Холодильные склады России — реалии и перспективы
Основу экономически выгодных товарных отношений составляют складские терминалы длительного или кратковременного хранения товаров. Рынок складской недвижимости в России появился в начале 2000-х годов и сейчас активно развивается. Но, вместе с тем, возрастает и потребность в таких площадях. Если с сухими складами ситуация постепенно стабилизируется, то с холодильными помещениями все не так просто.
Анализ современного рынка
Тенденция последних лет такова, что спрос на грамотно организованные склады стремительно увеличивается и существенно превышает предложение. Аналитики прогнозируют сокращение дефицита площадей примерно к 2017-1018 году, но это касается только сухих помещений. Холодильников пока по-прежнему не хватает, и эта проблема будет остро стоять еще в ближайшие 5-6 лет. Хотя по статистике рынок складов расширяется примерно на 30% ежегодно. Вот несколько цифр:
Сегодня тенденция сохраняется. Рынок складских помещений не успевает удовлетворять растущие потребности промышленности и торговли. Это отчасти объясняется высокой стоимостью специальных складов, дорогой эксплуатацией и обслуживанием. Здесь надо учесть стоимость земли, проектирования, инженерного обеспечения объекта, его низкую рентабельность. Инвесторам просто невыгодны такие вложения, а фирмы не имеют собственных средств для строительства.
Несколько цифр для сравнения:
Стоимость строительства склада, полностью готового к эксплуатации («под ключ»), возрастает на 15-20% каждый год. Боле ясно представить ситуацию можно, обратившись к таблице.
| Год | 2001 | 2004 | 2006 | 2007 |
| Стоимость строительства склада, у. е./м 2 | 700-900 | 800-1200 | 900-1500 | 1000-1700 |
| Рентабельность, % | 25 | 20 | 15 | 12 |
| Окупаемость, лет | 3-4 | 4-5 | 5-7 | 5-7 |
| Цена годовой аренды, у. е./м 2 | 100-130 | 140-180 | 150-190 | 180-220 |
Данные приведены ориентировочные, но по ним хорошо видно, как быстро возрастает стоимость строительства, содержания склада и снижается рентабельность. Причем аренда по 200 у. е. за 1 м 2 – это цена, актуальная для Московской области. В столице эта цифра выше примерно в два раза.
Типы холодильных складов
По температуре, поддерживаемой внутри камеры, различают два типа складов:
По набору обязательных условий и требований выделяют шесть классов холодильных складских помещений. Вот основные:
Основные характеристики холодильных и морозильных складов
Состояние рынка сегодня
В Москве постепенно сокращается количество устаревших холодильников класса C и D. Но владельцы складских площадей не занимаются их переоборудованием, а переносят строительство в область и рядом расположенные субъекты. Регионы России повторяют путь столицы, немного отставая от нее в развитии рынка.
Стремление избавиться от старых конструкций продиктовано целым рядом причин:
Согласно официальным данным, к 2011 году в Москве по разным причинам были закрыты холодильные склады общей вместимостью около 40000 тонн, это треть работающих объектов.
Сравнительный анализ вновь строящихся и введенных в эксплуатацию новых холодильников в целом по территории России дает такие результаты:
Относительно Европейской части распределение складов-холодильников и морозильников такое:
Оставшаяся часть распределена между другими областями, примерно 2% на каждую.
По температурному диапазону распределение такое:
Существует также градация холодильников в зависимости от высоты потолков. От этого параметра напрямую зависит грузовая емкость складов и высота полезной загрузки. В нашей стране ведется строительство холодильных помещений трех типов:
Новые тенденции в строительстве
Инженеры особое внимание уделяют теплоизоляции пола, защите его от вспучивания или промерзания. Здесь им помогают современные технологии и решения. Чаще всего при строительстве холодильного склада в проекте предусматривают устройство полов с электроподогревом. В регионах с более мягким климатом практикуется продуваемое подполье – когда основная конструкция монтируется на некотором расстоянии от земли на свайном фундаменте.
Еще одна новинка, пока не вполне освоенная отечественными инженерами – высотные склады-холодильники. Это автоматизированные сооружения, которым уже давно отдали предпочтение специалисты европейских стран и Америки. В нашей стране примером успешной реализации такого проекта служит автоматизированный холодильный склад «Мираторг», построенный в 34 км от Москвы. Основные параметры объекта:
Строительство одного такого объекта сократило дефицит складских холодильников в Москве и области почти на 15%. Основная конструкционная особенность «Мираторг» — наличие высотных стеллажей для хранения продукции, которые одновременно играют роль опор для крыши. Сегодня объект функционирует не в полную мощность. В ближайшие годы планируется строительство еще нескольких высотных холодильников в Московской области и крупных российских городах. Высота каждого такого хранилища будет достигать 30 метров.
Для фирм, не имеющих возможности делать многомиллионные вложения на строительство высотных складов, предлагается альтернативное решение. Для них проектируют быстровозводимые высокотехнологичные холодильники. Высота сооружений не превышает 12 метров, но их основное преимущество в развитой логистической структуре. По такой технологии активно работает сразу несколько крупных компаний:
Строительство ведется для обеспечения собственных нужд, продажи или аренды сторонними предприятиями. Спрос на площади настолько высокий, что арендаторы заключают долгосрочные договора еще до сдачи объекта.
Строительство холодильных складов под ключ
Холодильные склады это помещения или комплексы, предназначенные для эффективного, полноценного хранения продуктов или предметов различного назначения. Существует определенное назначение складов: оптовые, таможенные, перевалочные, для сезонного или постоянного использования, которые включают в себя дополнительные функции расфасовки, упаковки и другие операции.
Однако стоимость реализации такого универсального склада, достаточно велика по сравнению с другими, за счет применения большего количества и более дорогой системы автоматики и управления.
Помимо административных, бытовых и вспомогательных помещений холодильный склад может иметь как один объем для хранения продукции, так и разделен на несколько объемов, зачастую имеющих различный температурный режим.
При проектировании холодильного склада учитываются следующие факторы:
На сегодняшний день строительство холодильного или морозильного склада требует специальных знаний и опыта, чтобы он в дальнейшем успешно и эффективно выполнял свои функции.
Основные этапы строительства холодильного склада:
Наша компания имеет большой опыт в области строительства холодильных и морозильных складов и знает все нюансы, которые могут возникнуть на всем этапе строительства.
Основное внимание при строительстве уделяется бетонным работам, устройству фундамента склада и пола непосредственно в холодильных камерах. В зависимости от температурного режима внутри склада и нагрузки, применяются различные конструкции полов. Правильно и качественно выполненный фундамент — залог долговечности всего здания холодильного склада.
Морозильные и холодильные склады строительство
Основой быстровозводимых холодильных складов служат металлоконструкции. В настоящее время технологии производства работ позволяют производить изготовление и монтаж металлоконструкций непосредственно на строительной площадке, что позволяет сократить сроки производства работ, уменьшить транспортные расходы.
В качестве ограждающих конструкций применяются трехслойные сэндвич-панели различной толщины, с наполнителем из минеральной ваты, пенополиуретана или других материалов, которые отвечают своими свойствами требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами. Толщина сэндвич панелей определяется теплотехническим расчетом, в зависимости от климатических условий региона строительства и температурного режима холодильного склада.
Кровля склада должна выдерживать не только ветровую и снеговую нагрузку, а так же нагрузку от холодильного оборудования устанавливаемого как внутри склада (воздухоохладители и фреонопроводы), так и на кровле (машинные отделения для компрессорного оборудования строительство склада цена и конденсаторы воздушного охлаждения).
Сердцем холодильного склада, конечно, является холодильная установка, которая состоит из следующих основных частей:
Холодильное и морозильное оборудование подбирается в соответствии с климатическими условиями в области строительства и в зависимости от назначения и функциональных характеристик охлаждаемых помещений.
Важным моментом на этапе проектирования и строительства холодильных складов является выбор холодильных ворот и дверей, ведь наибольшие потери холода могут происходить именно на этом участке.
Двери могут быть различных конструкций (распашные, откатные, двухстворчатые, подъемно-секционные), в зависимости от условий и температурного режима склада (технологические, среднетемпературные и низкотемпературные).
Мы предлагаем полный комплекс услуг по устройству помещений для хранения или холодильной обработки продукции. Наши специалисты выполнят проектирование, расчет и строительство холодильных складов с учетом всех требований и условий заказчика и в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.
Строительство холодильных складов по россии
Есть вопросы по срокам, ценам, условиям? Звоните
+7 495 772-51-55
Увеличена жесткость панелей по сравнению с аналогами, за счет края металлического листа, который уходит в пену и за счет уменьшения ширины с 1190 мм до 1185 мм
Срок эксплуатации PUR панелей
более 25 лет
к внешним воздействиям
Более 100 выполненных объектов по России
Строительство холодильных складов, овоще- и фруктохранилищ в Москве, МО и центральной России
С повышенным сроком службы и энергоэффективностью
СВИДЕТЕЛЬСТВО
о допуске к определенному виду или видам работ,
которые оказывают влияние на безопасность
объектов капитального строительства
№C-060-77-0694-77-050517
Заказчик: ИП КФХ Курочкина
Заказчик: ООО «Фуд Сити»
Объект: МО, п. Сосенское, Калужское шоссе, 22-ой км. Строительство овощных, мясных и рыбных камер.
Проведена поставка и монтаж 17-ти среднетемпературных холодильных камер 36х12х3,8м для овощей.
Комплекс работ по СМР, изготовлению и монтажу мясных средне- и низкотемпературных камер 21 ячейки в кросс доке №9.
Комплекс работ по СМР, изготовлению и монтажу рыбных средне- и низкотемпературных камер 8 ячеек в кросс доке №9.
Заказчик: ООО «Азбука Вкуса»
Объект: Холодильный склад. г. Москва, ул Милашенкова, д4.
Заказчик: ООО «АБИКА» Серпуховской район г. Оболенск
Объект: Склад для хранения йогурта Данон 30м х 48м х 12м.
Подвесные потолки без мостиков холода
Будет потреблять Ваш склад за счет правильного расчета и монтажа дверей с устранением мостиков холода
Что будет, если не сделать?
Что будет, если не сделать?
На потолке в камере будут намораживаться «сталактиты». Стекая по ним, капли конденсата могут попасть на продукцию, испортить упаковку. Влага между подвесным потолком и кровлей приведет к порче кровли, ржавчины на металле, что уменьшит срок службы конструкций.
PUR панели паро- и водонепроницаемы
Выполненных объектов по всей России, в том числе на Севере
Заказчик: ООО «Ашан»
Объект: Тамбовская область, с. Стрельцы.
540 тн. металлопроката; 36890 м ² стеновых сэндвич панелей и внутренних перегородок; 24000 м ² мягкой кровли
Холодильных дверей
Cтены и потолок холодильной камеры могут не выдержать резкого перепада давления и обрушится. Более того, в нашей практике был такой случай (наших специалистов привлекли к ремонту обрушенного тоннеля шоковой заморозки, который был смонтирован без клапанов).
Завесы и эластичные двери
Что будет, если не сделать?
Установка завес и эластичных дверей сбережет Вам 10% от мощности электроэнергии.
Расходы на электроэнергию будут на 10% выше.
Строительство холодильных складов, овоще- и фруктохранилищ с повышенным сроком службы и энергоэффективностью от 1000 до 7000 м3
ИП КФХ Курочкина
Стеновые сэндвич панели
Кровельные сэндвич панели
Легкие трехслойные панели с теплоизоляцией из жесткого пенополиуретана (ППУ) плотностью 42-45 кг/м3 с коэффициентом теплопроводности k=0.022 Вт/м2К.
Исключаем ржавчину и порчу и самого склада, и хранимого товара влагой
Закажите КП по Вашему объекту!
С ценами и сроками
Овощехранилища
Среди наших клиентов
+7 495 772-51-55
Есть вопросы по срокам, ценам, условиям? Звоните
Заказчик: ООО «Котлетарь», (сейчас «Русская провинция»)
Объект: Холодильный склад и склад тары и упаковочных материалов общей площадью 1460 кв.м, расположенный в адресу: г. Кострома, ул. Мелиоративная, д.9.
Выполненные проекты
Заказчик: ВНИГНИ, филиал «Апрелевское отделение ВНИГНИ»
Монтаж 12 000м2 сэндвич панелей и фасонных элементов Лабораторного корпуса №2.
Заказчик: Компания «Президент»
Объект: 117419, Москва, 2-ой Рощинский проезд, д.8, к. 4 подъезд 1. Объект Московская область, Истринский район, д. Лешково. Низкотемпературный склад для хранения масла на 250 000 кг.
Маятниковые двери
15 лет
Ведущий бренд России по производству холодильных дверей
27 цветов по палитре RAL
Стандартные модели всегда на складе
1 мм
Под нестандартные световые проемы с точностью до 1 мм
более 1000 видов
Укладка сэндвич-панелей без мостиков холода
Заказчик: ООО «МЗ ТОНАР»
Объект: Комплекс окраски автомобилей ООО «МЗ ТОНАР»
Изготовление и монтаж дробеструйной камеры, 4-х камер покраски и сушки в механо-сборочном
цеху для покраски рам, кузовов и комплектующих для грузовых автомобилей. Две
вентиляционные камеры, с габаритами 22х12х7м, смонтированы на кровле здания.
Нашими специалистами были поставлены и смонтированы 5 камер – дробеструйная, две камеры
покраски и две камеры сушки рам, кузовов и комплектующих деталей для грузового авто
транспорта. На кровле здания изготовили две вентиляционные камеры с габаритными
размерами 22х12х7м.
Заказчик: ООО «РАМ холдинг»
Объект: Москва, ул. Братиславская, д.18 кор.1 Объект г. Калининск Саратовская область.