Строительство трц в барнауле

Новости Барнаула

Опросы

Спецпроекты

Прямой эфир

Уже не тот формат. Барнаульский бизнесмен меняет концепцию ТРЦ из-за пандемии

ТЦ на ул. Балтийской / Фото: skyscrapercity.com

В Барнауле временно приостановлено строительство торгового центра на ул. Балтийской, 34. Собственник объекта бизнесмен Андрей Комяков (владеет сетью аптек «Губернский лекарь» и компанией «Строительная перспектива») рассказал amic.ru, что решил изменить концепцию объекта, потому что прежняя потеряла актуальность.

«Станет ясно к осени»

Строить ТРЦ на пересечении улиц Шумакова и Балтийская начали в ноябре 2017 года. Общая площадь объекта – почти 20 тысяч квадратных метров. Рядом со зданием появится парковка на 400 машино-мест. Бизнесмен изначально рассчитывал, что часть первого этажа отдадут под сельхозрынок, продуктовые и другие магазины.

Однако потом решил остановиться на концепции «классического» торгово-развлекательного центра с якорным продуктовым арендатором, вещевым ретейлом и детской игровой зоной. Сейчас предприниматель уверен: эту концепцию необходимо сменить.

«Мы вели переговоры с рядом продовольственных сетей, дошли до получения технического задания на инженерные сети, а потом началась пандемия. Поэтому решено пока приостановить работы: сети делают под конкретных арендаторов, а мы не знаем, кто займет ТРЦ. Здание уже готово, осталась чистовая отделка, благоустройство и «инженерка», – говорит Андрей Комяков.

По его словам, возможно, объект ждет очередное переформатирование. Правда, что именно будет в ТРЦ, предприниматель пока не знает.

«Сейчас строить ТЦ с детской зоной, в которую еще года два никто детей не поведет, наверное, не самое правильное решение. Я не представляю родителей, которые через один-два месяца отправятся в ТРЦ. Может, вообще придется сделать продуктовый рынок. Концепция непонятна совершенно. Но по тому проекту, который был разработан, строить нецелесообразно. Ждем, может быть, к осени станет что-то ясно. Кредитов нет, денег мы никому не должны, поэтому и проблем нет», – говорит Комяков.

По условиям аренды земельного участка, торговый центр должны сдать до 2021 года, поэтому у предпринимателя еще есть время на завершение работ.

Участок с историей

Земельный участок на пересечении ул. Шумакова и Балтийской с 2007 года арендовала московская компания «ИМИ», которая в 2011 году построила в городе ТРЦ «Весна». Фирма рассчитывала, что в Индустриальном районе города возведет ТРЦ «Весна-2».

Однако работы на участке так и не начались, поэтому в 2014 году участок вернули в ведение Главного управления имущественных отношений Алтайского края. В 2016 году землю повторно выставили на торги. За участок боролись Андрей Комяков и экс-арендатор «ИМИ». В результате на аукционе вновь победила московская компания, предложившая 23,2 млн рублей. Барнаульский предприниматель был готов отдать 23 млн рублей. Однако «ИМИ» во второй раз так и не начала строительство и земля отошла Андрею Комякову.

Источник

Эффект фонтана. Где и почему в Барнауле продолжают строить бизнес-центры

Редактор, Недвижимость, 8:03, 10.11.2020

Сразу несколько крупных коммерческих зданий заложили в Индустриальном районе города. На подходе еще несколько проектов, и вот почему

Индустриальный район Барнаула стал центром строительства офисников и бизнес-центров. Похоже, что девелоперы нащупали формат, который работает даже на рынке с пикирующей экономикой. Главная формула: «Здание должно быть красивым и удобным».

Предложение есть

Молодой барнаульский ТРЦ «Праздничный» выставили на продажу

Собственники ТРЦ «Праздничный» решили продать свой бизнес. Здание с действующими арендаторами оценили почти в 600 млн рублей

В 2020 году в Индустриальном районе стартовало несколько проектов. На ул. Попова начали строить двухэтажный офисник с большой парковкой, благоустройством. Участок дает возможность в будущем достроить здание, увеличив количество площадей.

Еще один объект должны презентовать в ближайшем будущем. Это будет здание торгово-бытового обслуживания с парковочным комплексом. Участок на ул. Северной Власихинской, 39 накануне передан в аренду для строительства, сообщает Фонд имущества Алтайского края.

Стартовая цена участка была 2,2 млн рублей, но в ходе аукциона победитель Алексей Мирошников поднял ее почти до 3 млн рублей (размер ежегодной арендной платы, пока здание не построят, – прим. ред.). Это отличный участок, который расположен рядом с будущей поликлиникой Индустриального района, а значит, крупным трафиком людей.

Бизнес хочет расти

Еще одной площадкой для развития коммерческой недвижимости в Индустриальном районе стала улица Взлетная. Здесь анонсировали строительство двух жилых высоток и центра смешанных единоборств. А пока проекты только «зреют», девелоперы наращивают мощность.

Несколько лет назад здесь уже возвели БЦ «Глобус». Это капитальное двухэтажное здание сложной конфигурации полностью заселено. Здесь размещаются больше 30 компаний разного профиля. Есть несколько кафе и ресторанов со своими обособленными входами, йога-центр, студии красоты, офисы аудиторов и бухгалтеров.

Как в Чикаго. Архитекторы оценили проект нового ЦУМа в Барнауле

Предприниматель Евгений Ракшин рассекретил проект здания, который хочет построить на месте ЦУМа. Что сказали авторитетные эксперты

В БЦ сформирован лист ожидания (компании, которые хотели бы снять в аренду помещения), а также некоторые арендаторы хотят расширить свои помещения. Информацию подтверждает руководитель агентства недвижимости «Ключ-риэлт» Константин Никитеев.

«Аренда помещений в этом бизнес-центре выше среднерыночной – от 650 до 850 рублей за кв. метр. И там действительно есть лист ожидания. Один из наших клиентов выходил на собственников с предложением приобрести объект, но его не продали. Это редкость на современном рынке недвижимости», – поясняет риелтор.

Чтобы удовлетворить запросы всех желающих, в 2020 году застройщик начал возводить еще один бизнес-центр на Взлетной, 29, а накануне презентовал офисное здание-пристрой к «Глобусу». Особенностью проекта станет второй фонтан бизнес-центра.

«Предприниматели надеются, что в Барнауле не случится второго локдауна, поэтому они начинают смотреть в будущее, хотя и с осторожностью», – говорит один из собственников здания Андрей Кутулуцкий.

Просто соблюдай нормы

Новое строительство бизнес– и офисных центров стало локализоваться в Индустриальном районе, потому что здесь достаточно земли, говорят эксперты «Толка». Большие участки обеспечены коммуникациями, они правильной формы, поэтому позволяют строить коммерческую недвижимость с соблюдением всех норм. А это значит, что у арендаторов и их клиентов будет достаточно парковочных мест, приятные холлы, новая инженерия и так далее.

«Такие объекты частично закрывают большую потребность в офисных помещениях и в Индустриальном районе и «расходятся на ура», – говорит Алексей Шипунов, специалист по продвижению проектов в сфере недвижимости. – Частично это решает проблему маятниковой миграции в городе: людям меньше приходится ездить в другие районы на работу или для получения каких-то услуг».

Также, говорит Шипунов, девелоперы Индустриального района завоевывают аудиторию хорошей архитектурой своих объектов, стильным благоустройством прилегающей территории: «Пространство становится живым, открываются хорошие рестораны, места отдыха и т. д. А это притягивает других арендаторов. Есть ещё несколько хороших проектов в Индустриальном районе, но они пока в стадии разработки».

Исключения подтверждают правила

В целом на рынке коммерческой недвижимости не все так гладко. Часть бизнеса вынужденно сворачивает свои проекты, потеряв доход из-за пандемии коронавируса. На продажу выставляются помещения, в которых еще в начале 2020-го работали фитнес-центры, кафе, магазины и офисы.

«В связи с ковидом на рынке коммерческой недвижимости все не так гладко. Сейчас много предложений от закрывшихся бизнесов, а рестораны и клубы пока никому не нужны. Востребовано то, что поменьше и попроще. И если берут коммерческий объект, то только для инвестиций и дальнейшей перепродажи. Сейчас недвижимость является инструментом для сохранения накопления, но никак не инструментом развития», – поясняет риелтор Илья Бекетов.

Еще один застройщик-малыш Барнаула решил подрасти и купил много земли

Строительная компания, в активе которой пока один дом, планирует «откусить» у местных коллег по рынку «кусочек прибыли»

Источник

Настойчивость и труд. Мэрия разрешила Ракшину построить ТРЦ в Барнауле

Редактор, Недвижимость, 7:28, 05.08.2020

Мэр города подписал постановление, фактически разрешающее Евгению Ракшину построить ТРЦ в Индустриальном районе Барнаула

Со второй попытки компания «Магистраль», имеющая отношение к соучредителю «Марии-Ра» Евгению Ракшину, смогла изменить назначение участка на Павловском тракте, 251. Накануне замглавы администрации города по градостроительству Максим Полежаев подписал соответствующее постановление.

«Мария-Ра» покупает для офисов исторический особняк XVIII века у Кремля

Ранее эта престижная недвижимость в центре Москвы, построенная как торговое подворье конца XVIII века, принадлежала двум банкам

«Магистраль» просила разрешить разместить на Павловском тракте, 251 объект торговли, общественного питания и развлечения (зона общественно-деловой застройки). До сих пор этот участок предназначался для объектов транспортного назначения.

Новый статус участка позволит «Магистрали» построить на территории площадью около 1 га торгово-развлекательный центр, который может стать второй очередью ТЦ «Лето».

Напомним, что поменять статус участка удалось лишь со второй попытки. В апреле «Магистраль» заявилась на публичные обсуждения, которые прошли без замечаний. Но мэр города Вячеслав Франк отказал в подписании постановления. Причина – у заявителя нет прав на этот участок.

Цель вижу

Когда восстановят барнаульский сереброплавильный завод, который недавно горел

Собственники начали готовить проект реставрации и приспособления памятника-погорельца. И еще несколько ответов на больные вопросы о памятнике архитектуры, который называют сердцем Барнаула

К застройке Павловского тракта, 251 Евгений Ракшин подбирается около десяти лет. В интервью ИД «Алтапресс» в 2013 году предприниматель рассказывал, что на участке рядом с ТРЦ «Европа» планирует построить ТРЦ «Жара» площадью около 25 тыс. кв. м.

Только в 2015 году на Павловском тракте, 251а он начал строить торговый центр, который получил название «Лето». Тогда проект мощно поддержал новый для Барнаула ритейлер – «Макдоналдс». Открытие этого кафе стало громким событием в городе.

Однако, судя по появившимся в Сети рендерам, это была только часть задуманного. Строительство второй части торгового центра, очевидно, пришлось отложить из-за судебных тяжб: «Магистраль» несколько лет боролась с Алтайкрайимуществом за право владеть территорией, которая когда-то была парковкой.

Когда начнут строить новый ТЦ

О сроках строительства и особенностях проекта на Павловском тракте, 251 Евгений Ракшин не распространяется, хотя подтверждает, что там будет торговый центр. Сейчас площадка не огорожена и свободна от насаждений и построек.

«Мясной король» из Омска забуксовал с оформлением участка под цех в Барнауле

«Барнаульский пищевик» хочет расширить производство в столице Алтайского края. Для этого ему нужно построить цех стоимостью около 300 млн рублей. Но проект досадно буксует

Источник