Штрафы за самовольное строительство в беларуси

Людям присуще желание обустраивать свое жилье и делать его более комфортным. В последнее время жители Полоцка и Полоцкого района стали более активно реконструировать свои дома и хозяйственные постройки. Но как быть уверенным в том, что отремонтированный дом, пристройка к нему, новый гараж или сарай имеют право существовать? И что делать, чтобы постройка на участке не попала под определение «самовольное строительство».

Что считается самовольным строительством?

Самовольное строительство – одно из основных нарушений, которое допускают застройщики. В соответствии с Гражданским кодексом РБ под это определение попадает изменение недвижимого имущества путем строительства или реконструкции капитального строения без разрешения. Другими словами, нельзя построить дом, сделать пристройку к нему или возвести любую хозпостройку на участке без согласия исполкома.

Самовольная постройка – не собственность

По законодательству, самовольная постройка не принадлежит человеку, который ее возвел – она находится в собственности государства. Ею нельзя пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, дарить или совершать другие сделки. Также к ней нельзя провести коммуникации: газ, канализацию, электричество.

Как действовать правильно?

Чтобы строительство не обернулось хлопотами и значительными тратами из-за нарушения законодательства, необходимо следовать нескольким правилам.

1. Для любого строительства в первую очередь необходимо иметь зарегистрированный в установленном порядке земельный участок. Право собственности либо пожизненное наследуемое владение на земельный участок должно подтверждаться свидетельством о государственной регистрации в отношении земельного участка или государственным актом на земельный участок. Осуществлять строительство на земельном участке, не имеющем государственной регистрации, запрещено. Самовольная постройка в этом случае подлежит сносу.

2. Если документы на земельный участок оформлены в соответствии с действующим законодательством, нельзя пользоваться правилом: моя земля – как хочу, так и строю. Хотя зачастую происходит именно так. Размещение построек на предоставленном земельном участке регламентируются различными нормативными актами. При этом учитываются градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные и иные нормы. Постройка, возведенная с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, подлежит сносу.

3. Чтобы определить возможность размещения той или иной постройки, владелец земельного участка должен обратиться в проектную организацию « Полоцкое районное архитектурное бюро » Полоцкого райисполкома. Сделать это необходимо для изготовления проектной документации и согласования в установленном законодательством порядке. Именно проектом будет предусмотрено размещение постройки в соответствии с желанием застройщика и требованиями градостроительных и строительных норм и правил. И только при наличии разрешения на строительство и проектной документации согласованной в установленном порядке можно приступать к строительству.

Справка: Коммунальное унитарное проектно-производственное предприятие « Полоцкое районное архитектурное бюро » – государственная организация с более чем 20-летним опытом работы. Занимается геодезическими работами, проектированием одноквартирных жилых домов, а также разработкой генпланов земельных участков. Все геодезические и проектные работы выполняются с заключением договора и в кратчайшие сроки. Бюро находится по адресу: г. Полоцк, ул. Коммунистическая, 4а.

4. Если в процессе строительства застройщик решил что-то изменить в своей постройке, то данные изменения сначала необходимо откорректировать в разрешительной и проектной документации, определив возможность данных изменений в соответствии с требованиями законодательства. Придется снова идти к проектировщику, поскольку при существенных отклонениях от разработанного проекта постройка приобретет статус самовольной.

Что грозит за самовольное строительство?

Статьей 21.12 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях самовольное строительство влечет наложение штрафа в размере:

Последствия будут и для самой постройки.

Также исполком могут принять решение о наделении вас правом собственности, регистрации и введении в эксплуатацию построенного здания. Но это допустимо, если оно не нарушает строительные нормы.

Любую стройку лучше делать по всем правилам. Иначе, даже не подозревая, можно попасть в неприятную ситуацию, разрешение которой потребует много сил, времени и денежных средств.

Источник

«Мы же только стеночку перенесли. » Что такое самострой и как избежать последствий незаконного строительства?

Бывает так, что, приобретая земельные участки, люди возводят на них дома и прочие постройки и не спешат их узаконивать. Считают, что на своей земле можно делать всё, что угодно, без разрешений и документов. И глубоко ошибаются. Какими могут быть последствия самостроя, разбирался корреспондент «Электронного Солигорска».

Что такое самовольное строительство

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Беларуси самовольное строительство – это создание или изменение недвижимого имущества посредством строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального здания или сооружения.

Каким бывает самовольное строительство

Самострой можно разделить на несколько групп:

— если он осуществлён на самовольно занятом земельном участке;

— если здание возведено на земельном участке, который используется не по целевому назначению или предоставлен государственным органом, не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения;

— если не были получены необходимые разрешения на строительство (реконструкцию), отсутствует проектная документация в случаях, когда её подготовка предусмотрена законодательством, выявлены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Последствия самовольного строительства

1. При осуществлении строительства на самовольно занятом земельном участке местными исполнительными органами принимается решение о возврате участка и приведении его в пригодное состояние после сноса самовольной постройки.

2. При нецелевом использовании исполнительный орган принимает решение либо о сносе самовольной постройки и приведении участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние, либо о придании самовольному сооружению прежнего вида.

3. Если самовольное строительство было осуществлено на своей земле, но без наличия проектной документации и необходимых разрешений, то может быть принято одно из следующих решений:
— продолжение строительства/принятие самовольного сооружения в эксплуатацию с последующей государственной регистрацией при условии, что данная постройка не нарушает строительные правила и нормы;
— снос самостроя и приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние/приведение самовольной постройки в прежнее состояние, если она нарушает строительные правила и нормы;
— при незаконной перепланировке квартир, переносе инженерных систем или установке духового шкафа принимается решение о приведении объекта в первоначальный вид.

Административная ответственность за самовольное строительство

С 1 января 2020 г. за самовольное строительство жилых домов и прочих сооружений законодательством предусмотрен штраф в размере от 540 до 1350 белорусских рублей.

Как действовать, чтобы на законном основании начать строительство объекта?

Чтобы подтвердить право собственности, необходимо предоставление свидетельства о государственной регистрации земельного участка. Его получают в землеустроительной службе.

При покупке незавершённого капитального строительства также получают разрешение на то, чтобы его продолжить.

Если самовольная застройка уже осуществлена, то следует подать в суд заявление о признании права собственности на неё, а в случае решения исполкома о сносе строения – обжаловать его. Как правило, местные власти идут навстречу, и отказ в легализации может быть только в случае нарушения границ участка или, когда здание угрожает здоровью и жизни людей.

За подробной информацией можно обратиться в службу «Одно окно» по телефонам 22-14-44, 22-62-12 или по справочно-информационному номеру 142.

Отдел новостей «Электронного Солигорска»
Все фото взяты из открытых интернет-источников и являются иллюстративными в оформлении статьи

Источник

Самовольное строительство и его последствия

10 лет на сайте
пользователь #220835

Казалось бы законодательством Республики Беларусь определены и процедуры выявления самовольного строительства, и суровые наказания за нарушения законодательства в области строительства от штрафов, персональной ответственности руководителей и специалистов до сноса самовольных построек. Однако количества объектов ремонта и строительства без разрешения госстройнадзора не уменьшается. Более того – эти объекты успешно регистрируются государственными органами и предприятия-граждане получают новенькие технические паспорта со всеми самовольными изменениями.
.
Из всего вышесказанного следует, что самовольное строительство при желании можно узаконить в любом случае. Если при этом не был произведен самовольный захват земли (в данном случае очень большая вероятность сноса самовольной постройки).

13 лет на сайте
пользователь #85762

да интересно каков % тех кто строит криво и не по закону и реально сносит это и каков % кто узаконивает такие постройки в итоге?

5 лет на сайте
пользователь #1657420

не самовольное строительство с захватом земли?

10 лет на сайте
пользователь #220835

Распоряжением Премьер-министра Республики Беларусь от 30 июня 2016 г. № 267р создана межведомственная рабочая группа для подготовки предложений об усилении ответственности за самовольное строительство объектов и определении порядка действий в отношении таких объектов.
Возглавляет рабочую группу Министр архитектуры и строительства Черный А.Б., его заместителем назначен заместитель Министра архитектуры и строительства Семенкевич Д.И. В состав рабочей группы входят представители Аппарата Совета Министров, Генеральной прокуратуры, Комитета государственного контроля, Комитета государственной безопасности, Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, Министерства юстиции, Государственного комитета по имуществу, Государственного комитета по стандартизации и Мингорисполкома.
Данной межведомственной рабочей группе предстоит:
принять меры для проведения ревизии объектов самовольного строительства в регионах;
выработать предложения о едином перечне критериев, являющихся основаниями для отнесения объектов к объектам самовольного строительства в связи с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, а также отказа в принятии решения о продолжении строительства или приеме объекта самовольного строительства в эксплуатацию и его государственной регистрации, и иные предложения по указанным вопросам;
предложить порядок признания незаконными решений местных исполнительных и распорядительных органов при выявлении критериев, являющихся основаниями для отнесения объектов к объектам самовольного строительства;
обеспечить разработку проекта Положения, регламентирующего порядок действий в случае принятия решений о сносе объектов самовольного строительства, изъятии либо приведении таких объектов в состояние согласно утвержденному ранее проекту.
В случае необходимости рабочая группа вправе привлекать к работе руководителей и специалистов республиканских органов государственного управления и иных государственных организаций, подчиненных Правительству Республики Беларусь, облисполкомов и Минского горисполкома.

Желающие могут направить свои предложения по указанным вопросам в указанные государственные органы согласно Закона «Об обращениях граждан и юридических лиц»

5 лет на сайте
пользователь #1657420

Направить предложение о необходимости включения центральной части в список всемирного наследия ЮНЕСКО и необходимости приведения зданий-памятников архитектуры к их первоначальному виду?

А то ведь Минский горисполком вместе с торговцами и дальше будет выкорчёвывать со зданий в дворцовом стиле лепнину, рубить двери ( http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=89507618 ), застраивать скверы и дворы мусорной архитектурой для «развития Минска» и «повышения комфорта» его жителей.

1. Особенности центральной части г. Минска

2. Ввод градостроительно-охранной единицей объекта «исторический квартал»

В связи с наличием в г. Минске большого количества архитектурных ансамблей (возведённых в том числе в 1950-е годы), обладающих высокими архитектурно-эстетическими характеристиками и представляющими собой историко-культурное наследие белорусского народа, выбрать градостроительно-охранной единицей объект «исторический квартал», включая его внутридворовые, хозяйственные, рекреационные, общественные, и иные территории.
Дополнить систему регламентов Генерального плана регламентами для объектов «исторический квартал».

3. Лини охраны цельных градостроительных комплексов

По аналогии с красными линиями внести в систему Генплана лини охраны цельных градостроительных комплексов (ансамблей), относящихся к историко-культурному наследию, без вычленения из них внутридворовые, хозяйственных, общественных и иных территорий.

4. Планировочный каркас единой системы исторических кварталов

Разработать план единой системы связанных между собой исторических кварталов.
Взять в качестве основы планировочного каркаса данной системы единый объект, возведённый в 1950-х г. в виде кварталов с ансамблями зданий, выполненных в стиле советского монументального классицизма, и расположенных вдоль проспекта Независимости, начиная от станции метро «Институт культуры» и заканчивая станцией метро «Московская», а так же кварталов, прилегающих к центральному железнодорожному вокзалу.

5. Охрана исторических кварталов как неделимых, цельных объектов

Запретить возведение любых новых (градостроительных) объектов внутри исторических кварталов (и их единой системы). Запретить любые строительные работы, меняющие исторический облик и эстетическое и историческое наполнение зданий. Закрепить запреты на уровне регламентов.

6. Стратегия развития территории системы исторических кварталов

Разработать программу трансформации территории системы исторических кварталов в пешеходные зоны, центры притяжения жителей города и туристов, с сохранением в них жилой функции.
Разработать программу насыщения системы исторических кварталов музеями, публичными центрами научно-технического творчества, зонами для созерцания и отдыха.

7. Включить единый комплекс кварталов со зданиями возле центрального вокзала и вдоль проспекта Независимости в список всемирного наследия ЮНЕСКО

1.7.1 В первоочередных мероприятиях Генерального плана закрепить программу включения комплекса кварталов (со зданиями), расположенных возле центрального вокзала и вдоль проспекта Независимости, в список всемирного наследия ЮНЕСКО, как это предлагают эксперты ЮНЕСКО.
1.7.2 Центральная часть г. Минска наравне с Венецией, Санкт-Петербургом, Римом является мировым культурным наследием, центром притяжения туристов.
Разработать программу популяризации уникального градостроительного объекта, выполненного в стилистике советского монументального классицизма; создать на его базе развитую туристическую инфраструктуру.

У ~~Корбюзье~~ то общее с Люфтваффе,
что оба потрудились от души
над переменой облика Европы.
Что позабудут в ярости циклопы,
то трезво завершат карандаши.

Источник