. Корпуса санатория якобы реконструируют, на деле же исторические здания снесли. Всё для того, чтобы привлечь на курорт богатую молодёжь. Которой может не понравиться соседство с отдыхающими пенсионерами. О последних заботятся уже сейчас – из-за забора доносятся бодрящие жужжания пилы и шум экскаваторов.
Кто даёт разрешения на строительство? Что важнее вековые леса или каменные джунгли? Как обогатиться, используя лазейки в законодательстве? Мы напрямую задали эти вопросы человеку, причастному к стройке – Эдуарду Тиктинскому, собственнику холдинга.
Эдуард Тиктинский, собственник инвестиционно-строительного холдинга: «Можно узнать, кто вам дал мой телефон? Я никогда не комментирую журналистам ничего по мобильному телефону. Нет такой процедуры в компании».
Приём в холдинге ведут по записи, предварительно согласовав все вопросы и подготовив ответы. Впрочем, они известны. Депутат Борис Вишневский обращался и в профильные комитеты, и в прокуратуру. Стройка согласована в КГА и «Стройнадзоре». Проекты внесены в генплан. Если на территории комплекса, помимо апартаментов есть бассейн или спортзал, вероятность провести стройку под видом санатория вырастает в разы.
Борис Вишневский, депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга: «Приходят отписки. Смысл такой: да, наверное, что-то не так. Но вот когда они построят, когда выяснится, что это не санаторно-курортные учреждения, вот тогда будем реагировать. Я просил отменить разрешение на строительство. Я просил прокурора обратиться в суд для отмены разрешения на строительство. Приходит бумажка: не усматривается основания для прокурорского реагирования, поскольку строительство незакончено».
Активисты обивают пороги местной администрации. Мы тоже приехали на встречу с заместителем главного архитектора Санкт-Петербурга. Но нам в съёмке отказали.
Выяснилось, что сниматься не хочет сам чиновник. Впрочем, помочь градозащитникам он тоже ничем не смог. Житель района Сергей Швец поделился итогами встречи.
Сергей Швец, житель Курортного района: «Застройка происходит в соответствии с утвержденным проектом. Земли относятся к рекреационным. По проекту так оно и есть. Порекомендовали обратиться в суд, что мы и сделаем».
Местные жители убеждены: ещё пять-десять лет – и от Курортного района в привычном понимании – с золотыми пляжами, дюнами, лесами – не останется ничего. Пока закон позволяет строить жильё, под видом апартаментов, или продавать исторические дачи в частные руки.
Высокий забор скрывает уникальный памятник архитектуры — дачу Мюзера. Ещё 20 лет назад здесь работал ЗАГС, рассказывает краевед Александр Браво.
Александр Браво, депутат Зеленогорского совета депутатов, краевед: «Вот дача Мюзера. 6-7 лет назад её передали с обременением. Так и стоит. На двери замок».
Новый собственник решил подождать, пока время возьмёт своё. В дальнейшем здесь наверняка появится очередной коттедж. Как и на месте дома Людомира Змигродского, или бывших яслей на улице Андреева. На месте невостребованных пансионатов. Наши запросы в комитет по градостроительству и архитектуре остались без ответа. Да, всё честно: закон позволяет строить апартаменты, а в санатории действительно дороже отдохнуть, чем в Турции. Но если так и пойдёт, через несколько лет Курортный район курортным останется только в своём названии.