Строительство и реконструкция коммерческих объектов

Разрешение на строительство коммерческой недвижимости.

Сегодня хотелось бы рассказать предпринимателям, что их ждет при получении разрешения на строительство коммерческого объекта до 1500 кв.м. и не выше двух этажей.

Первое с чего нужно начать это с проверки земельного участка. Участок должен стоять на кадастровом учете в границах (иметь уточненную площадь и границы). Если участок не стоит на кадастровом учете – необходимо провести межевание.

Если с земельным участком все в порядке, нужно заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Данный документ несет информативный характер, но без него не обойтись. ГПЗУ покажет вам разрешенное пятно застройки, необходимые согласования, обременения и тп.

После ГПЗУ мы можем точно понять какие согласования мы должны получить. Стандартные согласования для Москвы и Московской области это: Департамент культурного наследия, росавиация (аэропорты), летные площадки, департамент недропользования, газовые службы, электросети, водоканал. Каждое согласование имеет установленный законом срок. Например, согласование с аэропортом Шереметьево занимает 30 дней. Есть ли платные согласования? – да есть. К примеру, согласования с ДОСААФ «Черное» для юр. лиц составляет 30 тысяч рублей. Так же придется потратиться на согласование с аэропортом Домодедово (точнее на заключение СЭЗ которое требуется для согласования). В лучшем случае все согласования займут у вас 1,5 месяца.

Для получения разрешения на строительство вам потребуются следующие разделы проекта:

ПЗ – Пояснительная записка

ЭЭ – энергетическая эффективность (раздел включен в ПЗ)

ООС – охрана окружающей среды (раздел включен в ПЗ)

МПБ – мероприятия пожарной безопасности (раздел включен в ПЗ)

СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка

АР – архитектурные решения

КР – конструктивные и объемно-планировочные решения

ОДИ – мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

ПОС – проект организации строительства

ПОД – проект организации работ по сносу или демонтажу (при необходимости)

Разработка данной документации займет от 2-х недель до месяца. Стоит оговорится, что скорее всего вам понадобится разработка архитектурно-градостроительного облика (АГО/АГР), а также согласования его в архитектуре. Исключением являются объекты, находящиеся в «промке» при условии, что объект не находится на перовой линии. Разработка и согласование АГО в лучшем случае займет 1.5-2 месяца.

После регистрации можно подавать заявление на разрешение. Обратите внимание что все заявления подаются только в электронном виде и подписываются с помощью ЭЦП.

Резюмируя – получение разрешения на строительство займет у Вас порядка 5-6 месяцев.

Источник

Как получить разрешение на строительство коммерческого объекта

К возведению объектов нежилого фонда, приносящих постоянный доход, выдвигается больше требований, чем к размещению гражданских зданий, хозяйственных строений и сооружений. Этапы возведения таких объектов тщательно контролируются государственным строительным надзором. Поэтому перед началом строительства застройщик обязан получить разрешение на строительство. Если приступить к работе без оформления разрешения, то контролирующие органы не позволят в дальнейшем узаконить объект, так как не была проведена проверка каждого этапа строительства и отсутствуют гарантии того, что объект не несёт опасности для людей или окружающей среды.

Под особый контроль Минстрой РФ попадают нежилые объекты, используемые для получения прибыли, промышленные здания, складские и производственные помещения, деловые, торговые и транспортно-логистические центры, автозаправочные станции.

Этапы получения разрешения на строительство на коммерческие объекты

Разрешение на строительство коммерческих объектов выдаёт Министерство строительства РФ. Но сначала потребуется выполнить ряд процедур:

Каждый раздел проектной документации готовится в соответствии с Постановлением № 87, с которым сверяют проект при проведении экспертизы. После экспертизы документацию загружают в ИСОГД для изучения достоверности данных самого проекта и проведённой экспертизы. Затем проект отправляют в Минстрой, чтобы получить разрешение на строительство.

Проблемы при получении разрешения на строительство

Приостановка или отказ в получении разрешения на строительство могут возникнуть на любом этапе оформления, причины бывают разные. К примеру, в градостроительном плане указаны параметры строительства, которые не подходят под планы застройщика. Или не согласованы ограничения, установленные на участке. При проверке проектной документации в ИСОГД или Минстрое её несоответствие установленным нормам приведёт к возврату на доработку.

Так как процедура оформления разрешения на строительство коммерческого объекта длительная и требует проведения ряда сопутствующих действий, человеку без конкретных знаний придётся потратить немало сил и времени, чтобы правильно оформить. Юристы ГКИ Недкадастр советуют перед началом строительства получить бесплатную консультацию, где собственнику здания объяснят все тонкости и нюансы получения разрешительной документации, по возможности сократят сроки оформления и решат вопросы, если возникнет приостановка или отказ. При изменении планов застройщика помогут внести поправки в разрешение на строительство или продлить его, если строительство затягивается.

Оформление разрешения на строительство коммерческих объектов – сложная процедура, но обойти её стороной не получится. Если нарушить закон и начать стройку без разрешения, собственнику грозят штрафные санкции вплоть до сноса самовольной постройки или даже изъятия земельного участка. В услуги ГКИ Недкадастр входит проведение геологических, геодезических и экологических изысканий, формирование градостроительного плана земельного участка и оформление согласований. Подготовка проектной документации согласно установленному порядку и проведение экспертизы. А также загрузка документации в ИСОГД и получение разрешения на строительство.

Источник

Строительство промышленных зданий и сооружений

Группа компаний СМК осуществляет строительство промышленных зданий и сооружений на выгодных для клиентов условиях. Мы профессионально выполняем весь спектр строительных услуг, а именно:

На все наши работы распространяются длительные гарантийные обязательства.

Строительство промышленных зданий и сооружений является сложным процессом, который требует наличия опыта в этой сфере. Мы на строительном рынке с 2005 года и реализовали более 100 проектных решений. При разработке проектов на строительство цехов в обязательном порядке учитываем особенности технологического процесса, габариты производственного оборудования, необходимый уровень несущей способности стен и пола, наличие вредных производственных факторов.

Разновидности промышленных зданий и сооружений

В зависимости от конструктивных особенностей, технологии выполнения работ и используемых материалов, все современные производственные сооружения классифицируют на три основных категории:

Для каждой из этих технологий характерно наличие конкретных преимуществ и недостатков, которые учитываются в процессе проектирования. Расскажем о них подробнее.

Технология бескаркасного строительства

Быстровозводимые конструкции бескаркасного типа характеризуются отсутствием металлического каркаса. Функции несущих элементов выполняют дугообразные элементы, выполненные из профилированного стального оцинкованного листа. Строительство бескаркасных промышленных зданий и сооружений проходит в следующей последовательности:

Видео о возведении бескаркасного сооружения

Преимущества бескаркасного строительства промышленных объектов

Бескаркасное быстровозводимое строительство пользуется популярностью за счет большого количества преимуществ:

Металлокаркасное строительство промышленных объектов

Быстровозводимые здания из металлоконструкций из сэндвич-панелей имеют следующие преимущества:

Сэндвич-панель представляет собой строительный материал с высокими теплоизоляционными свойствами, что обеспечивает низкий уровень затрат на отопление в зимний период года. Здания из сэндвич-панелей строятся в следующей последовательности:

Видео о строительстве здания из сэндвич-панелей

Капитальное строительство промышленных зданий и сооружений

Строительство зданий капитального типа характеризуется привлечением большого количества спецтехники и людей. Для возведения строений этого типа применяется кирпич, бетон и другие стройматериалы. Стоимость строительства производственного цеха капитальным способом является самой высокой, что обусловлено длительным сроком и сложностью выполнения работ, высокой ценой стройматериалов. Основные преимущества объектов капитального строительства:

Средняя стоимость строительства производственного здания капитального типа выше, чем каркасных и бескаркасных объектов. Это объясняется высокими затратами на обустройство фундамента, который рассчитывается с учетом большой массы наземной части зданий. В общем случае стоимость капитального сооружения будет зависеть от геометрических размеров, сложности формы, типа грунта, индивидуальных требований заказчика.

Стоимость строительных услуг

Эскизный проект от 250 руб. м2

Железобетонный цоколь от 3 000 руб. пог.м

Бетонная плита с армированием от 12 500 руб. м2

Бескаркасный ангар от 3 000 руб. м2

Утепление бескаркасного ангара, минвата (с облицовкой профлистом) от 1 800 руб. м2

Утепление бескаркасного ангара, пенополиуретан от 1 100 руб. м2

Каркасный ангар с обшивкой и кровлей из сэндвич-панелей от 17 000 руб. м2

Ориентировочную стоимость строительства бескаркасного или металлокаркасного здания можно рассчитать онлайн на нашем сайте. Программа сформирует цену и предложит коммерческое предложение от нашей компании.

Источник