IT-гигант построит на севере Петербурга высотный бизнес-центр
Компания JetBrains, создавшая язык программирования Kotlin (рекомендован Google для разработки приложений на Android), построит в Приморском районе Петербурга новый офисный центр высотой 54 м. Поскольку по градостроительному регламенту разрешённая высота зданий в этой локации составляет 40 м, проекту придется пройти через общественные слушания, которые состоятся 11 марта.
Ещё больше, ещё выше
Действующий бизнес-центр JetBrains занимает 2 га напротив ТРК «Питерлэнд» на Приморском проспекте, недалеко от «Лахта Центра». В 2017 году компания выкупила этот участок с двумя зданиями апарт-отеля у компании «Стремберг» Александра Кожина (по данным СМИ, за 4 млрд руб.). Затем эти здания были переделаны в офисные центры.
Новое здание планируется построить с нуля и интегрировать его с двумя уже действующими корпусами, отметили в пресс-службе компании. Предполагается, что проект позволит компании увеличить площадь для своих сотрудников более чем в два раза и создать 1 тыс. новых рабочих мест. Сейчас в действующих корпусах бизнес-центра JetBrains работает около 700 человек.
По данным портала «Недвижимость и строительство Петербурга», общая площадь нового 14-этажного комплекса составит около 35 тыс. кв. м. Затраты на реализацию проекта оцениваются в 6 млрд руб. Как сообщили в пресс-службе JetBrains, сдача объекта запланирована на конец 2022-го — начало 2023 гг.
Погоня за «Газпромом»
Заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International Дмитрий Кузнецов отмечает, что расширение JetBrains в Приморском районе в целом незначительно отразится на рынке офисной недвижимости Петербурга, поскольку компания строит новый корпус для своих нужд. «У меня нет информации, что JetBrains хочет стать девелопером и намерен строить спекулятивные объекты», — добавляет он.
При этом эксперты отмечают, что в настоящее время IT-компании входят в число крупнейших игроков рынка офисной недвижимости Петербурга (уступая первенство только структурам «Газпрома»). В 2019 году они арендовали совокупно не менее 39 тыс. кв. м, что составило 29% годового объема сделок («Газпром» — 34%). В частности, компания «Tele2» арендовала 4,2 тыс. кв. м в БЦ Primium, компания Mail.ru — 3,5 тыс. кв. м в МФК «У Красного моста», Yandex — 1,6 тыс. кв. м в БЦ «Невский, 68».
Справка
Спорный супрематизм
Супрематический комплекс с бизнес-центром и многоэтажным гаражом возведут недалеко от станции метро «Пионерская». Вчера Градсовет «во втором чтении» практически поддержал доработанный проект МФК в составе ЖК «Приморский квартал».
Участок треугольной формы размером свыше 1,5 га находится на углу Богатырского пр. и пр. Испытателей. Здесь запланирован 22-этажный МФК общей площадью почти 120 000 «квадратов». Более 45 000 кв.м займёт многоуровневый (со 2-го по 7-й этаж) гараж на 1279 машино-мест. Примерно столько же пространства отводится под бизнес-центр. Остальные площади займёт инфраструктура: торговля (5000 кв.м), спортивно-оздоровительный центр (1500 кв.м), кафе и пр.
Проект разработала «Мастерская №6» ОАО «ЛенНИИпроект» под руководством Михаила Сарри по заказу компании «Мегалит – Охта Групп». Архитектор использовал элементы стиля «авангард» от ленинградских зодчих. В частности, процитировал своего учителя, супрематического архитектора Лазаря Марковича Хидекеля. Впервые на суд Градсовета проект вынесли в июле.
Тогда основные претензии экспертов сводились к механизированным многоярусным паркингам с несколькими лифтами для машин. Михаил Сарри учёл замечания коллег и вчера представил новую версию. В целом параметры проекта остались прежними. Однако немного изменён рисунок фасада, заострена треугольная часть дома («так, что уже можно бриться»). Кардинально переделан паркинг, теперь вместо лифтов предусмотрены двухпутные рампы. Механизированный паркинг (16% от общего объёма) сохранили лишь для сотрудников бизнес-центра.
«Сегодняшний рисунок фасадов значительно лучше. Архитектура очень выразительная и сильная. Может, каких-то деталей стоит набрать на углу. Но это много выше среднего уровня проектов, которые мы смотрим. В целом поддержу», – резюмировал рецензент Никита Явейн.
Остальные коллеги спорили в основном об эстетике фасадов. Олег Харченко считает, что они требуют серьёзной переработки.
«Авангардное решение, немножечко дробное, но я бы приветствовала такое здание в районе», – высказалась Маргарита Штиглиц.
«Мне кажется, надо отбросить лишнее и сделать фасады более однообразными», – резюмировал глава КГА Владимир Григорьев. Похоже, с определёнными оговорками проект будет принят.
Зато не повезло другому проекту, который Градсовет тоже обсуждал во второй раз. Это архитектурно-градостроительный облик ЖК на Заставской ул., 30 (недалеко от Московских ворот). Участок принадлежит ГК «Еврострой». Архитектурная мастерская Ильи Юсупова предложила здесь 10-этажный комплекс в современной стилистике общей площадью порядка 8000 «квадратов». В доме предусмотрены 103 квартиры (на 5858 кв.м), под ним – паркинг на 73 машины. Большинство архитекторов признало доработанный вариант неприемлемым, особенно для второй линии Московского проспекта. Многих смутил двухуровневый стеклянный объём на крыше здания, который выбивается из общего рисунка.
NSP ДОСЬЕ
«Мегалит – Охта Групп» по объёмам строительства – один из крупнейших девелоперов региона. Флагманский проект компании – ЖК «Приморский квартал» – возводят недалеко от метро «Пионерская». Территория застройки (более 25 га) ограничена Коломяжским проспектом, проспектами Испытателей и Богатырским, а также улицей Матроса Железняка. В общей сложности здесь предусмотрены 13 жилых корпусов, школа на 1500 учеников и три детских сада. Первая очередь ЖК уже сдана.
ООО «ТРЦ «Голливуд»», соучредителями которого являются владельцы «Евроинвеста», получило разрешение на строительство торгово-развлекательного комплекса у станции метро «Пионерская». Таким образом, история участка, на котором более тридцати лет находился недострой начатого еще в советские годы кинотеатра «Русь», может быть в скором времени завершена: по плану комплекс откроется в 2023 году. Аналитики указывают на высокую конкуренцию торговых комплексов в районе, но отмечают, что этот объект будет иметь преимущество — непосредственно примыкать к вестибюлю станции метро.
По словам генерального директора ООО «ТРЦ «Голливуд»» Александра Селищева, концепция объекта (многофункциональный торгово-развлекательный комплекс) по сравнению с первоначальной, разработанной несколько лет назад, принципиально не изменилась, лишь немного уменьшилась площадь застройки — до 20,8 тыс. кв. м.
Долгие годы этот участок у «Пионерской» пребывал в запустении. С советских времен на нем располагался недострой кинотеатра «Русь», который впоследствии достался религиозной организации. В 2011 году участок вместе с недостроем приобрела компания «Стройкорпорация «Элис»», которая в 2012 году демонтировала заброшенную конструкцию, рассчитывая возвести на ней торгово-развлекательный центр. Однако компания «Элис» так и не смогла начать стройку, и в 2015 году участок был приобретен ООО «ТРЦ «Голливуд»». В состав учредителей ООО входят совладельцы ИК «Евроинвест» Юрий Васильев и Андрей Березин, а также предприниматели Дмитрий Озерский, Александр Селищев и Руслан Матюхин.
Участники рынка отмечают высокую конкуренцию торговых центров в Приморском районе. Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, говорит: «Долгое время Приморский район занимал лидирующие позиции по обеспеченности торговыми площадями в Петербурге. И лишь в 2011 году с вводом ТРК «Лето» уступил первую позицию Московскому району».
По подсчетам JLL, арендопригодная площадь качественных торговых центров в Приморском районе составляет 480 тыс. кв. м, обеспеченность — 848 кв. м на 1000 человек, что в 2,1 раза выше, чем в среднем по городу.
Наталья Киреева, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, говорит: «ТРК «Голливуд» обладает лучшей локацией по сравнению с конкурентами, он находится ближе к метро и, соответственно, оттянет часть пешеходного трафика от «Сити Молла» (расположен на другой стороне перекрестка, у которого стоит вестибюль «Пионерской».— “Ъ” ). Оптимальная концепция для этого объекта — торгово-развлекательный центр. Его успех будет зависеть от качества привлеченных брендов».
Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg, добавляет: «В случае реализации ТРЦ «Голливуд» мы увидим одну из наиболее интригующих схваток на рынке: новый ТРК против раскрученного «Сити Молла». Оба комплекса будут иметь схожий экономический масштаб (GLA), что делает базовые конкурентные условия достаточно ровными. Но на стороне «Голливуда» будет близость к выходу из метро и отсутствие якорей-гипермаркетов. Если ранее «якорные» гипермаркеты считались необходимым атрибутом такого крупного ТРК, то сейчас и гипермаркеты переживают не лучшие времена, и потребительские предпочтения постепенно меняются. В то же время «Сити Молл» сможет предложить результаты постепенного улучшения концепции — последним значимым событием данного процесса стало открытие объединенного фуд-корта и фуд-холла».
Господин Кокорев считает, что в целом Приморский район, несмотря на большие размеры и постоянное развитие, не избалован крупными удачными ТРЦ, поэтому новый объект не будет избыточным. Однако такое близкое соседство двух «лидеров» локального рынка, безусловно, вызовет конкуренцию, по крайней мере на первом этапе. «В долгосрочной перспективе возможно взаимовыгодное соседство, если каждый из ТРК постепенно займет свою рыночную нишу»,— резюмирует эксперт.