Участок под строительство отеля «Хилтон» обрёл владельца
ООО «Оф-ЛИ» стало победителем открытого аукциона на право получения в аренду земельного участка под строительство отеля «Хилтон» в центре Владимира. Компании предстоит в течение ближайших четырёх лет ежегодно отчислять в казну по 3,7 миллиона рублей.
Единственным соперником «Оф-ЛИ» на торгах была строительная компания «АДМ-Строй», зарегистрированная в городе Кольчугино по тому же адресу, что и ювелирный завод «Адамант». Данное предприятие является главным инвестором проекта «Хилтон».
Напомним, что и сама компания «Оф-ЛИ», по имеющимся данным, тоже непосредственно связана с «Адамантом». Генеральным директором фирмы, судя по протоколам заседаний, является Алексей Спириков, одновременно занимающий пост заместителя генерального директора кольчугинского ювелирного предприятия.
Спириков возглавил «Оф-ЛИ» относительно недавно, в конце декабря 2013 года. До этого руководителем ООО являлась некая Лилия Офицерова, по некоторым данным приходящаяся дальней родственницей главе администрации города Владимира Андрею Шохину. При ней компания «Оф-ЛИ» стала арендатором здания бывшей богадельни на улице Студёная гора, в котором «Сбербанк» в настоящее время достраивает свой офис. Сооружение находится в непосредственной близости от будущей гостиницы.
В мае 2014 года генеральный директора кольчугинского ювелирного завода Сергей Авакян представил на суд общественности первые эскизы будущего здания, которые вызвали у архитекторского сообщества массу нареканий.
10 октября 2014 года в рамках празднования 70-летнего юбилея Владимирской области в основание будущего отеля заложили первый камень, который спустя несколько часов после церемонии бесследно исчез. На этой же церемонии, Сергей Авакян в интервью Зебра ТВ рассказал, что земля, на которой построят гостиницу, « у нас в аренде уже более полутора лет». За день до этого события, администрация города Владимира объявила торги на право заключения договора аренды земельного участка под строительство отеля «Хилтон», победителем которых и стала фирма «Оф-ЛИ».
Землей, где обещали построить «Хилтон», заманивают турецкого инвестора
Основанная в 1995 году строительно-инвестиционная компания «Полимекс» (Polimeks) сегодня является одним из лидеров строительного бизнеса Турции, входит в число 50 крупнейших международных строительно-подрядных организаций. В 2007 году «Полимекс» построила в Москве отель Ritz-Carlton, а сейчас ведет строительство отеля площадью 20 тысяч квадратных метров в Казани.
Руководитель «Полимекса» приехал во Владимирскую область по приглашению губернатора Владимира Сипягина. Напомним, в начале ноября новый глава региона-33 летал в Стамбул в попытке вернуть на владимирскую площадку крупный инвестиционный проект по глубокой обработке древесины Yidizlar Yatirim. Попутно Сипягин встретился и с другими представителями турецкого бизнеса, расписав перед ними заманчивые перспективы инвестирования в экономику Владимирской области.
По информации пресс-службы губернатора Сипягина, целью ответного визита во Владимирскую область Джюнейта Юнала стало знакомство со строительными площадками города Владимира, на которых возможно построить новые современные отели, а также оценка уже имеющихся во Владимире объектов гостиничного бизнеса, которые можно перестроить.
В декабре 2015 года куратор стройкомплекса региона-33, ныне находящийся в суде по обвинению во взяточничестве вице-губернатор Дмитрий Хвостов, заявлял, что реализация проекта по строительству отеля «Хилтон» в городе Владимире идет по плану, и руководство проекта «объявило внутренний конкурс на выбор подрядной организации», которая займется возведением отеля.
В 2015, 2016 и 2017 годах строительство отеля «Хилтон» во Владимире упоминалось лишь в контексте банкротства кольчугинского ювелирного завода «Адамант» и выставления имущества обанкроченного предприятия на торги. В июле 2017 года стало известно, что мэрия Владимира через арбитраж взыскивает с арендатора «ОФ-ЛИ» неплатежи по договорам аренды земельного участка.
Как следует из материалов одного из судебных разбирательств во Владимирском арбитражном суде, еще 1 июня 2016 года был оформлен договор о передаче права аренды земельного участка с кадастровым номером 33:22:011020:262 — того, что был зарезервирован под «Хилтон». Аренда земли перешла от «ОФ-ЛИ» к ООО «Строитель».
Как пояснил Зебра ТВ официальный представитель мэрии города Владимира Александр Карпилович, арендатор ООО «Строитель» уже подал пакет документов на продлении аренды земельного участка на Студеной горе. Карпилович называет нового арендатора «добросовестным» и поясняет, что у горадминистрации нет законных оснований отказать фирме в продлении договора аренды, поскольку в представленных документах имеется зарегистрированное в Росреестре право собственности на некий объект незавершенного строительства на данном участке.
Соответственно, участок, по всей видимости, останется в аренде у распорядителя «земли под Хилтон», и решать вопрос о его переуступке потенциальному турецкому инвестору придется с ним.
Судя по фото с места «прогулки» советника губернатора Пальчикова и главы «Полимекса» Юнала, представителю турецкого строительного бизнеса презентовали не только верхний участок на Студеной горе, но и землю строительной компании «Игротэк», на которой так и не появился общественно-деловой центр плюс аквапарк.
Напомним, в июне 2017 года генеральный директор строительной компании «Игротэк» Алексей Андреев рассказывал, что финансирование строительства комплекса «Дворянский пассаж» на месте бывшего противотуберкулёзного диспансера, замороженное в кризис 2014 года, вот-вот возобновится, и его компания не отказывается от строительства объекта, в который уже вложено порядка 250 миллионов рублей.
Авакян нашел инвесторов для «Хилтона» и завода «Адамант»
К площадке на Студеной горе присматриваются и турки
Администрация Владимирской области вспомнила о строительстве отеля «Хилтон», которую должны были открыть в столице региона как раз в этом году. Четыре года назад мэрия выделила фирме «Оф-ЛИ», аффилированной с теперь уже бывшим депутатом Заксобрания Сергеем Авакяном, участок площадью полгектара на Студеной горе. В 2015‑м под гостиницу отвели еще два надела, а Белый дом согласовал проект «Хилтона» с превышением предельных параметров застройки в историческом ядре Владимира: высота здания должна была составить 20 метров вместо допустимых 15 метров. Несмотря на все это, проект стоимостью в миллиард рублей так и не реализовался.
И вот 8 ноября советник губернатора Владимира Сипягина Алексей Пальчиков показал представителям турецкой строительной компании «Полимекс» выделенный под «Хилтон» пустующий участок. По информации Белого дома, фирма из Турции в ходе визита во Владимир, состоявшегося после заграничной поездки Сипягина, оценивала возможность построить новый современный отель или перестроить уже имеющийся. Именно поэтому, кроме Студеной горы, Пальчиков показал и обанкроченную гостиницу «Заря».
«Наша компания очень благодарна губернатору Владимиру Сипягину за приглашение посетить Владимирскую область и принять участие в развитии гостиничной сферы региона с большим туристическим потенциалом. Каждый из представленных объектов интересен, по-своему перспективен, но требует тщательного изучения и проработки для принятия решения», – отметил руководитель фирмы «Полимекс» Джюнейт Юнал.
Если турки все же что-то захотят построить на Студеной горе, то могут возникнуть проблемы. Дело в том, что разделенная на три участка земля под гостиницу находится в распоряжении другой компании – ООО «Строитель», которой авакяновская «Оф-ЛИ» передала права собственности и аренды:
участок №33:22:011020:20 площадью 383 кв.м находится в частной собственности. 28 марта 2018 года он обрел нового владельца;
кроме того, 16 августа 2018 года ООО «Строитель» подало в суд на компании «Игротэк» и «СК Ставр-Инвест» с требованием выделить из соседнего земельного участка №33:22:011020:265 (там хотели сделать горнолыжный комплекс) надел №33:22:011020:27 и продать его «Строителю», а также взыскать с фирм штраф в 5 млн рублей. Однако заявление из-за неправильного оформления вернули истцу.
Администрация города обязана продлить договор аренды участков со «Строителем» и уже оформляет документы, поскольку на Студеной горе зарегистрирован объект незавершенного строительства. Хотя фактически никакого объекта нет, и даже закладной камень в основание «Хилтона» с территории исчез, но на бумаге возведение отеля уже началось.
Любопытно, что 3 мая 2018 года у ООО «Строитель» сменился учредитель. Вместо кипрской компании «Варди Инвест Лтд» и бизнес-партнера Сергея Авакяна Алексея Спирикова единственным собственником фирмы стал Артак Санасарович Мелтонян. Он владеет одним из крупнейших металлургических предприятий Армении – «Дзулакентрон» (оно было основано в 1966 году как Чаренцаванский завод «Центролит», а в 1997 году его приватизировали и переименовали).
Артак Мелтонян, фото – uvelir.info
Помимо «Хилтона», Артак Мелтонян стал новым инвестором и обанкротившегося авакяновского ювелирного завода «Адамант». Он уже дает интервью отраслевым СМИ и проводит для них экскурсии по производству. Так что бизнесмен может и посоперничать с турками за право построить отель в центре Владимира, либо же договориться с ними о совместной реализации инвестиционного проекта.