Строительство и оснащение азс

Как построить АЗС: основные этапы, требования, разрешения

С ростом количества личного транспорта и крайне медленным развитием отрасли электроавтомобилей потребность в числе АЗС в последнее время существенно возросла. Кроме того, крупные компании сейчас предлагают независимым АЗС работу на особых условиях, что существенно облегчает их выход на рынок. Однако запуск предваряет строительство, сопутствующее с соблюдением внушительного ряда требований и целой цепочкой согласований.

Общая информация

Фактически, строительство любой автозаправочной станции всегда состоит из 5 основных этапов:

При этом наиболее сложными и затратными по времени оказываются далеко не строительные работы, а 2-3 этапы, требующие большого количества согласований и получения разрешений. Основные проблемы обычно связаны с получением разрешений у:

На практике основополагающим в этом вопросе можно считать решение пожарной службы: если удается получить разрешение на размещение и строительство у нее, у других органов, чаще всего, вопросов не возникает. Также стоит учесть, что полный перечень организаций, в которых необходимо получить разрешения, порядок и сроки их получения, а также перечень конкретных регламентирующих документов меняются в зависимости от региона.

Основные регламентирующие документы

Список требований к АЗС достаточно обширен, и перечислить их все в рамках данного материала практически невозможно, поэтому ограничимся лишь перечнем основных документов, в которых эти требования указаны:

Также, как было указано выше, ряд требований может быть установлен соответствующим Постановлением Администрации конкретной области или поселения.

Подробнее об отдельных этапах

Землеотвод

Выбор участка под строительство крайне важен сразу по нескольким причинам, поскольку от него зависит:

Подбор подходящего участка обычно осуществляется совместно с землеустроителем – должностным лицом, отвечающим за обустройство земель в регионе.

После подбора выбранный участок необходимо официально получить в собственность. Это можно сделать несколькими способами:

Далее требуется собрать пакет документов, необходимых для получения разрешения на строительство и подающийся в органы самоуправления по месту расположения участка:

На этом этапе требуется получить предварительные согласования от всех основных служб: от утверждения главой районной администрации акта выбора площадки под строительство до водоканала, электросети до федерального управления автомобильных дорог и дополнительных инстанций. Их общее число в отдельных случаях может приближаться к 20.

Разработка и утверждение рабочего проекта

После получения предварительных согласований на выбранном участке проводятся инженерные изыскания, необходимые для составления точного плана местности, отображающего реально существующих на нем построек, и определения свойств почвы. Полученные данные используются при составлении отчетов, необходимых для подготовки проекта строительства.

Проектная документация должна включать:

Составленная документация требует обязательной экспертизы, проводимой сторонней аккредитованной организацией. В результате успешного прохождения экспертизы:

Разрешение действительно 1 год с момента выдачи, но может быть продлено трижды. АЗС также является поднадзорным объектом, и в течение 3 дней с момента его получения застройщик обязан уведомить об этом Стройнадзор, а также информировать его об окончании каждого этапа в дальнейшем.

Ввод в эксплуатацию

Непосредственно процесс строительства – едва ли не самое простой этап во всей цепочке работ, поэтому его подробности можно пропустить, но ввод объекта в эксплуатацию, являющийся своеобразной финишной прямой, снова осложняется бюрократией. Дело в том, что владелец не может просто взять и начать продавать бензин и ДТ на новой АЗС. Перед этим ему необходимо получить у органов местного самоуправления разрешение на ввод ее в эксплуатацию.

Для этого в органы самоуправления подается:

Напоследок напомним, что итоговый список документов и согласований может отличаться от указанного в большую или меньшую сторону. Все зависит от законодательства региона, где будет производиться строительство АЗС. В полноценную же эксплуатацию ее можно будет вводить только после получения финального разрешения.

Источник

Строительство АЗС

Компания «Автотанк-сервис» предоставляет комплекс инженерно-строительных услуг по проектированию, строительству и обслуживанию стационарных, трассовых и ведомственных АЗС в регионах России. Специалисты компании выполняют все необходимые пуско-наладочные работы для работы АЗС.

Все необходимые лицензии и разрешения представлены в разделе «Лицензии и сертификаты».

Практика строительства АЗС в регионах России

Специалисты компании «Автотанк-сервис» выполнили XX проектов по строительству АЗС в регионах РФ.

Этапы строительства АЗС

Стандартные инженерно-строительные процедуры по возведению автозаправочного комплекса гражданского назначения:

Всего в компании «Автотанк-сервис» представлено XX типовых проектов комплексов АЗС.

На основании требований Заказчика выполняется модификация типового проекта АЗС с учетом СНиП.

План и смета на строительство АЗС

Как построить АЗС в Вашем регионе России?

Консультация по строительству АЗС

Консультация инженера-строителя по вопросам проектирования и возведения комплекса АЗС осуществляется на основании представления основных характеристик земельного участка, выбранного типового проекта, коммерческих требований Заказчика (по Техническому заданию).

Преимущества компании «Автотанк-сервис»

При выборе компании «АВТОТАНК» в качестве Исполнителя для выполнения технического задания по строительству АЗС каждый Заказчик вне зависимости от выбранного проекта имеем возможность получить оптимальные условия сотрудничества:

Немецкое и российское оборудование для оснащения АЗС

На выбор Заказчика представлены варианты комплектации АЗС топливно-раздаточными станциями немецкого производства Elaflex GmbH (надежное качество, соответствие гарантии), российского производства <Наименование>(соответствие ГОСТу).

Техническое задание на строительство АЗС

Для оценки профессионализма команды специалистов представляем Вашему вниманию техническое задание на возведение автозаправочного комплекса (АЗС) на территории Санкт-Петербурга по адресу <указать адрес>по заказу ООО «Название».

Проекты для строительства АЗС

Ответы на частые вопросы

Построенные АЗС в регионах РФ

География выполненных проектов для крупных российских компаний (корпоративных клиентов) на территории России.

Вы можете ознакомиться детально с выполненными проектами строительства АЗС.

Гарантия качества строительства АЗС по СНиП

Положения гарантийного соглашения для обеспечения качества возведения объектов АЗС основаны на строгом соблюдении технического регламента строительства по СНиП, ГОСТ и требованиям местного регионального и федерального законодательства, применяемым к объектам строительства гражданского назначения и соблюдении техники безопасности на объектах повышенной пожароопасности и прилегающих санитарных (включая лесных) зон.

Клиенты компании «АВТОТАНК»

Среди клиентов компании «АВТОТАНК» представлены крупнейшие российские и международные компании, включая следующие топливные бренды:

Источник

Как открыть АЗС – алгоритм действий и перспективы продвижения

Достоинства автозаправки – отличные перспективы по развитию и принесению прибыли, ведь число автовладельцев все время растет, а рынок развивается и меняется. Минусы – чтобы начать такой бизнес, нужны довольно серьезные вложения и большое количество разрешительных документов.

Здесь мы рассмотрим виды АЗС, особенности регистрации и ведения бизнеса, вопросы оборудования, персонала, безопасности, сопутствующих услуг и варианты развития в будущем.

Сроки и затраты

На получение разрешительных документов уйдет в среднем 4,5 месяца, затем нужно будет построить собственно АЗС. Общие затраты – от 13 миллионов рублей, срок окупаемости заправки – в среднем 4 года.

Автономный бизнес или франшиза?

Франшиза предпочтительна в том случае, если у вас нет опыта ведения собственного бизнеса, общения с инстанциями, налаженных деловых связей. Купив франшизу, вы получите полный пакет документов, алгоритмы по развитию и возможность работать под брендом, уже имеющим своих покупателей.

Если же вы знаете и умеете достаточно, чтобы не подчиняться чужим стандартам ведения дел, а самостоятельно разработать стиль заправки, выбрать надежных поставщиков и развить бренд с нуля – можно рассматривать вариант автономного плаванья. Однако учитывайте, что многие автомобилисты все-таки идут на привычный бренд, и вам придется много потрудиться, чтобы переманить хотя бы небольшой процент этих людей на свою АЗС.

Документы, участок, строительство

Оптимальным вариантом будет регистрация юридического лица на общей системе налогообложения. С точки зрения законодательства, работать под ИП в данной сфере не возбраняется, но тем самым вы отсечете часть потенциальных клиентов.

До начала строительных работ нужно будет иметь коды ОКВЭД, лицензию Минэнерго на реализацию и хранение топлива, заключить договоры на его поставку, создать и согласовать проект комплекса с Роспотребнадзором, заключить договоры на вывоз ТБО и дератизацию, аттестовать рабочие места, согласовать ППК.

Идеальный вариант для АЗС – участок дороги с активным движением, где можно организовать удобный подъезд для транспорта. На строительство и обустройство уйдет 6-12 месяцев, в зависимости от ряда факторов, включая то, выбрали вы франшизу или самостоятельное ведение бизнеса.

Если вы работаете по франшизе, топливо будут поставлять партнеры, выбранные материнской компанией. При самостоятельной работе оптимально будет договориться с перерабатывающей компанией или нефтебазой.

Чтобы автозаправка функционировала эффективно, вам потребуются сотрудники трех-четырех специальностей (не считая обслуживающего персонала). Прежде всего – операторы-кассиры, которые будут взаимодействовать с покупателями и отпускать топливо. Затем – техники, которые будут заправлять автомобили, мыть их, подкачивать колеса и делать другую работу. Если вы организуете магазин при АЗС, то потребуется продавец. И главным над всеми этими работниками будет управляющий.

Также потребуется помещение для операторов, магазин и дополнительные постройки, если вы хотите организовать на базе АЗС мастерскую или мойку. Для всех этих помещений тоже нужны оборудование, мебель, инструменты.

Да и еще раз да: они могут принести вам половину от всего дохода АЗС, а то и больше, если вы подойдете к вопросу продуманно. Что именно это может быть – решайте, исходя из анализа рынка, особенностей местности, запросов клиентов. Где-то оптимальным вариантом будет кафе, где-то – небольшая гостиница, мойка или шиномонтаж. Даже обычный магазин с автохимией и дорожными товарами существенно увеличит вашу прибыль.

Особое внимание обратите на фирменное (брендированное) топливо, интерес к нему растет, и в будущем тенденция только увеличится. За счет бензина с дополнительными функциями вы можете получить много новых клиентов и даже переманить к себе автомобилистов, выбирающих сейчас заправки определенной марки, если там не предлагают такого же хорошего топлива. Подробнее: promoazs.ru

Безопасность на АЗС

Важнейшим вопросом будет обеспечение противопожарной безопасности, поскольку автозаправочная станция – зона повышенного риска. Главной для обеспечения безопасности будет противопожарная документация, на основе которой вы закупите первичные средства борьбы с огнем, оборудуете помещение датчиками, организуете пожарный гидрант либо водоем. Сотрудников нужно обеспечить средствами связи.

Учитывайте, что вопрос противопожарной безопасности будет все время на контроле у проверяющих органов. Их представители будут требовать, чтобы вы должным образом оборудовали заправку, а затем периодически контролировать вашу деятельность.

Также нужно обезопасить заправку от противоправных действий. Для этого нужно заключить договор с охранным предприятием, обеспечить объект усиленными дверями и бронированными стеклами, установить тревожные кнопки.

От чего зависит размер вложений

В первую очередь – от региона. Также имеют значение вид заправки, дополнительные услуги и оснащение, технические характеристики. В среднем можно ориентироваться на сумму в 13-15 миллионов рублей: сюда включены аренда земли, строительство, подготовка документов, покупка техники, оборудования, мебели.

Рентабельной можно будет назвать АЗС, которая станет вам приносить от миллиона рублей дохода в месяц.

Источник