Строительство бизнес центра на васильевском острове

IT-гигант построит на севере Петербурга высотный бизнес-центр

Компания JetBrains, создавшая язык программирования Kotlin (рекомендован Google для разработки приложений на Android), построит в Приморском районе Петербурга новый офисный центр высотой 54 м. Поскольку по градостроительному регламенту разрешённая высота зданий в этой локации составляет 40 м, проекту придется пройти через общественные слушания, которые состоятся 11 марта.

Ещё больше, ещё выше

Действующий бизнес-центр JetBrains занимает 2 га напротив ТРК «Питерлэнд» на Приморском проспекте, недалеко от «Лахта Центра». В 2017 году компания выкупила этот участок с двумя зданиями апарт-отеля у компании «Стремберг» Александра Кожина (по данным СМИ, за 4 млрд руб.). Затем эти здания были переделаны в офисные центры.

Новое здание планируется построить с нуля и интегрировать его с двумя уже действующими корпусами, отметили в пресс-службе компании. Предполагается, что проект позволит компании увеличить площадь для своих сотрудников более чем в два раза и создать 1 тыс. новых рабочих мест. Сейчас в действующих корпусах бизнес-центра JetBrains работает около 700 человек.

По данным портала «Недвижимость и строительство Петербурга», общая площадь нового 14-этажного комплекса составит около 35 тыс. кв. м. Затраты на реализацию проекта оцениваются в 6 млрд руб. Как сообщили в пресс-службе JetBrains, сдача объекта запланирована на конец 2022-го — начало 2023 гг.

Погоня за «Газпромом»

Заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International Дмитрий Кузнецов отмечает, что расширение JetBrains в Приморском районе в целом незначительно отразится на рынке офисной недвижимости Петербурга, поскольку компания строит новый корпус для своих нужд. «У меня нет информации, что JetBrains хочет стать девелопером и намерен строить спекулятивные объекты», — добавляет он.

При этом эксперты отмечают, что в настоящее время IT-компании входят в число крупнейших игроков рынка офисной недвижимости Петербурга (уступая первенство только структурам «Газпрома»). В 2019 году они арендовали совокупно не менее 39 тыс. кв. м, что составило 29% годового объема сделок («Газпром» — 34%). В частности, компания «Tele2» арендовала 4,2 тыс. кв. м в БЦ Primium, компания Mail.ru — 3,5 тыс. кв. м в МФК «У Красного моста», Yandex — 1,6 тыс. кв. м в БЦ «Невский, 68».

Справка

Источник

Объединенная судостроительная компания переедет из Москвы в бизнес-центр на Васильевском острове

Бизнес-центр «Сенатор» на Васильевском оказался почти полностью выкуплен Объединенной судостроительной корпорацией. Компания планирует переехать в Петербург летом.

Объединенная судостроительная корпорация (ОСК) перевезет свои основные подразделения из Москвы в бизнес-центр «Сенатор» на 17-й линии Васильевского острова. Об этом сообщает «Коммерсант».

Компания в мае арендовала в бизнес-центре около 7 тыс. кв. метров под свои нужды. На Васильевском острове разместят сотрудников ОСК, отвечающих за военное и гражданское судостроение, IT-сферу, техническое развитие, кадровиков и финансистов. В здании будут работать около трехсот человек.

Фойе бизнес-центра | фото: Яндекс.Карты

Представительским офисом ОСК в Петербурге станет здание в переулке Антоненко, 4а, площадью 3,3 тыс. кв. метров, которое было передано корпорации Смольным в прошлом году сроком на 10 лет. В офисе будут располагаться кабинеты топ-менеджеров, например, председателя совета директоров ОСК Георгия Полтавченко. Аренда здания обойдется компании в 30,1 млн рублей в год.

Георгий Полтавченко | фото: Википедия

Предполагалось, что первый этап переезда завершится до конца июля, однако сроки могут поменяться из-за пандемии. Источник сообщил «Коммерсанту», что ОСК могла договориться о стоимости аренды в 1,5–1,8 тыс. рублей за квадратный метр. При такой цене корпорация будет в год платить за аренду около 100–150 млн рублей.

«Это крупнейшая сделка по аренде офисов в этом году на текущий момент», — отметил эксперт в разговоре с «Коммерсантом».

Вероятнее всего, был заключен долгосрочный договор аренды сроком на пять лет и более, поскольку площадь бизнес-центра достаточно внушительная. Сейчас штаб-квартира ОСК находится в московском бизнес-центре «Легион II» класса А на Большой Татарской улице, где компания арендует около 6 тыс. кв. метров.

Ранее стало известно, что завод автомобилей Nissan в Петербурге возобновил работу в две смены после полутора месяцев простоя. У сотрудников завода проверяют температуру, нанесена разметка для сохранения дистанции между ними, помещения дезинфицируются. Работников обеспечивают масками, перчатками и антисептиками.

Источник

Вид на «Красин». Setl Group приобрела компанию, в активах которой участок у Невы

Setl Group приобрела 100% долей ООО «ОСТ–5», в активах которого участок 4,2 га на Васильевском острове с видом на Неву.

О заключении сделки «ДП» сообщил источник, близкий к продавцам. В Setl Group подтвердили, что покупка состоялась, но раскрывать ее детали и подробности будущего проекта девелопер пока не готов. По подсчетам экспертов, сумма сделки могла составить от 1,6 млрд до 2,5 млрд рублей. Помимо участка в активах ООО «ОСТ–5» находится также два объекта недвижимости по адресам: Косая линия, 16, корп. 30, лит. А, и 23–я линия В.О., 2, лит. А. «Проект экспонировался на рынке по цене 2,5 млрд рублей с возможностью небольшого торга. В зависимости от формы сделки итоговая сумма могла составить от 2 млрд до 2,5 млрд рублей», — поясняет Андрей Бойков, партнер Rusland SP.

«Ленполиграфмаш» разбавят выставками. На месте недостроенного корпуса появится выставочный комплекс

Ранее недвижимость принадлежала специальному конструкторскому бюро котлостроения (СКБК), производственные мощности которого были выведены еще 2 года назад. Сегодня, согласно ПЗЗ, участок находится в зоне объектов многофункциональной общественно–деловой застройки и жилых домов на территории исторически сложившихся районов (ТД1–1_1) с высотным регламентом 28/33 м.

Бизнес–класс с видом

По мнению аналитиков, на участке возможно строительство ЖК переменной высотности до девяти этажей с продаваемой площадью квартир от 55 тыс. до 90 тыс. м2. Евгений Лебедев, руководитель направления департамента инвестиционного развития AAG, уверен, что девелопер возведет ЖК бизнес–класса с малоэтажной фасадной частью и возрастанием этажности к северо–западу до 9 этажей, со средней плотностью застройки. «Целесообразно возвести комплекс с общей продаваемой площадью квартир и коммерческих помещений 60–70 тыс. м2. Потребности в ДОУ частично можно закрыть, построив на участке садик, потребность в местах в школах можно решить за счет реконструкции существующих школ в границах Васильевского острова. На сегодняшний день наблюдается дефицит мест в объектах образования в данной локации», — добавляет эксперт.

«Если ориентироваться на расположенный рядом ЖК «Палацио» этого же девелопера, то теоретически здесь можно построить до 60 тыс. м2 продаваемой площади жилья бизнес–класса», — прогнозирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg. В Colliers International называют цифру 90 тыс. м2. Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru, говорит, что сейчас в целом падает метраж квартир и по востребованности лидируют двушки, трешки и однушки, но площадью не более 120 м2. Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт–Петербург», считает, что на приобретенном наделе эффективнее всего реализовать проект со средней площадью лота от 50–55 м2. «С учетом локации недвижимость здесь может быть заявлена как бизнес–класс, но ее архитектура, скорее всего, будет простой, а видовые характеристики весьма ограничены. Этажность видится в пределах 7–9 этажей. И нужно понимать, что это будет достаточно большой по части квартир проект, порядка 1000», — подсчитал Сергей Мохнарь, руководитель департамента развития ГК «ПСК».

Плюс — транспорт, минус — промка

Опрошенные эксперты в целом высоко оценивают потенциал участка, несмотря на возможные проблемы с нехваткой социальных объектов и соседством с действующими промзонами. «Это последний премиальный участок на первой линии Васильевского острова. Он органично дополнит портфолио застройщика и будет очень интересен покупателям премиальной недвижимости — и приверженцам острова, и тем, кто ищет видовые локации в историческом центре. При реализации объекта необходимо будет учесть промышленное окружение и скупую социальную инфраструктуру в этом микрорайоне, что потребует от девелопера тщательной проработки концепции и аккуратной маркетинговой стратегии», — считает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. «Данная локация представляется достаточно перспективной территорией даже несмотря на то, что там по–прежнему много депрессивных зон. Сегодня остров активно развивается в плане как жилых объектов, так и новых общественных пространств. Среди плюсов территории — хорошая транспортная доступность: выезд на ЗСД располагается относительно недалеко, а планируемый второй съезд появится еще ближе — в районе Шкиперского протока. В перспективе — появление новой станции метро «Горный институт», которая должна быть построена к 2022 году. Рядом также есть крупные магистрали — Большой проспект В.О. и набережная Лейтенанта Шмидта, которая позволяет добраться за 5 минут до Невского проспекта. Помимо этого, Васильевский остров — это исторический центр Петербурга, что также является преимуществом места», — рассказывает Александр Гиновкер, гендиректор агентства недвижимости «Невский Простор». Среди минусов эксперты отмечают соседство с Балтийским заводом и вид на Адмиралтейские верфи. Алексей Плюта, директор по экономике и финансам компании «Мегалит — Охта Групп», считает, что Васильевский остров — рынок локального спроса, с одной стороны, он ограничен, а с другой — не удовлетворен в части проектов бизнес–класса. «Преимуществ у данной локации больше, чем недостатков: видовые характеристики квартир, достаточно большой участок и возможность спроектировать интересный проект разноуровневой высотности. При этом важно отметить, что соседство промышленных и складских объектов не мешает, например, проектам на Петровском острове позиционировать себя в сегменте бизнес–класса и реализовываться по ценам выше среднерыночных», — уверен он. Перспективы развития этой части В.О. в первую очередь зависят от территории «якоря» — промышленной зоны Балтийский завод.

Источник