IT-гигант построит на севере Петербурга высотный бизнес-центр
Компания JetBrains, создавшая язык программирования Kotlin (рекомендован Google для разработки приложений на Android), построит в Приморском районе Петербурга новый офисный центр высотой 54 м. Поскольку по градостроительному регламенту разрешённая высота зданий в этой локации составляет 40 м, проекту придется пройти через общественные слушания, которые состоятся 11 марта.
Ещё больше, ещё выше
Действующий бизнес-центр JetBrains занимает 2 га напротив ТРК «Питерлэнд» на Приморском проспекте, недалеко от «Лахта Центра». В 2017 году компания выкупила этот участок с двумя зданиями апарт-отеля у компании «Стремберг» Александра Кожина (по данным СМИ, за 4 млрд руб.). Затем эти здания были переделаны в офисные центры.
Новое здание планируется построить с нуля и интегрировать его с двумя уже действующими корпусами, отметили в пресс-службе компании. Предполагается, что проект позволит компании увеличить площадь для своих сотрудников более чем в два раза и создать 1 тыс. новых рабочих мест. Сейчас в действующих корпусах бизнес-центра JetBrains работает около 700 человек.
По данным портала «Недвижимость и строительство Петербурга», общая площадь нового 14-этажного комплекса составит около 35 тыс. кв. м. Затраты на реализацию проекта оцениваются в 6 млрд руб. Как сообщили в пресс-службе JetBrains, сдача объекта запланирована на конец 2022-го — начало 2023 гг.
Погоня за «Газпромом»
Заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International Дмитрий Кузнецов отмечает, что расширение JetBrains в Приморском районе в целом незначительно отразится на рынке офисной недвижимости Петербурга, поскольку компания строит новый корпус для своих нужд. «У меня нет информации, что JetBrains хочет стать девелопером и намерен строить спекулятивные объекты», — добавляет он.
При этом эксперты отмечают, что в настоящее время IT-компании входят в число крупнейших игроков рынка офисной недвижимости Петербурга (уступая первенство только структурам «Газпрома»). В 2019 году они арендовали совокупно не менее 39 тыс. кв. м, что составило 29% годового объема сделок («Газпром» — 34%). В частности, компания «Tele2» арендовала 4,2 тыс. кв. м в БЦ Primium, компания Mail.ru — 3,5 тыс. кв. м в МФК «У Красного моста», Yandex — 1,6 тыс. кв. м в БЦ «Невский, 68».
Справка
Высотка на Октябрьской наб. | 120м 32э | oтмeнeн
Moderator
Вообще информации чудовищно мало. Мне даже не объяснить с чем это связано. Скажем та-же фонтанка.ру раньше исправно отправляла своих корреспондентов на Градсовет. Понятно, мы жестоко ругали их за качество информации (особенно за фото-часть репортажа), но это было хоть что-то. Сейчас тишина, маленькая заметка на квадрате.ру (где фонтанка даёт перепечатки чужой информации) и всё.
На сайте КГА тишина. Раньше у них худо-бедно, опять же с неудачными фотками, но были отчёты по итогам Градсоветов, теперь нету.
Вот небольшая заметка на ктостроит.ру (тоже без фоток):
Градостроительный совет сегодня одобрил архитектурное решение офисно-делового центра со встроенно-пристроенной автостоянкой на улице Тельмана, северо-восточнее пересечения с Октябрьской набережной.
Проект разрабатывает ООО «Архитектурная мастерская Б2» по заказу ООО «РМ-Эстейт».
Участок будущего строительства находится рядом с территориями жилой застройки, одна из которых принадлежит компании «Базис». Квартал, планируемый этим инвестором, будет достигать высоты 75 метров. Проект бизнес-центра рассматривали специалисты НИПЦ Генплана Петербурга. Именно они, по словам автора архитектурного решения Феликса Буянова, порекомендовали создать башню высотой 140 метров. В противном случае, как опасаются участники проекта, бизнес-центр затеряется на фоне жилого микрорайона. К слову, по Правилам землепользования и застройки, в районе Октябрьской набережной разрешено возводить здания не выше 120 метров.
Общая площадь бизнес-центра — 57 тыс. кв. м, из которых 27 тыс. кв. м займут офисы. Архитекторы предусмотрели в проекте два корпуса: в 24 и 32 этажа.
Феликс Буянов не отрицает, что башня будет видна, например, с середины Финляндского железнодорожного моста, середины Володарского моста. Однако, на его взгляд, эта видимость не оказывает негативного влияния на городские панорамы.
Как заметил рецензент проекта, архитектор Никита Явейн, высотка будет просматриваться также со Свердловской и Синопской набережных. По крайней мере с этих точек видно, что башня таки влияет на панораму Петербурга. Между тем рецензент считает, что архитекторам надо отдать должное хотя бы за то, что они спроектировали «чуть ли не единственную из высоток, которая пытается быть силуэтной». Остальные современные высотки представляют собой «чемоданы», как, например, на площади Конституции.
Эксперты Градсовета разошлись во мнениях по поводу допустимости небоскреба. За проект проголосовали восемь участников, против — семь.
Moderator
Эксперты градсовета одобрили облик 140-метрового небоскреба, который планируется построить на Октябрьской набережной, 48. Проектировщик уверяет, что здание не испортит панорам города.
Проект строительства 140-метровой высотки, где планируется разместить офисно-деловой центр, на Октябрьской набережной, 48, был анонсирован в 2009 году. Его реализует ООО «РМ-эстейт», принадлежащее ООО «РМ-девелопмент». В апреле 2010 года было выпущено постановление правительства о строительстве на данной территории.
Разработкой проекта комплекса занимается ООО «Архитектурная мастерская „Б2“» Феликса Буянова. Первые предпроектные эскизы не прошли согласования, и на недавнем заседании градостроительного совета при КГА автор представил новое архитектурное решение зданий.
Доминантой комплекса станет 32-этажная башня высотой 140 метров, а рядом появится еще один 24-этажный корпус. Общая площадь зданий составит 57 тыс. кв. метров, офисные помещения займут 27 тысяч. Первоначально доминанту планировали сделать 120-метровой, но участники проекта высказали опасение, что при такой высоте она затеряется на фоне окружающей застройки. При этом, согласно правилам землепользования и застройки, высотный регламент в этом районе составляет 120 метров.
В отдельном здании, выходящим на улицу Тельмана, с которой будет осуществляться въезд на территорию, разместится механизированная многоярусная стоянка, также предусмотрен и подземный паркинг. Сама улица, Тельмана, сегодня представляющая собой плачевное зрелище, будет отремонтирована и расширена. Обширная территория, прилегающая к проектируемым зданиям, будет озеленена и облагорожена.
Как рассказал автор проекта, архитектор Феликс Буянов, к участку, где планируется построить небоскреб, прилегает несколько зданий, в том числе исторических. Одно из них – здание лицея, имеющее тот же адрес, что и участок под застройку. Проект делового центра разрабатывался с соблюдением санитарных норм по инсоляции учебного заведения, подчеркнул автор.
Также на улице Тельмана сохранились здания фабрики Торнтона, построенные в 1910-е годы в стиле модерн – это клуб, и напоминающий своим обликом английский коттедж, амбулаторный корпус. На него господин Буянов рекомендовал обратить внимание КГИОПа – сегодня он не охраняется.
Согласно заверениям проектировщика башня не испортит городских панорам, так как будет просматриваться не с многих точек. Однако по мнению рецензента проекта, главы «Студии-44» Никиты Явейна, высотка все-таки повлияет на сложившуюся панораму Петербурга – она будет прекрасно видна со Свердловской и Синопской набережных.
Покритиковав эту сторону проекта, господин Явейн нашел в нем и несомненный плюс – архитектор назвал проект Буянова «единственной высоткой, которая силуэтна», и похвалил автора за борьбу с распространенным в городе «чемоданизмом» при постройке высотных зданий. Примером «чемоданизма» был назван небоскреб на площади Конституции.
По итогам заседания эксперты разошлись во мнениях по поводу допустимости возведения башни на Октябрьской – семь человек высказались против, сторонников же небоскреба было на одного человека больше. В результате архитектурное решение получило одобрение экспертов градсовета.
Причём судя по всему (ну и лет с 2008 года прошло много, а главное судя по тому, что говорилось на Градсовете) внешне проект здорово изменился.
з.ы. карповка подумала-подумала и добавила рендер к статье:
Высотки на набережной
«Группа ЛСР» построит высотный микрорайон более чем на 5000 жителей на Октябрьской набережной, 102. Завтра Градсовет обсудит эскизный проект застройки территории бывшего асфальтобетонного завода общей площадью 13,1 га.
Под редевелопмент выделены три участка общей площадью около 16 га. Два из них (2,4 и 0,65 га) расположены на первой линии Октябрьской набережной. Самый большой надел размером 13,1 га находится за первыми двумя, в глубине квартала, и только небольшим уголком выходит на набережную.
На суд Градсовета представят проект застройки самого крупного участка. Он ограничен с запада пр. Большевиков, с юга – Октябрьской наб. (а также двумя другими участками девелопера), с севера – перспективным продолжением Паткановской улицы (гаражами КАС №29) и нежилыми зданиями с востока. Это недействующая промышленная площадка «Группы ЛСР» (разгрузка-погрузка щебня и песка), которую два года назад девелопер перевёл в жилую зону, а в прошлом году добился увеличения высотности с 40 до 75 метров.
Проект разработан «Паритет Групп», но автором значится Андрей Шаров (из АМ «Рейнберга и Шарова»).
На этой территории предусмотрен ЖК из 25-этажных домов общей площадью 195 706 кв.м (жилая – 107 921 кв.м), встроенные помещения займут 4960 кв.м. Квартал рассчитан на 3854 человек. Заложено комплексное благоустройство территории с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха для взрослых, тротуарами, зеленью, малыми архитектурными формами. Предусмотрен внутриквартальный проезд с выходом на Октябрьскую наб. и на перспективную пробивку продолжения Паткановской улицы.
«Группе ЛСР» разрешили строить 60-метровые высотки на Октябрьской наб., 102 в обмен на реконструкцию дороги
На двух других участках, выходящих на первую линию набережной, запланированы ещё несколько жилых корпусов, детский сад на 300 малышей, школа на 610 учащихся, три многоуровневых гаража круглой формы, а также встроенные паркинги и открытые парковочные места. Кстати, для участка размером 2,4 га весной 2020-го компания тоже добилась увеличения высотной отметки до 60 метров.
Взамен девелопер обязался выполнить ряд условий: реконструировать за свой счёт участок дороги у пересечения Октябрьской наб. и пр. Большевиков; расширить проезжую часть на подходе к перекрёстку в направлении от Приневской ул. к Дальневосточному пр., а также смонтировать светофор на пересечении пр. Большевиков, Паткановской ул. и проезда вдоль северной границы земельного участка, плюс обустроить тротуары.