Строительство и возведение зданий и сооружений

Строительство производственных и промышленных зданий

Кризис – время инвестировать, так почему бы не рассмотреть строительство производственных и промышленных зданий в качестве выгодного инвестиционного проекта. Как это сделать максимально выгодно для инвестора и какие есть подводные камни, мы поговорим в нашей статье.

Строительство производственных сооружений быстро и выгодно

Плохая стратегия

Есть прямая зависимость не только между стоимостью, но и между сроком строительства и выгодой для инвестора. То есть, немного сэкономив на стоимости, но проиграв в сроках, можно недополучить в итоге прибыль.

Предположим, вы решили запросить стоимость строительства производственного цеха или склада у нескольких компаний. При этом с исходными параметрами для просчета никто не работал, а проектировщики «перестраховались» заложив на здание такой тоннаж металлоконструкций, что на крыше можно делать стоянку большегрузных автомобилей. Большой расход материалов, в данном случае металла, сроки по его изготовлению и монтажу, все это «не играет на руку» заказчику. Получив ответ, заказчик выбирает подрядчика подешевле и начинает реализовывать свой дорогой и долгий проект. Да, он сэкономил, но только не на том.

Правильная стратегия

Каркасное и бескаркасное строительство: сравниваем и выбираем

Строительство производственных зданий и сооружений всегда осуществляется с учетом соблюдения ряда последовательностей:

Преимущества каркасного объекта

Прежде всего, давайте не будем путать частные дома каркасного типа и строительство производственных зданий под ключ цена на которые отличается так же, как и технология. Мы говорим про промышленное каркасное строительство.

Строительство металлокаркасных зданий из оцинкованных металлоконструкций и использование стеновых и кровельных сэндвич-панелей – самая популярная технология.

Стоимость каркасного промышленного здания

Стоимость типового строения по технологии металлокаркас и сэндвич-панели обойдется от 17 тыс. руб/м2. Нужно отметить, что строительство производственных помещений цена на которые позволит быстро окупить бизнес, это выгодная инвестиция.

Из чего складывается стоимость на устройство каркасного ангара (этапы)

Когда все этапы, вплоть до выбора подрядчика пройдены, переходим непосредственно к строительству:

Помимо нового строительства данная технология широко применяется еще в ряде случаев, например:

Преимущества каркасного строительства перед традиционными капитальными строениями из бетона и кирпича:

Бескаркасные ангары и склады: преимущества и стоимость

Арочный ангар или бескаркасный ангар – современная и надежная технология, которая еще недооценена в обществе. Сферы их применения практически ничем не ограничены, а стоимость значительно ниже.

Бескаркасное строительство относиться к быстровозводимому, но далеко не все понимают, насколько. Темпы строительства арочного ангара превосходят все мыслимые параметры: от недели до 10 дней – средний срок строительства ангара на подготовленном фундаменте.

Преимущества бескаркасного ангара по сравнению с каркасным:

Нюансы строительства

Несмотря на наглядные преимущества по большинству параметров, есть ситуации, когда нужно сделать выбор в пользу каркасного строения. Одной из таких ситуация является необходимость строительства многоэтажного промышленного здания. Например, если предполагается строительство складского комплекса с устройством внутри многоэтажного логистического центра.

Если сфера применения позволяет, то устройство бескаркасного ангара бывает гораздо более выгодно для заказчика и/или инвестора. Поэтому рекомендуем вам незамедлительно связаться с нами любым удобным вам способом, чтобы специалисты ГК СМК смогли порекомендовать вам самый подходящий вариант под строительство производственных и промышленных зданий для вашего бизнеса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Источник

Что такое строительство?

Строительство — возведение зданий и сооружений, а также их капитальный и текущий ремонт, реконструкция, реставрация и реновация.

Процесс строительства включает в себя все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, связанные с созданием, изменением или сносом объекта, а также взаимодействие с компетентными органами по поводу производства таких работ.
Результатом строительства считается возведённое здание (сооружение) с внутренней отделкой, действующими инженерно-технологическими системами и полным комплектом документации, предусмотренной законом.

Субъекты строительной деятельности

Строительство (в широком смысле) включает деятельность следующих субъектов:

Инвестор — лицо, вкладывающее собственные или заёмные средства в строительство.

Лица, специализирующиеся на капитальных вложениях в строительство с целью последующего извлечения прибыли, называются девелоперами.

Особая форма инвестиционной деятельности — долевое строительство, когда привлекаются средства граждан для строительства многоквартирных домов.

Застройщик — лицо, обеспечивающее строительство на принадлежащем ему земельном участке.Заказчики — уполномоченные инвесторами лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Заказчиками могут быть сами инвесторы.

По российским законам заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом.

Подрядчики — лица, которые выполняют работы по договору подряда (непосредственные исполнители), либо посредники, которые заключают договоры субподряда с исполнителями-субподрядчиками.
Саморегулируемые организации (СРО) изыскателей, проектировщиков и строителей.
Профессиональные научные и творческие организации (например, РААСН, Союз архитекторов России), международные организации (ФИДИК).

Государство в лице органов государственной власти и местного самоуправления является специфическим субъектом строительной деятельности. Оно определяет градостроительную и жилищную политику, осуществляет правовое (в том числе техническое) регулирование, а также государственный строительный надзор.
В простых случаях (например, индивидуальное жилищное строительство) инвестор, застройщик, заказчик и подрядчик могут совпадать в одном лице, а СРО и иные некоммерческие организации — не участвовать в таких отношениях вовсе.

Объекты строительства

Здания — объемные строительные системы, имеющие надземную и (или) подземную части, включающие в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенные для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Конструктивные системы (схемы) зданий:

каркасная (несущий остов сформирован из стоек, балок и перекрытий, а также диафрагм жёсткости; ограждающие конструкции не являются несущими, помещения разделяются лёгкими перегородками) — несущие элементы (колонны) имеют линейную характеристику;
стеновая (ограждающие стены и часть внутренних стен являются несущими) — несущие элементы (стены) имеют плоскостную характеристику;
объёмно-блочная (здание формируется из блоков-ячеек, изготовленных в заводских условиях) — несущие элементы (блоки) имеют объёмную характеристику.

Существуют также комбинированные схемы, а также ствольная схема (подвид каркасной, где несущим является ядро жёсткости) и оболочковая схема (все ограждающие конструкции образуют единую пространственную оболочку). При этом несущий остов зданий, построенных по стеновой и каркасной системе может быть сборным (собираться из отдельных элементов, изготовленных в заводских условиях) или монолитным (стены, колонны и перекрытия изготавливаются непосредственно на стройплощадке и образуют единое целое).

Сооружения — объемные, плоскостные или линейные строительные системы, имеющие наземную, надземную и (или) подземную части, состоящие из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенные для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов:

башни, вышки, градирни,
резервуары,
линии электропередачи,
линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения),
трубопроводы,
автомобильные дороги,
железнодорожные пути,
мосты,
аэродромы,
тоннели,
временные сооружения.

Виды строительства

В зависимости от назначения строящихся объектов различают следующие виды строительства:

Промышленное (заводы, фабрики)
Транспортное (дороги, линейные объекты, мосты, тоннели)
Гражданское (жилые дома, общественные здания)
Военное (объекты военного назначения)
Гидротехническое (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепительные сооружения и устройства, водохранилища)
Гидромелиоративное (системы орошения, осушения)

Источник

Технологии возведения зданий и сооружений

(Вообще технология – это совокупность методов обработки, изготовления, изменения состояния, свойств, формы, сырья, материала или полуфабриката, осуществляемых в процессе производства продукции).

Технология возведения зданий и сооружений – определяет теоретические основы и регламенты практической реализации выполнения отдельных видов строительных, монтажных и специальных работ, их взаимоувязки в пространстве и времени с целью получения продукции в виде зданий и сооружений.

Для разработки оптимальных технологических решений и определения необходимых организационных условий выполнения строительных процессов, работ, возведения зданий и сооружений в целом предусмотрено технологическое проектирование,которое является частью проектной документации, разрабатываемой при строительстве объекта.

Выполнение технологического проектирования предусмотрено на всех стадиях создания проекта:

Технологическое проектирование включает:

— проект организации строительства (ПОС);

— проект производства работ (ППР);

— технологические карты на сложные строительные процессы;

-технологические схемы выполнения процессов.

Проект организации строительства (ПОС) разрабатывается с целью обеспечения своевременного ввода в эксплуатацию производственных мощностей и объектов жилищно-гражданского строительства с наименьшими затратами при высоком качестве за счет повышения организационно-технического уровня строительства. ПОС является основой для распределения капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по годам и периодам строительства, а также для обоснования сметной стоимости строительства.

ПОС разрабатывает генеральная проектная организация.

Проект производства работ (ППР) является дальнейшим развитием основных решений, принятых в ПОС, и разрабатывается в целях определения наиболее эффективных методов выполнения строительно-монтажных работ, способствующих снижению их себестоимости и трудоемкости, сокращению продолжительности строительства объектов, повышению степени использования строительных машин и оборудования, улучшению качества строительно-монтажных работ. Осуществление строительства без ППР запрещается. ППРразрабатывает строительно-монтажная организация или специализированная, предназначенная для оказания технической помощи и внедрения новых достижений.

ППР в зависимости от возможной продолжительности строительства объекта, объемов и сложности отдельных видов работ по решению строительной организации может разрабатываться:

— для здания или сооружения в целом,

— отдельных циклов возведения здания – подземная или надземная часть, секция, пролет, этаж, ярус;

— отдельных технически сложных строительных работ;

— работы подготовительного периода.

ППР разрабатывается на этапе, непосредственно предшествующем производству работ.

Исходными материалами для разработки ППР являются:

— задание на разработку ППР от заказчика;

-ранее разработанные ПОС на этот объект строительства;

— необходимая проектная документация – рабочие чертежи, расчеты;

— учет специфики строительства – условия поставки материалов, конструкций и деталей, наличие строительные машин и транспортных средств, обеспечение рабочими кадрами;

— документация и расчеты по осуществлению строительства аналогичных зданий и сооружений.

Строительство любого объекта допускается осуществлять только на основе предварительных решений, принятых в ПОС и ППР.

Основными задачами при разработке основных организационно-технологических решений, содержащихся в ППР, являются:

— определение наиболее эффективных способов выполнения строительно-монтажных работ;

— снижение всех видов затрат;

— сокращение продолжительности строительства;

— наиболее полного использования средств механизации;

— обеспечения безопасности производства работ.

Принципы,на которых базируется проектирование технологий возведения зданий:

— изучение объемно-планировочного и конструктивного решения здания;

— предварительный анализ способов возведения здания, приемлемых для использования основных монтажных механизмов;

— учет спецификации сборного железобетона, номенклатуры изделий и конструкций;

— определение трудоемкости работ, примерных затрат машинного времени;

— определение допустимых сроков возведения здания.

Оптимальное технологическое решение должно дать обоснованный ответ на следующие вопросы:

— сколько необходимо иметь монтажных кранов и во сколько смен организовать работы по возведению здания;

— каков наиболее подходящий по техническим параметрам и наиболее дешевый в экономическом отношении монтажный механизм;

— каков набор современных, наиболее надежных, универсальных и индустриальных средств механизации, такелажа и приспособлений.

Классификация строительных объектов по строительно-технологическим признакам

Строительные объекты различаются:

По видам воспроизводства:

По назначению:

— здания и сооружения производственного назначения

(промышленного, сельскохозяйственного, транспортного и др.) ;

— непроизводственного назначения (жилые, культурно-бытовые, спортивные, учебные, детские, здравоохранения, административные и др.);

По степени капитальности:

По степени сборности:

— полносборные (панельные, блочные);

— сборно-разборные (из металлических несущих и деревометаллических ограждающих конструкций, воздухоопорные, пневмокаркасные);

По этажности:

— здания малоэтажные (1-3- этажа);

— многоэтажные (до 25 этажей);

— высотные (более 25 этажей).

По расположению на местности:

— сооружения подземные (гаражи, склады, метрополитены, транспортные тоннели, канализационные, водопроводные и другие сооружения);

— наземные (автомобильные и железные дороги, мосты, портовые сооружения, аэродромы, ЛЭП, телебашни и прочие линии связи, домны, дымовые трубы).

Дата добавления: 2014-01-03 ; Просмотров: 5871 ; Нарушение авторских прав?

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Источник