Щегловская усадьба новости строительства

Найден инвестор на достройку проблемного объекта СК «Навис»

Для одного из проблемных объектов обанкротившейся СК «Навис» — ЖК «Щегловская усадьба» в Ленобласти — найден инвестор. По сведениям “Ъ”, строительство четырех корпусов долгостроя профинансирует ГК «Полис Групп». Работы на стройплощадке жилого комплекса уже возобновились, сдать дома в эксплуатацию новый подрядчик рассчитывает в ноябре этого года.

О том, что завершение строительства четырех корпусов (А2, А3 и Б2, Б3) проблемного ЖК «Щегловская усадьба» взяла на себя ГК «Полис Групп», сообщили “Ъ” два источника в правительстве Ленобласти. В частности, группа профинансирует работы на долгостроях новому подрядчику. Общая сумма расходов на завершение объектов составляет более 70 млн рублей. В качестве преференций донор получит «компенсации по линии Госстройнадзора для своих объектов в Ленобласти». Какие именно, собеседник “Ъ” уточнять не стал.

Конкурсный управляющий СК «Навис» Даниил Федичев подтвердил, что работы на ЖК «Щегловская усадьба» возобновились. «Договор с подрядчиком заключен, он вышел на стройплощадку, на которой сегодня работает пятнадцать человек, а скоро будет еще десять. Донор пожелал остаться инкогнито. Достройка проблемных объектов и деньги любят юридическую чистоту и тишину»,— прокомментировал господин Федичев.

По информации Госстройнадзора Ленобласти, строительная готовность данных корпусов составляет 90%. В них продано практически все жилье — 384 квартиры. Новый подрядчик занимается внутренней отделкой мест общего пользования и начинает монтаж электрических сетей и сантехнического оборудования. Достроить дома донор планирует в ноябре этого года, заявил господин Федичев. По какой схеме будут завершены еще четыре дома «Щегловской усадьбы», готовность которых составляет 60%, пока неизвестно.

В ГК «Полис Групп» не прокомментировали запрос “Ъ”. Телефоны генерального директора Navis Development Group Александра Львовича были отключены.

ЖК «Щегловская усадьба» включает в себя 16 четырехэтажных корпусов, расположенных на участке около 10 га в поселке Щеглово (Всеволожский район Ленобласти). Из них сданы только восемь. Сроки завершения строительства жилого комплекса неоднократно переносились, некоторые корпуса необходимо было сдать еще в 2017 году.

ГК «Полис Групп» работает на строительном рынке с 2010 года. Ранее СМИ связывали ее с находящимся в международном розыске бывшим топ-менеджером «Ленэнерго» Романом Темкиным. В самой компании связь отрицали. За годы работы «Полис Групп» построила более 1,5 млн кв. м жилья. Сегодня застройщик возводит жилые комплексы в Петербурге (ЖК «Полис на Неве», «Полис на Комендантском», «Полис на Московской» и «Парк Лэнд») и Ленобласти (ЖК «Краски лета»). Осенью прошлого года судебные приставы взыскали свыше 5 млн рублей в пользу дольщиков ООО «Тин Групп» (входит «Полис Групп») в качестве неустойки за нарушение сроков передачи объектов строительства, сообщали в петербургском УФССП.

Navis Development Group братьев Александра и Владимира Львовичей, куда входят ООО «Строительная компания «Навис»» и ООО «Созвездие», сорвала сроки строительства в четырех жилых комплексах Ленобласти. Квартиры в объектах приобрели около 1,9 тыс. человек. ООО «Созвездие» — застройщик малоэтажного ЖК «Итальянский квартал» в Романовке. По информации регионального Госстройнадзора, готовность шести корпусов составляет от 30 до 80%, работы на стройплощадке не ведутся. В отношении ООО «Созвездие» поданы банкротные иски, следует из картотеки арбитражных дел.

Как в Ленобласти нашли первого донора для проблемного объекта

Помимо нескольких корпусов ЖК «Щегловская усадьба», СК «Навис» выступала застройщиком 17 корпусов ЖК «Шотландия» в деревне Скотное (готовность первой очереди — 80%, второй и третьей — 10%) и ЖК «Созвездие» в Мурино. Последний ЖК в этом году достроил донор — компания «Евроинвест Девелопмент». Это стало первым случаем завершения проблемного объекта в Ленобласти по схеме «донор — реципиент» (см. “Ъ” от 19.12.2018). В конце февраля Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал СК «Навис» банкротом.

Для того чтобы привлечь застройщиков на проблемные стройки Ленобласти, региональные власти законодательно закрепили для доноров ряд преференций. Условно их можно разделить на три группы. Первая — смягчение расчетных показателей в Региональных нормативах градостроительного проектирования. Вторая — снижение ставки налога на имущество, транспортного налога и налога на прибыль. Третья — установление минимально возможной стоимости на подключение к инженерным сетям, а также введение льготного тарифа на теплоэнергию. Чиновники объясняли, что набор льгот в каждом случае определяется индивидуально. Например, в случае с «Евроинвест Девелопментом» для компенсации затрат на достройку «Созвездия» компании предложили передать права собственности на встроенный детский сад в жилом комплексе, чтобы девелопер получил возможность использовать его как коммерческий объект.

Источник

«Щегловская усадьба» на пороге достройки: провокации продолжаются

На этот раз они требуют встречи с губернатором Ленобласти.

В ближайший год-полтора вопрос с самым нашумевшим ЖК «Щегловская усадьба», застройщиком которого была компания «Навис», будет полностью решен. Уже в начале 2020 года приступят к достройке корпусов «Д», «Б2» и «Б3» в рамках подписанного первого соглашения с Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства. И казалось бы все уже готовятся к счастливому «хэппи энду», но есть и те, кому благополучный исход не так уж и нужен.

Что происходит?

Активисты ЖК «Щегловская усадьба» вновь решили напомнить о себе, хотя вопрос с достройкой их жилого комплекса полностью решился. В очередной раз они захотели внимания и хайпа. Четверо пайщиков захотели объявить голодовку до тех пор, пока к ним лично не приедет Губернатор Ленобласти и не расскажет им о точных сроках достройки.

Фото «голодающей» дольщицы

Странно считать, что глава региона будет скакать по городам и весям по щелчку пальцев каждого страждущего или городского сумасшедшего. Да и вряд ли он сможет рассказать им что-то новое.

Все, что зависело от главы региона и Правительства Ленобласти уже сделано:

-5-я очередь ЖК «Щегловская усадьба» включена в перечень приоритетных объектов первого соглашения;

-работы на объекте начнутся уже в первом квартале 2020 года.

Цитата

Как достраивают другие корпуса?

Но если по решению вопроса с 5-й очередью ЖК «Щегловская усадьба» регион заручился поддержкой из федерального бюджета, то остальные корпуса достраиваются собственными силами. По личной просьбе губернатора Александра Дрозденко за внебюджетные деньги были достроены две очереди: в сентябре завершилась передача квартир пайщикам из корпусов «В», в настоящее время также завершено строительство корпусов А2 и А3, поэтому дольщики уже в ближайшие дни будут получать ключи от заветных квартир.

Также руководству Ленобласти удалось договориться с компанией «Полис Групп», по достройке корпусов Б2 и Б3. Работы по достройке начнутся в рамках соглашения с федеральным Фондом помощи дольщикам.

Губернатор Ленобласти всегда открыт к разговорам и постоянно отвечает на вопросы дольщиков в соцсетях. В одном из комментариев он отметил, что умеет слышать и понимать людей, поэтому Ленобласть вошла в число первых пяти регионов по достройке проблемных объектов.

По данным федерального Фонда, на достройку всех корпусов «Щегловской усадьбы» уйдет порядка 446 млн. рублей. Половина от этой суммы на достройку пятой очереди ЖК будет выделена из бюджета Ленинградской области.

Как еще активисты «Щегловской усадьбы» «ускоряли» достройку?

Сегодняшняя объявленная голодовка четырьмя дольщиками является последствием двухнедельного фейкового заселения. Где-то в 20-х числах октября активисты, которые приобрели квартиры в корпусе Д, объявили о самовольном заселении. Чтобы привлечь внимание местных СМИ, они решили жить в своих недостроенных квартирах. Ну судя по фотографиям в социальных сетях, все оказалось разовой акцией, и то ненадолго. Люди там не живут, а дежурят. Общий сбор всегда организовывается к приезду журналистов.

Что еще делали дольщики:

-приглашали батюшку для «освящения» 5-го корпуса,

-пытались манипулировать детьми, использовали их в акциях и пикетах;

-не упускали возможности шантажировать власть;

-организовывали спам-атаки в СМИ и на личных страница чиновников Ленобласти;

Цитата

Перечень проблемных объектов, которые будут достроены в рамках первого соглашения с федеральным Фондом, уже утвержден. Поэтому нет никаких сомнений, что «хэппи энд» наступит для дольщиков уже в ближайшие 1,5-2 года.

Всегда в курсе событий в Твиттер. Подписаться

Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-50579 от 9 июля 2012 г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Учредитель открытое акционерное общество «Ленинградская областная телекомпания».
Главный редактор Телегин Александр Алексеевич.
Телефон: +79111466807
email: info@online47.ru
Размещение рекламы sbudkov@lentv24.ru

Источник

Фонд раздора: пайщики «Щегловской усадьбы» разыграли гражданскую войну за право достройки, а сейчас боятся бюрократии

Региональный Фонд защиты прав дольщиков достроит проблемный ЖК «Щегловская усадьба». Обещается, что на стройплощадку новый застройщик выйдет в течение шести месяцев. До этого решения между дольщиками прошла настоящая гражданская война, многие были против участия Фонда, хотели чтобы корпуса достраивал инвестор. Теперь работы компании-донора на переданных госкорпорации корпусах встали, и сможет ли Фонд возобновить стройку в обещанное время — главный терзающий вопрос и «красных» и «белых».

Передали Фонду корпуса Б2, Б3, Д1, Д2, Д3, Д4. Первые два находятся в высокой строительной готовности. Их по словам дольщиков хотели и даже начали достраивать инвестор и Ленобласть, этот тандем уже практически завершил корпуса А2 и А3.

«Их начала доделывать вместе с корпусами А, а потом Фонд устроил смену конкурсных управляющих, непонятно зачем. Это сказалось на финансировании из внебюджетных средств (силами донора) и на достройке. В итоге корпуса Б2 и Б3 было решено передать в Фонд, как и корпуса Д1, Д2, Д3, Д4 (эта очередь, находится в меньшей готовности). Есть опасения, что в связи с бюрократической волокитой будет оттягиваться начало строительства. Пока ждали передачи в Фонд, в этих корпусах работы не велись», — рассказывает один из пайщиков ЖК «Щегловская усадьба» на условиях анонимности.

Однако если бы за долгострой не взялся Фонд, дольщики не смогли бы получить компенсации, пришлось бы ждать квартиры, отмечает пайщик. Только размер этих компенсации устроил далеко не всех. Кому-то, например, выплатили ту же сумму, которую они заплатили в 2015 году по ДДУ, а это явно дешевле рыночной стоимости на данный момент.

«Справедливости ради, скажу, что большинство корпусов бывший застройщик должен был сдать с чистовой отделкой. Ленобласть этого не обещала, отметив, что их дело — довести дома до ввода в эксплуатацию. Де-факто А корпуса будут сдавать с предчистовой, а Фонд обещает все сделать «под ключ», где это предусмотрено по договору. Но их ждали и продолжают ждать. Сначала те, кого должны были передать в Фонд, ждали суда. И теперь ещё будут полгода ждать начала самой достройки. Получается те, кто отвоевывали достройку Фондом не сделали услуги ни себе, ни другим. Как стояла стройка, так и стоит. А инвестор и Ленобласть, на мой взгляд, легко могли бы сдать четыре корпуса четвертой очереди и, имели виды на пятую. Такие обсуждения на совещаниях с дольщиками в правительстве Ленобласти были», — отмечает пайщик.

Напомним, в ЖК «Щегловская усадьба» четвертую очередь (корпуса А, Б, В, Г) застройщик должен был сдать по плану в конце 2015 года, а пятую (корпуса Д) — в 2017-м. Navis Development Group, по рассказам дольщиков, долгое время создавал видимость работ: то начинал, то останавливал стройку. В феврале 2020 года началась процедура банкротства.

Корпуса Г — последние, что успел ввесли застройщик. Корпуса В, почти готовые, Ленобласть в срочном порядке доделывала сама с помощью средств компании-донора ещё до банкротства. Ключи выдавать начали прошлой осенью, но в собственность свои квартиры люди не могут оформить до сих пор, ожидают суд, который назначили на 27 мая (история со сменой конкурсного управляющего сдвинула и эти сроки).

В прошлом году компания-донор взяла на достройку корпуса А. Сейчас осталось доделать работы по подключению к электричеству, устранить последние замечания ГАСН, и выйти на ЗОС. Обещают все сделать в течение двух месяцев. Планировалась достройка и оставшихся объектов, но появился Фонд.

Источник