Строительство и реконструкция загородных домов

Строительство домов под ключ в Волгограде

Каждому, кто решил начать строительство дома в Волгограде нужно начинать поиски специализированной компании, работники которой смогут качественно и быстро воплотить все ваши идеи в жизнь! Помните, что от квалификации работников будет напрямую зависеть надёжность и долговечность вашего дома! Именно потому не стоит спешить и пытаться сэкономить.

Строительство домов под ключ будет прекрасным вариантом для тех, кто дорожит своим временем и хочет быть полностью уверен в конечном результате. Благодаря этой услуге Вы сможете не загружать себя лишними заботами, предоставив решение проблем специалистам. Они не только спроектируют дом, но также построят его и сделают внутри все отделочные работы.

Для этого Вам нужно будет найти надёжную специализированную компанию и подписать с ней договор, в котором будут прописаны условия сотрудничества и сроки строительства. Через некоторое время Вы сможете праздновать новоселье в уже готовом загородном доме.

Портфолио строительства домов и отделки

Построим дом мечты «под ключ»

Заказав возведение дома под ключ, Вы получите уже готовый дом, в котором будут проведены строительные и отделочные работы. Мы можем гарантировать:

Благодаря тому, что все работы будут выполняться одной компанией Вы сможете просто контролировать процесс, и не тратить времени на поиск хороших специалистов. На объекте будут работать опытные строители, дизайнеры, архитекторы, которые готовы дать гарантию высокого качества своей работы.

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Цены на строительство домов:

от 16 тыс. руб. за кв. м.

Дома из монолитного железобетона :

от 24 тыс.руб. за кв.м.

от 11 тыс. руб. за кв.м.

от 9 тыс. руб. за кв.м.

от 16 тыс. руб за кв. м.

от 13 тыс. руб. за кв.м.

от 18 тыс. руб. за кв.м.

Дома из окорённого бруса :

от 14 тыс. руб. за кв.м.

Дома из нестроганного бруса :

от 17 тыс. руб за кв.м.

от 11 тыс. руб за кв.м.

от 9 тыс. руб. за кв.м.

Обращайтесь прежде всего к специалистам

Категории типовых проектов домов

Категории типовых проектов бань

Получить больше информации можно по одному из номеров на сайте. Ждём Вас!

Источник

Реконструкция частного дома: как получить разрешение

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.

Что такое реконструкция частного дома

По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией.

По российскому законодательству, реконструкция частного дома – это изменение ключевых параметров всего дома или его частей (этажность, площадь, высота, объем).

Реконструкция – это именно конструктивное изменение дома.

Нормативно-правовые акты, которые регулируют реконструкцию частного дома:

К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.п. – какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.

Это не касается простой заменой несущих конструкций аналогичными или более прочными.

Если вы решили поменять деревянные перекрытия в доме на ж/б без увеличения площади помещений и объёма, то согласования не требуется.

Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:

Какие виды работ нужно согласовывать

Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.

Уведомление требуется для

Уведомление не требуется для:

Для любой надстройки (включая мансарды);

Перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;

Любой переделки, которая приводит к расширению дома;

Закладки окон и демонтажа дверей в несущих перегородках;

Ремонта или восстановления несущих стен;

Сооружении временных перегородок между комнатами;

Утепления пола, потолка, стен;

Прокладке дверных проемов в стенах между комнатами;

Замены инженерного оборудования, установки нового;

Корректировки формы тамбура (без изменения его площади);

Демонтаж старых или возведение новых этажей.

Демонтажа не несущих перегородок.

Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.

Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.

Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.

Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.

Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.

Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.

Как направить уведомление о реконструкции дома

Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.

После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.

Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.

Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Госуслуг. Участник FORUMHOUSE рассказывает, как он по новой схеме согласовал строительство, но прядок действий при согласовании реконструкции тот же.

Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.

После получения этого уведомления ОМСУ должны в течение семи рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект.

Как узаконить реконструкцию дома

Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. Так, один из участников FORUMHOUSE, пристроивший к дому второй этаж, считает, что в свете выросшего налога на имущество лучше будет оставить все как есть, иначе «с такими налогами за срок службы дома отдашь любимому государству еще один дом». В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.

У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.

И с газом может быть залет. Если проверка придет, то газ отключат. У них есть схема подключения и если что-то поменялось, то напишут все вернуть как было.

Закон позволяет до 1 марта 2019 года оформить самовольно реконструированные объекты без обращения в суд. Для этого застройщик должен действовать по описанной выше схеме: отправить уведомление о планируемой реконструкции в ОСМУ, указав в уведомлении параметры объекта и получить согласование параметров объекта. После этого он отправляет второе уведомление, об окончании реконструкции, приложив к нему технический план объекта.

После 1 марта 2019 года узаконить самовольную реконструкцию можно только в судебном порядке.

На FORUMHOUSE можно больше узнать о новом порядке уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС и получить консультацию по поводу разрешительной информации на реконструкцию и новое строительство зданий, строений, сооружений. Почитайте нашу статью о проектировании мини-домов, и о том, как грамотно спроектировать дом именно «под себя». Предлагаем посмотреть наше видео, которое рассказывает об успешной перепланировке дома под нужды новых хозяев.

Источник

Успешная реконструкция: когда лучше достроить, чем снести

Недостроенные дома: реальные истории и положительный опыт

Я купил недострой. Звучит, почти как приговор. Ведь большинство людей уверено, что приобретение недостроенного дома под реконструкцию — потеря денег. Но, если подойти к делу с умом. Взвесить все «За» и «Против», то большинство «подводных камней» удастся избежать. Ниже мы расскажем о таких примерах и дадим советы, как не пролететь с недостроем.

3 лучших переделки недостроя в комфортабельные загородные дома

У каждого свой путь к покупке недостроя. Кто-то решает жилищный вопрос. Кто-то хочет убежать из города на природу. А кому-то подворачивается удачная незавершенная «коробка» в месте с хорошо развитой инфраструктурой, которую грех упускать. Статья посвящается всем, кто считает, что реконструкция недостроя обходится дороже строительства дома с 0.

1. Глубокая реконструкция дома, или жизнь на стройке

В 2007 году жена решила перевезти родителей с севера поближе к столице. Купить недвижимость в Москве денег не было. Решили приобрести старый дом в 100 км от мегаполиса, и реконструировать его своими силами. Доводы «За»:

Год ушел на поиск подходящего варианта. Наконец нашли «донора». Вот так старый дом выглядел изнутри.

Это не смутило AAKLiberty. Он снёс внутренние перегородки. Купил брус сечением 10х15 см и начал переделку.

Пока дом реконструировали, жили в обнимку со стройматериалами и топили старую печь.

Этапы возведения перегородок.

А это то, что получилось в итоге.

Потолок в бане и в прихожей выложен в виде свода из кирпича.

Также заменили окна, а откосы утеплили наличниками из ЭППС.

Это лишь малая часть из переделки недостроя.

По факту была проделана огромная работа. Ремонт растянулся на несколько лет. Перечислим основные этапы реконструкции:

В итоге дом стал выглядеть вот так.

2. Шале для Рыбака или, как я сруб перестраивал

Ещё один пример реконструкции развалюхи в дом, как с картинки.

Причём, за недорого. Как это удалось сделать пользователю портала с ником Алексей_Чуприна, подробно рассказывается в его теме. Ссылка на неё в конце статьи. А мы пройдёмся по основным этапам этой переделки.

Я — заядлый рыбак. Часто бывал в Финляндии. Всегда мечтал иметь свой домик в лесу на берегу красивого озера. Как-то решил, что пришло время воплотить мечту в жизнь. Стал искать уединённое место. И наконец нашел его в Тверской области. На участке стоял старый домик, сарай и баня. Мои доводы «За» покупку недостроя:

Алексей_Чуприна сразу обозначил цель — переделать ветхий дом в комфортабельный коттедж при минимуме расходов.

Пользователь сделал план старого дома.

Для оценки состояния сруба Алексей снял всю обшивку и осмотрел брёвна, балки, крышу.

По итогам инспекции Алексей решил, что крышу не стоит ремонтировать. Её сломали. Это пошло на пользу. Стиль дома переиграли на шале.

Также заменили нижний венец на брус. Уложили новые лаги пола. Сруб проконопатили, а с двух сторон на стены накрутили брусок. Это усилило конструкцию. Брусок — это ещё и обрешетка под утепление и обшивку.

После стен пристроил террасу с видом на озеро. Перед домом сделал площадку для крыльца. Чтобы удешевить строительство, договорился на местной пилораме отстрогать сырой брус и доску. За эту работу доплатил 1000 руб. за куб сырого леса. Доски потом сам высушил. Это дешевле, чем покупать сухую древесину. Из бруса сделали и ограждение.

Элементы деревянного свеса кровли.

После установки окон и дверей, дом обшили ОСП. Покрасили плиты и сделали раскладку из досок под фахверк.

По словам пользователя, это — самый бюджетный вариант отделки дома.

После внешней отделки перешли к внутренней и устройству инженерных сетей. И вот, что получилось в итоге.

А это — результат трудов.

Зимой дом превращается в сказочный.

Тема Алексея вызвала ажиотаж. На него посыпались вопросы.

Отличный дом получился! Своими руками строились или нанимали кого-то?

Строил с помощниками — привёз с работы бригаду из трёх человек.

А зимой ездите? Как организовано отопление?

Зимой обязательно приезжаю. Люблю порыбачить на льду. Отапливаю дом электричеством. Поставил конвекторы. Они включаются через GSM розетки. Когда нужно, то отправляю команду по смс и, к моему приезду, дом уже прогрет. В сильные морозы дотапливаю печью.

Всем, кому понравился дом Алексея, предлагаем совершить виртуальную экскурсию на объект и узнать нюансы его строительства из первых уст.

3. Недострой из 90-х. Достраивать? Или.

А теперь расскажем про недостроенный каменный дом. На фото ниже — типичная коробка из 90-х.

А это то, что из неё сделали.

Отличный получился дом, правда? Тем интереснее эпопея, связанная с его строительством.

Я всегда хотел иметь свой дом. Решил, что пора осуществить свою мечту. Стал искать участок. Потратил на это год. Просмотрел десятки предложений. Почему сразу не купил? Вот мои требования к участку:

Вывод: мне нужен участок в черте города.

Определившись с требованиями, пользователь погрузился в мир загородной недвижимости. Всё не то. Или дорого стоит, или не соответствует требованиям. Наконец попался подходящий участок с недостроем. Подумав, пользователь купил его и стал думать, что делать со свалившимся на него счастьем.

«Коробка» размером 12х12 м стоит на цоколе из блоков ФБС. Есть подвал. Стены возведены из пустотных плит. Площадь дома без учета мансарды и подвала больше 200 кв. м.

Пользователь решил, что ломать такой дом — нерационально. Вопрос, как его достроить? Но главное, как самостоятельно оценить состояние фундамента и прочих конструкций? Bas197 задал этот вопрос на портале. И ему ответили участники FORUMHOUSE.

Я бы архитектора нанял. Думаю, из этого недостроя можно сделать приличный коттедж.

Если на стенах нет трещин, то с фундаментом на 90% все ОК. Дальше смотрим остальные конструкции.

Стены проверил – трещин нет. Считаю, что за 20 лет всё, что можно, уже осело.

Если с фундаментом всё нормально, то не тратьте деньги на архитектора. Дом по размерам и пропорциям построен как надо. Уберите мансардный этаж. Он не нужен. Крышу можно поставить самую простую — двускатную.

После «мозгового штурма» работа закипела. Из бетонных плит, оставшихся после покупки дома, пользователь сделал заезд на участок.

Также участок подключили к электрической сети – 3 фазы, 15 кВт.

Без электричества стройка усложняется в разы.

Отметим, что к реконструкции дома Bas197 подошел серьёзно. Был разработан поэтажный план достройки.

Источник