Строительство хаятт во владивостоке
Для приморцев слово «Хаятт» стало нарицательным. И если в цивилизованном мире оно означает высококлассный сервис современных отелей, то у нас подразумевает коррупцию, бесхозяйственность и безответственность властей, растративших огромные, по нашим меркам, суммы бюджетных средств.
Губернатор Олег Кожемяко на инвестиционном форуме в Сочи заявил, что в середине марта состоится новый аукцион по продаже двух недостроенных отелей с начальной ценой порядка 9 млрд руб. «Уже есть предложения от китайских, корейских и российских инвесторов», – подчеркнул он и выразил надежду на ввод легендарных пятизвездников в эксплуатацию в 2020 году.
Подробнее: https://primamedia.ru/news/787256/
Питаемый такой же надеждой PRIMPRESS собрал десять фактов о гостиницах Hyatt во Владивостоке.
Проектированием двух пятизвездочных гостиниц во Владивостоке занималось датское архитектурное бюро RMJM (ОАО «РМДжМ Скотланд Лимитед») наряду с работой над другими объектами к саммиту АТЭС-2012 (морской фасад Владивостока, игорная зона «Приморье» и т. д.). Компания Hyatt International в качестве будущего оператора определилась не сразу, но в 2012 г. гостиницы Hyatt Regency Golden Horn и Hyatt Vladivostok Burny появились на сайте Hyatt.com с пометкой «скоро откроется» (через несколько лет они исчезли оттуда).
Заказчиком строительства выступила администрация Приморского края, оператором строительства с функцией заказчика – ОАО «Наш дом – Приморье» (100% акций принадлежит АПК), генподрядчиком – ЗАО «Русско-Азиатская строительная компания».
Первоначальная сметная стоимость гостиниц составляла порядка 7,5 млрд руб., к настоящему времени, по данным КСП Приморья, потрачено 18,7 млрд руб. Для сравнения: сопоставимые по площади офисные и университетские здания во Владивостоке строят за 0,8-1,3 млрд руб., в зависимости от отделки и оснащенности. На что можно было потратить «лишние» 15 миллиардов? Точного ответа на этот вопрос не дала ни одна из проверяющих структур.
Подробнее: https://primamedia.ru/news/787256/
Экс-врио губернатора Приморья Андрей Тарасенко направил в Следственный комитет пофамильный список тех, кто нанес региону ущерб при строительстве «Хаяттов». Список не опубликован.
Еще в конце мая 2012 г. компания «Наш дом – Приморье» заявляла, что все будет сдано в срок. Спустя год в официальных релизах сообщалось, что заканчивается отделка конференц-зала, зоны ресепшн в гостинице на Корабельной набережной, полностью смонтирован панорамный лифт, в номерах завершены отделочные работы. Подчеркивалось, что постояльцы отелей смогут пить воду из-под крана. В 2015 г. готовность обеих гостиниц оценивалась в 70-75%.
Один из первых визитов в качестве врио губернатора Приморского края Андрей Тарасенко совершил на стройку «Хаяттов», где поразился увиденному. Он снял с аукционных торгов гостиничный комплекс на мысе Бурном и заявил, что не собирается продавать его за бесценок.
25 января 2019 г. Российский аукционный дом должен был провести торги по голландской системе – на понижение. Начальная стоимость «Хаятта» на мысе Бурном составила 7 млрд руб., на Корабельной набережной – 8,3 млрд руб. Но желающих купить хотя бы один из комплексов не нашлось.
В конце 2017 – начале 2018 года любой желающий мог «приобщиться» к «Хаяттам»» путем приобретения предметов сантехники со стройки. Торги проводились на сайте «Наш дом – Приморье», очевидно, в неких пиар-целях. В реальности можно было купить только поврежденные ванны.
В феврале 2018 г. замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Хамит Мавлияров назвал недостроенные пятизвездочные отели во Владивостоке самой резонансной стройкой в России. Он сравнил ситуацию со стройкой к Универсиаде в Казани, где подобная ситуация была бы невозможна. Замминистра подчеркнул, что к самой «компании Hyatt претензий нет».
В ноябре 2017 года министр Российской Федерации по развитию Дальнего Востока Александр Галушка предложил президенту компании «Лотте Корпорпорэйшн» Хванг Каг Гю пятизвездочные гостиницы Hyatt во Владивостоке. Однако уже через месяц южнокорейская корпорация Lotte выкупила другой пятизвездочный отель во Владивостоке – «Хендэ» за 4,7 млрд руб. В сумму сделки также вошел земельный участок в центре Владивостока, на котором рассматривалась возможность строительства еще одной гостиницы. Кроме того, компания приобретела 100% акций сельскохозяйственных объектов «Хендэ Михайловка Агро» и «Хендэ Хороль Агро», а также 49,99% акций ООО «Хендэ Приморье».
Два недостроенных «Хаятта» во Владивостоке купили за 3,7 млрд рублей
Два недостроенных отеля «Хаятт» во Владивостоке купила компания «Парк-отель «Бурдугуз»» на аукционе за 3,7 миллиарда рублей, сообщает Агентство Дальнего Востока по привлечению инвестиций и поддержке экспорта (АНО АПИ). Стоимость гостиниц в пять раз меньше, чем сумма, потраченная на их строительство, – ранее краевая администрация отчитывалась, что расходы на два объекта составили 18,3 млрд рублей.
Аукцион по продаже гостиничных комплексов прошел в понедельник, 15 апреля.
«Российский аукционный дом провел торги по продажам незавершенного строительства гостиничных комплексов в районе мыса Бурного и в бухте Золотой Рог во Владивостоке. Победителем торгов по обоим лотам стала компания «Парк-отель «Бурдугуз»», – говорится в сообщении.
Напомним, гостиница на мысе Бурном предлагалась по минимальной цене в 2,16 млрд рублей, а комплекс на Корабельной набережной – за 1,68 млрд рублей. Стартовые цены торгов должны были начаться с 4,9 и 5,5 млрд рублей соответственно. На торги подали заявки всего две компании, и одна из них не внесла задаток.
Отметим, что год назад экс-глава краевого департамента градостроительства Максим Веденев сообщал: «Если взять выкладку по расходам на «Хаятт», которую мы наконец-то сформировали, то суммы получаются и дикие, и смешные. Оба комплекса у нас составляют примерно 18,3 млрд рублей. Общие затраты по Корабельной – 11,06 млрд, по Бурному – 7,244 млрд».
«Мы уверены, что инвестор максимально использует все достоинства объектов и создаст здесь современные гостиничные комплексы, которые станут центрами притяжения для гостей Владивостока, будут способствовать развитию делового климата и туристического бизнеса Дальнего Востока», – заявил генеральный директор Российского аукционного дома Андрей Степаненко.
Согласно данным ИАС Seldon.Basis, ООО «Парк-отель «Бурдугуз»» зарегистрировано в Иркутской области. 99% компании принадлежит ООО «Компания «Востсибуголь»», входящему в структуру ПАО «Иркутскэнерго». Более 90% «Иркутскэнерго» с 2016 года владеет En+ Group, компания Олега Дерипаски.
К саммиту АТЭС в 2012 году во Владивостоке должны были открыться два пятизвездочных отеля «Hyatt Золотой Рог» и «Hyatt Владивосток Бурный». Но в назначенное время ни один из них не был построен, а в 2014 году стройка и вовсе была заморожена. В итоге отель на мысе Бурном был выставлен на продажу, а «Золотой Рог» в очередной раз планировали открыть к третьему Восточному экономическому форуму (но не открыли).
Предыдущий врио губернатора Приморья Андрей Тарасенко после инспекции по недостроям в 2017-м заявлял, что пятизвездочную гостиницу на мысе Бурном снимают с продажи и будут достраивать своими силами, а «Хаятт» на Корабельной набережной «к сентябрю следующего года можно достроить». По словам Тарасенко, в Следственный комитет был направлен пофамильный список тех, кто нанес региону ущерб при строительстве «Хаяттов». Новый губернатор Олег Кожемяко заявил, что «Хаятты» надо продать за реальную цену на аукционе с обременением в виде обязанности достроить и что покупкой интересуются сразу несколько инвесторов, а также говорил: «Не пройдет первый аукцион – пройдет второй».
Первый аукцион, который должен был пройти 25 января, не состоялся – на торги не вышел ни один участник.
«Хаятты» во Владивостоке покупает бизнес-структура Дерипаски
Недостроенные пятизвездочные гостиницы «Хаятт» во Владивостоке будут приобретены бизнес-структурой известного российского предпринимателя, миллиардера Олега Дерипаски. Таким образом заместитель председателя правительства Российской Федерации — полномочный представитель президента Российской Федерации в Дальневосточном федеральном округе Юрий Трутнев смог решить одну из самых сложных в регионе проблем, справиться с которой не удавалось долгие годы. Чтобы привлечь к непростому проекту крупные инвестиции, полпредством была проведена масштабная работа.
На два аукциона по продаже гостиничных комплексов на мысе Бурном и Корабельной набережной во Владивостоке было подано две заявки — от ООО «Русское солнце», представляющее китайских инвесторов и ООО «Парк-отель «Бурдугуз», относящееся к бизнес-структуре Олега Дерипаски. Однако, согласно протоколов определения участников аукционов (копии имеются в распоряжении редакции), «Русское солнце» не внесло задаток ни за один, ни за другой объект и выбыло из участия в торгах, сообщает ИА PrimaMedia.
Единственным участником аукциона было признано ООО «Парк-отель «Бурдугуз». Оба аукциона по продаже гостиниц должны были состояться (при наличии более одного участника) в понедельник, 15 апреля, в 12.00 по московскому времени. Однако поскольку у ООО «Парк-отель «Бурдугуз» нет конкурентов, торги будут признаны несостоявшимися, а договор купли-продажи гостиниц по минимальной цене единственный участник сможет заключить в течение 30 рабочих дней.
Минимальная цена за обе гостиницы составляет 3,84 млрд рублей: 2,16 млрд рублей за отель на мысе Бурный и 1,68 млрд рублей за Корабельную набережную. Отметим, общий объем средств, вложенных в строительство «Хаяттов», официально оценивается в сумму в пять раз больше — 18,7 млрд рублей.
ООО «Парк-отель «Бурдугуз» является дочерней компанией ООО «Компания «Востсибуголь», которая в свою очередь входит в структуру ПАО «Иркутскэнерго», подконтрольную Олегу Дерипаске.
Несостоявшийся участник торгов, ООО «Русское солнце» было зарегистрировано во Владивостоке в апреле 2018 года. Основным учредителем (60% акций) является собственник группы компаний United Exchange/Sun Group Цзян Юйсян (КНР). В феврале этого года Sun Group заявлялась администрацией Приморского края как потенциальный покупатель пятизвездочных гостиничных комплексов. Помимо покупки «Хаяттов» китайские инвесторы заявляли свои интересы в области организации предприятий по глубокой переработке древесины в Приморье, производству мебели и бумажных изделий совместно с партнерами из Тайваня и развития территории острова Русского с точки зрения туристической инфраструктуры. Олег Кожемяко заявлял, что United Exchange/Sun Group готова вложить в проекты в Приморье порядка 1 млрд долларов.
Причины, по которым компания из Поднебесной не внесла залоговые суммы — по 150 млн рублей за каждый объект — пока неизвестны.
Напомним, ранее в конце января этого года, на совещании Юрий Трутнев пообещал реализовать гостиницы до середины весны.
«Сделать мы это обязаны для очистки совести и по закону «вот мы предложили по максимальной стоимости, желающих нет. Понятно». Это зафиксировано. Следующий аукцион пойдет на понижение. Нижняя цена будет определена в соответствии с оценками Сбербанка России и официального оценщика комплексов, компании «Эрнст энд Янг». Причем возьмем тоже максимальную планку, но она будет существенно отличаться от сегодняшней цены. На каком-то шаге появится интерес. В том, что он будет, есть уверенность, потому что несколько компаний интересуются покупкой», — заявлял полпред.
Стоит отметить, что это уже пятая попытка продать гостиницы. По такой же схеме в 2017 году пытались продать отель на мысе Бурном. В роли продавца выступало АО «Наш дом – Приморье», а в роли оператора — «Российский аукционный дом». Тогда «Наш дом — Приморье» оценило затраты на строительство гостиницы в 4,428 млрд рублей.
Первый аукцион по английской системе (на повышение) так и не состоялся — не было подано ни одной заявки. Тогда был объявлен новый аукцион, уже на понижение. Причем минимальной ценой «Бурного» была назначена сумма в 2,9 млрд рублей.
Новый аукцион не успел состояться, так как сменивший в октябре 2017 года Владимира Миклушевского на посту главы региона экс-врио губернатора Приморья Андрей Тарасенко отказался продавать гостиницу за бесценок, снял объект с продажи и занялся поиском инвесторов для достройки. В сентябре 2018 года он заявил, что пофамильный список всех, кто нанес ущерб бюджету при строительстве гостиниц составлен и передан в органы следствия. Также же он сообщал, что была готова проектно-сметная документация, и краевые власти намеревались договариваться с инвесторами о завершении строительства. В качестве таковых назывались компании из Японии и Южной Кореи.
Позицию Андрея Тарасенко по гостиницам не разделял полпред президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Юрий Трутнев, о чем он сам заявлял в ходе встречи с блогерами на 5-м Дальневосточном медиасаммите этим летом. После отставки Тарасенко, которая случилась в конце сентября 2018 года, полпред вернулся к идее продажи гостиниц.
Четвертая попытка продать «Хаятты» сорвалась 22 января 2019 года. Тогда начальная стоимость отеля на Бурном составила 7,021 млрд рублей, минимальная — 4,914 млрд рублей. На Корабельной набережной комплекс выставили за 8,347 млрд рублей с ценой отсечения 5,532 млрд рублей. Потенциальным покупателям предлагали приобрести три объекта незавершенного строительства. Два из них – на мысе Бурном (79 и 52% готовности), один – на Корабельной набережной (60% готовности). При этом учитываются два земельных участка общей площадью 1,7 тысячи кв. метров и 70 кв. метров и права аренды шести земельных участков площадью 1,3 га, 1,8 га, 2,8 га, 7,2 га, 302 и 302 кв метров. Но даже при таких условиях на аукцион не завилось ни одного участника.
Таким образом, минимальные цены предыдущего аукциона стала максимальной начальной ценой нового аукциона, а цена отсечения была снижена на 6,7 млрд рублей.
По данным одного из последних отчетов Контрольно-счетной палаты региона, объем финансирования строительства 5-звездочных гостиниц составляет 18,7 млрд рублей. Из них 14,3 млрд рублей – бюджетные инвестиции, предоставленные АО «Наш дом – Приморье»; 2,4 млрд рублей – возмещенный налог на добавленную стоимость, 1,9 млрд рублей – кредитные средства ПАО «Сбербанк России». Сумма начисленных и оплаченных процентов по кредиту за период 2011-2017 годы составила 1 млрд 50 млн рублей.