Компания вложит в строительство бизнес-центра класса А на Московском проспекте 1,5 млрд рублей
Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест» построит на Московском проспекте у станции метро «Фрунзенская» бизнес-центр класса А общей площадью 10,7 тыс. кв. м, вложив в реализацию проекта около 1,5 млрд рублей. Сделка по приобретению земельного участка площадью 2,6 тыс. кв. м была закрыта в декабре 2019 года. Холдинг планирует завершить проект в 2022 году. Это будет первый проект компании в сфере офисной недвижимости в Петербурге. По мнению экспертов, жилищные застройщики теперь все чаще рассматривают альтернативные сегменты из-за произошедших законодательных изменений, касающихся работы со средствами дольщиков.
Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест» в марте текущего года планирует приступить к строительству бизнес-центра класса А на Московском проспекте, 83, лит. Н, недалеко от станции метро «Фрунзенская» в Адмиралтейском районе Петербурга. Площадь будущего здания составит 10,7 тыс. кв. м. Это станет первым проектом компании в Санкт-Петербурге в сфере офисной недвижимости.
Земельный участок площадью 2,6 тыс. кв. м, сделка по покупке которого была закрыта в декабре прошлого года, расположен рядом с другими проектами холдинга — жилыми комплексами бизнес-класса Promenade и «ARTквартал. Аквилон». В ответ на запрос “Ъ” в пресс-службе компании «Аквилон Инвест» не стали раскрывать подробности сделки по покупке земельного участка.
По оценке Андрея Косарева, генерального директора Colliers International в Санкт-Петербурге, его стоимость может составлять 100 млн рублей. Что касается инвестиций в строительство бизнес-центра, то в холдинге сообщили, что их объем составит примерно 1,5 млрд рублей. Компания планирует завершить строительство в 2022 году.
«Работа над проектированием находится на финальной стадии, приступить к реализации мы планируем уже в марте 2020 года. Проектировщиком выступило ООО «Ретро»»,— рассказали “Ъ” в пресс-службе холдинга «Аквилон Инвест».
Господин Косарев отмечает, что, принимая во внимание законодательные изменения на рынке жилья, застройщики все чаще рассматривают в качестве альтернативы новые сегменты — в особенности офисный. Однако на незнакомом поприще компания может столкнуться с определенными сложностями, полагают некоторые застройщики. «На петербургском рынке девелопмента распространена специализация. Есть компании, которые строят жилье, есть те, кто занимается коммерческой недвижимостью. Нельзя быть сильным везде»,— рассуждает Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».
Кроме того, Константин Кузьмин, управляющий проектом «Аvenue Apart на Дыбенко», обращает внимание на то, что инвестиции в офисы имеют достаточно длинный срок окупаемости. «Сейчас себестоимость квадратного метра в офисах высокого класса достигает 80–90 тыс. рублей. Окупаться они будут минимум 9–11 лет. Инвестиции в жилье или апартаменты окупаются за 3–5 лет»,— указывает эксперт.
Впрочем, аналитики считают, что для бизнес-центра данное местоположение выбрано верно. «Тут хорошая транспортная доступность, близко от центра города. Так что, полагаю, спрос с учетом нынешнего дефицита свободных площадей будет»,— говорит Владимир Гаврильчук, генеральный директор ГК «Адвекс. Недвижимость», рассуждая о перспективах данного проекта.
IT-гигант построит на севере Петербурга высотный бизнес-центр
Компания JetBrains, создавшая язык программирования Kotlin (рекомендован Google для разработки приложений на Android), построит в Приморском районе Петербурга новый офисный центр высотой 54 м. Поскольку по градостроительному регламенту разрешённая высота зданий в этой локации составляет 40 м, проекту придется пройти через общественные слушания, которые состоятся 11 марта.
Ещё больше, ещё выше
Действующий бизнес-центр JetBrains занимает 2 га напротив ТРК «Питерлэнд» на Приморском проспекте, недалеко от «Лахта Центра». В 2017 году компания выкупила этот участок с двумя зданиями апарт-отеля у компании «Стремберг» Александра Кожина (по данным СМИ, за 4 млрд руб.). Затем эти здания были переделаны в офисные центры.
Новое здание планируется построить с нуля и интегрировать его с двумя уже действующими корпусами, отметили в пресс-службе компании. Предполагается, что проект позволит компании увеличить площадь для своих сотрудников более чем в два раза и создать 1 тыс. новых рабочих мест. Сейчас в действующих корпусах бизнес-центра JetBrains работает около 700 человек.
По данным портала «Недвижимость и строительство Петербурга», общая площадь нового 14-этажного комплекса составит около 35 тыс. кв. м. Затраты на реализацию проекта оцениваются в 6 млрд руб. Как сообщили в пресс-службе JetBrains, сдача объекта запланирована на конец 2022-го — начало 2023 гг.
Погоня за «Газпромом»
Заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International Дмитрий Кузнецов отмечает, что расширение JetBrains в Приморском районе в целом незначительно отразится на рынке офисной недвижимости Петербурга, поскольку компания строит новый корпус для своих нужд. «У меня нет информации, что JetBrains хочет стать девелопером и намерен строить спекулятивные объекты», — добавляет он.
При этом эксперты отмечают, что в настоящее время IT-компании входят в число крупнейших игроков рынка офисной недвижимости Петербурга (уступая первенство только структурам «Газпрома»). В 2019 году они арендовали совокупно не менее 39 тыс. кв. м, что составило 29% годового объема сделок («Газпром» — 34%). В частности, компания «Tele2» арендовала 4,2 тыс. кв. м в БЦ Primium, компания Mail.ru — 3,5 тыс. кв. м в МФК «У Красного моста», Yandex — 1,6 тыс. кв. м в БЦ «Невский, 68».
Справка
Строительство бизнес-центров в СПб
В настоящее время строительство бизнес-центров в СПб чаще ведут по одной из двух технологий:
Для каждого из этих вариантов характерны свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать при выборе технологии строительства.
Капитальное строительство
Традиционно для строительства бизнес-центров используют кирпич или монолитное бетонирование. Эти материалы положительно себя зарекомендовали в качестве надежных строительных конструкций с длительным сроком службы. Капитальное строительство характеризуется большим количеством преимуществ:
Главными недостатками капитального строительства бизнес-центров являются долгий срок строительно-монтажных работ, а также значительные финансовые вложения. Для тех заказчиков, которые не хотят терять драгоценного времени (и денег), есть альтернативный способ строительства:
Каркасное строительство
Каркасное строительство представляет собой быстрый и недорогой способ получить объект с требуемыми эксплуатационными и конструктивными характеристиками. Главные преимущества использования технологии каркасного строительства с обшивкой из сэндвич-панелей:
К недостаткам каркасных бизнес-центров можно отнести их размеры (этажность): каркасные строения имеют ограничения по высоте.
Где выгодно заказать возведение бизнес-центра?
Группа компаний СМК осуществляет строительство бизнес-центров (капитальные и каркасные здания) различных классов и конфигурации. Все работы проводятся в строгом соответствии с пожеланиями клиентов и учетом следующих аспектов:
Специалисты компании СМК подберут оптимальное проектное решение для клиентов с самыми сложными и нестандартными требованиями.
Все наши клиенты отмечают большое количество преимуществ от взаимовыгодного сотрудничества:
Всего один звонок в нашу компанию поможет оперативно решить широкий круг вопросов и поможет найти надежного профессионального застройщика.