Строительство хрущевок 50 60 гг достатки и недостатки

СССР. Несколько фактов о хрущевках. Почему.

История хрущевок началась с 60-х годов прошлого века. Хрущевки – панельные дома типовых серий. Название “хрущевки” связано с тогдашним руководителем Советского Союза Никитой Хрущёвым, с “легкой” руки которого и началось массовое строительство доступного жилья. Именно с помощью такого жилья людей переселяли из деревянных частных домов в “благоустроенные” квартиры.

Как экономили на стоимости жилья?

Небольшие квартиры, самая большая комната редко была больше 18 кв.м. Малюсенькая кухня – не более 6 кв.м. Крохотный коридор. Низкие потолки – не более 2,5-2,6м. Дешевые плоские битумные крыши с низкими чердаками без вентиляционных конструкций. Никакой лепнины и декораций на фасадах домов в отличие от сталинских конструкций.

Срок службы хрущевок?

Строили хрущевки как временное жилье. Предполагалось, что срок службы таких домов будет лет 25-30, а потом будут совсем другие дома. Не получилось…

Реальный срок службы таких домов, конечно, побольше, чем 25 лет, дома стоят уже более 50 лет и, в принципе, по большей части еще нормально функционируют.

Сколько по времени строили хрущевки?

Почему максимум 5 этажей?

В хрущевках было не более пяти этажей. Это связано с тем, что по строительным нормам в таких домах не требовался лифт. Экономия.

Зачем окошко между ванной и туалетом?

Во всех хрущевках между ванной и туалетом, а также между ванной и кухней было небольшое окошко. Окошко было необходимо для того, чтобы солнечный свет попадал во все удаленные от окон помещения как то туалет и ванная комната. Это нужно было не только для освещения, но и для борьбы с потенциальным грибком и другим вредными бактериями, который мог развиться в темных влажных помещениях. Но людям не всегда было это удобно и они заклеивали или закрашивали эти окна.

Были ли плюсы у хрущевки?

Новое жилье дало людям определенный комфорт. В хрущевках была централизованная инфраструктура – отопление, электроэнергия, газ и канализация. Всего этого, конечно, не было в старых частных домах, в которых преимущественно проживали жители Москвы. Правда, все это поменяли на более высокую плотность населения. Конечно, качество жизни в густонаселенном районе никак не сравнить с кварталом частных домов.

Сами придумали?

Панельные дома придумали еще до Хрущева и не в России. Во Франции, например, был свой разработчик панельного домостроения – инженер Раймон Камю. У его компании Camus Советским Союзом была куплена первая лицензия на массовое производство железобетонных панелей. Но в конце концов российские архитекторы сделали “рерайтинг” проекта и выпустили собственные панели.

Кстати, проект первой массовой хрущевки был сделан Виталием Лагутенко, дедом Ильи Лагутенко, лидера известной российской группы «Мумий Тролль».

Источник

Что такое «хрущевка»: плюсы и минусы малогабаритного жилья

Со смертью Сталина взгляд на городскую застройку и архитектуру кардинально изменился. Эпоха «сталинок» пришла к своему логичному финалу.

Предзнаменование эры «хрущевок» — 1955 год. Тогда Совет Министров СССР во главе с Н.С. Хрущевым принял постановление «О развитии жилищного строения в СССР». Возводить «хрущевки» начали в конце 50-х гг. и работали в этом направлении до конца 80-х.

Целью было в рекордно короткие сроки обеспечить жильем как можно больше людей. Лозунг «великой стройки» — «Для каждой семьи маленькое жилье, но свое». Предполагалось, что такое жилье будет временным, но, как известно, нет ничего более вечного, чем временное. Так что знаменитые «хрущевки» и сегодня стройными рядами стоят на улицах российских городов.

Первые «хрущевки» были кирпичными, но в 60-х гг. ради экономии было решено перейти на панельное домостроение. Жилплощадь была маленькая и с минимальными удобствами, но в то время для людей и это было большой радостью.

Строительство шло максимально быстрыми темпами, что, конечно, не могло не отразиться на качестве. Но со своей целью проект справился — долгожданные метры получило большинство жителей СССР.

Особенности «хрущевок»

Плюсы «хрущевок»

✓ Невысокая цена за квартиру (особенно в панельных домах)

✓ Расположены в районах с хорошей инфраструктурой

✓ Уединенность: на одной лестничной клетке обычно не больше четырех квартир

✓ Возможность сэкономить на ремонте и обслуживании, благодаря небольшому метражу, низким потолкам, типовым окнам и дверным проемам

✓ Относительно низкие коммунальные платежи

Минусы «хрущевок»

✘ Очень маленькая площадь — первая и основная претензия к «хрущевкам»

Помимо банального неудобства и нехватки пространства для такой квартиры сложно подобрать мебель. Также в таких квартирах непросто реализовать какие-либо смелые и необычные дизайнерские идеи. Шанс «вписаться» в подобный тип квартиры есть только у скандинавского стиля и минимализма. Также могут быть уместны некоторые элементы классики и лофта.

✘ Мало места для хранения вещей

✘ Низкие потолки примерно в 2,5 м

✘ Слышен любой шум — ширина перегородок между стенами составляет всего несколько сантиметров

✘ Узкие коридоры и маленькие лестничные клетки

✘ Крошечные кухни (4-6 кв.м) и маленькие жилые комнаты (6-16 кв.м). Большой семье от уютных совместных ужинов, возможно, придется отказаться. Приготовьтесь к тому, что есть вообще придется по очереди

✘ Смежные или проходные комнаты

✘ Отсутствие лифта и мусоропровода

✘ Маленький срок эксплуатации дома — в среднем до 25 лет

✘ Большая вероятность возникновения трещин и грибка

✘ Холод зимой и жара летом (особенно на верхних этажах)

✘ Сложности с перепланировкой: сносить стены в панельных и блочных домах запрещено

Оптимальный вариант — пробить проемы в некоторых стенах. Но перед этим придется провести профессиональное исследование прочности конструкции всего дома (нужно заказывать в конструкторском бюро) и согласовать перепланировку со всеми инстанциями.

Покупать «хрущевку» или нет — вопрос индивидуальный. В таком типе жилья есть и свои недостатки, и очевидные преимущества. Решение зависит от конкретных целей, пожеланий и личных приоритетов.

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал , чтобы поддержать нас и следить за лучшими материалами

Источник

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Обзавестись собственными квадратными метрами – это ли не мечта каждого нормального человека? Конечно, многие грезят о просторной квартире в новостройке или даже о доме, но когда бюджет ограничен, приходится смотреть в сторону старых-добрых хрущевок. Про столичные пятиэтажки не только сказано и написано много — эти дома даже становились героями фильмов. Возраст уцелевших зданий перевалил за полвека. И отношение к ним в народе разное: от полного отторжения до ностальгического поклонения милым воспоминаниям детства. Но неизменно одно. Квартиры в пятиэтажках остаются востребованными покупателями и поныне благодаря весьма демократичной цене. Разбираемся с основными плюсами и минусами покупки квартиры в хрущевке. Возможно, после прочтения материала вы измените свое отношение к пятиэтажкам.

Главные особенности хрущевок

Хрущевками в народе ласково (или не очень) называют дома хрущевской постройки. Они начали возводиться в конце 50-х годов и строились вплоть до начала 80-х годов. Во многих городах выросли целые районы таких домов. Да что там, целые города некогда представляли собой сплошную хрущевскую застройку. Как известно, подобные дома были необходимы, чтобы быстро решить жилищную проблему многомиллионного советского народа. Главная задача, действительно, была выполнена. Сотни тысяч семей по всей стране получили отдельное жилье, от чего были несказанно счастливы.

Существует несколько серий хрущевок, которые немного отличаются друг от друга, но все же общего у них намного больше:

Риелторы хорошо знают, что отношение к хрущевкам неоднозначное. Многие клиенты сразу же сообщают, что не рассматривают подобный вариант. Но давайте просто попробуем непредвзято посмотреть на данный тип жилья. Эксперты московского агентства недвижимости ИНКОМ-Недвижимость помогли нам отыскать все преимущества и недостатки покупки квартиры в пятиэтажках, и мы готовы поделиться с вами этой информацией.

Минусы хрущевок

Начнем с недостатков, которые многим кажутся более очевидными, чем достоинства. Многие минусы каждый легко может назвать самостоятельно.

№1. Площадь и планировка

Строились хрущевки, чтобы быстро удовлетворить потребность пролетариата в жилье, поэтому тут было не до каких-то излишков в виде просторных высоких комнат. Квартиры в таких домах обладают крайне небольшой жилой площадью, комнаты в них маленькие, а если комнат две или три, то одна из них (гостиная) обязательно будет проходной. Все это существенно ограничивает полет дизайнерской мысли – далеко не все идеи удается реализовать из-за недостатка площади. Порой на скромных квадратных метрах не получается разместить даже необходимую мебель, но современные производители учитывают эту проблему и начинают предлагать массу компактных и трансформирующихся изделий.

Проходные комнаты также доставляют массу проблем, причем не только в их обустройстве. По логике проектировщика, проходной должна быть гостиная, но в стесненных жилищных условиях гостиная на ночь часто превращается в чью-то спальню, а ее обитателям никто не сможет гарантировать неприкосновенность личного пространства. В шутку такие квартиры начали называть «трамвайчиками» и «вагончиками».

С нежилыми комнатами дела обстоят не лучше. Прихожие и коридоры тесные, а на кухне площадью 6 м 2 семье разместиться нелегко, поэтому обедают там по очереди. В трехкомнатных хрущевках кухня не больше, вот и представьте себе обед семьи из 5-6 человек, например. И смешно, и грустно. В совмещенном санузле места также немного – особо не развернешься, поэтому чтобы расставить все необходимое, придется очень сильно потрудиться. Сам по себе совмещенный санузел – не такой уж и минус, многие специально объединяют ванну с туалетом, но небольшие габариты могут серьезно расстроить. Жильцы первых этажей (а иногда и вторых) остаются без балконов, а высота комнат совсем небольшая (2,5-2,6 м).

Комната в хрущевке со стандартной высотой потолков

Чтобы организовать небольшое количество квадратных метров, приходится включать смекалку, разыскивать хитрые дизайнерские приемы и часто идти на перепланировку. В этом случае шанс получить комфортное жилье из типовой хрущевки повышается, ведь вместо проходных комнат в результате некоторых манипуляций можно получить изолированные, а кухню сделать чуточку больше.

№2. Отсутствие лифта

Хрущевки того и строились не выше 5 этажей, что это было максимум для дома без лифта. Конечно, подъем пешком на верхний этаж – не самое тяжелое испытание в жизни, но для пожилого человека или молодой мамы с коляской эта задача становится сложно выполнимой. Именно поэтому спросом больше пользуются квартиры на первых этажах, и цена на них, естественно, выше.

С другой стороны, многие жильцы хрущевок предостерегают от покупки квартиры на первом этаже, рассказывая о возможном соседстве с мышами. В минусы первого этажа также можно отнести отсутствие балкона и холод.

№3. Продуваемость

Панельные хрущевки строились рекордными темпами. Партия давала задание на количество квадратных метров, часто забывая о качестве. Вот и получается, что квартиры в хрущевках не особо герметичны – сказывается наличие щелей в стыках плит. Это особенно становится заметно в зимний период. Спасет только внешняя теплоизоляция, причем желательно выполнять ее сразу для всего дома. Чуть лучше дела обстоят в кирпичных хрущевках, которые называют даже теплыми, вынося это в плюсы.

№4. Изношенность коммуникаций

Водопроводные сети, проводка, канализация – все это за многие десятилетия эксплуатации поизносилось так, что ломается постоянно. Мало того, что это причиняет некоторые неудобства, так еще может возникнуть дискомфорт от неприятного запаха, если дело касается засоренной канализации. В большинстве уцелевших хрущевок степень изношенности коммуникаций крайне высока.

С другой стороны, есть программы по капитальному ремонту домов хрущевской застройки, которые не подлежат сносу. После замены труб и проводки такие дома становятся куда более комфортными. Правда, реально действуют такие программы в столице и еще нескольких крупных городах.

№5. Плохая звукоизоляция

Межкомнатные и межквартирные перегородки в хрущевках тонкие, с плохими показателями звукоизоляции, что существенно вредит частной жизни. Хорошо, если ваши соседи – тихие спокойные пенсионеры (в хрущевках это не редкость), от которых нет никакого шума. Если же в соседней квартире живут люди, злоупотребляющие алкоголем (такой контингент, увы, также не редкость), то плохая звукоизоляция проявит себя самым ужасным образом. Выход, конечно же, есть – смонтировать звукоизолирующий материал на стены, а может, еще и на пол и потолок, но это все вложения времени и денег, да и без того небольшая комната станет еще меньше. Если быть уж совсем честными, то многие бюджетные новостройки тоже не могут похвастаться качественной звукоизоляцией.

№6. Отсутствие мусоропровода

Наличие мусоропровода сделало жизнь обитателей многоэтажек более ленивой – даже из дома выходить не надо, чтобы выбросить скопившейся мусор. Такого блага жители хрущевок не получили, хотя в некоторых сериях этих домов встречается-таки мусоропровод. Вот только, роскошь это или проблема, — большой вопрос.

№7. Отсутствие тамбуров

Жалуются и на отсутствие на лестничной площадке свободного пространства и невозможность организовать тамбур. Не очень-то и серьезная проблема, но тот, кто привык хранить в тамбуре обувь и средства для ее чистки, детскую коляску или что-то еще, может расстроиться.

№8. Внешний вид хрущевок

Дома хрущевской постройки проектировались без особых архитектурных излишеств. Это была особенность архитектуры функционализма, которая, кстати, высмеяна в фильме «Ирония судьбы». Там шутили о безликости и однообразии 9-этажных домов, но хрущевки в этом смысле ничем не лучше. Если вспомнить, что главное – это скорость, дешевизна и количество сданных в эксплуатацию квадратных метров, то о какой лепнине и прочем декоре фасада может идти речь!

Пример реставрации хрущевки в Калиниграде

Хрущевки продолжали упрощаться с каждой серией. Если первые дома получали черепичную или шиферную крышу, то потом решили избавиться и от этого «излишества», отдав предпочтение плоским битумным кровлям. Фасады же и вовсе оставались неоштукатуренными. Со временем стены пообтесались. Понятно, что сегодня в сравнении со стоящими неподалеку новостройками хрущевки выглядят достаточно убого. Но и тут активность жильцов может спасти ситуацию. Если утеплить весь дом сразу, а потом оштукатурить и покрасить, то можно получить хоть и простое, но очень аккуратное и вполне приличное здание, на которое будет приятно смотреть.

Реставрация хрущевки в Томске

Реставрированная хрущевка в Перми

№9. Небольшие окна

Некоторые обители хрущевских квартир жалуются на крайне небольшие оконные проемы на кухнях и в комнатах. Если добавить, что часто перед окнами располагаются пышные кроны деревьев, то можно прийти к выводу, что даже на южной стороне в самый ясный летний день света будет не совсем достаточно – придется обустроить максимально качественное искусственное освещение и пользоваться им чаще, чем жители, например, 6-9 этажей стоящей напротив многоэтажки.

Наверняка, тот, кто всю жизнь прожил в хрущевке, сможет назвать еще пару-тройку недостатков, но самые существенные мы постарались перечислить. Теперь переходим к хорошему.

Плюсы хрущевок

№1. Низкая стоимость

Главным козырем хрущевок пока остается привлекательная стоимость. Такая квартира стоит дешевле, чем жилье в брежневке и уж тем более дешевле, чем квартира в новостройке. Порой разница в стоимости между хрущевкой и сопоставимым жильем в том же районе доходит до 30%. Для семей, чей бюджет ограничен, это прекрасный вариант обзавестись собственной недвижимостью. Часто такие квартиры покупаются, когда надо разменяться. В общем, ситуации бывают разные, но все они объединены одной целью – купить собственное жилье при относительно небольших накоплениях.

Семьи с детьми часто предпочитают купить трехкомнатную хрущевку, чем двухкомнатную квартиру в новостройке. Получается дешевле, зато каждому можно обустроить свою комнату. Сэкономить время и деньги получается и на отделке. Если в новостройке придется начинать все с нуля, то в хрущевке часто достаточно косметического ремонта, а иногда состояние и вовсе более, чем пригодно для жилья и не требует никакого ремонта.

Конкуренцию по цене пятиэтажкам могут составить только студии в новых домах, но по площади они часто намного меньше, требуют вложений и расположены не в самых развитых районах. В той же ценовой категории находятся бюджетные квартиры в пригороде (яркий пример – Подмосковье), но проблема снова-таки составляет удаленность от городской инфраструктуры. В прошлом году московские риелторы зафиксировали рост числа покупателей из Подмосковья, которые решились перебраться в город и приобрести квартиру именно в хрущевке.

№2. Развитая инфраструктура

Хрущевки в свое время строили повсюду: и в старом центре, и на отшибе городов. Центр так и остался центром, но города разрослись, и районы, когда-то бывшие окраинами, стали очень даже оживленными и обустроенными. Получается, что абсолютное большинство хрущевок находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой. Рядом всегда полно магазинов, есть больницы, школы, детские сады, станции метро, остановки автобусов и все остальное, что надо для комфортной жизни. Можно даже свой район не покидать! Посаженные 50 лет назад деревья выросли и сегодня образуют прекрасные зеленые зоны. Владельцы недвижимости в новостройках могут только завидовать.

Пожив в хорошем новом доме, но на окраине большого города или вообще в пригороде, многие признаются, что сделали большую ошибку при покупке, и в итоге переезжают в хорошо развитый район во вторичное жилье. Наверное, каждый день тратить по 2-3 часа на дорогу – это хуже, чем подняться пешком на 4-5 этаж и потерпеть низкие потолки.

Часто покупатели хотят приобрести квартиру в конкретном районе по вполне понятным причинам. В этом районе может вообще не быть новостроек или быть крайне мало, да еще и с заоблачными ценами. В этом случае выбор падает на старую-добрую хрущевку.

№3. Квартира сразу готова к проживанию

Если квартира покупается в новостройке на этапе котлована или строительства, то можно здорово сэкономить, но заехать в свое жилье вы сможете нескоро. Во-первых, надо дождаться завершения всех работ. Во-вторых, провести масштабный ремонт. Если время терпит, то нет никаких проблем. Но если где-то жить надо уже прямо сейчас, а лишних денег на то, чтобы оплачивать аренду при наличии ордера на собственную еще не построенную квартиру, нет, то вторичный жилой фонд кажется очень даже привлекательным вариантом. Да, жилье может быть убитым, но найти приличную квартиру не очень сложно. Останется провести небольшой ремонт и въезжать.

№4. Отсутствие мусоропровода

Да, этот пункт уже был, причем в преимуществах. Это не ошибка. Отсутствие мусоропровода – это не такой уж большой минус, а иногда даже и весомый плюс. Если все жильцы аккуратно пользуются данным благом цивилизации, а коммунальные службы делают свое дело вовремя, то риск неприятных последствий от наличия мусоропровода небольшой. Если посмотреть правде в глаза, то часто из преимущества он превращается в источник неприятного запаха, грязи, потеков, тараканов, грызунов и звуков падающих мусорных пакетов. Так что без него не так уж и плохо.

№5. Больше места для парковки

Дворики в хрущевках, как правильно, зеленые, а иногда еще и цветниками обустроены. Там есть детские площадки, а еще место для парковки. «Так для парковки авто место есть в любом дворе» — скажите вы и будете правы, но надо учесть и тот факт, что в 9-, 12-этажных домах (и более высоких) квартир больше, людей больше, а это значит, что и машин больше. Представьте, какая война за парковку получается, если где-то рядом не предусмотрен подземный паркинг или отдельная стоянка! Навыки игры в тетрис точно понадобятся всем жильцам. Во дворах хрущевок в этом плане будет попроще.

№6. Экономия на коммунальных платежах

Да, хрущевки не могут похвастаться достаточными габаритами, но потому и стоят меньше, да и в эксплуатации компактная квартира обходится дешевле. Более того, некоторым людям и вовсе не нужны квартиры площадью 80 и более кв.м. Если это одинокий человек или небольшая семья, то жизнь в компактной хрущевке не будет причинять большого дискомфорта. Даже на кухне все поместятся!

Если же включить голову или обратиться за помощью к дизайнерам, то можно выполнить несколько манипуляций по перепланировке. Используя визуальные хитрости (вроде светлых оттенков и зеркальных поверхностей), даже однокомнатную хрущевку можно сделать уютным и полноценным жильем. Бонус – экономия времени на уборку.

№7. Горячая вода есть всегда

Очень немногие хрущевки подключены к центральному горячему водоснабжению. Когда-то это можно было назвать минусом, но если рассматривать частые перебои с его подачей в некоторых регионах, то возможность всегда иметь дома горячую воду – очень даже весомое преимущество. Жители соседней многоэтажки, наверняка, часто будут вам завидовать.

За подогрев воды отвечает газовая колонка, которая висит на кухне и часто мешает перепланировать квартиру с объединением кухни и гостиной. Многие до сих пор считают это оборудованием опасным. На самом деле современные газовые колонки не намного опаснее газовых плит. Они отключается, если пламя погаснет, и оснащены датчиками утечки газа, так что волноваться не стоит.

№8. Неочевидные преимущества

Гудроновые крыши многих девятиэтажек летом сильно раскаляются, и в квартирах на последних этажах без кондиционера выжить почти невозможно. В хрущевках на подобное жители не жалуются.

Кирпичные хрущевки достаточно теплые, а если дополнительно утеплить стены, то получится и вовсе энергоэффективное жилье.

Устаревшие коммуникации в столичных пятиэтажках постепенно заменяются в процессе плановых капитальных ремонтов, так что не всегда хрущевка = старые трубы. Отсутствие лифта – это уже более реальный недостаток, но есть случаи, когда жильцы объединяются и в процессе капитального ремонта дома делают внешний лифт. Иногда на такие жесты способно и государство.

№9. Выгодная инвестиция

Небольшая доля покупателей жилья в пятиэтажках – инвесторы с прицелом на дальнее будущее. Они совершают покупку в надежде, что когда-то вместо этой квартиры можно получить жилье поновее и посовременнее (всем известная программа реновации). Таких покупателей не волнует, что это может быть не очень скоро. У них есть основная квартира, а это инвестиция в будущее жилье детей. Пока они не подросли, квартиру в хрущевке можно очень даже выгодно сдавать. Если вдруг что пойдет не так и планы изменятся, такое жилье всегда можно продать, не потеряв ничего в деньгах, а даже выиграв от сдачи квартиры.

Нечто подобное можно, конечно, провернуть с новостройкой, но заплатить придется больше, а потом вложиться в ремонт.

№10. Соседское братство

№11. Реновация

О программе реновации москвичам подробно рассказывать ненужно. «Реновация» – это вообще можно слово года. В жажде получить квартиру в новостройке, многие скупают квартиры в хрущевках. Коренные обитатели пятиэтажек часто, наоборот, сопротивляются возможному переселению, боясь оказаться в районе с не такой хорошей инфраструктурой. Все это мы регулярно слышим из новостей, но все же программа воплощается в жизнь. В отдельных районах Москвы хрущевок вообще не осталось, поэтому такую недвижимость вполне можно рассматривать как возможность жить в новостройке, а заплатить при этом всего лишь за квартиру в пятиэтажке. Кто-то, наоборот, опасается брать хрущевку из-за риска сноса, поэтому лучше заранее изучить все планы и проекты государства касательно реновации.

Благодарим экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость за предоставленную при подготовке материала информацию.

Источник