Строительство центра на косой линии

Васильевский затягивает «серый пояс»: новые стройки на острове

На Васильевском острове в ближайшие годы могут быть застроены две знаковые исторические территории: участок, принадлежавший Всероссийскому научно-исследовательскому институту радиоаппаратуры, и площадка завода «Севкабель». Это, пожалуй, самая романтичная часть острова – рядом залив, несколько модных креативных пространств, а до центра – рукой подать. Однако местные жители и эксперты указывают на досадные минусы микрорайона – нехватку соцобъектов и не вполне благополучную экологию. LIVING узнал подробности.

Зона роста

Пока речь идет о застройке участка между Галерным проездом, Шкиперском протоком, Малым проспектом и Наличной улицей. Здесь планируют возвести жилые дома, детский сад, начальную школу, торгово-развлекательный комплекс, центр врачебной практики. Раньше тут размещался известный на весь СССР Всероссийский научно-исследовательский институт радиоаппаратуры (ВНИИРА), где разрабатывали радиотехнические системы и средства навигации. Но недавно предприятие переехало в Обухово на площадку концерна «Алмаз Антей», после чего у нынешних владельцев появились планы отдать землю под застройку. Кстати, еще пять лет назад архитектурное бюро «Григорьев и партнеры» в сотрудничестве с финской Eagle Group International создали концепцию будущей застройки. Правда, пока нет информации, каким будет нынешний проект.

Концепция застройки ВНИИРА. Источник: kanoner.com

Теперь территорию ВНИИРА предстоит освободить. Здесь можно буде построить жилые здания высотой до 12 этажей, площадь которых составит более 200 тысяч квадратных метров. Также предусмотрены места для стоянки автомобилей, их будет примерно 1,6 тысяч. Недвижимость вряд ли будет дешевой – предусмотрено возведение домов класса «комфорт плюс», а, возможно, и «бизнес».

Еще одну территорию, потенциально пригодную для строительства, занимает завод «Севкабель». Он был основан как мануфактура торгового дома Siemens&Halske в 1879 году, после национализации был переименован в «Северный кабельный завод». Часть территории уже активно осваивается. С 2014 года примерно 20% участка, прилегающего к Финскому заливу, отдано для создания креативного пространства. На территории культурного центра «Порт Севкабель» открылось несколько кафе, ресторанов, ночной клуб, там обустроили набережную и даже открыли причал для прогулочных судов.

Сейчас площадь легендарного завода поделена на две части, а границей служит Кожевенная линия. На участке, ограниченном Большим проспектом В.О., Детской улицей, Косой линией и берегом Невы, находятся действующие цеха. Однако и им осталось работать недолго. Собственник территории Севкабеля, ООО «БСПБ Капитал» (принадлежит банку «Санкт-Петербург»), в ноябре обратился в Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА) с целью создания проекта планировки участка. Судя по всему, здесь будут возведены жилые многоэтажные дома и социальные объекты. Мощности завода будут перенесены в одну из промзон на окраине Петербурга или, как вариант, в Ленинградскую область.

Серое золото

Застройка южной части Васильевского острова жильем – относительно новая тенденция. Еще недавно промзона занимала огромную часть района между 22-23 линиями ВО, Большим проспектом ВО, Кожевенной линией и Балтийским заводом, выходящим на Неву. Но сегодня незыблемыми, пожалуй, кажутся только позиции Балтийского завода. Дополнительную привлекательность этой части района обеспечивает запланированная станция метро «Горный институт».

С одной стороны, потенциал этих локаций велик. По сути это собственность в центре Петербурга, с неплохой транспортной доступностью. Даже сейчас, без метро в непосредственной близости, добраться с юга Васильевского до Дворцовой площади можно за 15 минут на машине и за 25-30 минут на общественном транспорте. С торговыми центрами ситуация хуже, но она характерна в целом для исторического центра.

Есть, правда, и подводные камни. По словам руководителя центра экспертиз «Эком» Александра Карпова, приобретение жилья, построенного на землях, где раньше работали промышленные предприятия, сопряжено с определенными рисками. Так, например, рядом наверняка останутся объекты, у которых должна быть очерчена санитарно-защитная зона. Однако в реальности далеко не везде она правильно оформлена. Кроме того, план застройки может войти с этой зоной в противоречие. Если появятся такие сложности, то и возведение домов и социальных объектов может затянуться. Кстати, санитарно-защитные зоны должны быть отражены на публичной кадастровой карте Росреестра, поэтому потенциальный покупатель может проверить, не попадает ли на них будущая многоэтажка.

Кроме того, по словам экспертов, Василеостровский район испытывает дефицит зеленых насаждений, и далеко не всегда его можно восполнить при планировании новых кварталов, особенно если речь идет о «сером поясе». Красивые эскизы на сайте часто далеки от реальности из-за того, что в зоне, где по проекту должны появиться деревья, оказываются подземные коммуникации.

Однако потенциальные проблемы с экологией и соседство с действующими заводами вряд ли остановит от покупки тех, кто хочет жить близко к центру и хоть немного знаком с рынком петербургских новостроек, считает специалист по недвижимости компании «Адвекс» Ирина Усанова.

По ее словам, жилье в «сером поясе» Петербурга пользуется стабильным спросом – пример тому проекты застройки Октябрьской набережной. Возможные проблемы с экологией, отсутствие зеленых зон, и нехватка соцобъектов – общая беда почти всех новых районов, так что и это вряд ли остановит желающих приобрести квартиру. Причем, не только инвесторов, но и тех, кто хочет прописаться на Васильевском.

Источник

Setl Group сдала вторую очередь жилого дома на Косой линии

На 25-й и Косой линиях Васильевского острова завершилось строительство второй, последней очереди жилого дома от Setl Group. Он расположился на месте Сталепрокатного завода.

Территория Сталепрокатного завода занимала более 7 гектаров между 25-й, Косой и 26-й линиями и состояла из множества дореволюционных зданий. За годы советского времени их серьезно перестроили. Наиболее ценные здания — заводоуправление и канатный цех с водонапорной башней — были признаны памятниками. Все остальные, в том числе корпуса фабрики по производству художественной бронзы Феликса Шопена и его особняк на 25-й линии, построенные в середине XIX века, КГИОП согласился отдать под слом.

Историк промышленной архитектуры Валентина Лелина перед началом зачистки поясняла «Канонеру», что Сталепрокатный завод стал «чудовищной депрессивной зоной в сердце Васильевского острова», которую необходимо развивать. По ее мнению, заводоуправление и канатный цех — «самые достойные». «Все остальное — хорошие, добротные производственные постройки. Но они и в подметки не годятся, например, постройкам Обуховского завода», — объясняла специалист.

Снос прошел в 2011 году по заказу ОАО «Сталепрокатный завод». Было снесено все, кроме двух памятников. Работы шли в интересах ЗАО «Лемминкяйнен рус», ныне влившегося в состав группы «ЮИТ». Разборка дореволюционных зданий позднее была признана незаконной, причем, как выяснила прокуратура, заказчиком был не завод, а ЗАО «Шопен 2», которое сразу после сноса ликвидировали. В итоге штраф оплачен не был.

Проект жилого комплекса по заказу фирмы «Лемминкяйнен рус» разработало ООО «Архитектурная мастерская Рейнберга и Шарова». Однако позднее компания от реализации отказалась, и землю долго пытались продать. Собственники обращались к крупнейшим девелоперам города, говорили «Канонеру» их представили. В итоге покупателем стала Setl Group в лице ООО «Остров сити».

Жилой комплекс юридически оказался одним домом. Его половину, выходящую на угол Косой и 26-й линий, сдали в эксплуатацию в декабре 2018 года. Дом получил яркие разноцветные фасады с остекленными лоджиями и декоративными металлическими решетками. По центру дома создана 200-метровая пешеходная аллея, над которой расположена арка.

В декабре 2019 года ввели вторую очередь. Осенью, по сведениям «Канонера», комитет имущественных отношений присвоил этой секции собственный адрес: Косая линия, 6, но позднее отозвал это решение. В итоге очередь стала второй частью единого жилого дома с адресом: 26-я линия, 7.

Как писал вчера «Канонер», главным объектом стала копия особняка Шопена. В ней расположатся офисы. Но если особняк воссоздан относительно точно, причем в виде самостоятельного объема, то утраченные в 2011 году лицевые фасады старинных производственных зданий вдоль 25-й линии в новом доме сделаны в виде архитектурного оформления части двух первых этажей жилого дома.

Расположенный в собственности Setl Group канатный цех с водонапорной башней планируется реконструировать: его исторический объем капитально отремонтируют, а со двора добавят пристройку — в соответствии с проектом ООО «Архитектурное бюро „Сэтл сити“», который ранее публиковало издание. Сейчас цех выставлен на продажу.

Источник

Вид на «Красин». Setl Group приобрела компанию, в активах которой участок у Невы

Setl Group приобрела 100% долей ООО «ОСТ–5», в активах которого участок 4,2 га на Васильевском острове с видом на Неву.

О заключении сделки «ДП» сообщил источник, близкий к продавцам. В Setl Group подтвердили, что покупка состоялась, но раскрывать ее детали и подробности будущего проекта девелопер пока не готов. По подсчетам экспертов, сумма сделки могла составить от 1,6 млрд до 2,5 млрд рублей. Помимо участка в активах ООО «ОСТ–5» находится также два объекта недвижимости по адресам: Косая линия, 16, корп. 30, лит. А, и 23–я линия В.О., 2, лит. А. «Проект экспонировался на рынке по цене 2,5 млрд рублей с возможностью небольшого торга. В зависимости от формы сделки итоговая сумма могла составить от 2 млрд до 2,5 млрд рублей», — поясняет Андрей Бойков, партнер Rusland SP.

«Ленполиграфмаш» разбавят выставками. На месте недостроенного корпуса появится выставочный комплекс

Ранее недвижимость принадлежала специальному конструкторскому бюро котлостроения (СКБК), производственные мощности которого были выведены еще 2 года назад. Сегодня, согласно ПЗЗ, участок находится в зоне объектов многофункциональной общественно–деловой застройки и жилых домов на территории исторически сложившихся районов (ТД1–1_1) с высотным регламентом 28/33 м.

Бизнес–класс с видом

По мнению аналитиков, на участке возможно строительство ЖК переменной высотности до девяти этажей с продаваемой площадью квартир от 55 тыс. до 90 тыс. м2. Евгений Лебедев, руководитель направления департамента инвестиционного развития AAG, уверен, что девелопер возведет ЖК бизнес–класса с малоэтажной фасадной частью и возрастанием этажности к северо–западу до 9 этажей, со средней плотностью застройки. «Целесообразно возвести комплекс с общей продаваемой площадью квартир и коммерческих помещений 60–70 тыс. м2. Потребности в ДОУ частично можно закрыть, построив на участке садик, потребность в местах в школах можно решить за счет реконструкции существующих школ в границах Васильевского острова. На сегодняшний день наблюдается дефицит мест в объектах образования в данной локации», — добавляет эксперт.

«Если ориентироваться на расположенный рядом ЖК «Палацио» этого же девелопера, то теоретически здесь можно построить до 60 тыс. м2 продаваемой площади жилья бизнес–класса», — прогнозирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg. В Colliers International называют цифру 90 тыс. м2. Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru, говорит, что сейчас в целом падает метраж квартир и по востребованности лидируют двушки, трешки и однушки, но площадью не более 120 м2. Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт–Петербург», считает, что на приобретенном наделе эффективнее всего реализовать проект со средней площадью лота от 50–55 м2. «С учетом локации недвижимость здесь может быть заявлена как бизнес–класс, но ее архитектура, скорее всего, будет простой, а видовые характеристики весьма ограничены. Этажность видится в пределах 7–9 этажей. И нужно понимать, что это будет достаточно большой по части квартир проект, порядка 1000», — подсчитал Сергей Мохнарь, руководитель департамента развития ГК «ПСК».

Плюс — транспорт, минус — промка

Опрошенные эксперты в целом высоко оценивают потенциал участка, несмотря на возможные проблемы с нехваткой социальных объектов и соседством с действующими промзонами. «Это последний премиальный участок на первой линии Васильевского острова. Он органично дополнит портфолио застройщика и будет очень интересен покупателям премиальной недвижимости — и приверженцам острова, и тем, кто ищет видовые локации в историческом центре. При реализации объекта необходимо будет учесть промышленное окружение и скупую социальную инфраструктуру в этом микрорайоне, что потребует от девелопера тщательной проработки концепции и аккуратной маркетинговой стратегии», — считает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. «Данная локация представляется достаточно перспективной территорией даже несмотря на то, что там по–прежнему много депрессивных зон. Сегодня остров активно развивается в плане как жилых объектов, так и новых общественных пространств. Среди плюсов территории — хорошая транспортная доступность: выезд на ЗСД располагается относительно недалеко, а планируемый второй съезд появится еще ближе — в районе Шкиперского протока. В перспективе — появление новой станции метро «Горный институт», которая должна быть построена к 2022 году. Рядом также есть крупные магистрали — Большой проспект В.О. и набережная Лейтенанта Шмидта, которая позволяет добраться за 5 минут до Невского проспекта. Помимо этого, Васильевский остров — это исторический центр Петербурга, что также является преимуществом места», — рассказывает Александр Гиновкер, гендиректор агентства недвижимости «Невский Простор». Среди минусов эксперты отмечают соседство с Балтийским заводом и вид на Адмиралтейские верфи. Алексей Плюта, директор по экономике и финансам компании «Мегалит — Охта Групп», считает, что Васильевский остров — рынок локального спроса, с одной стороны, он ограничен, а с другой — не удовлетворен в части проектов бизнес–класса. «Преимуществ у данной локации больше, чем недостатков: видовые характеристики квартир, достаточно большой участок и возможность спроектировать интересный проект разноуровневой высотности. При этом важно отметить, что соседство промышленных и складских объектов не мешает, например, проектам на Петровском острове позиционировать себя в сегменте бизнес–класса и реализовываться по ценам выше среднерыночных», — уверен он. Перспективы развития этой части В.О. в первую очередь зависят от территории «якоря» — промышленной зоны Балтийский завод.

Источник