Строительство фундаментов как бизнес

Цены на жилье в России являются настолько высокими, что обзавестись собственной крышей над головой для большинства россиян не представляется возможным. Сделки с недвижимостью осуществляются, как правило, лицами, с высокими доходами. Если же из числа домохозяйств исключить десять процентов сливок общества, то ситуация для среднего класса вообще становится тупиковой.

Экономисты подсчитали, что работник, получающий пятнадцать тысяч рублей в месяц, должен жить впроголодь и во всем себе отказывать, чтобы через шестнадцать с половиной лет купить скромную «однушку» по цене 40 тысяч рублей за квадрат. С учетом коррекции на инфляцию, этот срок увеличивается до двадцати пяти лет.

Изменить ситуацию и спровоцировать строительный бум можно лишь при предложении до пятнадцати-семнадцати тысяч квадратов. Тогда средняя «двушка» будет стоить всего 900, а то и 800 тысяч рублей. Для ипотечного старта потребуется 300 тысяч рублей при десятилетней кабале с ежемесячными взносами в семь тысяч рублей. Это вполне реально. Достичь этого можно лишь при себестоимости двенадцать тысяч рублей за квадрат. И это не фантастика!

Секреты строителей

Рассказывает Сергей К., строитель-частник из Ростова-на-Дону: «При монолитном строительстве на квадрат общей площади требуется две трети куба бетона и килограмм пятьдесят металла. Если самому «месить» бетон, то монолитная конструкция (скелет) будет стоить примерно три, максимум четыре тысячи рублей за квадрат. Плюс пенобетонные блоки, кирпич облицовочный, бюджетный оконный металопластик, двери, гипсокартон для перегородок, то квадрат с работами потянет за восемь-девять тысяч рублей. К этому нужно добавить пару тысяч на крышу». Правда, речь идет о бюджетных стройматериалах.

Итак, без земли стройвариант под «черновую отделку» реален за одиннадцать тысяч. По словам ростовского строителя, самое затратное – это бумаги. Клиенты боятся покупать доли в доме, тогда, как «право собственности на квартиру» тянет за собой такой шлейф трат, что жилье дорожает сразу же на половину.

Всё это требует кропотливой «политической» работы, зато снимает многие вопросы. В Архитектуре сквозь пальцы смотрят на частное домостроение, главное, чтобы это не портило облик главных улиц. Три этажа вообще без проблем, а вот с четвертым надо «схитрить», сделав его «псевдомансардным». И еще – что не маловажно, не стоит предлагать большие квартиры. Бюджетный класс небольших квартир без отделки расходятся, как горячие пирожки в базарный день.

Несомненным плюсом таких бизнес-идей в строительстве являются «халявные» коммуникации, которые потом узакониваются через суд. Юридически это несложно. Нюанс заключается в том, что собственник жилья получает не квартиру, часть дома, например 1/32.

Хорошие соседи, счастливые друзья…

Первое впечатление считается самым сильным. Поэтому опытные девелоперы внешнему виду будущего дома придают большое значение. Здесь очень важно понять, кто будет будущими жильцами, и каков их социальный статус.

Собственно, на этом и строится концепция клубных домов, формула которых состоит из эксклюзивности здания и общего круга социально идентичных жильцов. Эти два мощнейших конкурентных преимущества способны потеснить даже месторасположение дома. А, если добавить к этому, низкую стоимость квадрата, то успех предопределен.

Строители утверждают, что красивый дом не обязательно является супердорогим. Достаточно ввести эркерные детали, крышу с башенками, высокие окна, и любой дом, даже с самой квадратной формы, будет смотреться, как «чудо» архитектуры. Причем, квадрат в нём не подорожает.

Бизнес-хлопоты

Чтобы начать строительство малоквартирных домов, надо организовать бригаду универсалов, максимум человек пять. Работы лучше всего вести летом, поскольку зимой потребуется утеплять опалубку и применять специальные добавки, ускоряющие схватывание бетона. Разборную опалубку можно сделать самому из подручных материалов, но строители со стажем все же рекомендуют фирменную алюминиевую опалубку. В этом случае не потребуется кран, для её переноса.

Правда, она хрупка и для её ремонта потребуется сварка в аргоне. К тому же стоит дорого. Сергей К. применяет обычную деревянную опалубку с металлическими фиксаторами. Для колонн это квадраты из стального уголка, во внутрь который вставляются деревянные щиты. Держат прекрасно.

Для подачи бетона можно использовать насосы для бетона и электролебедки. Первые – очень дороги, а вторые – в самый раз! хотя и требуют много ручного труда. И уж точно не обойтись без вибраторов для бетона.

История одного успеха

Что делать, если нет денег, а кругом так много соблазнов? Ответ прост – надо заняться бизнесом. Сергей К. так и сделал. Несколько лет назад он случайно купил брошюрку на тему «Как самому залить фундамент». Прочитав её, обнаружил, что это очень просто.

В бизнесе трудно сделать первые шаги, потом заявки, договора, клиенты, деньги становятся обычной конкретикой жизни. Сейчас бизнесмен занимается монолитным строительском клубных домов и твердо стоит на ногах.

***
При вступлении в этот бизнес очень важно выбрать правильное оборудование, разборную опалубку, бетоносмесители, бетононасосы, вибраторы для бетона. Именно от них зависит успех начинания. Ну, а всё остальное приходит с опытом. Который, как известно, является делом наживным.

Источник

Бизнес-идея установки фундамента зданий

Строительство – дело кропотливое и ответственное, но бизнес-идеи связанные со строительством всегда приносят стабильный доход.

К любому этапу постройки сооружения нужно подходить с полным набором профессиональных знаний и навыков.

И именно первый этап стройки – закладка фундамента – является решающим в вопросе долговечности построенного объекта.

Кроме того, зачастую существуют определенные трудности с заливкой классических видов фундамента в местностях, где почва слишком водянистая, глинистая, нестабильная, либо в населенных пунктах, где отмечаются регулярные подтопления.

Технология закладки свайного фундамента

За последние несколько лет популярным стал метод фундамента на сваях.

С давних времен люди пользовались деревянными сваями при строительстве своих домов, чтобы уберечь их от возможных непредвиденных ситуаций, но такие сваи, по понятным причинам, были недолговечны, их установка была трудоемкой.

Сейчас же этот способ закладки фундамента приобрел множество усовершенствованных вариаций исполнения:

Они ввинчиваются в грунт по принципу шурупа за счет нескольких витков на конце. Но без бетонных работ тут все же не обойтись.

Выходящие наружу концы свай соединяют так называемым ростверком. Он может быть углублен в грунт и залит бетоном как ленточный фундамент, а может оставаться над поверхностью земли и быть собран из монолитных блоков, сварен из металлических элементов или сконструирован из дерева.

Области применения винтовых свай в бизнесе

Бетонные сваи чаще всего применяют в крупногабаритном строительстве в случае, если грунт является достаточно слабым или грунтовые воды представляют опасность для сооружения.

В некоторых случаях их применяют в целях экономии средств: уменьшается расход материала, нет необходимости рыть котлован.

Металлическим сваям отдают предпочтение при индивидуальной малоэтажной застройке, а также такой фундамент часто применяют для быстровозводимых временных сооружений – выставочных комплексов, складов.

Доход от бизнеса по установке фундамента довольно большой, но не стоит забывать, что от качества сделанного фундамента зависит жизнь людей.

Пошаговый план открытия

Начинать бизнес по заливке фундамента нужно со следующих шагов:

Сколько можно заработать

Сколько нужно денег для старта бизнеса

Основная статья затрат для вновь открываемого бизнеса — это приобретение оборудования и расходных материалов. На перечень, приведенный ниже, потребуется от 1 до 1,5 миллиона рублей. Также аренда и наемный персонал «потянут» еще порядка 150 000 рублей. Вложения от 1,5 миллиона — необходимый начальный капитал, и окупаться он будет не менее 6-9 месяцев.

Какое выбрать оборудование

Из мелкого строительного инвентаря нам понадобятся болгарки, перфораторы, спецодежда. Для развозки оборудования и людей необходимо арендовать или приобрести небольшой автобус (грузопассажирский автомобиль). Также не обойтись без бетономешалок, машины для забивания свай, гидроизоляционного оборудования, станка по нарезке древесины и фанеры, плотницкого инструмента, сварочного аппарата, моечной машины, виброплиты, бензогенератора, ведер и лопат.

Какой ОКВЭД необходимо указать для установки фундаментов зданий

Выбираем сразу несколько кодов из классификатора, которые будут соответствовать выполняемым работам:

Какие документы нужны для открытия

Для начала нужно определиться c правовой формой предприятия. Организационно-правовой статус напрямую будет зависеть от выбора круга потенциальных заказчиков строительных работ — частные лица, небольшие предприниматели или же корпоративные предприятия и гос учреждения.

Необходимая документация под регистрацию ООО:

Потребуется регистрация во внебюджетных фондах и ПФ. При приеме на работу строительных работников, на руководителя возлагается ответственность по начислению и уплате страховых взносов.

Какую систему налогообложения выбрать для установки фундаментов зданий

Оптимальным решением станет выбор упрощенной системы налогообложения (УСН), предполагающей уплату налога в госбюджет в размере 6%. Если планируется подтверждение понесенных затрат, то можно сделать выбор в пользу УСН (Доходы за вычетом затрат) с уплатой 15% с данной разницы. Предприятие может совершать наличные денежные расчеты с обязательной выдачей чека, либо другого платежного документа, который доказывает принятие денег за товар. Для крупных строительных организаций, есть смысл сделать выбор в пользу общей системы налогообложения, которой предусматривается и уплата налога на прибыль.

Нужно ли разрешение для открытия

Разрешения для работ с фундаментом потребуются от пожарной службы, а также от энергонадзора. Получать разрешения СЭС или других инстанций нет необходимости.

Новичку в бизнесе на установке фундамента зданий

Ответить Отменить ответ

Лучшие бизнес-идеи 2020 года

Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в 2020

andrewmerkulov

🔹 Андрей Меркулов
🔹 Гора IGTV и опыта
🔹 Покупаю и продаю источники дохода
👇 Материалы для подписчиков:

11% ⠀ В нашем пенсионном портфеле мы собираем компании, которые дают возврат на инвестиции более 11% и в целом хорошо обходят среднерыночные показатели. Это комбинация роста стоимости акций и дивидендов. ⠀ ✅ ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ С ДИСКОНТОМ ⠀ Некоторые фонды могут торговаться со скидкой 50-70% от стоимости недвижимости, которой они владеют, к примеру есть REIT, который владеет кинотеатрами и сейчас его стоимость недвижимости составляет 6 млрд.$, а капитализация компании меньше 2 миллиардов, конечно, вместе с весной и большими премьерами в кино мы увидим кратный рост и возврат к историческим значениям. ⠀ ❗️ Акции компании за период COVID-19 подешевела с 85$ до 23$. Такие активы подходят для терпеливых долгосрочных инвесторов. ⠀ Это далеко не все преимущества фондов недвижимости, самое важное, это понять, что вы получаете пассивный безусловный доход в долларах на недвижимости в виде дивидендов, можете покупать бумаги на небольшие суммы регулярно, а ваш капитал будет постоянно расти за счет особой бизнес-модели и льготных налогов внутри REIT»>

Источник

Бизнес-идея сооружения фундамента зданий

Всем известно, что строительство – это ответственный и кропотливый процесс.

Бизнес-идея, являющаяся неотъемлемой его частью — всегда приносит стабильную прибыль.

Для создания сооружений необходимо применять весь комплект знаний, умений и навыков.

Закладывание фундамента является первым, основным и решающим этапом для создания долговечного строительного объекта.

Особенности бизнеса на фундаментах

Современные реалии жизни диктуют строителям не только качественно выполнить свою работу, но и за короткий промежуток времени, с адекватной затратой материальных средств.

В зависимости от особенностей местности, где грунт может быть нестабильным (водянистые, глинистые, подтапливаемые участки почвы) заливка фундамента в классическом его виде, претерпевает ряд определенных трудностей.

Поэтому на этот аспект также необходимо обращать внимание.

В последнее время актуальным стало создание фундамента на сваях, хотя этот метод и не новый.

Сегодня этот способ усовершенствован и имеет множество вариантов воплощения в жизнь:

Из-за того, что данные сваи имеют на своих концах витки, то происходит их ввинчивание в почву по аналогии шурупа. Но работы с бетоном в данном случае также выполняются.

Рекомендуется бетонировать полую металлическую сваю для долговечного использования, так как металлу свойственно подвергаться коррозии.

Торцы свай, которые выходят наружу соединяют ростверком.

Этот элемент может находиться в грунте и заливаться бетоном в виде ленточного фундамента, собираться из монолитных блоков и быть поверх земли, свариваться из металлоконструкций или собираться из древесины.

Области применения

В крупномасштабном строительстве зачастую используют бетонные сваи.

Показаниями для их применения является слабая почва или опасность, создаваемая грунтовыми водами.

В случаях, когда необходимо сэкономить средства, снизить затраты на материал, бурение котлована, им нет замены.

При частном строительстве малоэтажных зданий, быстрого возведения складов, комплексов для выставок и других временных сооружений, предпочтение отдается металлическим сваям.

Бизнес, связанный с установкой фундамента приносит хорошую прибыль, но нужно помнить, что качество созданного фундамента делает жизнь людей безопасной.

С чего начать

Для ведения любого бизнеса нужна его регистрация.

Наилучшее решение – зарегистрировать индивидуальное предпринимательство, создать бизнес-план, проанализировать все плюсы и минусы, хорошо обдумать особенности работы и приступать к воплощению своих замыслов в жизнь.

Бесплатные консультации по бизнесу Вы можете получить в моей группе ВК «Новые бизнес-идеи и планы«.

Источник