Строительство холодного склада под ключ

Холодный склад

Рынок строительства холодных и теплых быстровозводимых складов сегодня развивается быстрыми темпами. В этих помещениях температура и влажность воздуха весь год поддерживаются на заданном уровне.

Строительство холодного склада

В неотапливаемых складских сооружениях даже при внешней минусовой температуре окружающей среды показатели внутри не опускаются ниже 0 градусов (стены монтируют из материалов с высокими теплоизоляционными показателями).

Для хранения скоропортящихся продуктов и материалов возводят холодные склады, в которых не предусмотрены системы отопления.

Так, например, распространенные сегодня холодные склады ответственного хранения предназначены для таких видов товаров, как цветные металлы, сырье, полимеры, строительные материалы, автозапчасти и др.

Проектирование холодных складов

Проектируются данные постройки как легкие каркасные конструкции с расчетом на быстроту сборки и возможность перемещения в другое место.

Современные холодные склады строят на основе металлических каркасов из двутавров (балок) с переменным сечением. Проект холодного склада разрабатывается в соответствии с техническим заданием (ТЗ) с учетом конструктивных требований, рациональных инженерных решений и соответствующего технического оснащения.

Наилучшее решение для полов холодного склада – покрытие с цементной или бетонной стяжкой (обеспечивает большую гидроизоляцию, чем деревянный настил и бетонные блоки).

Холодные склады Москва

В Москве и Подмосковье в связи со значительным объемом грузопотоков для владельцев бизнеса и предприятий актуален вопрос наличия качественного современного складского помещения.

Быстровозводимые технологии развиваются стремительными темпами. Особенно распространены холодные склады из профлиста и сэндвич панелей (методы обшивки сборно-разборного каркаса здания).

Ориентировочная стоимость возведения холодного склада в нашей компании в зависимости от способа обшивки каркаса:

Вид склада	Цена р/м2
Холодный склад на основе металлокаркаса/профлист	от 12 000 р.
Холодный склад на основе металлокаркаса/сэндвич панели	от 16 000 р.

Следует отметить, что современные теплоизоляционные материалы (минеральная вата, полиуретан) не всегда эффективны для утепления быстровозводимого здания.

В случае использования профлиста для того, чтобы утеплить холодный склад профлист придется снимать и монтировать заново, так как утепление осуществляется снаружи вокруг металлических элементов.

Холодный склад цена

Так, при площади здания 1 000 м2 примерная стоимость каждого из этапов строительства холодного склада у нас будет составлять:

Вид СМР	Стоимость, включая НДС 18%
Земляные работы	430 000 руб.
Устройство монолитных фундаментов	1 720 000 руб.
Устройство бетонного пола	3 710 000 руб.
Надземная часть здания	10 720 000 руб.

Помещения холодного склада

Определение стоимости

Получить коммерческое предложение

Расчитать точную стоимость строительства склада или складского помещения вы можете позвонив по телефону:

Источник

Сколько стоит построить склад

Эксперты — аналитики рынка недвижимости отмечают рост количество заказов на построение складских помещений в минувшем году на 30%. Компании, как правило, строят склады для собственных нужд. Чаще всего заказчиками являются шинники, продуктовые ритейлеры, строители и мебельщики.

В настоящее время для возведения складских помещений используется технология каркасных быстровозводимых зданий, ведь такая технология позволяет сэкономить 30–40% расходов и раза в два быстрее, чем капитальное строительство. Помимо этого, нагрузка на фундамент сооружений из металлоконструкций меньше. Еще одним их достоинством является отсутствие необходимости устанавливать поддерживающие колонны на значительных площадях, что значительно удешевляет всю конструкцию

Стоимость холодного склада

Стоимость 1 м кв. холодного склада из строительных материалов российского производства составляет приблизительно от 3500 до 10000 руб. При этом стоимость строительства теплых складов примерно в два раза выше из-за обшивки его касетными или сэндвич-панелями. В последнее время появилось множество представительств зарубежных компаний — Rukki, Astron, Xonca. Цена конструкций от производителей составляет примерно 250–350$ за м кв.

По словам аналитиков подобные материалы целесообразно использовать при строительстве больших складов площадью более 10 тыс. м кв. – в таком случае их применение выходит дешевле.

Преимущества и недостатки быстровозводимых конструкций

Постройки из металлоконструкций называют также легкими быстровозводимыми зданиями. На установку каркаса идет от двух недель до одного месяца (зависимо от общей площади складского помещения). К этой цифре следует еще прибавить время, затраченное на проектировку, а порой и перевозку металлоконструкций из других стран или регионов.

Недостатком быстровозводимых конструкций считается небольшой срок их эксплуатации (до 20–25 лет). Для хранения взрывоопасных материалов требуется огнезащитное покрытие стоимостью 15% от цены каркаса.

Сегодня быстровозводимые конструкции изготавливают преимущественно из оцинкованного металла. Их главный плюс — они не подвержены коррозии и оказывают меньшую нагрузку на основание.

Больше всего заказов, по словам строителей, составляет постройка складов площадью 1–1,5 тыс. м кв. В течение года возводится около 50–60 складов такого рода. Гораздо реже поступают заказы на строительство крупных складов (от 10 тыс. м кв.).

Что входит в стоимость склада?

Стоимость строительства складских помещений включает в себя цену земельного участка, проведения коммуникаций и, собственно, стоимость самого строительства. Цена определенного участка зависит от его месторасположения, доступа к нему, наличия ж/д ветки и от стадии оформления участка земли, если процесс еще не окончен.

По данным агентства Colliers International, стоимость участков, рассчитанных на возведение складов, на расстоянии до десяти километров от МКАД возросли на 10-30% и составляет 350 000-550 000$ за гектар без учета НДС. В эту цифру не включено подведение сетей, что увеличит стоимость на 40-60%.

В категорию «А» входят сооружения, отвечающие следующим требованиям:

Сколько стоит построить склад класса «А»?

Стоимость постройки складского помещения такого класса с высотой потолков в десять метров и шагом колонн двенадцать метров составляет около 500-800$ за м кв.

Следовательно, 10-15 миллионов долларов – вполне достаточная сумма для осуществления строительства складского комплекса площадью 20-30 тыс. м кв. (без учета стоимости самого участка).

Примерный срок окупаемости подобного склада при высоком уровне аренды составляет примерно 4-8 лет. В прошлом году арендные ставки составляли около 140-160 долларов за м. кв. в год (без учета НДС) для помещений, которые соответствуют международным стандартам. Аренда менее качественных помещений составила 120 долларов за м кв. в год. Сюда включены расходы на охрану, управление зданием, техобслуживание, но не включена оплата по коммунальным платежам. Следует отметить, что прибыль от инвестиций в складскую недвижимость составляет примерно 17% годовых.

Источник

Холодные склады

Холодные склады из сэндвич панелей от производителя СП-ПРОМ
по выгодной цене в Волгограде

Характеристики:

Металлический каркас на болтовом соединении

односкатная, двух скатная

от 50 мм до 250 мм

1 шт. металлическая, пр-во Россия

Цвета:

Изготовление холодного склада предполагает строительство быстровозводимой конструкции без утепления. Тем не менее, такие склады (их еще называют неотапливаемыми) не подходят для хранения замороженной продукции, так как даже зимой во время сильного мороза температура в них редко опускается ниже нуля по Цельсию. Это обусловлено тем фактом, что холодный склад в любом случае изолирует хранимый продукт от внешней среды и климатических проявлений.

Чаще всего строительство холодных складов заказывают в случае, когда необходимо строение для постоянного хранения скоропорта – для этой категории данный тип склада подходит идеально. Зачастую речь идет об овощах, фруктах и другой сельскохозяйственной продукции – в этой области производства использование для хранения неотапливаемых быстровозводимых строений имеет наибольшую экономическую рентабельность. Однако учитывая объективно невысокую цену на холодный склад, его выгодно использовать для хранения широко спектра сырья и промышленных изделий, например:

Единственное техническое отличие холодного склада «под ключ» от проектов складских помещений других типов заключается в отсутствии отопления – здесь такая функция не предусмотрена. Однако, исходя из целей, для которых возводится такой склад, данный аспект не является конструктивным минусом. Зато у изготовления холодных складов есть объективные преимущества:

Строительство холодного склада

Такие склады еще называют «сухими», потому что они применяются для хранения сельскохозяйственной и промышленной продукции, не предъявляющей особых требований к температурному режиму, им достаточно быть защищенными от внешней среды.

Обратите внимание, что изготовление холодных складов предполагает возведение конструкции одного из двух типов – каркасного или бескаркасного. Бескаркасные склады в соответствие со своим названием не имеют каркаса, листы материала в этом случае устанавливаются и крепятся к перекрытиям. Такие строения вообще не требуют фундамента, возводятся очень быстро и по цене самые дешевые. Используют их для сезонного хранения ГСМ, с/х техники, стройматериалов и урожая.

Каркасные холодные склады имеют цельнометаллический каркас, который обшивается материалом. Они тоже очень быстро строятся и тоже дешевые, но закономерно дороже бескаркасных, потому что технологически сложнее. Обычно устанавливаются на мелкозаглубленный фундамент. Теплоизоляции высокого уровня такое строение тоже не предусматривает. Учитывая невысокую стоимость холодного склада каркасного типа, нет ничего удивительного в том, что такие проекты «под ключ» пользуются исключительной популярностью практически во всех сферах производства.

У холодных складов есть лишь один конструктивный недостаток – в них невозможно поддерживать необходимый температурный режим и в холодный сезон температура в них очень низкая (хотя и не опускается до нуля, как было отмечено выше). И если изделия, продукты или сырье, которое предполагается хранить в таком складе, не имеет никаких требований относительно поддержания температурного режима, то сухой склад – не просто удобный, это единственный целесообразный и экономически обоснованный вариант.

Проектные работы и расчет стоимости

Проектирование холодного склада выполняется строго под задачи конкретного заказчика. При этом, так как мы проектируем и возводим данный тип строений многие годы, у нас колоссальный опыт и база готовых проектов практически под любые цели. Все это позволяет в значительной степени экономить время и средства на выполнении проектных работ.

Тем не менее, даже максимально подходящий типовой вариант обязательно корректируется и модифицируется под нужды заказчика. Ведь необходимо учитывать цель использования склада, какая продукция или сырье в нем будет храниться. Какие нужны размеры помещения, тип и расположение ворот, через которые будет входить/выходить спецтехника. Все эти нюансы достаточно легко учесть и быстро подготовить проект любой сложности, оптимально подходящий для решения конкретной задачи.

Помимо выше указанных моментов при строительстве холодного склада необходимо учитывать шаг колонн, организацию подъездов, общее расположение склада на участке (возможно, есть какие-то особенности рельефа, которые также нужно учесть). В действительности, здесь много моментов, но для профессионалов это не проблема и даже самый технически сложный проект составляется в минимальный срок.

Что касается цены холодного склада «под ключ», то она также определяется индивидуально на основании выше перечисленных факторов и других параметров, которые в обязательном порядке заранее обсуждаются с заказчиком. Цена определяется перед заключением договора и гарантировано не меняется до самой сдачи проекта. Мы реализуем принципы индивидуального подхода и прозрачного сотрудничества, поэтому у нас нет дополнительных наценок и переплат, а наши клиенты всегда точно знают, на какой бюджет им необходимо рассчитывать.

Источник