Строительство спортивного комплекса в краснообске

«Армада»: масштабный проект на частные инвестиции

1 сентября в Краснообске состоялось открытие спортивного комплекса «Армада-Клуб». В проект было вложено 850 млн рублей частных инвестиций, при этом были оказаны меры господдержки в форме субсидий для возмещения части затрат, связанных с реализацией инвестиционного проекта. Примечательно, что «Армада-Клуб» реализовывался с минимальным привлечением государственного финансирования, что не является распространенной практикой как для Сибири, так и для России в целом.

9 сентября прошли выборы губернатора Новосибирской области. Победивший на них Андрей Травников набрал 64,5% голосов избирателей. Таким образом, глава области избавился от приставки «врио» и отныне является избранным губернатором региона.

Это способствует формированию новой региональной элиты, способной вносить заметный вклад в экономику Новосибирской области и поддерживать реализацию на ее территории масштабных инвестиционных проектов. Примером может служить спортивно-оздоровительный комплекс «Армада-Клуб», который был открыт как раз в преддверии выборов губернатора.

Напомним, что строительство «Армада-Клуба» стартовало в 2017 году. Проект реализовывался в партнерстве с банком «Левобережный», который в рамках программы льготного кредитования предоставил финансирование в размере 200 млн рублей под ставку 6,5% годовых на пять лет. Привлеченные компанией средства были направлены на строительство спортивно-оздоровительного комплекса общей площадью 14 тыс. кв. м на участке вдоль улицы Восточной в рабочем поселке Краснообск. Общий объем вложений составил 850 млн рублей.

Ключевыми элементами спорткомплекса стали многофункциональные спортивные залы для занятий мини-футболом, флорболом, танцами, универсальный зал для школы художественной гимнастики со зрительскими трибунами на 200 мест для проведения соревнований местного и регионального уровня; аквазона с 25-метровым плавательным бассейном переменной (2–2,5 м) глубины для свободного плавания, секций синхронного плавания, водного поло; зона активного спорта, спортивно-тренировочный центр, в составе которого залы для контактных видов спорта (борьба, карате, дзюдо, бокс и пр.); тренажерный зал.

Директор спортивно-оздоровительного комплекса «Армада-Клуб» Павел Кива уверяет, что команда проекта руководствовалась не стандартной бизнес-логикой, а совсем иными соображениями. «В каком-то смысле попытались заглянуть в будущее. Потому что если построить бизнес-центр, не говоря уже о торговом центре, то финансовая выгода будет больше. У меня есть уже три бизнес-центра, которые я построил, и, управляя ими, могу сказать, что срок окупаемости подобных объектов составляет от 4 до 7 лет. Что касается объема вложений, бизнес-центр площадью в два раза меньше «Армады» — 7 тыс. квадратных метров — потребует 200–250 млн рублей инвестиций, — поясняет Павел Кива. — Бизнес-центр площадью, аналогичной «Армаде», потребует 500 млн рублей инвестиций. Между тем, в «Армаду» было вложено 850 млн рублей. А срок окупаемости «Армады», по самым скромным подсчетам, составляет 25 лет. Так что с точки зрения бизнеса вроде бы это абсолютно невыгодный проект». Вместе с тем бизнесмен убежден, что по-настоящему выгодными являются только те инвестиции, которые делаются в будущее, при помощи которых окружающий мир изменяется к лучшему. «Бизнес-центры у нас уже есть, и от появления еще одного принципиально ничего бы не изменилось, кроме разве что размера моего личного состояния. Но это неинтересно, и мне хочется чего-то иного.

А с открытием «Армады» в Краснообске появились очертания современного спортивного кластера, и что принципиально — ориентированного не на спорт высоких достижений, а на широкую аудиторию, на самых обычных людей», — отметил собеседник «КС».

Открытие спорткомплекса состоялось 1 сентября. «В Новосибирской области строят много, и очень здорово, что в том числе за счет частных инвестиций. Под инвестициями я понимаю не только финансовые средства, но и вложенные силы, время, мысли, решения, вложенную в дело душу. В этом объекте все это есть — действительно построен с любовью, вниманием, со смелостью, и с упорством. Реализовался замечательный спортивный проект», — отметил на открытии врио губернатора Новосибирской области Андрей Травников, выразив уверенность, что жители Краснообска и всей Новосибирской области оценят те усилия, которые приложены здесь для развития спорта.

Местные жители также довольны появившимся сооружением. Депутат Совета депутатов Краснообска Эрвин Мусаев в разговоре с «Континентом Сибирь» подчеркнул, что проект оказался значимым как по размеру, так и по разнообразию представленных площадок. «Неслучайно многие спортивные федерации уже заключили договоры и планируют проводить в спорткомплексе тренировки.

В Краснообске есть большая потребность в таких объектах. Причем это касается не только спортивной инфраструктуры, но и других социальных объектов: больниц, школ», — сказал Мусаев.

Павел Кива убежден, что подобные социальные объекты очень востребованы. Он отметил, что планировал держать одну из дорожек в бассейне для себя. Однако реальный спрос настолько превысил ожидаемый, что Кива понял: такую роскошь он позволить не может, потому что не хватает дорожек для остальных желающих.

«Я вижу, что потребность в таких объектах есть. Поэтому я бы с удовольствием продолжил работу в этом направлении. Коллеги-бизнесмены с интересом смотрят на мой пример и тоже готовы вкладываться в строительство таких объектов», — отмечает Кива.

Впрочем, директор «Армада-Клуба» обращает внимание, что его проект нуждался в большей государственной помощи. По словам Кива, он получил такую же инвестиционную поддержку, как в случае, если бы строил ресторан или бизнес-центр. «А «Армада» — все-таки социальный объект, который принесет большую пользу.

Благодаря врио губернатора Новосибирской области Андрею Травникову и главе Краснообска Юрию Саблину данный проект был поддержан на местном уровне, но хотелось бы, чтобы были проработаны программы поддержки таких проектов на федеральном уровне. Это будет способствовать вложению частных инвестиций в создание и строительство спортивной инфраструктуры и других социальных проектов», — говорит Кива. Отметим, что Павел Кива был доверенным лицом кандидата в губернаторы Травникова, 9 сентября избранного главой региона. Кива неоднократно рассказывал главе области о перспективах строительства спортивных объектов в регионе. «Еще в ходе избирательной кампании, будучи его доверенным лицом, я докладывал о том, что инвестор выступает сегодня в роли «побирушки».

А ведь если бы половину суммы вкладывал предприниматель, а половину государство, ситуация стала бы другой. Причем я не говорю, что стоило уменьшить мой вклад, наоборот, если бы государство добавило еще 850 млн рублей, был бы построен объект, который закрыл бы все потребности поселка. Мы были готовы и к концессионному соглашению с возвращением имущества. Я был согласен отдать объект в муниципальное управление, лишь отбив свои затраты. Ведь главное, чтобы такой объект появился и успешно функционировал», — отметил Кива.

В последнее время мэрия Новосибирска взяла курс на заключение концессионных соглашений на спортивные объекты. Павел Кива заявил, что был бы рад и такой форме партнерства. По его словам, достаточно просто отбить затраты, главное же — появление спортивного объекта для местных жителей.

С этой позицией согласился экс-глава комитета поддержки и развития малого и среднего предпринимательства мэрии Новосибирска, управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. «Возникает вопрос, сколько спортивных объектов построено на федеральные деньги? Ни одного. Сейчас идут разговоры об ЛДС, но инвестиций пока нет. Все последние годы никаких новых спортивных объектов на федеральные деньги не построено», — отметил Дьячков. В таких условиях «Армада-Клуб» можно считать еще более значимым с точки зрения экономики региона.

Представители спортивных федераций высоко оценили спорткомплекс. Временно исполняющий обязанности заместителя председателя правительства Новосибирской области, президент федерации спортивной борьбы региона Сергей Семка остался доволен залом борьбы. «Как президент федерации спортивной борьбы я высоко оцениваю зал борьбы. Бассейн, залы художественной гимнастики также выполнены на высоком уровне. В спорткомплексе организованы условия как для базовых видов спорта — художественной гимнастики, бокса и спортивной борьбы, — так и, например, скалодром. Потребность в новых залах есть всегда. И спасибо, что нашим чаяниям и нашим просьбам пошли на встречу», — сообщил «КС» Семка. Президент Федерации художественной гимнастики Новосибирской области Вера Бахмутова и вовсе признается, что регион испытывает серьезный дефицит спортивных сооружений. По ее словам, за 69 лет развития художественной гимнастики в области не было организовано ни одной площадки для занятий этим видом спорта. В таких условиях спортсменам остается рассчитывать исключительно на проекты, осуществляемые на частные инвестиции. Поэтому опыт основателей «Армада-Клуба» может быть тиражирован не только в рамках региона, но и за его пределами.

Источник

«СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС «АРМАДА-КЛУБ»

Общая информация о проекте

На площади 14 000 квадратных метров размещены универсальные и специализированные спортивные залы, 25-метровый плавательный бассейн, тренажерный зал, зона активного спорта (скалодромы, батуты, веревочный парк), СПА-центр, кафе и зоны отдыха для посетителей.

Важная особенность этого проекта в том, что, прежде всего, он создан для самых обычных жителей поселка Краснообск и города Новосибирск – взрослых и детей. Мы не сомневаемся в том, что с первых месяцев работы тут будут проходить тренировочные занятия и официальные спортивные соревнования самого высокого уровня. Но главную задачу создатели комплекса всегда видели в другом – создании достойных условий для оздоровления людей, для занятия ими физической культурой и проведения здорового досуга.

Руководит строительством комплекса «АРМАДА-КЛУБ» его инициатор, житель Краснообска, Павел Николаевич Кива, учредитель ООО «СК «АРМАДА».

Миссия проекта СОК «АРМАДА-КЛУБ»

Спортивно-оздоровительный комплекс «АРМАДА-КЛУБ» направлен в будущее и главной задачей ставит создание достойных условий для бесплатного развития и досуга детей и взрослых. Его создатели убеждены в том, что подобные взаимоотношения между предпринимателями и обществом очень скоро станут в Российской Федерации нормой, а социальная ответственность бизнеса, внимание к таким программам со стороны государства, станут обычными и естественными.

Функционально помещения комплекса СОК «АРМАДА-КЛУБ» поделены на зоны:

Каждая зона комплекса оснащена индивидуальной инфраструктурой: блоком раздевалок, душевых, санузлов, тренерскими и кладовыми.

Прилегающая территория комплекса будет обеспечена парковочной зоной на 247 машино-мест.

Планировки СОК «АРМАДА-КЛУБ»

Первый этаж:

Зона сободной планировки (АРЕНДА):

Цена от 1000 до 1500 руб./м² в зависимости от арендуемой площади

Бассеин:

Общая площадь помещения

(с блоком вспомогательных помещений: раздевалки, душевые, тренерские, кладовые)

Площадь помещение большого и малого бассейна

— 25м*17,5м 6 дорожек по 25 м, глубина от 2 до 2,5м;

— 10м*6м, глубина от 0,6 м до 0,8 м;

(с блоком вспомогательных помещений: раздевалки, душевые, тренерские, кладовые)

— Спортивное оборудование для водных видов спорта;
— Инвалидное кресло;

(с блоком вспомогательных помещений: раздевалки, душевые, тренерские, кладовые)

— Синхронное плаванье;
— Водное поло;
— Аква аэробика;
— Обучение плаванью;
— Дайвинг;

В бассейне предполагается проведение тренировочных мероприятий и соревнования по водным видам спорта.

Складские помещения

Складские помещения

Общая площадь помещения

(с блоком вспомогательных помещений: раздевалки, душевые, тренерские, кладовые)

Зоны общих процедур:

— Бассейн;
— Кафе;
— Инфракрасная сауна;
— Фито сауна;
— Хаммам;
— Марокканская баня (Расул);
— Русская баня;
— Финская сауна;
— Соляная пещера;
— Градирня «чистый воздух»;

Зоны индивидуальных процедур:

— Массажные кабинеты;
— Хаммам для индивидуальных процедур на 1 и 2 человека;
— Русские бани с веником;

Универсальный спортивный зал:

Общая площадь помещения

(с блоком вспомогательных помещений: раздевалки, душевые, тренерские, кладовые)

Источник

Строительство спортивного комплекса в краснообске

Многофункциональный спорткомплекс за 0,5 млрд появится в Краснообске

«СК Армада» планирует реализовывать проект на деньги частного инвестора.

— В прошлом году мы приняли специфичный закон о возможности выделения земельных участков без конкурса для комплексных масштабных проектов. В рамках этого закона на заседании правительства мы приняли решение о мерах поддержки строительства в Краснообске крупного спортивного объекта с капвложением 560 млн руб. Из них 134 млн мы вернем инвестору после завершения строительства объекта, — заявил на пресс-конференции губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий.

В ответ на запрос в пресс-службе правительства уточнили, что речь идет о строительстве Спортивно-оздоровительного комплекса «АРМАДА-КЛУБ». Он будет расположен в р.п. Краснообск, на участке вдоль ул. Восточная. Общая площадь объекта — около 15 тыс. кв.м. Ключевыми элементами объекта будут: многофункциональные универсальные спортивные залы (для занятий баскетболом, волейболом, гандболом, теннисом, художественной гимнастикой и пр.) со зрительскими трибунами для проведения соревнований местного и регионального уровня; «аква»-зона, предусматривающая 25-метровый плавательный бассейн переменной глубины для свободного плавания, занятий синхронным плаванием, водным поло и дайвингом, а также малый бассейн для обучения плаванию детей и взрослых; зона активного спорта, включающая скалодром и батутный центр; спортивно-тренировочный центр, в составе которого залы для контактных видов спорта (борьба, карате, дзюдо, бокс и пр.), тренажерные залы, залы для тенниса и сквоша; административные и вспомогательные помещения.

Прилегающая территория комплекса будет обеспечена парковочной зоной на 167 машино-мест. Общая площадь земельного участка под строительство и размещения парковки составляет 1,34 Га. Плановая дата ввода Спортивно-оздоровительного комплекса «АРМАДА-КЛУБ» в эксплуатацию — 4 кв. 2018 года, говорится в ответе. Правительством Новосибирской области одобрена государственная поддержка проекта в форме субсидирования части затрат после завершения инвестиционной фазы и ввода объекта в эксплуатацию в размере 134,7 млн руб. (после завершения строительства).

В администрации Краснообска пояснили, что заказчиком объекта выступает компания ООО «СК Армада».

— Проект Спортивно-оздоровительного комплекса «АРМАДА-КЛУБ» прорабатывается с весны 2016 года. Главная концепция проекта — создание на территории рабочего поселка Краснообск современного, комплексного доступного, многопрофильного спортивно-оздоровительного центра, совмещающего элементы обучения, занятия спортом, оздоровления и досуга жителей. В январе 2017 года инвестсоветом была одобрена государственная поддержка данного проекта. Это частный проект, который будет реализовываться ООО «СК «АРМАДА» на деньги частного инвестора, — пояснил директор ООО «СК «АРМАДА» Павел Кива. — Потенциальными потребителями спортивно-оздоровительных услуг комплекса будут граждане (физические лица) независимо от пола, занимаемого в социуме положения, а также возраста. Отдельной категорией посетителей комплекса будут льготные категории населения, имеющие право на снижение оплаты от полной стоимости платных физкультурно-оздоровительных услуг.

По его словам, для компании это первый спортивный объект. Интерес к нему возник в связи с острой нехваткой в Новосибирской области в целом и в Новосибирске в частности многофункциональных и разнонаправленных спортивно-оздоровительных комплексов, удовлетворяющих потребности различных слоев и групп населения. Кива отметил, что «целью деятельности комплекса будет повышение качества проведения и реализации городских программ физкультурно-массовой направленности, осуществление социально-экономических, спортивно-оздоровительных проектов, ориентированных на массовое оздоровление детей, подростков и взрослого населения, занятий учащихся спортивных и общеобразовательных школ».

— Мы предлагаем объединить большой спектр спортивных дисциплин на одном объекте. В Новосибирске сейчас нет ни одного подобного многофункционального комплексного проекта, — говорит Павел Кива.

Он уточнил, что «СК «АРМАДА», возможно, будет реализовывать в Новосибирске и другие подобные проекты. Об источниках финансирования проекта и сроках его окупаемости собеседник говорить отказался.

На данный момент застройщик уже заключил договор аренды земельного участка с администрацией р.п. Краснообск от 01.02.2017 года, сообщили в пресс-службе правительства области. Выполняется разработка стадии «проектная документация» направлены запросы в энергосетевые организации на подключение к инженерным сетям. В апреле 2017 года планируется подготовить комплект проектно-сметной документации для прохождения государственной экспертизы проекта. Планируемая дата получения положительного заключения июнь 2017 года. Планируемая дата получения разрешения на строительство объекта — конец II квартала 2017 года.

ООО «СК Армада» зарегистрирована в апреле 2016 года. Размер УК — 10 тыс рублей, 100% учредитель Павел Кива. По данным открытых источников, Павел Кива является учредителем и руководителям ряда компаний, работающих в Новосибирске: ООО «Форум-К», ООО «Калипсо-К», а также ИП Кива, которое в течение 20 лет является дилером крупнейшей деревоперерабатывающей корпорации России «Илим Палм Энтерпрайз». В настоящее время у организации открыты региональные оптовые склады с большим ассортиментом, сеть включает более 150 оптовых покупателей, в числе которых предприятия, крупные торговые базы с ежемесячным оборотом до 60 вагонов, говорится на сайте компании.

Фото: Ростислав Нетисов
Источник: infopro54.ru

Источник