Неочевидные «ловушки» неустойки в договоре с подрядчиком
Легальное понятие неустойки содержится в п. 1 ст. 330 ГК РФ:
«Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».
Неустойка как санкция за нарушение обязательства относится к общей категории мер ответственно-сти, на что, указывает п. 2 ст. 330 ГК РФ, в котором указано, что если нет неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, то неустойку требовать нельзя.
Неустойка может быть либо договорной (оговорённой соглашением сторон), либо законной (устанавливается законом).
Поскольку управляющие организации у нас несут ответственность за исполнение взятых на себя обязательство по договору управления, а многие виды работ и (или) услуг приходится выполнять с привлечением третьих лиц (подрядчиков), то именно неустойка в договоре с подрядчиком является для последнего веским стимулом к соблюдению сроков и режима выполнения работ, их качества.
Безусловно, в каждой управляющей организации существуют свои «наработки», устоявшиеся формулировки условий договора. Это правильно, поскольку кто платит, тот и заказывает музыку. Если управляющая организация несёт ответственность за нарушение лицензионных требований огромными штрафами, если существуют специальные требования, изложенные в «зоопарке» нормативки (от 170 Правил Госстроя до Минимального перечня 290 и многих иных подзаконных актов в части ВДГО, лифтов, АДС), то именно управляющая организация как заказчик не только имеет право, но просто обязана при найме подрядчика задать ему соответствующие требования по качеству и (или) срокам строго спрашивать за малейшее отклонение. Давно пора забыть о том, что подрядчик приносит «свой» договор! Штраф по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ платить будет не он, а ВЫ. Поэтому повторим: кто платит, тот заказывает (диктует условия).
Вот некоторые соображения о том, на что обратить внимание при формулировании условий о неустойке в договоре с подрядчиком.
Если в договоре указаны чёткие сроки выполнения подрядчиком работ, то не пишите, что период исчисления неустойки за несоблюдение сроков определяется датой фактического исполнения подрядчиком обязательства и приёмки заказчиком просроченной работы.
В п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Этого разъяснения в случае судебной тяжбы будет вполне достаточно, поскольку в реальности «фактического выполнения работ» может и не произойти, равно как и приёмки.
Если вам важно соблюдение подрядчиком не только конечных сроков, но и промежуточных, то в договоре следует подробно изложить механизм расчёта неустойки за срыв промежуточного и (или) конечного срока.
В ст. 708 ГК РФ прямо указано:
«1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы ( промежуточные сроки ).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
2 . Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.
3 . Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков ».
Размер неустойки за нарушение промежуточных сроков договором может быть установлен меньше, больше (это уже хамство) или равным, чем за нарушение конечного срока. Впрочем, можно и не дифференцировать.
Неустойку за срыв промежуточного срока выполнения работ целесообразно рассчитывать от стоимости просроченного этапа работ, а не от общей цены договора, так меньше шансов на то, что подрядчик добьётся её снижения судом.
А что делать, если подрядчик сорвал и промежуточный срок, и конечный? Это два самостоятельных нарушения договора или одно?
Судебная практика позволяет взыскивать неустойку одновременно за нарушение и промежуточного срока, и конечного (определение ВС Суда РФ от 02.09.2016 г. № 305-ЭС16-10451). Но есть и обратные примеры, когда суд отказывает во взыскании одновременно неустойки за нарушение промежуточных и конечного сроков, ссылаясь на то, что отношении периода «наложения» нарушений это двойная ответственность за одно нарушение (постановлении ФАС ВВО от 13.02.2009 г. по делу № А31-726/2008).
Для исключения неоднозначных вариантов толкования судами условий договора о неустойке нужно формулировать их максимально просто. Например:
« Если нарушение промежуточного срока выполнения работ привело к нарушению конечного срока выполнения работ, то неустойка начисляется за нарушение каждого промежуточного срока отдельно, до наступления момента нарушения конечного срока выполнения работ.
С наступления момента нарушения конечного срока выполнения работ неустойка в повышенном размере (тут можно указать иной процент или иную базу исчисления неустойки) начисляется только за нарушение конечного срока выполнения работ.
Далее; всегда указывайте в договоре на то, что неустойка является штрафной. Дело в том, что абзац второй п. 60 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 гласит:
«Согласно пункту 1 статьи 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой ( зачетная неустойка ). Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков ( исключительная неустойка ), или когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки ( штрафная неустойка ), или когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки ( альтернативная неустойка )».
Как видим, по общему правилу договорная неустойка является не штрафной, а зачётной. Зачем нам именно штрафная неустойка? А для взыскания полной суммы убытков сверх неустойки!
Кроме того, указывайте в договоре, что неустойка исчисляется за каждый случай нарушения договорных обязательств. И перечисляйте круг таких обязательств! Подрядчик ведь не только сорвать сроки может, но и выпустить сотрудника на кровлю, например, без страховки, без средств индивидуальной защиты. Могут быть и другие случаи. Если нарушение не касается сроков и является формальным (не требует последствий), то логично оговорить неустойку в виде твёрдой суммы штрафа, а также оговорить, что фиксация таких нарушений осуществляется заказчиком.
Формулируйте в договоре возможность удержания убытков и неустойки из суммы любых встречных платежей заказчика, в том числе по любым иным договорам, заключённым с подрядчиком.
Судебная практика позволяет заказчику удерживать неустойку из цены просроченных работ. Правомерность условия об удержании неустойки была подтверждена ещё Президиумом ВАС РФ (постановления от 19.06.2012 г. № 1394/12 и от 10.07.2012 г. № 2241/12).
Вы экономите себе время и деньги, осуществляя удержание. Вы не начинаете долгий судебный спор с не гарантированным исходом, после которого придётся ждать вступления в силу судебного акта и потом ещё общаться с неторопливыми судебными приставами.
Подрядчики часто настаивают на включение в договор условия о том, что подрядчик не несёт ответственности за косвенные убытки и (или) упущенную выгоду. В таком случае мы можем опираться на п. 4 ст. 410 ГК РФ: заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.
Вообще если вы в договоре ограничиваете сумму неустойки, предусмотрите чёткий перечень случаев, на которые установленное ограничение не применяется. Это должны быть случаи, которые нельзя отнести на предпринимательский риск, например:
а) умышленное нарушение условий договора (или например, в результате грубой неосторожности);
б) нарушение трудовой дисциплины и (или) техники безопасности работниками подрядчика;
в) нарушение миграционных требований и запретов (не секрет, что слово «гастарбайтеры» ассоциируется давно и плотно с гражданами тёплых южных стран, которые резко забывают русский язык в случае опасности).
Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме.
Штрафы за срыв сроков в строительстве подрядчиком в договоре
Когда одной компании нужно выполнить какие-либо работы, она нанимает другую, имеющую соответствующую специализацию. Отношения между ними регулируются договором подряда, в котором прописываются все условия их сотрудничества. Одним из важнейших аспектов, который должен быть однозначно указан в договоре, является срок выполнения работ. К сожалению, именно нарушение сроков по договору подряда становится одной из самых частых причин возникновения претензий и судебных споров.
Содержание:
Договор подряда – это соглашение, которое заключают две стороны, на выполнение работ за указанную стоимость в установленные сроки. Стороны, соответственно, называются заказчиком и подрядчиком. На услуги договор подряда не заключают!
Итак, для договора подряда есть три основополагающих аспекта: работа, цена и срок.
Работой, например, может стать:
Важно в договоре четко указать наименование работ. Особое внимание также уделяют объему работ. Не должно возникать разногласий в понимании момента, когда работа выполнена. Все нюансы отражают в договоре подряда.
Цена и порядок оплаты также должны быть указаны однозначно. Часто большой объем работ разбивается на этапы, для каждого из которых определяют срок выполнения и стоимость. Порядок оформления и подписания актов приема-передачи также отражают в договоре.
Срок часто становится буквально невыполнимым условием договора подряда. Подрядчики находят тысячи причин и объяснений срывам, часто виновным готовы выставить самого заказчика (справедливости ради надо заметить, что такое тоже бывает). Чтобы избежать проблем в будущем, в тексте оговариваются условия ответственности и возможные уважительные причины нарушения сроков выполнения договора подряда. Такой причиной может стать, например, форс-мажор или нарушение заказчиком срока поставки материалов.
Правильно составленный договор гарантирует, что нарушившая его сторона, не сумеет избежать ответственности при обращении пострадавшей стороны в суд.
Некоторые заказчики опрометчиво скачивают стандартную форму договора подряда из интернета и считают, что ее достаточно. К сожалению, это не так. У любых работ есть свои особенности. Только юрист знает, на что следует обратить внимание, и как должны быть сформулированы те или иные пункты.
Опытный юрист обязательно проверит условия:
Нарушение сроков работ по договору подряда или иных его условий может обернуться огромными убытками. Предусмотреть их – обязанность юриста. Причем специалист должен быть знаком с актуальной судебной практикой, не всегда даже штатный юрист компании-заказчика обладает достаточной компетенцией.
Проверка и анализ договора подряда перед его заключением обойдется примерно в 10 раз дешевле, чем юридическая помощь при возникновении спора в суде. Убытки, понесенные при заключении договора на невыгодных условиях могут оказаться в сотни раз больше, чем стоимость юридического сопровождения сделки.
В Гражданском кодексе вопросам ответственности за нарушение сроков договора подряда уделено немного внимания, нет даже отдельной статьи. Срыв сроков влечет за собой такие же последствия, как и любая другая просрочка должника в соответствии со ст. 405 ГК РФ.
Меры ответственности за нарушение срока выполнения работ следующие:
Кроме того, статьей 715 ГК РФ предусмотрены последствия промедления при выполнении работ. Так, если Заказчик видит, что подрядчик не приступил к работам вовремя, выполняет их слишком медленно и точно не успеет к сроку, нет необходимости дожидаться окончания работ. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Особую важность приобретают условия, которые стороны определили в договоре. Любой спор, если возникшая ситуация предусмотрена в тексте договора, разрешится быстрее и выгоднее для пострадавшей стороны. Только юристы с большим опытом в подобных вопросах, могут предусмотреть все «скользкие» моменты. Они составят договор подряда таким образом, что будут учтены все возможные варианты развития событий.
Если условия ответственности за нарушение сроков договора подряда не оговорены в соответствующих пунктах, то применяются нормы ГК РФ, которые довольно лояльны. Грамотные юристы другой стороны часто специально обходят стороной некоторые вопросы, чтобы в случае судебного спора финансовые санкции были минимальными. Вычислить подобные уловки может только опытный юрист.
К сожалению, к юристам часто обращаются, когда уже возникла проблема, а не для ее предупреждения:
Сначала компании пытаются бороться собственными силами, ведя нескончаемую переписку и ни к чему не приводящие телефонные переговоры. Только потом, отчаявшись воевать в одиночку, обращаются к юристам, упустив немало драгоценного времени. В результате даже сама возможность взыскания санкций по договору подряда может исчезнуть.
Причины, по которым при нарушении сроков выполнения работ по договору подряда следует немедленно обратиться к юристам:
Важно «по горячим следам» провести претензионную работу и обратиться в суд, а не затягивать, надеясь, что произойдет чудо.
Нередко, незнакомые с юридическими процедурами люди, считают, что фраза в договоре о «урегулировании спора в претензионном порядке» означает всего лишь устные споры. Однако это совсем не так. Обращаться в суд, без соблюдения претензионного порядка, бессмысленно – заявление не примут или оставят без рассмотрения.
Претензия – это письменное требование стороне, нарушившей условия договора, выполнить свои обязательства с предупреждением об обращении в суд в случае неисполнения. Оформляется претензия в свободной форме, но с выполнением определенных условий (скачать образец).
Правила составления и направления претензии
Претензия по договору подряда за нарушенные сроки пишется в произвольной форме, однако обязательно должны быть указаны:
Приложениями к претензии, в частности, могут быть: заключения экспертов, фотографии.
Претензия с приложениями может быть предъявлена путем:
Срок предъявления претензии по договору подряда в соответствии с ГК РФ не установлен, но важно сделать это как можно скорее. Чтобы не затягивать претензионное разбирательство, срок ответа на претензию необходимо заранее прописать в договоре.
Претензионный порядок не обязателен для договоров подряда. Если в договоре нет фразы о том, что обязательно досудебное претензионное разбирательство, то в случае нарушения сроков подрядчиком по договору подряда, можно сразу подавать исковое заявление в Арбитражный суд.
После того, как претензия по договору подряда из-за нарушения сроков отправлена, и получен неудовлетворительный ответ, или она оставлена без внимания, готовится исковое заявление в Арбитражный суд. Вообще в интересах пострадавшей стороны как можно скорее передать дело на рассмотрение суда.
Кроме решения непосредственно по спорному вопросу и взыскания задолженности по договору подряда, суд постановит возместить:
По договору подряда неустойка за нарушение сроков может быть двух видов: штраф и пени. Штраф – определенная договором твердая сумма. Пени – неустойка, которая исчисляется в процентах за каждый день просрочки от суммы, указанной в договоре. При благоприятном исходе дела будут компенсированы все расходы. О том, чтобы исход был благоприятным, позаботятся квалифицированные юристы.
При подаче заявления в суд необходимо оплатить госпошлину и правильно составить исковое заявление. Составление документа однозначно стоит поручить грамотному юристу. Кроме того, к исковому заявлению, помимо квитанции об оплате госпошлины, необходимо, в частности, приложить:
Заявление и пакет документов направляются в суд:
Квалифицированное юридическое сопровождение увеличивает шансы на выигрыш дела и взыскания задолженности в арбитражном суде. Опытные специалисты выстроят позицию по защите ваших интересов с учетом доводов Ответчика в суде.
Самая надежная форма сотрудничества – полное юридическое сопровождение сделки. В этом случае вы можете быть полностью уверены в правильном оформлении каждого, прошедшего через наши руки, документа. Самые опытные и компетентные юристы будут консультировать вас по всем возникающим вопросам и мгновенно реагировать на любую ситуацию.
Также можно обращаться за юридической консультацией в Москве – лично, а из других городов России – по телефону или интернету.
Доверьте ведение дела нашему адвокату в арбитражном суде. Мы можем работать:
Условия работы обсуждаются индивидуально. Они зависят от сложности дела, и перспектив выигрыша по нему. Мы, как и вы, заинтересованы в благополучном исходе дела, поэтому защищаем ваши интересы, как свои!