Строительство и инвестиции фото

Инвестиции в строительство — руководство для инвестора + ТОП-3 варианта вложений

Строительством интересуются не только те, чьи профессии связаны с этим процессом. Недвижимость – прекрасная возможность для получения дохода, как пассивного, так и активного. Основной причиной развития отрасли является даже не увеличение численности населения, ведь оно непостоянно, а тот факт, что старые объекты изнашиваются, требуется обновление. Соответственно, молодые семьи обычно стремятся купить новое жильё и ипотека этому способствует. А там, где есть спрос, как известно, есть и предложение, поэтому инвестиции в строительство привлекают большое внимание.

Инвестиции в строительство — стоит ли вкладывать?

Инвестиции в строительство – это вложение средств в строящиеся или уже введённые в эксплуатацию объекты недвижимости с целью получения прибыли от изменения стоимости объекта. В первом случае мы получаем доход в обычном виде – инвестировали на этапе строительства, за это получаем свой объект дешевле, чем при покупке готового. Во втором случае это обычно доработки, отделка, повышение уровня и респектабельности, обустройство и так далее. То есть это не назвать прямыми инвестициями в строительство, но, тем не менее, с процессом постройки связано.

Краткая характеристика выглядит следующим образом:

Целью вложения средств в строительство может быть следующее:

Виды инвестиций в строительство

Существует несколько популярных видов, которые уже давно хорошо себя зарекомендовали. К ним относятся следующие:

С инвестиций придётся платить налоги – есть огромный перечень всевозможных вариантов, для долевого участия одно, для коммерческой и прочей недвижимости – другое. Вместе с этим, есть возможность получать и налоговые вычеты при ДДУ, а также стоит отметить, что продажа квартиры, которой владеем более 3-х лет будет проходить без дополнительных налоговых затрат.

Варианты вложений в строительство

Каждого инвестора волнует вопрос безопасности своих средств. Нельзя просто передать деньги строительной компании, слишком много в последнее время было ситуаций с кражей средств, остановками строительства и так далее. На данный момент существуют 3 вида стандартного инвестирования в строительство, большая часть всех вложений происходит посредством следующего:

В любом случае самому инвестору стоит ознакомиться с инвестиционным планом строительства – документацией, из которой должны быть чётко и ясно видны перспективы, сроки, а также возможные форс-мажоры. И чем полнее вся предоставленная информация, тем лучше. И это никак не зависит от того, как происходит работа – через простое долевое строительство или же в рамках сотрудничества с ФФС.

Как начать инвестировать в строительство?

Процесс инвестирования может быть как очень простым, так и достаточно сложным. Можно взять какой-нибудь проект хорошо себя зарекомендовавшей компании и просто вложиться в рамках долевого участия в строительстве, не особо разбираясь в тонкостях. А можно тщательно всё изучать, в этом случае последовательность действий будет следующей:

Преимущества и недостатки инвестиций в строительство

Обычно совокупность этих преимуществ убеждает инвесторов вкладываться в строительство вместо того, чтобы держать деньги в совсем консервативных вариантах получения дохода. Но нужно учитывать и возможные серьёзные минусы, для некоторых они могут стать существенными:

В общем, риски довольно ограниченные – мошенничество, форс-мажор и сдвиг сроков. Большую часть можно предусмотреть, если тратить время на изучение компании, объекта, инвестиционного плана.

Заключение

Подводя итог, можно сказать, что инвестиции в новое строительство – отличный выбор для тех, кто хочет получать неплохой доход и при этом готов тратить время на изучение вопроса. Главное преимущество – возможность относительно быстро освоиться и дальше уже работать по схеме. Например, последующие покупки квартир у одного и того же застройщика нередко проводятся со скидкой, а это зачастую существенные суммы. Если капитал небольшой, то можно присмотреться к коммерческой недвижимости или же обращаться в специальные фонды, где сразу несколько маленьких инвесторов будут заниматься одним крупным объектом и в итоге получат в собственность доли объекта.

Автор: Вадим Бон

Инвестор, предприниматель, трейдер, автор и создатель финансового блога internetboss.ru

Источник

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Капиталовложения в жилую недвижимость

Жилая недвижимость является наиболее востребованным сегментом для инвестиций. Этому есть несколько причин:

Жилой фонд на сегодня представлен такими объектами: квартиры, загородные дома, коттеджи.

Главные параметры, на которые следует ориентироваться при покупке, это местоположение объекта и его цена. От этих двух факторов будет зависеть срок окупаемости вложений. Чем более выгодное расположение жилья и ниже цена, тем быстрее вернутся инвестиции.

Доходность капиталовложений в жилые квадратные метры составляет 3-5% в год на росте цены, и 3-4% годовых от сдачи в аренду. Таким образом, при покупке небольшой квартиры в столице за 5 миллионов рублей в год можно получить доход в размере до 400 тыс. рублей.

Выгоды от такого приобретения очевидны:

Среди минусов покупки жилой недвижимости можно обозначить следующие:

Плюсы и минусы инвестирования в новострой

Но такой вариант считается одновременно наиболее рисковым.

Существует вероятность задержек в строительстве, а при самых плохих прогнозах, заморозки объекта.

В периоды экономического роста в экономике оборачивается больше денег, доходы населения растут, люди начинают инвестировать в недвижимость. Уверенность в завтрашнем дне подталкивает их брать кредиты на ипотеку. Но при наступлении кризиса наблюдается резкий спад всех экономических показателей, рынок жилья замирает, рост цен останавливается, вливания в недостроенные объекты прекращаются. В результате проблем с финансированием застройщики прекращают строительство, и большинство инвесторов теряют свои капиталы.

Для минимизации рисков, эксперты рекомендуют покупать жилье на этапе строительства исключительно в периоды экономического подъема и только у проверенных застройщиков с идеальной репутацией.

К плюсам инвестиций в новострой можно отнести такие моменты:

Минусы инвестирования в строительство:

Капиталовложения в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость в сравнении с жилой требует больших вложений средств, по этой причине она менее доступна для частных инвесторов. Тем не менее, данный вариант не уступает в перспективах.

Население городов увеличивается с каждым годом, особенно это касается столицы и крупных мегаполисов. Благосостояние людей растет, они тратят больше денег, развлекаются, делают покупки, ходят в рестораны и торговые центры. Для того чтобы обеспечить повышенный спрос, сегодня все больше открывается новых развлекательных центров, объектов сферы обслуживания, масс-маркета.

Большой популярностью пользуются стрит ритейлы – помещения размером 100-200 кв. м., предназначенные для коммерческого использования. Ведется масштабная застройка новых районов с проектами нежилых помещений на первых этажах многоэтажек. После сдачи объектов, в них все больше открывается магазинов, салонов, аптек, кафе, банков и прочих локаций.

Доходность инвестиции в коммерческую недвижимость составляет до 15% в год, что позволяет вернуть капиталовложения уже через 6-7 лет.

Плюсы инвестирования в коммерческие объекты:

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Если рассматривать вопрос инвестиций в недвижимость в целом с точки зрения безопасности и получения выгоды, можно выделить как положительные моменты, так и отрицательные.

Отдать свое «За» в пользу инвестиций в данный вид активов можно по следующим причинам:

Отказаться от приобретения в собственность недвижимого имущества можно по таким причинам:

Учитывая все минусы данного способа капиталовложений, главная задача инвестора заключается в минимизации рисков еще до покупки. Важно детально анализировать спрос на конкретный вид недвижимость, взвешенно подходить к цене, месту расположения объекта, а также тщательно изучать репутацию и надежность застройщика.

Мы рассмотрели все плюсы и минусы инвестирования в недвижимость. Несмотря на минусы и риски, по статистике, инвестирование в недвижимость было и остается самым надежным вариантом вложения средств.

Что вы думаете по поводу инвестирования в недвижимость? Пишите свои комментарии на нашем форуме в разделе » Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость «.

Другие темы на тему инвестирования в недвижимость.

Источник

Инвестирование в недвижимость — плюсы, минусы и риски

Конечно, при небольшом капитале, но сильном желании инвестировать именно в квартиру или дом, можно найти соинвесторов либо привлечь деньги через ипотеку. Для ее получения необходим постоянный источник дохода и чистая кредитная история. Как правило, банки предоставляют ипотеку под 8—12% годовых. И есть еще один вариант инвестирования в недвижимость – вклад на этапе строительства здания.

Цена готового объекта существенно увеличится по сравнению с ценой, которую вкладчик уплатит заранее. Помимо ипотеки существуют и другие варианты приобретения недвижимости в рассрочку. Все это долгосрочные кредиты. Ознакомиться с их условиями можно в коммерческих банках. Ну и еще один момент.

Покупать выгодно не только элитные сверх дорогие квартиры и дома. Некоторые инвесторы вкладываются даже в строительство и продажу гаражей. Конечно, перед инвестированием важно учесть специфику региона, спрос и предложение, а также другие моменты.

Что относят к плюсам инвестирования в недвижимость?

Важная особенность – вы можете получить прибыль от инвестиции независимо от рыночных изменений стоимости недвижимости. Имеется в виду аренда. Даже если цена на дом или квартиру падает, потери будут компенсированы за счет арендной платы.

Что лучше – приобретать объект на первичном или вторичном рынке? Этот вопрос рассмотрим более подробно далее в статье, но одно ясно – покупка недвижимости на вторичном рынке практически без рисковая, ведь объект уже эксплуатируется.

Есть ли минусы?

Инвестирование в недвижимость не лишено «сюрпризов», как и любые другие инвестиции. Однако здесь гораздо легче в настоящий момент предсказать тенденцию цены. Есть некоторые факторы, определяющие рыночную стоимость дома или квартиры.

Важно учитывать динамику спроса и предложения, а также социальное окружение объекта, престижность его местоположения, есть ли транспортные коммуникации. Для полной уверенности в том, вкладываться или нет в недвижимость, желательно еще и посмотреть на план благоустройства города.

Инвестирование в недвижимость – риски

Риски, связанные с инвестициями в недвижимость, можно разделить на три группы:

Классифицировать риски можно и по сферам проявления. Делят их также на частичные, допустимые и даже на катастрофические. В любом случае, риски инвестирования в недвижимость практически аналогичны рискам при вложении денег в какой-либо другой бизнес.

Мы рассмотрим наиболее часто возникающие вопросы:

Борьба государства с уходом от налогов при сдаче квартиры

Сдать квадратные метры по наиболее выгодной цене – логичное желание каждого арендодателя. Но придется делиться и с государством. Каждый гражданин, сдающий недвижимость, должен платить налог с полученного дохода. И государство намерено существенно увеличить давление на неплательщиков в этом направлении.

За неуплату предусмотрены наказания согласно ст. 119 Налогового кодекса. Крайняя мера наказания – арест до 6 мес. Но такие случаи единичны. Если не подавать декларацию, просто налагается штраф – 5% от не выплаченного налога за месяцы просрочки

Рекомендуем очень и очень внимательно отнестись к налогам и заранее продумать возможные варианты развития ситуации. Может быть имеет смысл зарегистрировать ИП? В любом случае, мы рекомендуем платить налоги!

Инвестирование на стадии котлована VS инвестирование в готовое жилье

Один из самых важных моментов инвестирования в недвижимость – анализ рынка. Это напрямую влияет на размер будущего дохода. Если потратить много времени, анализируя рыночную ситуацию, можно совершить действительно выгодное приобретение. Большая прибыль гарантирована именно тем инвесторам, которые тщательно изучили тенденции рынка.

Вкладывая средства, выбирайте объект правильно. Некоторые инвестируют в эксклюзивную недвижимость вроде пентхаусов и квартир с террасами. Это хороший вариант для крупных городов. Другие же вкладываются в строящиеся объекты. С каждым новым этажом растет и цена будущего здания. Здесь желательно инвестировать на ранней стадии стройки.

Если рассматривать уровень прибыли, для инвесторов более привлекательна недвижимость на первичном рынке. Можно купить и готовый объект, а затем распоряжаться жильем по своему усмотрению. Для получения прибыли купленную недвижимость перепродают или сдают в аренду. В случае перепродажи квартиры доход обеспечен за 2—3 года. Аренда же является долгосрочной инвестицией. Окупаемость наступает через 6—9 лет, но недвижимость остается у собственника и ее в любой момент можно продать.

Итак, куда лучше вкладываться: в дома, квартиры или строящийся объект? Чаще всего предпочитают инвестиции в строительство недвижимости. Гарантирована доходность от 25—30% за срок реализации проекта. Риски здесь, по сути, связаны с застройщиком (несвоевременная сдача, заморозка стройки, снос строения при отсутствии соответствующих документов), поэтому инвестируя в строящуюся недвижимость, нужно проанализировать застройщика.

Что касается инвестирования в жилую недвижимость, – данный вариант хорош для частных инвесторов, практически безрисковый. Приобретают, чтобы перепродать или сдать в аренду. Доходность – до 50% за 3—5 лет. При сдаче в аренду нужно рассчитывать на более длительные сроки.

Если же вы решите построить дом самостоятельно, разница может достичь 100%. Риск, что дом не достроится, отсутствует. Здесь все зависит от финансовых возможностей инвестора. Как вариант – на строительство можно направить материнский капитал или оформить ипотеку. При сооружении нескольких одинаковых домов получится сэкономить на стройматериалах. В случае успеха инвестора ждет высокая доходность.

Лучшая идея для инвестиций в недвижимость.

В качестве бонуса для тех, кто дочитал статью до конца даем лучшую идею в инвестировании в недвижимость, с нашей точки зрения, — это приобретение квартир на первых стадиях (котлован и первые этажи) в городах Геленджик и Анапа.

Почему именно в этих городах, а не Сочи и близлежащие сателлиты? Все просто, в Сочи недвижимость уже очень дорогая, цены вполне сравнимы с ценой аналогичных по метражу квартир в Москве в пределах МКАД. Например, 3-х комнатная квартира в хорошем районе Сочи будет стоить 10-12 млн. рублей, как и аналог в районе ВДНХ в Москве. Будет ли рост цен и дальше такими же темпами?

Анапа и в особенности Геленджик еще не так дорого стоят. Вы вполне можете купить в этих городах хорошего качества квартиры на этапе строительства за 4-6 млн. рублей. А потенциал роста стоимости … все те же 9-10 млн …..

Источник