Строительство бизнес центра в челябинске
«К саммитам должны успеть»
На какой стадии находится строительство общественно-делового центра в Челябинске
Проект общественно-делового центра на берегу реки Миасс получил положительное заключение Главгосэкспертизы. Ключевой объект к саммитам ШОС и БРИКС, спроектированный как здание-мост через реку с двумя башнями, настолько уникален, что его оценивали сразу четыре ведущих научно-исследовательских института.
Знаковый общественно-деловой центр должен вырасти на берегу Миасса за год. Особо сложное здание высотой более 180 метров будет расположено на двух берегах реки — на левом 170-метровая башня, на правом башня чуть пониже — 85 метров. Между ними — крытый мост-переход.
Чтобы понять сегодняшнюю стадию готовности ключевого объекта к саммитам, не надо быть большим специалистом — достаточно лишь взглянуть на текущий ход строительства. На площадке ведутся подготовительные работы, так называемого нулевого цикла. Тем не менее, рабочие констатируют: отставание от графика — незначительное, 1-2 недели. Каждодневно в три смены при любой погоде здесь трудятся порядка 450 человек. К первому кварталу 2020 года объект должен быть готов.
Отставание от графика незначительное — 1–2 недели
По словам гендиректора хозяйственного партнерства «Конгресс-холл» Виталия Передерия, на днях проект получил положительное заключение государственной экспертизы. Процедура затянулась, поскольку объект архитектурно-сложный, потребовалась разработка научно-технического сопровождения.
«Все успешно пройдено, мы получили лишь незначительные изменения, в частности, по мосту-переходу, — говорит Виталий Передерий. — Был проведен расчет на прогрессирующее обрушение и принято решение усилить мостовую часть дополнительными металлоконструкциями. Кроме того, экспертиза признала нецелесообразным открытый мост, проходящий через кровлю, согласовали только смотровую площадку, которая будет находиться на высоте 40 метров. Если говорить про этажность здания — в левой башне будет 30 этажей, в правой — 16».
Эксперты заверяют, что будущий центр уникален во всех смыслах. Здание предусмотрено как для выставок, так и для концертов. Культура достойно уживется под одной крышей с бизнесом.
«Концертные залы, специальные выставочные площадки, переговорные, залы пленарных заседаний, гостиница — все здесь», — добавляет Передерий.
В настоящее время идут железобетонные работы
Вокруг общественно-делового центра горожане увидят еще одно благоустроенное общественное пространство. По задумке, тут появятся зеленый сквер и набережная, а также многоуровневая парковка на 1 000 мест. Еще 1 500 автомобилистов смогут оставить машины на близлежащей территории.
Однако до сих пор неясно, какова стоимость всех этих работ. Ориентировочно речь идет о 9 млрд рублей. Пока основные инвестиции поступают из бюджета региона. Передерий надеется, что с получением заключительных документов, активизируются работы с привлечением частных средств: «До сих пор не знаем, какая сумма уйдет на строительство — это будет определяться в ходе конкурентных процедур, которые мы заинтересованы провести в ближайшее время».
Город будущего: что построят в Челябинске к 2020 году?
и гостиницы, когда в городе появится новая набережная, к какому сроку самолеты будут приземляться у современного аэропорта, раньше не говорили. «Первый областной» знакомит читателей с Челябинском будущего.
Место расположения: на реке Миасс
Площадь: 110 тысяч квадратных метров
Этажность: 40 этажей
Количество машиномест: 1000
Стоимость проекта: 9 000 000 000 рублей
Срок сдачи: 1 квартал 2020 года
Текущая стадия: перенесены коллекторы, идет отсыпка искусственного острова, здание проектируется
Место расположения: улица Труда
Площадь: не уточняется
Этажность: 5 этажей
Количество машиномест: 700
Стоимость проекта: не уточняется
Срок сдачи: 4 квартал 2019 года
Текущая стадия: монтаж перекрытий 2 этажа, завершено подведение инженерных коммуникаций
Место расположения: челябинский аэропорт
Площадь: 16 300 квадратных метров
Этажность: не уточняется
Пропускная способность: 2 500 000 в год (1050 пассажиров в час пик)
Стоимость проекта: 3 176 600 000 рублей
Срок сдачи: не уточняется
Текущая стадия: документы находятся в ГлавГосЭкспертизе
Инвестор: ООО «Новапорт»
Место расположения: улица Курчатова, 28
Площадь: не уточняется
Этажность: 16 этажей
Количество номеров: 127 номеров, 2 президентских номера, 15 люксов
Стоимость проекта: не уточняется
Срок сдачи: 30 ноября 2019 года
Текущая стадия: завершена коробка в 16 этажей
Инвестор: ООО ПКФ «Символ»
Место расположения: улица Васенко, 96
Площадь: не уточняется
Этажность: 6 этажей
Количество номеров: 72 номера, 10 люксов
Стоимость проекта: не уточняется
Срок сдачи: 30 ноября 2019 года
Текущая стадия: незавершенный каркас 4–6 этажей
Инвестор: ООО «Стройсвязьурал — 1»
Место расположения: улица Лесопарковая, 9А
Площадь: не уточняется
Этажность: не уточняется
Количество номеров: 96 номеров
Стоимость проекта: не уточняется
Срок сдачи: 30 ноября 2019 года
Текущая стадия: капитальный ремонт профилактория
Инвестор: ООО «Термополис»
Место расположения: перекресток улиц Краснознаменная-Братьев Кашириных
Площадь: не уточняется
Этажность: не уточняется
Количество номеров: 60 номеров
Стоимость проекта: не уточняется
Срок сдачи: 30 декабря 2019 года
Текущая стадия: установка колонн 3 этажа
Инвестор: ООО «Жилстрой № 9»
ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС «ПОБЕДА»
Место расположения: перекресток проспекта Победы и улицы Молдавской
Площадь: не уточняется
Этажность: не уточняется
Количество номеров: 56 номеров, 2 президентских, 34 люкса
Стоимость проекта: не уточняется
Срок сдачи: 30 июня 2019 года
Текущая стадия: установка фундамента и поводка инженерных сетей
Место расположения: улица Свободы, 4
Площадь: не уточняется
Этажность: 16 этажей
Количество номеров: 100 номеров, 1 президентский, 17 люксов
Стоимость проекта: не уточняется
Срок сдачи: 30 декабря 2019 года
Текущая стадия: готов каркас 7 этажей
Инвестор: ООО «Трест Магнитострой»
Место расположения: проспект Ленина, 35
Площадь: не уточняется
Этажность: не уточняется
Количество номеров: 139 номеров, 14 номеров люкс, 2 президентских номера
Стоимость проекта: не уточняется
Срок сдачи: 1 квартал 2020 года
Текущая стадия: завершен каркас 7 этажей
Инвестор: ООО «Челябгипромез-Недвижимость»
ОБЩЕЖИТИЕ ЮУРГУ (2 здания)
Место расположения: 33 микрорайон (в границах улиц Котина, Героев Танкограда и Комарова)
Площадь: 25 тысяч квадратных метров
Этажность: 11 и 18 этажей
Количество мест: 1483 места
Стоимость проекта: 800 000 000 рублей
Срок сдачи: 1 квартал 2020 года
Текущая стадия: не уточняется
Место расположения: правый берег реки Миасс
Площадь: не уточняется
Начало строительства: 4 квартал 2018 года
Стоимость проекта: не уточняется
Срок сдачи: 31 декабря 2019 года
Текущая стадия: разрабатывается проектно-сметная документация, прорабатывается соглашение с концессионером
Место расположения: улица Кирова, 25
Площадь: не уточняется
Начало строительства: не уточняется
Стоимость проекта: не уточняется
Срок сдачи: 2019 год
Текущая стадия: проект находится на стадии согласования, запланирован снос старого здания общежития
Строительство бизнес центра в челябинске
Рассказываем, где появится третий по величине торговый центр и что изменили в проекте
Возводить новый ТРК начнут весной. Вот так он будет выглядеть
Фото: «Магазин Магазинов»
На Северо-Западе Челябинска совсем скоро начнут возводить масштабный торгово-развлекательный комплекс «Аллея». Новый объект разместится на участке, где несколько лет назад планировали построить ТРК «Облако». Застройщиком выступает компания «Родник», принадлежащая семье экс-губернатора Михаила Юревича. Девелопер уже получил разрешение на строительство. Как сообщили 74.RU в компании «Родник», открытие ТРК «Аллея» запланировано на четвёртый квартал 2021 года.
О застройке участка в границах улица Академика Королёва — Университетская Набережная — река Миасс заговорили ещё в 2013 году. Компания «Родник» проектировала крупнейший в Урало-Сибирском регионе ТРК «Облако» — площадью 350 тысяч квадратных метров. Помимо гипермаркетов, супермаркетов и торговых галерей здесь должны были появиться кинотеатр, ледовый каток, фитнес-центр и даже океанариум. После отставки Михаила Юревича с поста губернатора начались судебные разбирательства со строительной площадкой. В конце концов компания «Родник» отстояла землю под «Облако».
Фото: Полина Авдошина (инфографика)
СЮЖЕТ
В марте прошлого года состоялись публичные слушания по проекту планировки территории. Выяснилось, что площадь здания сократили в три раза по сравнению с предыдущим проектом. После этого проекту предстояло пройти экспертизу и получить разрешение на строительство — предыдущее закончилось, и мэрия отказалась его продлевать. Снова пошли суды, в итоге городскую администрацию обязали продлить разрешение на строительство третьего по величине торгово-развлекательного комплекса в регионе.
Теперь все необходимые стадии пройдены, в ближайшее время компания приступит к строительству. Общая площадь ТРК «Аллея» составляет 99 тысяч квадратных метров, арендопригодная — 65 тысяч квадратов. Комплекс возведут в один уровень, но каскадом. На входе в ТРК появится сквер с фонтаном, по его периметру сделают прогулочный бульвар. Парковка рассчитана примерно на 2000 машино-мест (ранее назывались цифры 2500 и 2700. — Прим. ред.).
Проект планировки территории утвердили на публичных слушаниях год назад
Фото: Илья Бархатов
Директор «Родника» Элина Шумакова очень осторожно говорит о сроках строительства и запуска нового торгово-развлекательного комплекса.
— Весной хотели приступить к строительству. Но вот как сейчас? Мы же не знали, что нефть будет по 25 долларов. Возможно, внесём какие-то коррективы в свои планы, — отмечает Элина Шумакова. — Буквально пару дней назад нам прислали дизайн-проект. Пока любуемся, но, может быть, и появятся изменения. Проект ещё утверждается.
Параметры комплекса и принцип формирования паркинга остались неизменными. Много внимания уделят озеленению не только вокруг торгового центра, но и внутри здания. Пространство в центре комплекса будет стилизовано под сквер с вертикальными садами — перголами. А от водопадов проектировщики отказались. В компании «Родник» уточнили, что сделают новый для города тип паркинга — чередование рядов машин и деревьев. Роль разделительных полос возьмут на себя деревья.
— Мы планируем презентовать ТРК «Аллея» на международной выставке коммерческой недвижимости MAPIC Russia. Обычно она проходит в Москве весной. В этом году должна была состояться в апреле, но, в связи с известными событиями, перенесена на сентябрь, — добавила директор компании «Родник». — Рассчитываем на высокую заинтересованность ведущих брендов.
По площади «Аллея» уступает только «Алмазу» и «Роднику»
Фото: «Магазин Магазинов»
Эксклюзивным брокером ТРК «Аллея» выступает компания «Магазин Магазинов», ранее подбиравшая арендаторов для комплексов «Родник» и «Алмаз». Эксперты по недвижимости перечисляют преимущества строящегося торгового комплекса: в его окружении сформированы районы комплексной жилой застройки, а участок, где размещается ТРК, выходит на первую линию — Университетскую Набережную.
— Мы уже начали работу по поиску арендаторов для одного из крупных торгово-развлекательных комплексов Челябинска — ТРК «Аллея». Активно общаемся с претендентами на челябинскую площадку. С некоторыми уже на финальной стадии обсуждения договоров. Но пока подписи не поставлены, названия компаний не озвучиваем, — сообщила 74.RU менеджер компании «Магазин Магазинов» Ирина Герасимова. — Могу сказать лишь, что якорными арендаторами станут гипермаркет товаров для дома и ремонта, продовольственный супермаркет, мебельный гипермаркет, кинотеатр, развлекательный центр, также будут представлены бытовая техника и электроника, товары для детей, спортивные товары.
Посетителей ТРК «Аллея» ждёт торговая галерея с международными и федеральными fashion брендами и зона общественного питания с разнообразными ресторанами, кафе и фуд-кортом. Специалисты компании обещали завести на объект новых операторов, которых в городе ещё не было.
Ближайшие к новому ТРК жилые дома находятся через дорогу — в 150 метрах
Фото: Илья Бархатов
По данным 74.RU, одним из новичков челябинского ритейла может стать гипермаркет Hoff. Крупная российская сеть мебели и аксессуаров для дома, которую называют конкурентом IKEA, претендует на десять тысяч квадратных метров в ТРК «Аллея».
В нашем городе на каждые 1000 жителей, по данным экспертов, приходится 328 торговых квадратных метров. Челябинск занимает девятое место среди 15 миллионников по обеспеченности качественными торговыми площадями. При этом последние годы падает посещаемость объектов, а эксперты говорят о необходимости реконцепции даже популярных торговых комплексов.
— Торговые центры по 30–50 тысяч квадратных метров всё чаще на рынке не выстреливают и не окупаются. Их даже считают морально устаревшей концепцией, на смену которой приходят более компактные (до 15 тысяч метров) «центры районного значения». От классических центров-гигантов, где есть якорный магазин, кинотеатр и ряды магазинов одежды, их отличает упор на развлечения и сферу хозяйственно-бытовых услуг, — указывает аналитик ИК «Фридом Финанс» Валерий Емельянов. — Типичный пример — популярные ныне в Москве и Петербурге продуктовые фермерские ярмарки с возможностью присесть и продегустировать всё, что там продаётся. Там же часто можно заняться спортом, поиграть в 3D-игры всей компанией или отдать ребёнка в «развивайку».
Причина такого разворота, по словам эксперта, в том, что люди всё чаще покупают и заказывают товары онлайн с доставкой на дом.
— В России развитию больших торговых центров также препятствуют проблемы с трафиком и низкая обеспеченность населения собственными автомобилями. Культура всей семьёй ездить за покупками по выходным не успела сформироваться даже у десятой части населения. И вот на таком фоне на страну надвигается новый кризис, который снизит платёжеспособность людей, — отмечает Валерий Емельянов. — С высокой вероятностью девелоперы поймут свою ошибку ещё до того, как будет достроен комплекс. Его неизбежно переформатируют со временем. Возможно, часть площадей в итоге превратится в складские помещения, часть отдадут ещё под что-то, но всё равно сдать в аренду все 65 тысяч метров будет проблематично.