Строительство соц жилья в архангельске

В Архангельске идёт строительство социального дома на 120 квартир

В рамках адресной программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья возводится первая очередь 300-квартирного дома по пр. Московскому. Сейчас генеральный подрядчик ООО «РК-Инвест» вышел на финишную прямую по строительству первой секции дома на 120 квартир. Ход работ сегодня оценил глава Архангельска Игорь Годзиш.

На объекте кипит работа: в круглосуточном режиме на стройке задействовано более ста человек, в помощь им – необходимая специализированная техника. Идёт монтаж конструкций девятого этажа. Параллельно прокладываются все необходимые коммуникации – наружные и внутренние системы канализации и теплоснабжения, устанавливаются приборы отопления. В уже возведенных помещениях начаты работы по стяжке полов, устройству перегородок, шпатлевке стен и потолков, установке окон и дверей, а также каркасов лоджий. Подрядчик обещает закончить непосредственно строительные работы к 15 декабря.

А пока работы еще продолжаются, руководство города уже думает над тем, как сделать процесс предоставления жилья и заселения людей в новые квартиры как можно более оперативным, ведь для многих семей получение жилья – вопрос первой жизненной необходимости.

Безусловно, муниципалитет заинтересован в как можно более оперативном заселении жильцов, ведь расходы за пустующие помещения приходится нести из городского бюджета. В то же время нередко горожане, которым предоставлено жилье в рамках программы, не спешат заселяться. В связи с этим принято решение определить время, когда потенциальные жильцы могут посмотреть свои будущие квартиры и прямо на объекте дать предварительное согласие на заселение. Это значительно ускорило бы процесс предоставления жилья и сняло бы все возможные вопросы относительно прозрачности процесса.

Предваряя возможные вопросы относительно предоставляемых помещений, необходимо сразу уточнить, что по условиям программы площадь предоставляемого жилья зависит от площади помещения, в которой горожане проживали до этого. А это значит, что семьям будут предоставляться как отдельные квартиры, так и с подселением. Но сомневаться в том, что это улучшение жилищных условий, и в первую очередь, в части обеспечения безопасных условий проживания, точно не приходится.

Что касается окончания всех работ по дому, то часть из них, особенно по благоустройству и внешней отделке, перейдёт на следующий год, поскольку может быть выполнена только в тёплое время года. Но это не является препятствием для того, чтобы новосёлы после получения ключей уже смогли начать обустраивать свой новый домашний очаг.

Источник

Есть перспективы, но есть и проблемы. В Архангельске на совещании с участием главы минстроя РФ обсудили реализацию нацпроекта «Жильё и городская среда»

25 августа в правительстве Архангельской области прошло совещание по реализации на территории региона нац- и федеральных проектов в сфере строительства и ЖКХ. Обсуждение вопроса велось при участии врио губернатора Александра Цыбульского и главы Минстроя РФ Владимира Якушева, который прибыл в Поморье с рабочим визитом. Самой главной темой для дискуссии стал нацпроект «Жильё и городская среда». По словам федерального министра, ему хотелось оценить ресурсы территории и местных застройщиков, узнать, как продвигается работа по проектному финансированию строительства жилья.

Целевые показатели и как их достичь

В реализации нацпроекта «Жильё и городская среда» Архангельская область участвует с 2019 года. Задача — к 2024 году вводить ежегодно в строй 598 тысяч квадратных метров жилья. Но на пути к этому показателю всё не очень безоблачно.

Глава Поморья Александр Цыбульский и министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.

Целевой показатель был рассчитан по результатам 2017 года, когда в регионе ввели в эксплуатацию 394 тысячи квадратов. Но уже после окончания программы переселения из аварийного жилья, в 2018-м, этот показатель упал до 304 тысяч квадратных метров. В 2019 он немного подрос — на 5,5 процента, но цели в 439 тысяч квадратов достичь не удалось. В 2020 и 2021 годах, по прогнозам регионального минстроя, целевые показатели также не будут достигнуты.

Исправить эту ситуацию регион пытается с нескольких направлений. Так, в девяти муниципалитетах уже выделено более 180 гектаров земли, на которых можно построить 558 тысяч квадратов жилья. Планируется, что до конца 2020 года они все будут предоставлены как для индивидуального, так и многоквартирного жилищного строительства.

Стимулирование жилищного строительства осуществляется и за счёт развития застроенных территорий. Здесь только Архангельск предоставил 23 участка с возможностью ввода 270 тысяч квадратов жилья. Кроме того, областью и городом, совместно с КБ Стрелка, подготовлена комплексная программа развития городской среды. Одно из её направлений — реновация центральной части города, где находятся порядка 150 аварийных домов. Данные земельные участки вовлекут в оборот в рамках развития застроенных территорий. По расчётам, это даст ещё 200 тысяч квадратов жилья.

Министр строительства и архитектуры Архангельской области Денис Гладышев.

Ещё один путь — освоение незастроенных территорий с созданием всей необходимой инфраструктуры. Благодаря такому перспективному решению, в Северодвинске можно будет построить 46, а в Архангельске около 200 тысяч квадратов.

Проблемы ввода жилья: взгляд застройщиков и банкиров

Мешают же окучиванию всех этих гектаров и участков ряд проблем. По словам застройщиков, добраться до площадей, где должны вырасти новые дома сложно. Подготовка участков к аукционам по программе развития застроенных территорий оставляет желать лучшего, а проектной документации, порой, приходится очень долго ждать. Бывает и так, что под «нормальное» строительство не хватает территорий — расселён только один дом, а рядом — магистральные трубы, частная нежилая собственность и прочее хозяйство, что мешает комплексному строительству.

Но самая главная закавыка на данный момент — это переход на проектное финансирование строительства жилья. С 1 июля 2019 года, когда оно заменило долевое, застройщики заключили в регионе только три контракта.

По словам местных банкиров, одна из причин такой «непопулярности» проектного финансирования заключается в том, что у застройщиков Архангельской области в последние годы просто не было практики кредитования. Застройщики же, соглашаясь с этим, говорят о том, что банки при работе по новой схеме буквально висят над душой и выкручивают руки. По мнению некоторых строителей, их действия в такой реальности куда более регламентированы, чем у их финансовых партнёров.

В любом случае, для получения финансов необходимо подготовить пакет документов. И это отдельная сложная задача. Некоторые застройщики создают в своих структурах целые отделы проектного финансирования, которые и заняты сопровождением всего процесса. Но и в случае когда, казалось бы все преграды остались позади, рассмотрение документов может занимать три-четыре месяца.

Особенно отход от долевого строительства не понравился небольшим застройщикам, которые сдают один-два дома в год. Кроме того, по признанию одного из таковых на совещании, с банком переговоры были, но закончились неудачно. Прозвучало даже предложение позволить регионам самим решать, по какой схеме строить.

Но все эти брожения Владимир Якушев решительно пресёк: никакой альтернативы проектному финансированию не будет, уже пора это осознать и с этим смириться.

Перспективы и решения

По оценкам министерства строительства и ЖКХ РФ, которые прозвучали на совещании, из 65 строительных проектов в регионе возможность привлекать средства через эскроу счета есть у 17. Да и по мнению банкиров, в ближайшие два-три месяца интерес к проектному финансирование у застройщиков должен вырасти.

Согласно статистике «Сбербанка», сейчас у них на рассмотрении семь заявок по проектному финансированию. Восемь заявок уже в стадии переговоров. Ещё три заявки рассматриваются в местном отделении ВТБ.

Обращаясь к банкирам, Владимир Якушев напомнил им, «что проектное финансирование — это не только экономика, но и решение важнейшей социальной задачи, решение жилищных проблем наших граждан». Кроме того, банки не должны «потерять» ни одного добросовестного застройщика — после окончания строительства по старой схеме объёмы ввода жилья не должны упасть.

По словам же одного из крупных застройщиков региона, проектное финансирование его не пугает и объёмы строительства снижать он не собираются. В свою очередь, для укрепления боевого духа, представители федерального Минстроя напомнили и о ряде субсидий, которые распространяются как на расселение аварийного жилья, так и на низкомаржинальные проекты с рентабельностью ниже 15 процентов.

Подводя итоги совещания, Владимир Якушев отметил, что решению проговорённых проблем должен помочь диалог области, муниципалитетов, застройщиков и банков. Все заинтересованные стороны должны проводить регулярные встречи, на которых каждый кейс будет прорабатываться в ручном режиме. Главное здесь — командная работа, а Минстрой со своей стороны готов оказать необходимую помощь.

По мнению участников совещания, перспективы у Архангельской области по увеличению объёмов строящегося жилья есть.Тут и платёжеспособность населения, наличие спроса (по словам застройщиков), площадей, хорошее финансирование программы реновации со стороны федерального центра. Осталось только сложить все эти ингредиенты воедино.

Источник

Строительство соц жилья в архангельске

16 социальных домов будет построено, и 30 деревянных жилых здания отремонтировано в Архангельске. Жилищные условия улучшат почти 2 тыс. архангелогородцев. В ходе рабочей поездки в Северный и Соломбальский округа мэр столицы Поморья Виктор Павленко проинспектировал объекты строительства и капремонта жилья.

Дом на ул. Мещерского, 30 в Соломбале еще достаточно крепкий. Поэтому вложение средств сумме 3,3 млн. рублей в капремонт свайного основания и кровли экономически оправдано – стоимость новых квартир для жильцов превысила бы эту сумму в 20 раз.

Как доложил мэру Виктору Павленко директор подрядной организации ООО «Архстройнадзор» Эдуард Мальцев уже проведена замена 126 из 135 свай, осталось заменить 9 штук и 10 метров нижних венцов здания. Завершаются работы по ремонту кровли.

По словам руководителя обслуживающей дом УК «Партнер» Натальи Едемской серьезных жалоб от жителей не было. А поскольку в перечень ремонта входят только работы капитального характера, управкомпания берет на себя зашивку карниза и цоколя.

Всего в Архангельске порядка 4,5 тыс. деревянных домов. Многие из них были построены различными ведомствами, часто хозспособом и переданы муниципалитету в конце 1990-х годов без надлежащего капремонта. В большинстве их них необходимы работы капитального характера

На ул. Конзихинская в Северном округе мэр Виктор Павленко бывает регулярно. В прошлом году здесь были построены три 12-квартирных дома, в которые переехали жители 6-ти аварийных «деревяшек». По словам жильцов дома, собранные на заводе компании «Беломорский лес» получились теплые, проверку зимой выдержали.

В этом году на этом участке тот же подрядчик ООО «СК-Сервис» возводит еще 3 дома. Как рассказал заместитель директора компании Дмитрий Колотов, сейчас завершается сборка всех трех домов из панелей заводского изготовления, устанавливаются стропила и обрешетка кровли, проводится утепление и обшивка перекрытий.

— В сроки укладываемся? – первый вопрос градоначальника.

Из трех домов, проект одно был переработан с учетом проживания в нем людей с ограниченными возможностями здоровья. Одну из квартир получит семья Кузнецовых, сын которых Ян известен в Архангельске как «хрустальный мальчик». Напомним, что в конце 2010 года семье Кузнецовых мэрией была предоставлена квартира в социальном доме на ул. Суфтина, 32. В ближайшем будущем Ян с родителями переедет в новую трехкомнатную квартиру.

Как пояснила директор компании «Беломорский лес» Антонина Драчева родители Яна попросили перенести пандус с тем, чтобы не мешать соседям. Мэр Виктор Павленко поручил подготовить изменения в проектную документацию.

Директор расположенного рядом Архангельского аграрного техникума Александр Смирнов пристально следит за стройкой. У градоначальника Александр Дмитриевич поинтересовался, когда будет завершено благоустройство территории.

Шесть жилых домов 3-ей очереди на ул. Конзихинская общей площадью 4 500 кв. м. планируется построить в 2015 году. Для этого необходимо окончательно решить вопрос о границах санитарной зоне уже не работающего СЦБК. Кроме завершения строительства малоэтажных домов на этом участке в перспективе возможно возведение и многоэтажных домов.

— Мы участвуем в программе расселения аварийного жилья за счет средств федерального бюджета. На ул. Конзихинской три дома были сданы в прошлом году, три будут построены в этом. Несмотря на разные трудности, мы провели конкурс и заключили договор на строительство еще 13 секций жилых домов в Цигломени, работы там начнутся в ближайшее время. Также мы в суде расторгаем договор ОАО «Импера-Нова» по домам на ул. Доковская, оформляем их как незавершенный объект и будем достраивать.

По словам градоначальника в целом строительная отрасль Архангельска демонстрирует рост темпов ввода в строй нового жилья.

Также мэр Виктор Павленко отметил, что в Архангельске к расселению ветхого и аварийного жилья активно привлекаются частные инвестиции. Городская программа развития застроенных территорий привлекла внимание в соседних городах Северо-запада, например в Петрозаводске, где планируют использовать опыт столицы Поморья. В настоящее время в рамках программы уже расселено 6 домов и более 100 чел. получило жилье. Еще 6 домов будет расселено осенью. Всего по программе за счет застройщиков жилье должны получить жители 340 деревянных домов Архангельска.

Источник