В Ростове на Сиверса возведут торговый центр
В Ростове на Сиверса возведут торговый центр
ГК «СМУ-1»
GBA – 22 700 кв.м.
Парковка – 212 м\м
На месте ростовского рынка стройматериалов на пр. Сиверса предприниматели, аффилированные с ГК «СМУ-1», планируют построить торговый центр общей площадью 22,7 тыс. кв. м. Инвестиции в строительство составят более 900 миллионов рублей.
Специалисты считают, что на этом месте может быть востребован магазин стройматериалов, однако и другие форматы должны быть успешными. Их недоумение вызывает лишь маленький размер торговой площади – менее 6 тыс. кв. м. Рынок стройматериалов пока работает по-прежнему.
Новый двухэтажный торговый центр будет располагаться на территории 1,3 гектара. При этом его общая площадь составит 22,7 тысяч квадратных метров, а торговая лишь 5,9 тысяч квадратных метров. В документе указывается, что использовать объект можно будет для размещения продовольственных, промтоварных и универсальных магазинов. На кровле центра планируется разместить автостоянку из 212 машиномест.
Управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель считает, что объект располагается в хорошей локации, поэтому там могут быть успешно реализованы разные концепции. По его словам, инвестиции в такой торговый центр составят минимум 40-50 тыс. рублей за кв. м, то есть от 900 млн рублей. Верхняя планка зависит от инженерной начинки, качества стройматериалов и благоустройства территории.
— В центре Ростова нет крупных ТРК, ближайший конкурент — «Мегамаг», расположенный на левом берегу Дона, — пояснил Максим Хмель. — Там можно реализовать как торговую, так и развлекательную концепции. Плотность нового и строящегося в том районе жилья настолько высока, что позволит существовать объекту даже за счет исключительно локального трафика, проблем с заполнением не будет. Крупному продуктовому оператору можно предложить ставку около 900 рублей за кв. м в месяц, а мелкие операторы заплатят более 1 тыс. рублей за кв. м в месяц. На сложившемся трафике удачно встроился бы супермаркет формата DIY, но в этот объект международные операторы не зайдут из-за недостатка территории, им требуется участок от 5 га. Скорее всего, этим воспользуются региональные игроки рынка.
По мнению эксперта коммерческого отдела КУН «Титул» Владимира Литвинова, торговая площадь объекта имеет хорошие шансы на заполнение арендаторами при правильном продвижении и ценовой политике.
— Достоинство этого объекта состоит в том, что он не выше 2 этажей, соответственно, без подвала и с широким фасадом, — прокомментировал Владимир Литвинов. — Вместе с большой торговой площадью (почти 6 тыс. кв. м) это позволит предлагать арендаторам любые по размеру помещения, без существенных ограничений. Например, в течение последнего года у меня были заказы от операторов, торгующих одеждой и обувью экономсегмента, которым требуется 3-6 тыс. кв. м. Однако такие арендаторы согласны платить не более 400 рублей за кв. в месяц. Кроме того, сейчас очень мало желающих арендовать торговые площади размером более 1 тыс. кв. м. Добавляет ценности и тот факт, что сейчас в Ростове уже нет больших свободных пространств в современных торговых центрах. Конечно, можно разбить этот объект на относительно небольшие помещения и сдавать их по 500–600 рублей за кв. м в месяц. В таком случае заполнить торговый центр можно, но в течение длительного времени. Лучше, если будет найден якорный арендатор, а остальные площади тогда будут востребованы общепитом, аптеками и прочим малым бизнесом. Таким «якорем» на этом месте хорошо смотрелся бы какой-нибудь строймаркет — там хороший проездной трафик, но низкий пешеходный. Продавцам одежды и обуви нужен еще и поток пешеходов. Однако я не встречал в последнее время заявок от подобных операторов.
В то же время эксперт высказал удивление, почему торговая площадь занимает лишь четвертую часть объекта, обычно пропорции торговых и вспомогательных помещений обратно пропорциональны.
Строительство трц в ростове на дону
За ТЦ «Рио» построят 240 000 кв. метров жилья
По итогам 2019 года компания сдала 70 000 кв. метров жилья
Коммерческий директор строительной компании «СК10» Валерий Чайка рассказал о новом грандиозном проекте в центре Ростова и о том, как компания смогла увеличить количество клиентов во время кризиса.
— Название вашей компании давно на слуху. Расскажите, как долго вы работаете?
— Мы работаем с 1955 года и с самого начала занимались строительством жилых зданий. Так что у нас большой опыт. Если говорить о названии, то оно претерпевало незначительные изменения. В итоге мы остановились на «СК10».
— HeadHunter опубликовал на днях рейтинг лучших работодателей, в котором вы — единственный девелопер из Ростова, при этом в рейтинге всего компаний. Приятно вырываться в федеральные топы?
— Расскажите об итогах прошедшего года. Стал ли 2019-й успешным для компании?
— Как объяснить такой рост? У «СК10» есть какой-то фирменный секрет? Иными словами, в чём заключается ваше конкурентное преимущество?
— Секретов нет. Наша компания всегда выгодно отличалась от других соблюдением сроков строительства. Покупатель квартиры всегда хочет получить ключи как можно скорее, поэтому мы сдаём все объекты вовремя или раньше положенного срока. Во-вторых, все наши дома находятся в центре города или в локациях в развитой инфраструктурой. В-третьих, мы предлагаем жилье по доступной цене. И самое последнее — мы единственные, кто предлагает ипотеку по ставке 0,5% годовых на все свои новостройки!
— Можете подробнее рассказать, какие объекты строит сейчас ваша компания?
— Карантин повлиял на сроки строительства?
— Как я уже говорил, мы следим за соблюдением сроков строительства самым тщательным образом. Среди региональных топов у нас самая высокая оценка согласно ЕРЗ РФ, поэтому все дома мы сдадим вовремя. Нас сразу признали системообразующим предприятием и дали возможность продолжать строительство, кроме того, мы шли с опережением графика. Так что стройки не останавливались, а финансирование на строительство у нас есть и свое собственное, и проектное — от крупнейших банков страны.
— Хорошо. Но наверняка коронакризис как-то повлиял на продажи?
— Да, конечно. Кризис повлиял на продажи недвижимости по всей России — и не в лучшую сторону. Но в марте, наоборот, был небольшой рост продаж, а в конце апреля мы запустили беспрецедентную акцию и простимулировали потребительский спрос — мы заключили договор с ВТБ и ввели ипотеку 0,5% годовых на все наши проекты, поэтому в апреле и мае, когда у других девелоперов был застой — у нас был огромный прирост по продажам. Так что наша компания очень хорошо вышла из кризисной ситуации.
— Расскажите подробнее об этой акции. Есть какой-то подвох?
— Достаточно недорого для квартир с ремонтом! Расскажите подробнее, что там за ремонт?
— Ремонт очень качественный. В качестве напольного покрытия в квартире используются ламинат и керамика. Стены отделаны обоями и плиткой. В санузле установлены раковина на подвесной столешнице с открытым смесителем, акриловая ванна с экраном, большое зеркало с полкой, полотенцесушитель, унитаз и вентилятор-вытяжка. В квартире большое количество точечных светильников, розеток с рамками и интернет-разъемов. Ремонт делают профессионалы из материалов высокого качества. Получай ключи и заселяйся!
— Это наш самый амбициозный проект. Как уже говорил, это участок, который находится за ТЦ «Рио». На этой площади мы построим жилья и современную школу. Кроме того, на территории комплекса будут располагаться детские сады, большие парковки, коммерческие помещения и банки. Этот объект будет самым масштабным в рамках компании и самым большим в географическом центре Ростова-на-Дону.
Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России № 1000.
Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания СК10»; сокращенное наименование ООО «СК10». Ссылки на проектные документации размещены на сайте Sk10.ru.
Власти Ростова кратко прокомментировали информацию о строительстве ТРЦ возле школы на Западном
Однако о дороге на этом же участке ничего не сказали
09 октября 2019 17:49
Ростов-на-Дону, 9 октября 2019. DON24.RU. Власти Ростова-на-Дону кратко прокомментировали информацию о строительстве торгово-развлекательном центра возле школы № 86. Ответ на официальный запрос редакции ИА «ДОН 24» предоставили в администрации города.
Ранее корреспонденту стало известно от жителей Западного, что перед этой школой, на пустыре, собираются строить торгово-развлекательный объект, а для «удобства его посещения планируют открыть шлагбаум и сделать сквозную дорогу на улицу Каширскую».
Горожане выразили недовольство: по их мнению, если на этом участке будет дорога с активным транспортным движением, то это создаст опасность для детей, которых здесь много.
Однако власти не подтвердили, что возле школы возведут именно ТРЦ.
«Между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ООО «Управляющая компания «Сокол» заключен договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ул. 2-я Краснодарская, 161а, № 37090 от 30.03.2017 сроком до 01.03.2022 для строительства продовольственного магазина», – говорится в сообщении.
Информацию по поводу строительства дороги в администрации не прокомментировали.
В Ростове объявлено о проведении электронного аукциона на реконструкцию путепровода по улице Малиновского.
Высшая мера: за и против
24 октября 2019 14:40
После того как в Сети появилась информация о задержании мужчины, жители Саратова устроили стихийный митинг у гаража, где следователи планировали провести следственный эксперимент. Толпа окружила машину полицейских, где в этот момент находился задержанный, намереваясь устроить самосуд. В итоге на место прибыл дополнительный отряд ОМОНа, который помог оттеснить людей. Для того чтобы довести подозреваемого до отдела в целости и сохранности, правоохранителям пришлось переодеть его в форму полицейского.
На фоне происшедшего в интернете начали собирать подписи под петицией за возвращение высшей меры наказания, а Госдума провела опрос на своей официальной странице в соцсети. На вопрос «Как вы считаете, нужно ли вернуть смертную казнь педофилов и для убийц детей?» более 46 тысяч человек выбрали ответ «да» (80% опрошенных). Ответ «нет» выбрали больше 9000 человек (17%).
«Молот» выяснил у экспертов, возможно ли в нашей стране возвращение смертной казни, какие существуют адекватные альтернативы и насколько правильной будет отмена моратория на высшую меру наказания.
Кандидат медицинских наук, врач-психиатр высшей категории, дочь психиатра, разоблачившего Чикатило, Ольга Бухановская:
– Я категорически против возврата к смертной казни, ведь, пока мы не начнем доказывать вину людей профессионально, без «выбивания» показаний, высшую меру наказания ни в коем случае возвращать нельзя. К сожалению, сейчас немало купленных судебных решений, и пока мы будем жить в нашей реальности со сфабрикованными уголовными делами, доказательствами, купленными экспертизами и свидетельскими показаниями, это невозможно, даже если речь идет о высшей мере с приведением в исполнение с отсрочкой на 10 лет. Сегодня нередко «выбивают» показания, засовывая бутылки и электрические провода людям в прямую кишку, причиняя невыносимые боли и страдания. Поэтому, пока не вернутся на прежний уровень мораль и ответственность за свои поступки, пока студенты (будущие адвокаты и следователи) не начнут учиться на достойном уровне, думать и отвечать за судьбы людей, это недопустимо.
Я могла бы одобрить смертную казнь лишь в одном случае: если она будет наказанием за коррупцию. Предположим, человек украл больше 5 млн рублей, и его вина доказана. Доказали – и расстреляли. Но на сегодняшний день дела по коррупции и растратам – словом, по экономическим преступлениям – у нас тоже не доводят до конца. И среди них тоже немало сфабрикованных.
Настоятель храма Всех Святых, иерей Алексей Кашуба:
– Если говорить о моем личном мнении, то хочу напомнить, что в Ветхом Завете, когда Бог давал закон Моисею, он обозначил наказания за смертные грехи и серьезные проступки. Одним из них была смертная казнь. Например, за доказанное прелюбодейство мужчину и женщину прилюдно забивали камнями, чтобы другим неповадно было повторить этот грех. В Новом Завете смертная казнь не была отменена, однако Иисус и не говорил, что она должна сохраниться. Что касается истории церкви, мы помним, что во время правления византийских императоров (кстати, помазанников божьих), в Киевской Руси при князьях и царях тоже были смертные казни. Таким образом, вопрос отмены моратория на смертную казнь – неоднозначный. Конечно, христиане скажут, что человеку надо дать шанс исправиться, но важно и помнить о нашем несовершенном судебном процессе. Были случаи, что человека осуждали на 10 лет и, когда он отсидел девять, перед ним извинялись и отпускали – а многие люди выходят из тюрьмы духовными инвалидами. В любом случае, я думаю, что в этом вопросе церковь поддержит то решение, к которому придет общество.
Член Совета Федерации от Ростовской области Ирина Рукавишникова:
– Возврат к смертной казни в России, на мой взгляд, невозможен. В настоящий момент установлен мораторий на ее применение. Это одно из демократических общечеловеческих завоеваний, которое необходимо сохранить.
Путь другой. Сегодня в России нет никакого жесткого контроля за лицами, склонными к насилию, убийству и т. д. За реальными или потенциальными рецидивистами. Есть опыт зарубежных стран, когда после первого же совершенного преступления – насилия, убийства, особенно в отношении ребенка, – на отбывшего наказание преступника надевается неснимаемый электронный браслет, позволяющий контролировать все его перемещения и контакты. В некоторых странах для рецидивистов практикуется стерилизация.
Кроме того, в качестве наказания за такие преступления уже после отбытия назначенного срока должен соблюдаться жесткий запрет на занятие определенными видами деятельности, связанными с детьми, например работа учителя, воспитателя, тренера и т. д. Законодательству России нужно идти путем установления жесткого контроля за лицами, входящими в группу «потенциально опасных».
Юрист, член экспертно-консультационного совета Госдумы РФ Николай Кандикудряков-Тигранн: