13 ОШИБОК СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАГОРОДНОГО ДОМА
Опираясь на наш строительный опыт мы подготовили для вас самые распространённые ошибки в строительстве загородных домов.
ОШИБКА №1. НЕВЕРНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА НА УЧАСТКЕ.
На расположение участка также влияет рельеф. На ровной площадке место расположения дома диктуется эстетическими соображениями и степенью удобств подхода и подъезда к дому. На площадке с уклоном в ту или иную сторону, рекомендуется строить дом на возвышенной части участка. В случаях, когда дом возводится на низменной части участка, принимают меры по понижению горизонта грунтовых вод, что требует устройства дополнительных инженерных коммуникаций, которые ведут за собой повышение стоимости строительства.
Мы выполняем посадку дома на участок по особенному предложению
ОШИБКА №2. НЕПРОДУМАННАЯ ИНФРАСТРУКТУРА УЧАСТКА.
Выбирая участок и переезжая за город, нужно продумать все до мелочей. Некоторые проблемы несложно предвидеть.
Необходимо изучить все аспекты транспортной и социальной инфраструктуры выбранного Вами участка. Расположение розы ветров, близость от города, транспортная развязка, близость расположения школ, больницы, магазинов, транспортных остановок.
ОШИБКА № 3. НЕПРАВИЛЬНОЕ РАПРЕДЕЛЕНИЕ БЮДЖЕТА И ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА.
Распределяя бюджет на строительство дома, помните, что нужно правильно распланировать этапы строительства, чтобы процесс не затягивался.
Важно знать правильную последовательность строительства дома. Проектирование лучше выполнять осенью и зимой. После этого можно закупать строительные материалы с большими скидками ( т.к. в зимний период цены падают).
Далее за сезоны весна-лето возводится «коробка» дома. Осенью и зимой укладываются инженерные сети и черновая и чистовая отделка, Весна остается для благоустройства участка.
Если придерживаться такой последовательности, вы значительно сэкономите бюджет и свое время и к летнему сезону уже будете готовы к переезду.
ОШИБКА № 4. ПРИСЛУШИВАТЬСЯ К СОВЕТАМ НЕКВАЛИФИЦИРОВАННЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ.
Может так случиться, что в ходе строительных работ, строители принимают решения упрощения строительства.
Это происходит вследствие того, что вы наняли неквалифицированных и неопытных строителей. Если вы не нанимаете опытных профессионалов в строительной сфере, то необходимо всегда отслеживать процесс строительных работ самостоятельно или нанимать инженера технического надзора.
ОШИБКА № 5. САМОСТОЯТЕЛЬНО ВНОСИТЬ ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТ В ХОДЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ.
Если бригадир во время строительства вам заявляет, что указанные на чертежах решения сложны в исполнении и можно сделать полегче, то Вам наша рекомендация!
Не нужно резко принимать решения по советам исполнителя. Особенно это касается фундаментных работ, которые являются основой всего строительства. Изменение любой детали в чертеже, без участия инженера-конструктора и архитектора, которые выполняли чертеж, могут повлечь за собой серьезные изменения в проекте и это приведет к многочисленным ошибкам и затратам.
В случае каких-либо недочетов в процессе эксплуатации дома, когда вы самостоятельно принимали решение по ходу строительных работ без согласования, ответственность за это никто не возьмет.
ОШИБКА № 6. ВЫБОР НЕВЕРНОГО ТИПА ФУНДАМЕНТА.
Фундамент – это основа дома, поэтому к вопросу его возведения и выбора типа стоит подходить особенно тщательно. Опорная часть здания во многом определяет его надежность и долговечность.
Если кровлю со временем можно перестелить, а стены утеплить, то неправильно построенный фундамент может свести все старания к нулю, а в некоторых случаях дом и вовсе может стать непригодным для проживания.
Важно определить нужный тип фундамента: их несколько (ленточный, плитный, столбчатый и свайный) и каждый из них пригоден для определённого грунта.
Чтобы выбрать правильный тип, на участке проводят бурение с целью исследовать его почву.
При закладке основы дома не бывает мелочей, важна каждая деталь. Так, к примеру, отсутствие обычной вибронасадки для заливки бетона может сыграть злую шутку для фундамента. Специальная насадка предназначена для удаления пузырьков воздуха из жидкого бетона.
Если бетон заливать в фундамент без использования вибронасадки, то в нем могут оставаться воздушные пузырьки. Это через какое-то время может стать причиной разрушения основания дома.
Еще одна ошибка при установке фундамента – его заливают послойно в течение нескольких дней. Такие действия могут иметь неприятные последствия: верхний слой бетона застывает, плохо связывается с новым, на месте шва образуется хрупкий участок. В результате нарушается монолитность конструкции, возможны трещины, проникновение воды и снижение несущей способности фундамента.
Профессионалы считают, что заливка фундамента за несколько дней недопустима, поэтому важно так подготовиться к работе, чтобы она шла быстро. В бригаде должно быть достаточно рабочих, и прогноз погоды не должен нарушать ваших планов.
ОШИБКА № 7. НЕГИДРОИЗОЛИРОВАННЫЙ ФУНДАМЕНТ.
Зачастую мало внимания уделяется гидроизоляции дома от грунтовых, талых и дождевых вод. Сырость в доме не только приводит к дискомфорту, но и способствует быстрому разрушению.
Для защиты дома от грунтовых вод необходимо прокладывать гидроизоляцию между фундаментом и цоколем и между цоколем и стеной. Под деревянные стены укладывается прокладка.
ОШИБКА № 8. ВЫБОР В ПОЛЬЗУ «УДЕШЕВЛЕНИЯ» МАТЕРИАЛОВ.
Запомните, когда вы выбираете строительные и отделочные материалы «подешевле», будьте готовы к тому, что эксплуатация дома может вызвать некоторые трудности.
Скупой платит дважды!
Поэтому отнеситесь ответственно к выбору материалов, реально посмотрите на затраты, связанные с ним.
К примеру, керамические блоки стоят относительно дороже, чем газоблоки. Но керамические блоки не нуждаются в промазывании раствором по бокам, т.к. там есть система «шип-паз» и они не нуждаются в армировании.
Газоблоки же промазываются раствором как сверху, так и по бокам и армируются через каждые 4 ряда. Поэтому в погоне за дешевизной можно потратить больше в последствии.
Также одной из самых существенных ошибок «удешевления» проекта дома является выполнение наружных стен дома материалами с пониженным уровнем теплозащиты, т.е. уменьшение толщины стен.
Помните, если выбирается слишком тонкий материал, как следствие, происходит промерзание, нарушение теплозащиты дома и появляется плесень.
ОШИБКА № 9. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НЕВЕРНОГО ТИПА ПЕРЕКРЫТИЙ.
Существует три основных типа перекрытий, которые используют в частном строительстве – это деревянные, монолитные и сделанные из железобетонных плит.
Важно правильно выбрать тип переркытия, исходя из материала стен из которого будет построен дом.
Монолитные и ж/б плиты достаточно тяжелые, поэтому их трудно представить в доме из бруса или бревна.
Деревянные перекрытия могут подойти для деревянных и каркасных домов, домов из газоблоков и пеноблоков. Но следует помнить, что деревянные перекрытия в кирпичном доме прослужат не так долго, как стены. К сожалению, дерево имеет свойство сравнительно быстро разрушаться.
Этот нюанс необходимо учитывать и предпринять все возможные защитные меры, которые в основном сводятся к пропитке древесины специальными антисептическими и противопожарными растворами, а также организации качественной вентиляции.
Без этих мер предосторожности деревянные перекрытия дома не прослужат и десятка лет. А неправильно установленные перекрытия могут со временем скрипеть и деформироваться, также они имеют малую звукоизоляцию.
ОШИБКА № 10. НЕ УЧЕСТЬ ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ КАНАЛЫ И ДЫМОХОДЫ.
Каждое помещение дома должно быть оборудовано вытяжным каналом естественной вентиляции или приточным клапаном, либо и каналом и клапаном.
Вытяжные каналы естественной вентиляции необходимо сделать из: санитарно-технических помещений — ванной, туалета, постирочной, кухни, гардеробной, кладовки (если двери помещений выходят в жилую комнату).
В помещении котельной должен быть и канал вентиляции и приточный клапан. В других помещениях дома, не имеющих вытяжных каналов естественной вентиляции, обязательно устанавливают приточный клапан в окне или в стене.
В гараже устраивается вентканал снизу ( забирает газ) и сверху помещения( для естественной вентиляции).
Дымоходы необходимы в помещениях с каминами.
Эффективное отведение дыма и газов, образующихся при сгорании топлива, это вопрос безопасности и комфорта.
Все каналы от вентиляции и дымоходов выходят на кровлю на определенное расстояние от конька крыши. Как правило, чтобы не делать множество выходов на кровлю, стараются объединять вентканалы и дымоходы в группы, для того чтобы «выходов» на кровлю было меньше.
Не предусмотрев все каналы и разместив их неправильно в проекте, в ходе строительства могут возникнуть большие сложности с их возведением, а в процессе эксплуатации дома комфорт проживания будет однозначно нарушен.
ОШИБКА № 11. НЕПРОДУМАННАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЬ.
Если у Вас в доме множество проводов, об котороые вы постоянно цепляетесь и обилие разветвителей, значит у вас совершенно непродумана электросеть и отсутствовал план разводки.
Не скупитесь на розетки и не перегружайте дом тройниками: для каждого постоянно работающего прибора в комнате используйте отдельную розетку плюс одну свободную рядом. Активно используйте кабель-каналы и не забывайте про устройства защитного отключения.
Доверьте электрику дома профессионалам!
ОШИБКА № 12. НЕВЕРНЫЙ ВЫБОР ПОКРЫТИЯ КРОВЛИ.
Неверное решение с определением подходящего типа кровельного материала может не только вызвать проблемы при его монтаже и испортить внешний вид всего здания, но и доставить большие неприятности в ходе дальнейшей эксплуатации крыши.
Например, выбор натуральной черепицы или сланца для крыш с небольшим уклоном редко когда оправдан, так как требует серьезных доработок в конструкции, чтобы обеспечить ее герметичность.
В тоже время использование этих покрытий на крышах с достаточным уклоном не только уместно, но и наиболее предпочтительно с эстетической точки зрения. Выбор любого кровельного материала — штучного или листового, мягкого или твердого, со сквозным креплением или с фальцевым — должен быть продиктован его пригодностью для конкретного проекта и конкретных климатических зон.
Не советуясь со специалистами, можно заменить предложенный архитектором цвет, фактуру или рисунок кровельного покрытия. Никакого воздействия на несущие конструктивные элементы здания и стропильную систему такие изменения не окажут. Во всех других случаях требуется консультация архитектора или проектировщика.
Важно помнить и о сложности формы крыши. Так, например, для конструкций с большим количеством изломов, выступов, примыканий скатов, а также для купольных и конусных систем не стоит выбирать металлочерепицу — и отходов много, и монтаж сопряжен с трудностями, и выглядят некоторые стыки не слишком опрятно, и вероятность протечек выше. В этих случаях лучше использовать мягкие материалы на битумной основе, штучную черепицу или металлическую фальцевую кровлю.
ОШИБКА № 13. ОТСУТСТВИЕ ПРОЕКТА.
Это огромное заблуждение считать, что можно построить дом без проекта и при этом сэкономить. Множество минусов можно перечислить, если при строительстве дома у строителей на руках нет проекта с подробными чертежами.
1. Перерасход материалов (если у вас нет проекта, то вы не сможете точно сказать, какой материал и в каких количествах необходим для строительства. А это значит, что вы не застрахованы от внезапного увеличения стоимости материалов или работ.).
2. Непредсказуемое увеличение сроков строительства. (при отсутствии проекта трудно оценить объем и порядок выполнения работ. Поэтому согласованные со строителями сроки будут достаточно условны. Отсутствие четкого плана дома приведет к постоянному согласованию конкретных элементов планировки, конструктивных решений или используемых материалов).
3. Отсутствие гарантии надежности конструкции дома. Отсутствие проекта это, как правило, отсутствие каких-либо расчетов нагрузок на конструкции и правильного подбора материалов. В этом случае нет никаких гарантий качества и надежности вашего дома. И если через два три года в фундаменте или стенах возникнут трещины, или прогнутся перекрытия, вам будет сложно предъявлять претензии строителям).
4. Низкая ликвидность дома. (дома построенные без проекта, как правило, не отличаются архитектурным изяществом и продуманностью внутренней планировки).
ТЕПЕРЬ ВЫ ЗНАЕТЕ САМЫЕ РАСПРОСТРАНЁННЫЕ ОШИБКИ И ЗАБЛУЖДЕНИЯ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЧАСТНОГО ДОМА. ЧТОБЫ ИХ РЕШИТЬ, НЕОБХОДИМО ЗАРАНЕЕ ПРОДУМАТЬ МНОЖЕСТВО АСПЕКТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРОЕКТИРОВАНИИ «ДОМА ВАШЕЙ МЕЧТЫ».
КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ И БЫСТРУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ВЫ СМОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ У СПЕЦИАЛИСТОВ НАШЕЙ КОМПАНИИ,
Благодарю Вас за чтение, моей писанины.
Ваш Лайк и Репост этой статьи, поможет мне писать больше полезностей.
Строительство дома начинается с выбора участка и проекта
Процесс строительства частного дома за городом достаточно сложен даже в случае возведения небольшого и недорого здания. Но не менее важны и сложны предварительные этапы – это выбор участка и приобретение проекта. Как раз на этом этапе очень многие застройщики допускают такие ошибки, которые достаточно сильно затруднят процесс строительства. И эти ошибки допускаются не потому, что будущим домовладельцам некому подсказать, как правильно действовать на этих этапах. Подсказчиков и советчиков очень много, но проблема в том и состоит, что неопытный застройщик все время норовит сэкономить, но в итоге эта экономия оборачивается очень большими затратами.
Для того чтобы строительство дома не обросло незапланированными убытками, нужно правильно выбрать участок и не стараться экономить на проекте. В случае последнего пункта это не значит, что надо выбирать самые дорогие проекты. Просто не надо покупать то, что «подешевле», и уж совсем нельзя стараться заполучить план бесплатно. Если говорить о выборе участка, то тут действует почти то же самое правило – дешевый участок очень часто оборачивается удорожанием строительства в разы. Поэтому в обоих пунктах надо разобраться досконально.
Выбор участка
Обычно сначала выбирается участок, и только потом начинается процесс выбора проекта, и никак не наоборот. Даже если вы покупаете участок через очень уважаемую фирму, то ее авторитет не гарантирует того, что вы получите самую исчерпывающую информацию о том месте, где собираетесь построить свой дом. Практика показывает, что очень часто специалисты фирмы по продаже земли и даже сами владельцы продаваемого участка не имеют представления о многих очень важных вещах, например о том, какие коммуникации подведены к участку, и какие планируются. Поэтому покупателю нужно все проверять самому, для получения подобной информации следует обратиться в управляющие компании, потому что если к участку, например, не подведено электричество, то как минимум возникнут трудности со строительством. Также необходимо хорошо исследовать подъездные пути и определить их состояние, потому что плохая дорога сильно затруднит подвоз к строительству материалов и всей необходимой техники.
Очень важный пункт – перед тем, как принимать решение о покупке участка, следует провести хотя бы поверхностные геологические изыскания на нем. Первое, что нужно проверить – это глубину залегания грунтовых вод. Дело в том, что если вы собираетесь ставить дом на ленточный фундамент, то на него будет воздействовать подземная влага, особенно весной, когда на фундамент будут давить силы морозного пучения грунта. Если грунтовые воды стоят высоко, то придется делать слишком заглубленный фундамент, что принесет с собой повышенные расходы. В принципе, дорогостоящую проверку можно не заказывать, а разобраться с положением дел самостоятельно. Для этого нужно посетить участок весной, когда грунтовые воды стоят высоко, взять лопату и выкопать в разных концах участка несколько ям глубиной до метра. Если в ямах появится вода, тогда придется выбрать один из двух вариантов – либо отказаться от этого участка, либо выбрать в качестве фундамента монолитную плиту, которая не боится влаги, и даже защитит дом от нее.
Также необходимо узнать наверняка, годится ли грунтовая вода для питья или использования в хозяйственных нуждах, на тот случай, если придет необходимость вырыть колодец или пробурить скважину. Для этого лучше всего опросить соседей, у которых такие колодцы или скважины имеются. Надо помнить о том, что каким бы удобным не было централизованное водоснабжение, свой собственный источник воды, не зависящий от внешних факторов, все же предпочтительней. Но при этом надо помнить о том, что чем глубже водоносный пласт, тем больше придется потратиться на бурение и обустройство скважины.
В том случае, если чаша весов по предварительно добытым сведениям склоняется в пользу выбранного участка, следует не полениться, и опросить соседей по поводу других «подводных камней», которые могут помешать принятию окончательного решения при их выявлении. Соседи, особенно те, которые в этом районе живут уже очень долго, достаточно много знают, и могут существенно помочь в информационном плане.
Очень важный момент – если не хотите удорожить строительство неизвестно во сколько раз, никогда не покупайте участки на склонах холмов или оврагов. Мало того, что придется очень хорошо потратиться на весьма существенное усиление фундамента и прочих подпорных конструкций, к тому же всякие земляные склоны подвержены оползням. Во время дождя или таяния снега вся вода со склона будет проходить через территорию, на которой стоит дом, поэтому также придется создавать усиленную дренажную систему.
Последний штрих – будет просто прекрасно, если по соседству с участком будки располагаться участки и других застройщиков. Таким образом появится возможность обмениваться опытом и «лишними» стройматериалами, да и строительный мусор сообща вывозить гораздо удобней и дешевле.
Проект дома
Как только участок выбран и исследован, наступает не менее ответственный этап – выбор проекта. Сразу следует заметить, что ни в коем случае нельзя пользоваться бесплатными планами, которые обычно можно в любом количестве скачать из Интернета. Даже если у вас есть знакомый строитель, который прекрасно разбирается во всех мелочах устройства дома и может нарисовать достаточно хороший чертеж – проекты должны составляться лицами, которые несут за них юридическую ответственность. Такую услугу может предоставить только специализированная организация, имеющая все лицензии.
Однако «потратиться» на проект – это вовсе не значит платить за самый дорогой вариант. Типовые проекты стоят гораздо дешевле индивидуальных, но это совершенно не значит, что они во столько же раз хуже. Наоборот, типовые проекты часто качественней проектов индивидуальных, так как индивидуальный рассчитывается под конкретного покупатели и используется всего один раз, а типовой проект постоянно дорабатывается и улучшается. К тому же типовых проектов очень много, и любой бюджетный застройщик имеет возможность ознакомиться с множеством наиболее подходящих ему вариантов.
Многие будущие загородные домовладельцы предпочитают строить двухэтажные дома, но кто-то из них решает сэкономить, и вместо полноценного второго этажа устроить мансарду – вроде и денег меньше затрачено, но и как бы второй этаж имеется. Это колоссальное заблуждение, так как эксплуатация мансарды обходится гораздо дороже, чем второго этажа. Если полноценный второй этаж от непогоды защищает крыша, то мансарду не защищает практически ничего. Даже если основательно утеплить и гидроизолировать пространство под скатами крыши, то это не будет являться гарантией того, что в мансарде будет тепло в морозы, или под крышу не попадет вода во время ливней. Поэтому при выборе проекта следует отдавать предпочтение двухэтажным домам, а не мансардным.
Также при выборе проекта дома следует учитывать размер и конфигурацию участка, на котором будет строиться дом. Следует учитывать, что если участок узкий, то и нормальный дом на нем разместить не удастся, и придется строить только двухэтажный. Но не следует думать, что двухэтажный дом получится дороже, чем одноэтажный такой же общей площадью. Второй этаж позволит сэкономить на очень многих моментах, например, на фундаменте, утеплении и отоплении. Единственный минус такого дома – придется ставить лестницу на второй этаж, но это не такая уж и проблема в сравнении с теми выгодами, которые может принести именно двухэтажное строение.